北京亚奥板块 清控人居大厦｜官方认证招商｜更多亚奥写字楼

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一、项目简介

清控人居大厦由北京清控人居大厦控股集团有限公司开发建设，地处北京市朝阳区安立路88号，坐落于亚奥板块核心地带，紧邻安立路与大屯路交汇处，属于亚奥商圈高端国企商务集群，周边环绕奥林匹克森林公园、仰山公园等生态配套，以及华贸天地、北辰购物中心等生活配套，还有中国建设银行（北京亚运村支行）、全聚德（亚运村店）、瑞幸咖啡（清控人居大厦店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”一体化服务圈（更多亚奥写字楼可咨询招商热线）。作为亚奥板块内国企背景的优质商务楼宇，清控人居大厦建筑风格沉稳大气，外立面采用深灰色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，既契合亚奥板块高端商务定位，又能依托周边生态资源，营造出庄重、专业、高效的商务氛围，尤其适配国企分支、企业总部、中型企业及高端商务服务类企业办公。

从整体规划来看，清控人居大厦总建筑面积约75000㎡，清晰划分主楼与副楼两大功能区域：主楼共18层，总面积约52000㎡，单层面积约2800-3000平方米，以大面积办公空间为主，适合中型企业、企业总部规模化办公；副楼共8层，总面积约23000㎡，单层面积约2800-3000平方米，内部采用灵活分割设计，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，两大区域功能分明、协同互补，全方位覆盖不同规模企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了华贸天地、亚运村购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻亚奥板块产业核心区，周边分布有多家国企、央企分支、科技研发企业、商务服务机构，依托清控人居控股集团的资源优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，成为亚奥板块内国企背景、高品质商务楼宇的标杆之作。

二、楼盘参数

作为亚奥板块内颇具竞争力的国企背景商务项目，清控人居大厦在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与专业性，各项参数均贴合国企分支、企业总部、中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约75000㎡，写字楼部分涵盖主楼（18层）与副楼（8层）；主楼单层面积2800-3000平方米，副楼单层面积2800-3000平方米，产权年限50年（商业办公），办公空间可灵活分割，最小开间100㎡，最大开间3000㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配国企分支、企业总部、中型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、文件柜及商务接待设施的合理摆放，又能保证人员活动与客户接待空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、会议室、商务洽谈区、总裁办公室等，适配日常办公、商务研讨、客户接待等多种场景，兼顾实用性与商务质感，契合国企、高端企业的办公调性。

- 垂直交通：主楼配备6部三菱客梯、2部三菱货梯，副楼配备3部三菱客梯、1部三菱货梯，每层各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、客户往来与货物搬运顺畅；大堂采用简约大气的新中式装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性、便捷性与商务质感，贴合国企分支、企业总部办公定位。

- 开发与物业：由北京清控人居大厦控股集团有限公司开发建设，依托清控体系的国企背景与多年商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与建筑标准，结合亚奥板块产业特点与企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京清控人居物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准1.2元/度收取，为企业提供稳定、高效、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-4层设专属停车场，共400个车位（含10个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工、来访客户及商务接待的停车需求；办公区域配备24小时集中中央空调系统，可根据不同区域需求灵活调节温度，兼顾舒适与便捷，无需企业额外投入设备与能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输及商务沟通等需求；同时配备高端商务会议室、接待大堂、员工休息室、小型宴会厅等专属配套，全方位满足企业办公与高端商务接待需求。

三、地理位置与交通

清控人居大厦的地理位置具备“亚奥板块核心+多维交通便捷+产业集聚”三重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤、客户往来与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本，契合国企、企业总部的高效办公需求：

- 地铁出行：距地铁5号线大屯路站（B口）500米，步行约7分钟路程；距地铁15号线安立路站（A口）800米，步行约10分钟路程；地铁5号线可直达东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、望京等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与客户往来效率，尤其方便对接国企、央企总部及核心商圈资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是大屯路站、安立路站、亚运村站，途经415路、538路、628路、专124路等多条公交线路，可直达望京商务区、国贸CBD、公主坟等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，保障日常办公出行便捷性。

