北京亚奥 新奥下沉花园写字楼｜官方认证招商｜更多亚奥写字楼

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一、项目简介

新奥下沉花园写字楼地处北京市朝阳区湖景东路9号，坐落于亚奥商圈核心板块，紧邻奥林匹克公园、国家游泳中心（水立方）西侧，衔接新奥购物中心与奥林匹克公园步行廊道，属于亚奥板块稀缺的“公园+商业+办公”复合型商务楼宇。周边环绕奥林匹克森林公园、仰山公园等生态配套，以及新奥购物中心、北辰世纪中心、盘古大观等商业商务配套，还有中国建设银行（北京奥运村支行）、麦当劳（新奥购物中心店）、瑞幸咖啡（奥林匹克公园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务接待”一体化服务圈（更多亚奥写字楼可咨询招商热线）。作为亚奥板块内极具特色的商务项目，新奥下沉花园写字楼依托新奥商圈成熟配套与奥林匹克公园品牌优势，建筑风格融合现代简约与生态美学，外立面采用米白色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，兼顾商务庄重感与自然采光需求，营造出静谧、高效、生态的商务氛围，适配中小企业、科技研发企业、商务服务机构及企业区域办事处办公。

从整体规划来看，新奥下沉花园写字楼总建筑面积约8600㎡，整体为地上4层、地下1层布局，清晰划分主楼与附属配套区域：主楼共4层，总面积约7200㎡，单层面积约1800㎡，以灵活分割办公空间为主，兼顾规模化与灵活性；地下1层为专属配套层，面积约1400㎡，规划有员工餐厅、小型会议室、储物间等配套设施，进一步完善办公服务功能。项目采用“开放式布局+独立分区”设计，最小可分割至60㎡，最大可租赁整层1800㎡，既能满足初创团队、小型企业的灵活办公需求，也能适配成长型企业、中型企业的规模化办公需求，精准覆盖不同规模企业的办公定位。

在配套方面，大厦周边800米范围内汇聚了新奥购物中心、北辰购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻奥林匹克公园产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、商务服务机构、文化创意企业及央企分支，依托亚奥板块的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈，成为亚奥板块内兼具性价比与特色的优质商务楼宇。

二、楼盘参数

作为亚奥板块内颇具竞争力的商务项目，新奥下沉花园写字楼在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与性价比，各项参数均贴合中小企业、成长型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积约8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（4层）与地下配套层（1层）；主楼单层面积约1800㎡，地下配套层面积约1400㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整体租赁或灵活分割，最小开间60㎡，最大开间1800㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、成长型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动与客户接待空间，有效提升办公舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划开放办公区、独立办公室、小型会议室、商务洽谈区等，适配日常办公、商务研讨、客户接待等多种场景，兼顾实用性与灵活性，契合中小企业办公调性。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1500kg，运行速度1.2m/s），每层各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行、客户往来与货物搬运顺畅；一层大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性、便捷性与商务质感，贴合中小企业办公需求。

- 开发与物业：由北京新奥集团有限公司开发建设，依托集团在亚奥板块的开发经验与专业团队，严格把控建筑质量与建筑标准，结合亚奥板块特点与中小企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京新奥物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准1.1元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（10元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、文件传输及商务沟通等需求；同时配备员工餐厅、小型会议室、商务接待区、公共休息区等专属配套，全方位满足企业日常办公与基础商务接待需求。

三、地理位置与交通

新奥下沉花园写字楼的地理位置具备“亚奥核心+多维交通便捷+产业集聚”三重优势，依托区域完善的交通网络，形成“地铁+公交+自驾”的多元便捷交通体系，为企业员工通勤、客户往来与商务出行提供高效选择，有效降低时间成本，契合中小企业、成长型企业的高效办公需求：

