北京朝阳 创E+研发中心社区｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

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一、项目简介

创E+研发中心社区地处北京市朝阳区酒仙桥路10号，坐落于酒仙桥产业核心板块，紧邻酒仙桥中路与驼房营南路交汇处，周边环绕将府公园、东风公园等生态配套，以及中国建设银行（北京酒仙桥支行）、麦当劳（酒仙桥店）、海底捞（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。作为酒仙桥板块内聚焦研发创新的特色商务园区，创E+研发中心社区依托创E+品牌专业运营经验，以“研发赋能+产业聚合”为核心定位，建筑风格采用现代简约科技风，外立面采用银灰色玻璃幕墙搭配金属线条，通透大气，采光充足、视野开阔，营造出简约高效、兼具创新氛围的研发办公环境，适配科技研发、人工智能、生物医药、电子信息、初创研发团队、中小企业研发总部等各类企业办公需求。

从整体规划来看，创E+研发中心社区总建筑面积达15600㎡，清晰划分研发主楼、配套副楼与共享研发区三大区域：研发主楼共12层，总面积10800㎡，单层面积约900㎡，以中大面积研发办公空间为主，适合中型研发企业规模化办公；配套副楼共5层，总面积3200㎡，单层面积约640㎡，以配套办公、小型研发空间为主；共享研发区总面积1600㎡，分布在研发主楼1-2层，内部采用开放式贯通设计，空间灵活度极高，最小可分割至60㎡，能精准适配初创研发团队、企业研发部门或小型科技公司的办公需求，同时配备专业研发配套设施，契合研发类企业核心需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、恒通国际商务园、酒仙桥科技园区等大型商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处酒仙桥产业核心区，周边分布有多家科技研发、电子信息、人工智能类企业，依托朝阳酒仙桥板块的产业资源与科技创新政策优势，为入驻企业提供产业协同、技术对接、人才输送的便利，助力构建“研发+产业+服务”一体化的高效创新生态圈，与区域内其他常规写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内聚焦研发属性的优质商务项目，创E+研发中心社区在硬件配置与空间规划上兼顾研发实用性、性价比与创新属性，各项参数均贴合研发类中小企业及成长型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积15600㎡，写字楼部分涵盖研发主楼（12层）、配套副楼（5层）与共享研发区（1-2层）；研发主楼单层面积约900㎡，配套副楼单层面积约640㎡，共享研发区单层面积约800㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间60㎡，最大开间900㎡（研发主楼整层），可满足不同规模研发类企业的空间选择，适配初创研发团队、成长型研发企业、中型研发企业及企业研发部门等多样化需求，尤其适配科技研发类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足研发设备（实验台、检测仪器、服务器等）与办公家具的合理摆放，又能保证研发人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；研发主楼、配套副楼均无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业研发需求灵活规划研发区、实验区、办公区、样品储存区等专属功能区域。

- 垂直交通：研发主楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s）、1部货梯（载重2000kg，方便研发设备搬运），配套副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.2分钟以内，保障人员通行与设备搬运顺畅；大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业科技研发形象。

- 开发与物业：由北京创E+科技产业发展有限公司开发建设，依托品牌多年科技园区运营经验，严格把控建筑质量与研发配套标准，结合酒仙桥板块产业特点与研发类企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京创E+物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、共享研发区）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备辅助维护咨询、信件收发、公共区域维护等基础商务与研发配套服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准0.85元/度收取，为企业提供稳定、高效的研发办公环境保障。

- 配套设施：园区地下1-2层设专属停车场，共150个车位（含8个无障碍车位、20个大型设备专用车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆停车需求；办公及研发区域配备格力中央空调，分区域控温，企业可根据研发与办公需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用研发网络通道，满足高速办公、研发数据传输、线上技术对接、视频会议等需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳60人）、小型会议室（6间）、商务接待厅、茶水间、共享研发实验室（3间，配备基础实验设备）、样品展示区、员工休息区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、研发实验、样品展示等多元需求。

三、地理位置与交通

创E+研发中心社区的地理位置具备“酒仙桥核心+便捷交通+产业联动”三重优势，地处酒仙桥板块产业核心区域，紧邻酒仙桥主干道，为企业员工通勤、研发设备运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合研发类中小企业、成长型企业及初创研发团队的高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线酒仙桥站仅400米，步行约6分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等科技产业聚集区，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便研发人员往返酒仙桥、望京等产业聚集区对接技术资源，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有5个公交站点，分别是酒仙桥站（途经401路、402路、418路、973路）、酒仙桥东路站（途经快速直达专线196路、专194路）、驼房营南路站（途经988路、973路）、东风桥东里站（途经421路、659路）、将府公园站（途经专195路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、将府公园、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块研发资源。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路，向西2分钟可接入机场高速，向东4分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约7分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、望京金融商务区（驾车约4分钟）、CBD商务区（驾车约15分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心，与周边研发类企业、产业园区往来便捷，便于技术对接、人才招聘与资源协作，减少企业商务出行与设备运输耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的产业优势、科技创新政策支持、核心区位及专业研发配套，创E+研发中心社区已吸引28家优质企业入驻，形成以“科技研发+人工智能+生物医药”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创新商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围与研发创新氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与研发协同性提升：

