北京朝阳 普天科技创新园｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

普天科技创新园地处北京市朝阳区酒仙桥路甲12号，坐落于酒仙桥产业板块核心区域，紧邻酒仙桥中路与将台路交汇处，周边环绕将府公园、四得公园等生态配套，以及中国银行（北京酒仙桥支行）、麦当劳（酒仙桥店）、海底捞（酒仙桥颐堤港店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。作为酒仙桥板块内以“科技创新”为核心定位的标杆商务园区，普天科技创新园依托中国普天信息产业集团有限公司（国企）背景，聚焦电子信息、人工智能、数字经济等新兴产业，建筑风格采用现代简约风，外立面采用银灰色铝板搭配全景Low-E玻璃幕墙，线条简洁大气，既彰显国企商务楼宇的沉稳质感，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业、兼具创新氛围的办公环境，适配电子信息、人工智能、数字科技、研发设计等各类企业办公需求，尤其契合依托酒仙桥产业资源发展的科技型初创企业、成长型企业及中型研发企业。

从整体规划来看，普天科技创新园总建筑面积达22000㎡，清晰划分1号楼（科研研发楼）、2号楼（综合办公楼主楼）、3号楼（配套服务楼）三大区域：1号楼共6层，总面积8800㎡，单层面积约1467㎡，以研发办公空间为主，适合科技企业研发团队规模化办公；2号楼共10层，总面积10200㎡，单层面积约1020㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求；3号楼共3层，总面积3000㎡，主要规划为商务配套区域，涵盖共享会议室、产业孵化区、商务接待中心、员工餐厅等功能空间，契合企业多元化办公与发展需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、恒通国际商务园、酒仙桥科技园区等大型商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处酒仙桥产业核心区，周边分布有多家电子信息、人工智能、数字科技类企业，依托朝阳酒仙桥板块的产业资源与科技创新政策优势，为入驻企业提供产业协同、技术对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他常规写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内颇具竞争力的国企科创商务项目，普天科技创新园在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与科创适配性，各项参数均贴合科技型中小企业与中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积22000㎡，写字楼部分涵盖1号楼（6层）、2号楼（10层）、3号楼（3层）；1号楼单层面积约1467㎡，2号楼单层面积约1020㎡，3号楼单层面积约1000㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间1467㎡（1号楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创科技团队、成长型科技企业、中型研发企业及企业区域总部等多样化需求，尤其适配电子信息、人工智能类科技企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备）的合理摆放，又能保证人员活动与设备操作空间，有效提升办公与研发舒适度；1号楼、2号楼无明显承重墙遮挡，可根据企业研发与办公需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可规划研发区、办公区、会议区、接待区、样品展示区等专属功能区域。

- 垂直交通：1号楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重2000kg，方便研发设备搬运），2号楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），3号楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备搬运顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由中国普天信息产业集团有限公司旗下地产板块开发建设，依托国企集团实业背景与科创产业资源，严格把控建筑质量与配套标准，结合酒仙桥板块科创产业特点与企业办公、研发需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京普天物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、研发设备临时存放协助等基础商务与科创配套服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准0.80元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公与研发环境保障。

- 配套设施：园区地下1-2层设专属停车场，共180个车位（含10个无障碍车位），车位费480元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆停车需求；办公与研发区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公与研发需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用研发网络通道，满足高速办公、数据传输、线上对接、视频会议、研发测试等需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳60人）、小型会议室（8间）、商务接待厅、茶水间、共享办公区、产业孵化区、员工休息区、员工餐厅、研发设备存储间等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、产业孵化、研发生产等多元需求。

三、地理位置与交通

普天科技创新园的地理位置具备“酒仙桥核心+便捷交通+科创产业联动”三重优势，地处酒仙桥板块产业核心区域，紧邻酒仙桥主干道，为企业员工通勤、研发设备运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合科技企业高效办公与研发需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等科技产业聚集区，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游科创资源、参加行业交流活动，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥中路站（途经401路、402路、418路）、将台路东站（途经421路、659路、快速直达专线196路）、芳园西路站（途经988路、973路、专194路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、将府公园、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块科创资源、招聘研发人才。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥中路，向西3分钟可接入机场高速，向东5分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约7分钟）、北京南站（驾车约23分钟）、望京金融商务区（驾车约4分钟）、CBD商务区（驾车约13分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心，与周边科技、文创、商务类企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与研发设备运输耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的科创产业优势、科技创新政策支持、核心区位及国企品质配套，普天科技创新园已吸引52家优质企业入驻，形成以“电子信息+人工智能+数字研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的科创商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务与科创氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升：

