北京朝阳 798艺术区｜官方认证招商｜更多酒仙桥写字楼

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一、项目简介

798艺术区地处北京市朝阳区酒仙桥路4号，坐落于酒仙桥板块核心区域，紧邻酒仙桥北路与机场高速交汇处，周边环绕将府公园、东风公园等生态配套，以及中国银行（北京酒仙桥支行）、星巴克（798艺术区店）、京客隆超市（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+艺术”服务圈（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。作为酒仙桥板块内兼具艺术底蕴与商务属性的特色园区型写字楼，园区依托原798厂老厂房改造而成，建筑风格融合工业复古风与现代商务感，外立面保留红砖结构与巨型玻璃窗，既延续了老工业厂区的历史底蕴，又融入现代办公的简约高效特质，同时点缀艺术装置与涂鸦作品，营造出兼具艺术氛围、产业气息与办公舒适度的独特商务环境，适配文创设计、艺术策划、新媒体、影视传媒、品牌设计、文化科技等各类企业办公需求，尤其契合依托酒仙桥艺术与产业资源发展的初创型、成长型文化类企业。

从整体规划来看，798艺术区总建筑面积达23000㎡，清晰划分艺术办公区、创意孵化区与配套服务区三大区域：艺术办公区（核心区域）共6层，总面积14000㎡，单层面积约2300-2400㎡，以规模化、高品质办公空间为主，适合中型文化企业、区域总部及艺术机构规模化办公；创意孵化区共4层，总面积6000㎡，单层面积约1500㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型文化企业、初创团队、艺术工作室或企业业务部门的办公需求；配套服务区共2层，总面积3000㎡，规划为艺术展厅、商务配套、员工餐厅、共享会议室等，与艺术办公区、创意孵化区形成功能互补，全方位覆盖不同规模文化类企业的办公及配套需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了酒仙桥恒通国际商务园、颐堤港购物中心、丽都广场等大型商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处酒仙桥文化产业核心区，周边分布有多家文创、艺术、新媒体类企业及艺术画廊、展览中心，依托朝阳酒仙桥板块的文化产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同、资源对接、艺术交流等全方位服务，助力构建“办公+艺术+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他常规写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥板块内颇具特色的文化类商务项目，798艺术区在硬件配置与空间规划上注重艺术适配性、实用性与性价比，各项参数均贴合文创、艺术、新媒体类中小企业与中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积23000㎡，写字楼部分涵盖艺术办公区（6层）、创意孵化区（4层）；艺术办公区单层面积约2300-2400㎡，创意孵化区单层面积约1500㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间2400㎡（艺术办公区整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创艺术工作室、中小型文创企业、成长型文化企业及艺术机构、企业区域总部等多样化需求，尤其适配文创设计、影视传媒、品牌策划类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，红砖墙体与巨型玻璃窗设计保证充足采光，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能预留艺术展示空间，有效提升办公舒适度与艺术氛围；艺术办公区、创意孵化区无明显承重墙遮挡，可根据企业办公与艺术展示需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可规划办公区、会议区、艺术展示区、创意创作区、接待区、洽谈区等专属功能区域，适配文创、艺术类企业办公与创作需求。

- 垂直交通：艺术办公区配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s）、1部货梯（载重1800kg，方便办公设备、艺术展品搬运），创意孵化区配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与展品、设备搬运顺畅；大堂采用工业复古风装修风格，融合艺术装置点缀，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业艺术气质与专业形象。

- 开发与物业：由北京七星华电科技集团有限责任公司开发建设，依托集团老工业厂区改造经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合酒仙桥板块文化产业特点与企业办公需求优化空间设计，保留工业遗迹的同时完善商务配套，项目品质有可靠保障；物业服务由北京798物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共艺术区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、展品搬运协助等基础商务与特色服务，物业费为15元/㎡/月，电费按商业用电标准0.76元/度收取，为企业提供稳定、高效、贴合文化类企业需求的办公环境保障。

- 配套设施：园区地下1-2层设专属停车场，共180个车位（含6个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及艺术展品运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公与创作需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上创作、视频对接、新媒体运营等文化类企业核心需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳50人）、小型会议室（5间）、商务接待厅、员工餐厅、共享办公区、员工休息区、艺术展厅（3个）、展品仓储区等基础配套与特色配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、创意创作、艺术展示、展品存放等多元需求。

三、地理位置与交通

798艺术区的地理位置具备“酒仙桥核心+便捷交通+文化联动”三重优势，地处酒仙桥板块核心区域，紧邻酒仙桥主干道与机场高速，为企业员工通勤、艺术展品运输与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合文创、艺术、新媒体类企业高效办公、便捷对接资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅700米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，快速连接中关村、顺义等产业聚集区，在东四十条站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便文化类企业对接上下游合作伙伴、参加艺术交流活动、举办展品运输对接，与区域内其他酒仙桥写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是798艺术区站（途经401路、402路、418路）、酒仙桥东路站（途经421路、659路、快速直达专线196路）、大山子路口南站（途经988路、973路、专194路），可直达酒仙桥各产业园区、望京商务区、首都机场、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接酒仙桥板块文化资源、招聘文创与艺术人才。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥北路，向西1分钟可接入机场高速，向东5分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约5分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、望京金融商务区（驾车约2分钟）、CBD商务区（驾车约10分钟）；同时，地处酒仙桥文化产业核心区，与周边文创企业、艺术画廊、展览中心往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与展品运输耗时，与区域内其他酒仙桥写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托酒仙桥板块的文化产业优势、政策支持、核心区位及优质配套，798艺术区已吸引48家优质企业入驻，形成以“文创设计+艺术策划+新媒体+影视传媒”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务与艺术生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围与艺术氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显园区“艺术+办公”的独特特色：

