北京朝阳 电子城·酒仙桥｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

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一、项目简介

电子城·酒仙桥地处北京市朝阳区酒仙桥路10号，坐落于酒仙桥产业板块核心腹地，紧邻酒仙桥东路与将台路交汇处，周边环绕将府公园、四得公园等生态配套，以及招商银行（北京酒仙桥支行）、星巴克（酒仙桥颐堤港店）、眉州东坡（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。作为酒仙桥板块内标志性商务综合体，电子城·酒仙桥依托电子城集团国企背景，以“赋能数字科技、打造产业融合办公生态”为核心定位，建筑风格采用现代简约风，外立面采用深灰色铝板搭配全景Low-E玻璃幕墙，线条流畅大气，既彰显国企商务楼宇的沉稳质感，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业、兼具生态感的办公氛围，适配数字科技、人工智能、文创传媒、商务服务等各类企业办公需求，尤其契合依托酒仙桥产业资源发展的成长型企业与中型企业。

从整体规划来看，电子城·酒仙桥总建筑面积达18600㎡，清晰划分A座、B座两大区域：A座共8层，总面积10800㎡，单层面积约1350㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公、区域总部布局；B座共6层，总面积7800㎡，单层面积约1300㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，同时配套共享会议室、产业孵化区、商务接待中心等功能区域，契合企业多元化办公与发展需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、恒通国际商务园、酒仙桥科技园区等大型商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处酒仙桥产业核心区，周边分布有多家数字科技、人工智能、文创类企业，依托朝阳酒仙桥板块的产业资源与科技创新政策优势，为入驻企业提供产业协同、技术对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他常规写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内颇具竞争力的国企商务项目，电子城·酒仙桥在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合中小企业与中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖A座（8层）与B座（6层）；A座单层面积约1350㎡，B座单层面积约1300㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间80㎡，最大开间1350㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、成长型企业、中型企业及企业区域总部等多样化需求，尤其适配数字科技、文创传媒类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座无明显承重墙遮挡，B座可根据企业需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求规划办公区、会议区、接待区、研发区等专属功能区域。

- 垂直交通：A座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重2000kg，方便设备搬运），B座配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备搬运顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京电子城投资开发集团股份有限公司开发建设，依托国企集团实业背景，严格把控建筑质量与配套标准，结合酒仙桥板块产业特点与企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京电子城物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础商务服务，物业费为14元/㎡/月，电费按商业用电标准0.81元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共150个车位（含8个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、线上对接、视频会议等需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳50人）、小型会议室（6间）、商务接待厅、茶水间、共享办公区、产业孵化区、员工休息区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、产业孵化等多元需求。

三、地理位置与交通

电子城·酒仙桥的地理位置具备“酒仙桥核心+便捷交通+产业联动”三重优势，地处酒仙桥板块产业核心区域，紧邻酒仙桥主干道，为企业员工通勤、设备运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合企业高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站仅500米，步行约6分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等科技产业聚集区，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游资源、参加行业交流活动，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥东路站（途经401路、402路、418路）、将台路站（途经421路、659路、快速直达专线196路）、芳园西路北站（途经988路、973路、专194路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、将府公园、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块产业资源、招聘人才。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥东路，向西3分钟可接入机场高速，向东5分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约8分钟）、北京南站（驾车约22分钟）、望京金融商务区（驾车约3分钟）、CBD商务区（驾车约12分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心，与周边科技、文创、商务类企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的产业优势、科技创新政策支持、核心区位及国企品质配套，电子城·酒仙桥已吸引46家优质企业入驻，形成以“数字科技+文创传媒+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升：

- 核心入驻企业：入驻有北京数智联科科技有限公司（专注人工智能算法研发）、北京文创汇通传媒有限公司（致力于文创IP运营）、北京企服智联商务咨询有限公司（提供企业全流程服务）、北京中科智联检测技术有限公司（专注智能设备检测）等46家企业，其中初创企业19家、成长型企业21家、中型企业6家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与楼宇“科技化、多元化”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他科技、文创企业形成技术联动与资源互补，构建协同发展格局。

- 入驻数据：楼宇共14层（A座8层、B座6层），目前已出租10层，整体出租率达71%，入驻企业以数字科技类、文创传媒类、商务服务类企业为主，其中数字科技类占比48%，文创传媒类占比32%，商务服务类占比20%，稳定的入驻率为楼宇带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了楼宇的商务氛围与市场竞争力，成为酒仙桥板块及周边企业办公的优选载体之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京数智联科科技有限公司创始人评价“选择入驻电子城·酒仙桥，主要看中其国企品质保障与核心区位优势，作为数字科技类成长型企业，这里的空间规划灵活，可根据研发与办公需求调整布局，配套的共享办公区、孵化区很实用，极大降低了我们的前期投入；地处酒仙桥核心区，周边科技企业集聚，便于交流合作、资源共享，交通便捷，员工通勤很方便，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择”；北京文创汇通传媒有限公司行政负责人表示“电子城·酒仙桥的物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很安心，公共区域整洁有序；配套的会议室、接待厅设施完善，满足我们日常商务接待与团队协作的需求；租赁政策灵活，付款方式可协商，适配文创企业的资金周转需求，依托酒仙桥板块的文创产业资源，也为我们对接客户、拓展业务提供了很大便利”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，电子城·酒仙桥A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边同类商务楼宇及写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

B座小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.92万-17.55万元（按每月30天计算：80㎡×3.3元×30天=7.92万元，150㎡×3.9元×30天=17.55万元）。

- 特点：位于B座1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、文创工作室、企业区域办事处或小型商务团队，尤其适合依托酒仙桥产业资源开展创业的初创团队，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

B座中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为16.74万-37.8万元（按每月30天计算：180㎡×3.1元×30天=16.74万元，350㎡×3.6元×30天=37.8万元）。

- 特点：分布在B座2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议区+茶水间”的经典布局，会议区面积约14-20㎡，茶水间面积约4-6㎡。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待厅（18㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合成长型科技企业、中型文创公司、商务服务企业，目前B座3层、4层有优质中户型房源待租。

A座整层（约1350平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约113.4万-129.6万元（按每月30天计算：1350㎡×2.8元×30天=113.4万元，1350㎡×3.2元×30天=129.6万元）。

- 特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（850㎡，约75个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、文创企业，目前A座5层、7层有整层房源待租。

A+B座组合户型（约500-900平方米，A座与B座部分区域组合）

- 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约43.5万-89.1万元（按每月30天计算：500㎡×2.9元×30天=43.5万元，900㎡×3.3元×30天=89.1万元）。

- 特点：结合A座（1-4层）与B座（1-4层）的空间优势，通过内部连廊实现区域连接。例如600㎡组合户型可规划A座2层（300㎡）作为研发与行政部门，B座2层（300㎡）作为销售与客服部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、运营、销售于一体的科技企业、大型文创公司，目前有700㎡组合房源待租。

此外，楼宇租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，为依托酒仙桥产业资源的各类企业提供便捷的办公与配套服务。