- 核心入驻企业：入驻有北京普天电子科技有限公司（专注电子信息设备研发）、北京智联科创人工智能有限公司（致力于人工智能算法研发）、北京数智研发中心有限公司（提供数字技术研发服务）、北京中科电子检测有限公司（专注电子设备检测）等52家企业，其中初创科技企业22家、成长型科技企业24家、中型研发企业6家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质科技类企业，与园区“科创化、专业化”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他科技企业形成技术联动与资源互补，构建协同发展格局。

- 入驻数据：园区共19层（1号楼6层、2号楼10层、3号楼3层），目前已出租14层，整体出租率达74%，入驻企业以电子信息类、人工智能类、数字研发类企业为主，其中电子信息类占比50%，人工智能类占比30%，数字研发类占比20%，稳定的入驻率为园区带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了园区的商务与科创氛围，成为酒仙桥板块及周边科技企业办公的优选载体之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联科创人工智能有限公司创始人评价“选择入驻普天科技创新园，主要看中其国企背景与科创产业定位，作为人工智能类成长型企业，这里的空间规划贴合研发需求，可灵活划分研发区与办公区，配套的研发网络通道、设备存储间很实用，极大降低了我们的前期投入；地处酒仙桥核心科创区，周边科技企业集聚，便于技术交流合作、资源共享，交通便捷，员工通勤很方便，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择”；北京数智研发中心有限公司行政负责人表示“普天科技创新园的物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很安心，公共区域整洁有序，针对研发企业的专属配套服务很贴心；配套的会议室、接待厅设施完善，满足我们日常商务接待与团队协作的需求；租赁政策灵活，付款方式可协商，适配研发企业的资金周转需求，依托酒仙桥板块的科创产业资源，也为我们对接客户、拓展业务提供了很大便利”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，普天科技创新园1号楼、2号楼的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边同类科创商务楼宇及写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型研发企业的多样化需求，具体如下：

2号楼小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为7.14万-18.0万元（按每月30天计算：70㎡×3.4元×30天=7.14万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。

- 特点：位于2号楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用线路，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与基础研发家具即可快速办公，适合初创科技公司、研发工作室、企业区域办事处或小型研发团队，尤其适合依托酒仙桥科创资源开展创业的初创科技团队，目前2号楼1层、2层有多个小户型房源待租。

2号楼中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为17.28万-39.9万元（按每月30天计算：180㎡×3.2元×30天=17.28万元，350㎡×3.7元×30天=39.9万元）。

- 特点：分布在2号楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议区+茶水间”的经典布局，会议区面积约14-20㎡，茶水间面积约4-6㎡，部分户型可增设小型研发测试区（15-20㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（5㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个接待厅（18㎡）+1个茶水间（7㎡）+1个小型研发测试区（20㎡）；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合成长型科技企业、中型研发公司、科创服务企业，目前2号楼4层、5层有优质中户型房源待租。

1号楼整层（约1467平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约127.1万-144.2万元（按每月30天计算：1467㎡×2.9元×30天≈127.1万元，1467㎡×3.3元×30天≈144.2万元）。

- 特点：1号楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业研发与办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、专属研发区（400㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团科技企业、区域研发总部或规模化科技研发公司，目前1号楼3层、5层有整层房源待租。

1+2号楼组合户型（约500-1000平方米，1号楼与2号楼部分区域组合）

- 租金价格：约3.0-3.4元/平方米/天，月租金约45.0万-102.0万元（按每月30天计算：500㎡×3.0元×30天=45.0万元，1000㎡×3.4元×30天=102.0万元）。

- 特点：结合1号楼（1-4层）与2号楼（1-4层）的空间优势，通过内部连廊实现区域连接。例如700㎡组合户型可规划1号楼2层（350㎡）作为研发测试区与设备存储区，2号楼2层（350㎡）作为办公与销售部门，既能保证研发与办公的独立分区，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模与研发需求调整各区域面积，适合业务多元化的中型科技企业，如集研发、生产、销售于一体的电子信息企业、大型人工智能研发公司，目前有750㎡组合房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于2号楼1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合研发需求定制装修方案，满足个性化办公与研发需求，为依托酒仙桥科创资源的各类科技企业提供便捷的办公与配套服务。