北京朝阳 联发科技大厦｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

联发科技大厦地处北京市朝阳区酒仙桥路28号，坐落于酒仙桥产业

从整体规划来看，联发科技大厦总建筑面积达15800㎡，清晰划分主楼（1号楼）与副楼（2号楼）两大区域：主楼（1号楼）共10层，总面积11200㎡，单层面积约1120㎡，以标准化商务办公空间为主，适合中型科技企业、区域总部规模化办公；副楼（2号楼）共6层，总面积4600㎡，单层面积约760㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，与主楼形成功能互补，全方位覆盖不同规模企业的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了酒仙桥恒通国际商务园、颐堤港购物中心、丽都广场等大型商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处酒仙桥产业核心区，周边分布有多家数字科技、文创设计、软件研发类企业，依托朝阳酒仙桥板块的产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同、技术对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他常规写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内颇具竞争力的科技型商务项目，联发科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科技类中小企业与中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积15800㎡，写字楼部分涵盖主楼（1号楼，10层）与副楼（2号楼，6层）；主楼单层面积约1120㎡，副楼单层面积约760㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间1120㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创科技团队、中小型科技企业、成长型企业及企业区域总部等多样化需求，尤其适配数字科技、软件开发、文创设计类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼、副楼无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可规划办公区、会议区、研发测试区、接待区、洽谈区等专属功能区域，适配科技企业研发办公需求。

- 垂直交通：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重1600kg，方便办公设备、研发器材搬运），副楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备搬运顺畅；大堂采用简约科技风装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业形象。

- 开发与物业：由北京联发置业有限公司开发建设，依托多年科技园区及商务楼宇开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合酒仙桥板块科技产业特点与企业办公需求优化空间设计，项目品质有可靠保障；物业服务由北京联发物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础商务服务，物业费为13元/㎡/月，电费按商业用电标准0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费420元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备、研发器材运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、线上对接、视频会议、研发测试等科技企业核心需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳45人）、小型会议室（5间）、商务接待厅、茶水间、共享办公区、员工休息区、研发测试专属区域等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、研发测试等多元需求。

三、地理位置与交通

联发科技大厦的地理位置具备“酒仙桥核心+便捷交通+产业联动”三重优势，地处酒仙桥板块核心区域，紧邻酒仙桥主干道，为企业员工通勤、办公设备及研发器材运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合科技类企业高效办公、便捷对接资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线酒仙桥站仅650米，步行约7分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等产业聚集区，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便科技企业对接上下游合作伙伴、参加行业交流活动，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥中路站（途经401路、402路、418路）、将台路东站（途经421路、659路、快速直达专线196路）、丽都饭店站（途经988路、973路、专194路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块产业资源、招聘科技人才。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥中路，向西3分钟可接入机场高速，向东5分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约7分钟）、北京南站（驾车约23分钟）、望京金融商务区（驾车约4分钟）、CBD商务区（驾车约13分钟）；同时，地处酒仙桥产业核心区，与周边商务、科技、文创类企业、产业园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的产业优势、政策支持、核心区位及优质配套，联发科技大厦已吸引38家优质企业入驻，形成以“数字科技+软件开发+文创设计”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显科技类写字楼的产业特色：

- 核心入驻企业：入驻有北京联创智科软件开发有限公司（专注企业管理软件研发）、北京数智华创科技有限公司（致力于人工智能产品研发）、北京文创汇通设计有限公司（专注数字文创设计）、北京恒信商务咨询有限公司（提供科技企业资质代办服务）等38家企业，其中初创企业16家、成长型企业18家、中型企业4家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与大厦“科技化、专业化”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他科技企业形成业务联动与资源互补，构建协同发展格局，助力企业技术迭代与业务拓展。

- 入驻数据：大厦共16层（主楼10层、副楼6层），目前已出租11层，整体出租率达68.75%，入驻企业以数字科技类、软件开发类、文创设计类企业为主，其中数字科技类占比40%，软件开发类占比35%，文创设计类占比15%，商务服务类占比10%，稳定的入驻率为大厦带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了大厦的商务氛围，成为酒仙桥板块及周边科技类企业办公的优选载体之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京联创智科软件开发有限公司总经理评价“选择入驻联发科技大厦，主要看中其酒仙桥核心区位与科技产业氛围，作为软件开发企业，这里交通便利，方便我们对接上下游客户，周边科技企业集聚，便于技术交流与资源共享，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择；物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检让我们很安心，高速网络配置能满足软件开发的高效办公需求，租赁政策灵活，适配科技初创企业的资金周转需求”；北京数智华创科技有限公司行政负责人表示“联发科技大厦的空间规划贴合科技企业研发需求，可灵活划分办公区与研发测试区，采光充足，能激发团队创新灵感；地处酒仙桥文创科技产业聚集区，周边同类企业众多，便于交流合作，配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，性价比很高，非常适合成长型科技企业”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，联发科技大厦主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边同类科技型商务楼宇及写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，具体如下：

副楼小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为6.72万-17.1万元（按每月30天计算：70㎡×3.2元×30天=6.72万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）。

- 特点：位于副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速办公，适合初创科技公司、软件开发工作室、企业区域办事处或小型科技团队，尤其适合依托酒仙桥文创、科技资源开展创业的初创科技团队，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

副楼中户型（约170-300平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为15.3万-31.5万元（按每月30天计算：170㎡×3.0元×30天=15.3万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元）。

- 特点：分布在副楼3-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议区+茶水间+小型研发区”的经典布局，会议区面积约12-18㎡，茶水间面积约4-5㎡，研发区面积约30-50㎡。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（4㎡）+1个小型研发区（35㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个接待厅（16㎡）+1个茶水间（6㎡）+1个研发测试区（50㎡）；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合成长型科技企业、软件开发公司、文创设计企业，目前副楼4层、5层有优质中户型房源待租。

主楼整层（约1120平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约90.72万-102.96万元（按每月30天计算：1120㎡×2.7元×30天=90.72万元，1120㎡×3.1元×30天=102.96万元）。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（680㎡，约60个工位）、专属研发测试区（120㎡）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团科技企业、区域总部或规模化科技、软件开发公司，目前主楼4层、7层有整层房源待租。

主副楼组合户型（约400-800平方米，主楼与副楼部分区域组合）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约33.6万-76.8万元（按每月30天计算：400㎡×2.8元×30天=33.6万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元）。

- 特点：结合主楼（1-6层）与副楼（1-4层）的空间优势，通过内部连廊实现区域连接。例如600㎡组合户型可规划主楼2层（300㎡）作为行政与商务接待区域，副楼2层（300㎡）作为研发与办公部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型科技企业，如集软件开发、数字研发、商务服务于一体的企业，目前有580㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于主楼1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合科技企业研发办公需求定制装修方案，满足个性化办公需求，为依托酒仙桥产业资源的各类科技企业提供便捷的办公与配套服务。