- 核心入驻企业：入驻有北京798艺术中心（专注艺术展览与策划）、北京文创时代设计有限公司（专注文创产品设计）、北京光影传媒有限公司（致力于影视后期制作）、北京艺境品牌策划有限公司（提供品牌艺术策划服务）等48家企业，其中初创企业20家、成长型企业23家、中型企业5家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质文化类企业，与园区“艺术化、文创化”的定位高度契合，部分企业与酒仙桥板块内其他文创、艺术类企业形成业务联动与资源互补，构建协同发展格局，助力企业创意迭代与业务拓展。

- 入驻数据：园区共10层（艺术办公区6层、创意孵化区4层），目前已出租7层，整体出租率达70%，入驻企业以文创设计类、艺术策划类、新媒体类企业为主，其中文创设计类占比40%，艺术策划类占比25%，新媒体类占比20%，影视传媒类占比15%，稳定的入驻率为园区带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了园区的艺术与商务氛围，成为酒仙桥板块及周边文化类企业办公的优选载体之一，与区域内其他酒仙桥写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京文创时代设计有限公司创始人评价“选择入驻798艺术区，主要看中其浓厚的艺术氛围与酒仙桥核心区位，作为文创设计企业，这里的工业复古空间很有创意，能激发团队灵感，周边文创、艺术企业集聚，便于资源共享与合作，周边还有更多酒仙桥写字楼可作为后续业务拓展的选择；物业服务专业，不仅能提供基础商务服务，还能协助展品搬运与展示，高速网络与艺术展厅配套能满足我们的设计与展示需求，租赁政策灵活，适配文创企业的发展节奏”；北京光影传媒有限公司行政总监表示“798艺术区的空间规划贴合影视传媒企业的需求，可灵活划分办公区、后期制作区与展示区，层高充足，设备搬运便捷；地处酒仙桥文化产业聚集区，周边产业链完善，便于对接演员、道具等资源，配套完善，员工就餐、休闲都很便捷，性价比很高，非常适合成长型影视传媒企业”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，798艺术区艺术办公区、创意孵化区的房型规划各有侧重，租赁价格在酒仙桥周边同类文化类园区型写字楼及商务楼宇板块内具备较高性价比，覆盖从初创艺术工作室到中型文化企业的多样化需求，具体如下：

创意孵化区小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为6.72万-17.1万元（按每月30天计算：70㎡×3.2元×30天=6.72万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）。

- 特点：位于创意孵化区1-2层，户型方正，保留部分红砖墙体与巨型玻璃窗，空间利用率达69%以上。例如70㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（7㎡）+1个简易艺术展示区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型艺术展厅（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域工业复古风装修，入驻后仅需添置办公家具与创作设备即可快速办公，适合初创艺术工作室、文创设计工作室、小型新媒体团队，尤其适合依托798艺术氛围开展创业的文创类初创团队，目前创意孵化区1层、2层有多个小户型房源待租。

创意孵化区中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-36.75万元（按每月30天计算：180㎡×3.0元×30天=16.2万元，350㎡×3.5元×30天=36.75万元）。

- 特点：分布在创意孵化区3-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议区+茶水间+艺术展示区”的经典布局，会议区面积约12-18㎡，茶水间面积约4-5㎡，艺术展示区面积约30-50㎡。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个茶水间（4㎡）+1个小型艺术展示区（35㎡），350㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个接待厅（16㎡）+1个茶水间（6㎡）+1个艺术展示区（60㎡）；楼层适中，采光充足，工业风氛围浓厚，出入便捷，适合成长型文创企业、艺术策划公司、中型新媒体团队，目前创意孵化区3层、4层有优质中户型房源待租。

艺术办公区整层（约2300-2400平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约193.2万-230.4万元（按每月30天计算：2300㎡×2.8元×30天=193.2万元，2400㎡×3.2元×30天=230.4万元）。

- 特点：艺术办公区整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙与艺术装置）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公与艺术展示需求定制化装修，保留工业遗迹特色的同时优化空间功能，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-18㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1300㎡，约110个工位）、专属艺术展厅（200㎡）、创意创作区（150㎡）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团文化企业、区域总部、大型艺术机构或规模化文创企业，目前艺术办公区2层、5层有整层房源待租。

艺术办公区与创意孵化区组合户型（约400-1000平方米，两大区域部分区域组合）

- 租金价格：约2.9-3.3元/平方米/天，月租金约34.8万-99万元（按每月30天计算：400㎡×2.9元×30天=34.8万元，1000㎡×3.3元×30天=99万元）。

- 特点：结合艺术办公区（1-4层）与创意孵化区（1-3层）的空间优势，通过内部连廊实现区域连接。例如700㎡组合户型可规划艺术办公区2层（300㎡）作为行政与商务接待、艺术展示区域，创意孵化区2层（400㎡）作为创意创作、后期制作部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型文化企业，如集创意设计、艺术策划、新媒体运营于一体的文创企业，目前有680㎡组合房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于艺术办公区1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质文创、艺术类企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合文创、艺术类企业办公与展示需求定制装修方案，保留工业风特色的同时满足个性化办公需求，为依托酒仙桥文化产业资源的各类企业提供便捷的办公与配套服务。