北京大屯 润枫商务楼｜官方认证招商｜更多大屯写字楼

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一、项目简介

润枫商务楼地处北京市朝阳区安立路68号，坐落于大屯商圈核心板块，紧邻大屯路与安立路交汇处，周边环绕大屯文化广场、华贸城公园等生态配套，以及中国农业银行（北京大屯支行）、星巴克（安立路店）、全聚德（大屯店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多大屯写字楼可咨询招商热线）。作为大屯板块内极具性价比的商务楼宇，润枫商务楼建筑风格以实用简约为主，外立面采用深灰色真石漆搭配通透Low-E玻璃幕墙，既符合大屯商圈商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配中小企业、科技研发企业、商务服务机构及企业区域办事处办公。

从整体规划来看，润枫商务楼总建筑面积达9800㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域：主楼（A座）共6层，总面积6800㎡，单层面积约1100-1150㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼（B座）共4层，总面积3000㎡，单层面积约750㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了华贸购物中心、大屯国际广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻大屯产业集聚核心区，周边分布有多家科技研发企业、贸易公司、商务服务机构，依托大屯板块的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，成为大屯板块内兼具性价比与实用性的优质商务楼宇。

二、楼盘参数

作为大屯板块内颇具竞争力的商务项目，润枫商务楼在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积9800㎡，写字楼部分涵盖主楼（A座6层）与副楼（B座4层）；主楼单层面积1100-1150㎡，副楼单层面积约750㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整体租赁或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间1150㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、成长型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区域。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，贴合中小企业办公需求。

- 开发与物业：由北京润枫地产有限公司开发建设，依托集团多年商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与建筑标准，结合大屯板块特点与中小企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京润枫物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准1.0元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公需求；同时配备小型会议室、商务接待区、公共休息区等专属配套，全方位满足企业日常办公与基础商务接待需求。

三、地理位置与交通

润枫商务楼的地理位置具备“大屯核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合中小企业、成长型企业的高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在立水桥站换乘地铁13号线，快速连接中关村、望京等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是大屯安立路站（途经415路、538路、628路）、大屯路东站（途经840路、967路、专97路）、安立路大屯站（途经快速直达专线177路），可直达望京商务区、国贸CBD、公主坟等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点。

- 自驾出行：紧邻安立路，向西5分钟可接入北四环东路，向东3分钟可连接大屯路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约26分钟）、望京金融商务区（驾车约10分钟）；同时，地处大屯板块商务核心与产业集聚区域，与周边企业往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托大屯板块的产业优势、政策支持、核心区位及完善配套，润枫商务楼已吸引18家优质企业入驻，形成以“科技研发+贸易流通+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且产业协同性强，稳定入驻企业带动整体商务品质提升：

- 核心入驻企业：主楼1-2层入驻有北京智联汇通科技有限公司（专注智能硬件研发）、北京丰泽源商贸有限公司（主营电子产品批发）；3-4层为北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询、资质办理服务）、北京律和律师事务所（专注知识产权法律业务），副楼1-4层入驻有4家小型科技研发企业与3家商务服务类小微企业，此外还有多家设计咨询、供应链管理类企业入驻，均为具备稳定经营能力的优质企业，与楼宇中小企业定位高度契合。

- 入驻数据：大厦主楼共6层、副楼共4层，目前已出租7层，整体出租率达70%，入驻企业以中小企业为主，其中科技研发类占比42%，贸易流通类占比30%，商务服务类占比28%，稳定的入驻率为楼宇带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了楼宇的商务氛围与竞争力，成为大屯板块中小企业办公的优选楼宇之一。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联汇通科技有限公司负责人评价“选择入驻润枫商务楼，主要看中其大屯核心区位与高性价比，紧邻地铁5号线，员工通勤十分便捷；空间分割灵活，500㎡的办公区域刚好满足我们研发团队的需求，得房率高，无多余浪费，物业费、电费合理，有效控制了企业办公成本；周边商业配套完善，客户接待、员工就餐都很方便，物业服务也很贴心，适合我们这样的成长型科技企业”；北京恒信致远商务咨询有限公司行政负责人表示“楼宇周边产业氛围浓厚，紧邻多家科技、贸易企业，便于我们对接客户、拓展业务；办公环境整洁安静，交通便捷，租赁政策灵活，入驻以来整体体验良好，完全贴合中小企业的发展需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，润枫商务楼主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在大屯板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

副楼小户型（约70-140平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.4万-17.6万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天≈7.4万元，140㎡×4.2元×30天=17.6万元）。

- 特点：位于副楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置11-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型贸易团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

副楼中户型（约160-280平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为15.0万-31.9万元（按每月30天计算：160㎡×3.3元×30天=15.0万元，280㎡×3.8元×30天=31.9万元）。

- 特点：分布在副楼2-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（19㎡），280㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型科技企业、中型贸易公司或律师事务所，副楼3层、4层有优质中户型房源待租。