北京朝阳 和平大厦｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

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一、项目简介

和平大厦地处北京市朝阳区酒仙桥路13号，坐落于酒仙桥产业板块核心辐射区，紧邻酒仙桥东路与霄云路交汇处，周边环绕东风公园、丽都公园等生态配套，以及中国建设银行（北京酒仙桥支行）、星巴克（酒仙桥丽都店）、全聚德（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。作为酒仙桥板块内兼具商务属性与产业适配性的优质写字楼，和平大厦建筑风格采用现代简约与商务沉稳相结合的设计，外立面采用深灰色铝板搭配双层Low-E玻璃幕墙，线条流畅大气，既彰显高端商务楼宇的质感，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业、便捷的商务办公环境，适配商务服务、数字科技、文创设计、贸易流通等各类企业办公需求，尤其契合依托酒仙桥产业资源发展的中小型企业、成长型企业及区域办事机构。

从整体规划来看，和平大厦总建筑面积达18600㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域：主楼（A座）共12层，总面积13200㎡，单层面积约1100㎡，以标准化商务办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼（B座）共6层，总面积5400㎡，单层面积约900㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，与主楼形成功能互补，全方位覆盖不同规模企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了丽都广场、酒仙桥恒通国际商务园、颐堤港购物中心等大型商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处酒仙桥产业核心辐射区，周边分布有多家数字科技、文创设计、商务服务类企业，依托朝阳酒仙桥板块的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同、技术对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他常规写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内颇具竞争力的商务项目，和平大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与性价比，各项参数均贴合中小企业与中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖主楼（A座，12层）与副楼（B座，6层）；主楼单层面积约1100㎡，副楼单层面积约900㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间60㎡，最大开间1100㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小型企业、成长型企业及企业区域总部等多样化需求，尤其适配商务服务、数字科技、文创设计类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼、副楼无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可规划办公区、会议区、接待区、洽谈区等专属功能区域。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重1800kg，方便办公设备搬运），副楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备搬运顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京和平置地有限公司开发建设，依托多年商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合酒仙桥板块产业特点与企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京和平物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础商务服务，物业费为14元/㎡/月，电费按商业用电标准0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共150个车位（含8个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、线上对接、视频会议等需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳50人）、小型会议室（6间）、商务接待厅、茶水间、共享办公区、员工休息区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作等多元需求。

三、地理位置与交通

和平大厦的地理位置具备“酒仙桥核心辐射+便捷交通+产业联动”三重优势，地处酒仙桥板块核心辐射区域，紧邻酒仙桥主干道，为企业员工通勤、办公设备运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类企业高效办公需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线酒仙桥站仅700米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等产业聚集区，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游资源、参加行业交流活动，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥东路站（途经401路、402路、418路）、霄云路北站（途经421路、659路、快速直达专线196路）、丽都饭店站（途经988路、973路、专194路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块产业资源、招聘人才。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥东路，向西4分钟可接入机场高速，向东6分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约8分钟）、北京南站（驾车约24分钟）、望京金融商务区（驾车约5分钟）、CBD商务区（驾车约14分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心辐射区，与周边商务、科技、文创类企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的产业优势、政策支持、核心区位及优质配套，和平大厦已吸引46家优质企业入驻，形成以“商务服务+数字科技+文创设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升：

- 核心入驻企业：入驻有北京华宇商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）、北京数智文创科技有限公司（致力于数字文创产品研发）、北京盛通贸易有限公司（主营日用百货贸易）、北京中艺设计有限公司（专注室内商务设计）等46家企业，其中初创企业19家、成长型企业22家、中型企业5家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与大厦“商务化、多元化”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他企业形成业务联动与资源互补，构建协同发展格局。

- 入驻数据：大厦共18层（主楼12层、副楼6层），目前已出租13层，整体出租率达72%，入驻企业以商务服务类、数字科技类、文创设计类企业为主，其中商务服务类占比45%，数字科技类占比35%，文创设计类占比20%，稳定的入驻率为大厦带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了大厦的商务氛围，成为酒仙桥板块及周边企业办公的优选载体之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京华宇商务咨询有限公司总经理评价“选择入驻和平大厦，主要看中其便捷的区位与完善的配套，作为商务服务类企业，这里交通便利，方便我们对接客户，周边商业配套齐全，员工就餐、休闲都很便捷，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择；物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很安心，租赁政策灵活，适配中小企业的资金周转需求”；北京数智文创科技有限公司行政负责人表示“和平大厦的空间规划贴合文创企业需求，可灵活划分办公区与创意展示区，采光充足，能激发团队创意；地处酒仙桥文创产业聚集区，周边同类企业众多，便于交流合作、资源共享，网络配置完善，能满足数字文创研发的高速办公需求，性价比很高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，和平大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边同类商务楼宇及写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

副楼小户型（约60-140平方米）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为5.94万-16.38万元（按每月30天计算：60㎡×3.3元×30天=5.94万元，140㎡×3.9元×30天=16.38万元）。

- 特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），140㎡户型可设置10-13个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创公司、文创工作室、企业区域办事处或小型商务团队，尤其适合依托酒仙桥文创、科技资源开展创业的初创团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

副楼中户型（约160-300平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为14.88万-32.4万元（按每月30天计算：160㎡×3.1元×30天=14.88万元，300㎡×3.6元×30天=32.4万元）。

- 特点：分布在副楼3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议区+茶水间”的经典布局，会议区面积约12-18㎡，茶水间面积约4-5㎡。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（4㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个接待厅（16㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合成长型商务企业、数字科技公司、文创设计企业，目前副楼4层、5层有优质中户型房源待租。

主楼整层（约1100平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约92.4万-105.6万元（按每月30天计算：1100㎡×2.8元×30天=92.4万元，1100㎡×3.2元×30天=105.6万元）。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（700㎡，约60个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化商务、科技公司，目前主楼4层、8层有整层房源待租。

主副楼组合户型（约400-800平方米，主楼与副楼部分区域组合）

- 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约34.8万-79.2万元（按每月30天计算：400㎡×2.9元×30天=34.8万元，800㎡×3.3元×30天=79.2万元）。

- 特点：结合主楼（1-6层）与副楼（1-4层）的空间优势，通过内部连廊实现区域连接。例如600㎡组合户型可规划主楼2层（300㎡）作为行政与商务接待区域，副楼2层（300㎡）作为办公与业务部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集商务服务、数字研发于一体的企业，目前有550㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合办公需求定制装修方案，满足个性化办公需求，为依托酒仙桥产业资源的各类企业提供便捷的办公与配套服务。