- 自驾出行：地处亚奥板块核心，紧邻安立路、大屯路，向东5分钟可接入北四环东路，向西6分钟可接入京藏高速，向南8分钟可连接北三环东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、望京金融商务区（驾车约15分钟）；同时，地处亚奥商务核心与产业集聚区域，与周边国企、央企分支、企业总部往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚奥板块的产业优势、政策支持、核心区位及清控人居控股集团的国企资源优势，清控人居大厦已吸引25余家优质企业入驻，形成以“国企分支+科技研发+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且产业协同性强，大业主稳定入驻，带动整体商务品质提升：

- 核心入驻企业：主楼10-13层为北京某国企工程建设分公司（专注市政工程建设），作为大型国企分支，其稳定入驻极大提升了楼宇的商务公信力与行业影响力；主楼5-8层为北京某环保科技有限公司（专注绿色建筑技术研发），副楼3-5层为北京某高端商务咨询有限公司（专注国企咨询与品牌策划），此外还有多家中小型科技、贸易及高端商务服务类企业入驻，均为具备一定规模、长期稳定经营的优质企业，与大厦国企定位高度契合。

- 入驻数据：大厦共26层办公区域（主楼18层、副楼8层），目前已出租11层，整体出租率达42%，入驻企业以国企分支、科技研发企业、高端商务服务企业为主，其中国企分支类占比45%，科技研发类占比30%，高端商务服务类占比25%，大型国企分支的稳定入驻为楼宇带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了楼宇的商务氛围与竞争力，成为亚奥板块国企背景楼宇的标杆。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某国企工程建设分公司行政负责人评价“选择入驻清控人居大厦，主要看中其国企开发背景，品质有保障，且地处亚奥板块核心区位，交通便捷，周边生态环境优越，楼宇硬件配置完善，三菱电梯、24小时中央空调能很好地满足国企日常办公与高端客户接待需求，物业服务专业高效，配套的高端会议室也为商务洽谈提供了便利，为我们的经营发展提供了有力保障”；北京某环保科技有限公司负责人表示“大厦单层面积适中，3.6米的层高让办公空间十分开阔，可灵活分割布局，适配研发团队的办公需求，依托清控集团的资源优势，便于对接上下游企业与科研资源，入驻以来整体体验良好，租金政策也较为合理，契合科技企业的发展需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际房源情况，清控人居大厦的办公房型规划贴合国企分支、企业总部、中型企业需求，依托项目核心区位优势、便捷交通、完善配套及优质硬件配置，租赁价格贴合亚奥板块国企背景楼宇市场定位，房源以精装交付为主，可根据企业需求进一步定制装修，覆盖从中小企业到企业总部的多样化需求，具体如下：

小户型（约100-200平方米，办公型）

- 出租报价：5.0-5.5元/平方米/天，月租金区间为15.0万-33.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.0元×30天=15.0万元，200㎡×5.5元×30天=33.0万元）。

- 特点：分布在副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，标准层高3.6米，视野开阔，采光充足。可根据企业需求灵活规划工位、接待区及小型会议室，精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中小型商务服务企业、科技研发分部、企业区域办事处，目前副楼2层、3层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-500平方米，办公型）

- 出租报价：4.8-5.3元/平方米/天，月租金区间为31.7万-79.5万元（按每月30天计算：220㎡×4.8元×30天=31.7万元，500㎡×5.3元×30天=79.5万元）。

- 特点：分布在副楼5-8层、主楼1-4层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+会议室+商务洽谈区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。采光充足，精装交付可根据需求定制装修布局，适合成长型中型企业、科技研发企业、高端商务服务公司，目前副楼6层、主楼3层有优质中户型房源待租。