- 核心入驻企业：研发主楼3-7层入驻有北京智研科创信息技术有限公司（专注人工智能算法研发）、北京生物芯科生物技术有限公司（专注生物医药检测技术研发）；研发主楼8-11层为北京汇智电子科技有限公司（主营电子元器件研发与生产）、北京锐思创新科技有限公司（专注智能设备研发）；配套副楼1-5层入驻有北京启源研发咨询有限公司（提供研发技术咨询服务）、北京恒信检测技术有限公司（专注研发产品检测），另有22家初创型、成长型研发类中小企业分租入驻，均为具备稳定研发能力、行业口碑良好的优质企业，与园区“研发+创新”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他研发企业形成技术联动，构建协同创新发展格局。

- 入驻数据：园区共17层（研发主楼12层+配套副楼5层），目前已出租14层，整体出租率达82.35%，入驻企业以研发类中小企业、成长型研发企业为主，其中科技研发类占比57%，人工智能类占比25%，生物医药类占比18%，稳定的入驻率为园区带来了良好的商务口碑与研发协同优势，进一步提升了园区的商务氛围、创新氛围与市场竞争力，成为酒仙桥板块及周边研发类企业办公的优选园区之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同层次的办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智研科创信息技术有限公司负责人评价“选择入驻创E+研发中心社区，主要看中其专业的研发配套与核心区位，作为人工智能研发企业，这里的共享研发实验室与专用网络通道，完全契合我们的研发需求；租金合理，物业费虽略高于普通写字楼，但配套的研发辅助服务性价比很高，契合研发类中小企业的办公预算；地处酒仙桥核心区，交通便捷，距离地铁和公交站都很近，研发人员通勤和商务出行都很方便；空间布局合理，得房率高，500㎡的研发办公区域完全满足我们算法研发、测试、办公团队的需求，物业服务贴心周到，尤其在研发设备维护咨询方面提供了很多便利，周边研发企业集聚，便于对接技术资源，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择”；北京生物芯科生物技术有限公司行政负责人表示“创E+研发中心社区的空间灵活性很高，我们租赁了700㎡的区域，可根据生物医药研发需求，灵活规划研发区、实验区、样品储存区，采光充足、视野开阔，办公与研发舒适度高；周边研发、生物医药企业集聚，便于对接上下游资源，依托酒仙桥板块的科技创新政策，也为我们企业研发投入提供了一定支持，租赁政策灵活，入驻以来整体体验良好，专业研发配套是周边同类写字楼无法比拟的，且品牌运营，品质有保障”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，创E+研发中心社区研发主楼、配套副楼与共享研发区的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边研发类写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型研发企业的多样化需求，尤其适配科技研发类企业，具体如下：

共享研发区小户型（约60-120平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为5.94万-14.04万元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天=5.94万元，120㎡×3.9元×30天≈14.04万元）。

- 特点：位于研发主楼1-2层共享研发区，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，可直接对接共享研发实验室。例如60㎡户型可规划5-6个研发工位+1个小型实验角（8㎡），120㎡户型可设置11-13个研发工位+1个小型测试区（15㎡），配备完善的水电接口、专用研发网络端口与实验设备电源接口，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置研发设备与办公家具即可快速开展研发工作，适合初创研发团队、小型科技研发公司或企业研发部门，尤其适合依托酒仙桥产业资源开展研发业务的初创团队，目前共享研发区1层、2层有多个小户型房源待租。

配套副楼中户型（约150-250平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为13.5万-26.25万元（按每月30天计算：150㎡×3.0元×30天=13.5万元，250㎡×3.5元×30天=26.25万元）。

- 特点：分布在配套副楼1-5层，采用“研发办公区+1-2个独立办公室+1个小型实验区+茶水间”的经典布局，实验区面积约12-18㎡。例如180㎡户型可规划16个研发工位+1个研发经理办公室（14㎡）+1个小型实验区（12㎡）+1个茶水间（6㎡），250㎡户型可设置23个研发工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个中型实验区（18㎡）+1个接待厅（17㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合成长型研发企业、小型规模化研发公司或研发类服务企业，目前配套副楼2层、4层有优质中户型房源待租。