- 地铁出行：距地铁8号线奥林匹克公园站（C口）400米，步行约5分钟路程；距地铁15号线安立路站（A口）800米，步行约10分钟路程；地铁8号线可直达南锣鼓巷、王府井等重要商圈与交通枢纽，地铁15号线可直达中关村、望京等区域，同时可便捷换乘其他地铁线路，快速连接城市各核心区域，极大提升跨区通勤与客户往来效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是奥林匹克公园西门站、湖景东路站、新奥购物中心站，途经415路、538路、628路、专124路、快速直达专线197路等多条公交线路，可直达望京商务区、国贸CBD、公主坟等区域，为无车员工、来访客户提供便捷出行方案，覆盖城市多个重要节点，保障日常办公出行便捷性。

- 自驾出行：地处亚奥核心，紧邻湖景东路、安立路，向东4分钟可接入北四环东路，向西5分钟可接入京藏高速，向南7分钟可连接北三环东路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约22分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、望京金融商务区（驾车约12分钟）；同时，地处亚奥板块商务核心与产业集聚区域，与周边企业往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托亚奥板块的产业优势、政策支持、核心区位及完善配套，新奥下沉花园写字楼已吸引16家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且产业协同性强，稳定入驻企业带动整体商务品质提升：

- 核心入驻企业：主楼1-2层入驻有北京智联科创科技有限公司（专注物联网技术研发）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）；3层为北京悦动文化创意有限公司（专注文化IP运营、新媒体策划），4层入驻有2家小型科技研发企业与1家律师事务所，此外还有多家商务服务、设计咨询类小微企业入驻，均为具备稳定经营能力的优质企业，与楼宇中小企业定位高度契合。

- 入驻数据：大厦主楼共4层，目前已出租3层，整体出租率达75%，入驻企业以中小企业为主，其中科技研发类占比40%，商务服务类占比35%，文化创意及其他类占比25%，稳定的入驻率为楼宇带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了楼宇的商务氛围与竞争力，成为亚奥板块中小企业办公的优选楼宇之一。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联科创科技有限公司负责人评价“选择入驻新奥下沉花园写字楼，主要看中其亚奥核心区位与高性价比，紧邻地铁8号线，员工通勤十分便捷；空间分割灵活，600㎡的办公区域刚好满足我们研发团队的需求，得房率高，无多余浪费，物业费、电费合理，有效控制了企业办公成本；周边商业配套完善，客户接待、员工就餐都很方便，物业服务也很贴心，适合我们这样的成长型科技企业”；北京恒信致远商务咨询有限公司行政负责人表示“楼宇周边产业氛围浓厚，紧邻多家科技企业，便于我们对接客户、拓展业务；办公环境安静，生态配套优越，紧邻奥林匹克公园，偶尔接待客户还能就近参观，提升了商务接待质感，入驻以来整体体验良好，租赁政策也很灵活，贴合中小企业的发展需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，新奥下沉花园写字楼的办公房型规划贴合中小企业、成长型企业需求，依托项目核心区位优势、便捷交通、完善配套及高性价比配置，租赁价格在亚奥板块内具备较强竞争力，房源以简装交付为主，可根据企业需求进一步装修，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约60-120平方米，办公型）

- 出租报价：4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为8.6万-19.8万元（按每月30天计算：60㎡×4.8元×30天=8.6万元，120㎡×5.5元×30天=19.8万元）。

- 特点：分布在主楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，标准层高3.5米，视野开阔，采光充足。可根据企业需求灵活规划4-10个工位+1个小型接待区（6-8㎡），简装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务服务公司、企业区域办事处，目前主楼1层有多个小户型房源待租。

中户型（约150-300平方米，办公型）

- 出租报价：4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为20.3万-46.8万元（按每月30天计算：150㎡×4.5元×30天=20.3万元，300㎡×5.2元×30天=46.8万元）。

- 特点：分布在主楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（3-5㎡）。例如200㎡户型可规划15个工位+1个经理办公室（12㎡）+1个8人会议室（12㎡），300㎡户型可设置22个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（4㎡）；楼层适中，采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型科技企业、中型商务服务公司、律师事务所，目前主楼2层、3层有优质中户型房源待租。