北京朝阳 丽得文化中心｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

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一、项目简介

丽得文化中心地处北京市朝阳区酒仙桥路10号，坐落于朝阳酒仙桥商务板块核心区域，紧邻酒仙桥路与机场高速辅路交汇处，周边环绕将府公园、东风公园等生态配套，以及中国建设银行（北京酒仙桥支行）、麦当劳（酒仙桥店）、眉州东坡酒楼（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。作为酒仙桥板块内兼具文化属性与商务优势的优质商务楼宇，丽得文化中心建筑风格融合现代简约与文化质感，外立面采用米白色真石漆搭配浅棕色金属线条，既契合商务办公的沉稳定位，又融入文化元素，营造出兼具专业与人文气息的商务氛围，适配文化创意、科技研发、商务服务、新媒体、中小企业办事处等各类企业及团队办公。

从整体规划来看，丽得文化中心总建筑面积达8600㎡，清晰划分主楼（商务办公区）与副楼（配套服务区）两大区域：主楼共7层，总面积6800㎡，单层面积约970㎡，以中大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼共3层，总面积1800㎡，内部采用灵活布局，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求；副楼同时配套商务接待厅、小型会议室、文化展示区、员工休息室等，可满足企业多元办公及文化展示需求。

在配套方面，楼宇周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、凯德Mall（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处酒仙桥产业核心区，周边分布有多家文化创意、科技研发、新媒体类企业，依托朝阳酒仙桥板块的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效商务生态圈，成为酒仙桥板块内兼具性价比与文化特色的优质商务楼宇，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内颇具竞争力的商务项目，丽得文化中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与文化氛围融合，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积8600㎡，写字楼部分涵盖主楼（7层）与副楼（3层）；主楼单层面积约970㎡，副楼单层面积约600㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整体租赁或灵活分割，最小开间60㎡，最大开间970㎡（主楼单层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小企业、成长型企业的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，贴合酒仙桥区域同类商务楼宇平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区域、会议室、接待区、文化展示区等功能空间。

- 垂直交通：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约商务与文化元素结合的装修风格，挑高9米，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，贴合中小企业办公需求。

- 开发与物业：由北京丽得文化发展有限公司开发建设，依托多年文化产业与商务楼宇运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合酒仙桥板块产业特点与中小企业办公需求优化空间设计，融入文化元素，项目品质有可靠保障；物业服务由北京酒仙桥物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准0.91元/度收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下1层设专属停车场，共80个车位（含3个无障碍车位），车位费360元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备格力中央空调，可分区域控制温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上对接等需求；同时配备小型会议室（4间）、商务接待厅（可容纳50人）、文化展示区、公共休息区、员工茶水间等专属配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、文化展示、员工休息等需求。

三、地理位置与交通

丽得文化中心的地理位置具备“酒仙桥核心+多维交通+产业联动”三重优势，地处酒仙桥板块核心区域，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合中小企业、成长型企业的高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等区域，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便员工往返酒仙桥、望京等产业聚集区，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥站（途经401路、402路、418路）、酒仙桥东路站（途经973路、988路、快速直达专线196路）、将台路口东站（途经421路、659路、专194路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、将府公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块资源。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路，向西5分钟可接入机场高速，向东6分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约10分钟）、北京南站（驾车约26分钟）、望京金融商务区（驾车约6分钟）、CBD商务区（驾车约18分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的产业优势、政策支持、核心区位及完善配套，丽得文化中心已吸引19家优质企业入驻，形成以“文化创意+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且产业协同性强，稳定入驻企业带动整体商务品质提升：

- 核心入驻企业：主楼1-4层入驻有北京丽影文化创意有限公司（专注影视策划、文创产品开发）、北京智科联创科技有限公司（专注人工智能设备研发、软件开发）、北京中企恒信商务咨询有限公司（专注企业财税咨询、资质办理）；5-7层为北京星途新媒体有限公司（主营新媒体运营、品牌推广）、北京华艺律师事务所（专注文化产业法律、知识产权服务）、北京盛通供应链管理有限公司（主营文创产品供应链服务）；副楼1-3层入驻有4家小型文创初创企业、3家科技小微企业及2家商务服务类企业办事处，均为具备稳定经营能力的优质企业，与楼宇“文化+商务”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他企业形成产业联动，构建协同发展格局。

- 入驻数据：楼宇主楼共7层、副楼共3层，目前已出租7层，整体出租率达70%，入驻企业以中小企业为主，其中文化创意类占比42%，科技研发类占比30%，商务服务类占比20%，其他类占比8%，稳定的入驻率为楼宇带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了楼宇的商务氛围与市场竞争力，成为酒仙桥板块及周边中小企业办公的优选楼宇之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京丽影文化创意有限公司负责人评价“选择入驻丽得文化中心，主要看中其地处酒仙桥核心区的区位优势，周边文创企业集聚，便于对接上下游资源，同时交通便捷，距离地铁和机场高速都很近，员工通勤和商务出行都很方便；空间布局合理，得房率高，350㎡的办公区域完全满足我们策划、设计、运营团队的需求，物业费合理，物业服务专业贴心，周边商业和生态配套完善，员工就餐、休闲都很方便，楼宇的文化氛围也很契合我们文创企业的定位”；北京智科联创科技有限公司行政负责人表示“楼宇周边科技企业集聚，产业氛围浓厚，便于开展技术交流与合作，距离酒仙桥科技园区较近，人才招聘也很便捷；租赁政策灵活，空间可根据业务规模调整，入驻以来整体体验良好，完全贴合科技类中小企业的发展需求，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，丽得文化中心主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

副楼小户型（约60-130平方米）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为6.3万-16.4万元（按每月30天计算：60㎡×3.5元×30天=6.3万元，130㎡×4.2元×30天≈16.4万元）。

- 特点：位于副楼1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），130㎡户型可设置10-13个工位+1个10人会议室（13㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，融入文化元素，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创文创公司、科技初创团队、企业区域办事处或小型商务服务团队，尤其适合依托酒仙桥产业资源开展业务的小型企业，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

副楼中户型（约150-280平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为14.9万-32.8万元（按每月30天计算：150㎡×3.3元×30天≈14.9万元，280㎡×3.9元×30天≈32.8万元）。

- 特点：分布在副楼2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）和简易文化展示区（8-10㎡）。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡），280㎡户型可设置23个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（23㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，采光充足，可俯瞰周边绿化，适合成长型文创企业、中型科技公司或商务服务团队，目前副楼3层有优质中户型房源待租。