北京昌平 龙昌商务园｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

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一、项目简介

龙昌商务园位于北京市昌平区回龙观镇龙域中路1号，坐落于回龙观产业核心区，紧邻龙域中路与龙泽大街交汇处，周边环绕龙泽公园、回龙观体育公园等生态配套，以及中国建设银行（北京回龙观支行）、麦当劳（龙域中路店）、永辉超市（回龙观龙域店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为昌平回龙观板块内兼具产业属性与商务质感的优质商务园区，龙昌商务园依托北京龙昌投资发展有限公司（深耕昌平区域地产开发与园区运营十余年，具备丰富的商务园区运营经验），建筑风格以简约大气、绿色生态为主，外立面采用米白色真石漆搭配浅灰色玻璃幕墙，既契合现代商务办公定位，又融入生态办公理念，保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、舒适的商务氛围。

从整体规划来看，商务园总建筑面积达18600㎡，清晰划分A区（核心办公区）与B区（配套办公区）两大区域：A区共8层，总面积12400㎡，单层面积约1550㎡，以大面积、高配置商务办公空间为主，适合中型企业、区域总部、规模化服务类企业办公；B区共6层，总面积6200㎡，单层面积约1030㎡，内部采用贯通式大开间设计，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队、企业分部或服务类业务部门的办公需求。

在配套方面，商务园周边1公里范围内汇聚了回龙观商圈、龙泽广场、华联购物中心等产业与商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处昌平回龙观产业核心带，周边分布有多家互联网科技、商务服务、文化创意、教育培训类企业，依托昌平区产业资源与政策优势，为入驻企业提供产业协同、技术交流、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为昌平区回龙观核心带内颇具竞争力的商务项目，龙昌商务园在硬件配置与空间规划上注重实用性、性价比与生态感，各项参数均贴合中小企业及中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积18600㎡，写字楼部分涵盖A区（8层）与B区（6层）；A区单层面积约1550㎡，B区单层面积约1030㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间1550㎡（A区整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、中小型企业、成长型公司、区域总部及规模化服务类企业等多样化需求，尤其适配互联网科技、商务服务、文化创意、教育培训类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，采用大面积全景玻璃采光设计，搭配园区内绿植景观，保证充足采光与良好通风，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证员工活动空间，有效提升办公舒适度；A区无明显承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可规划办公区、会议区、接待区、高管办公室、员工休息室等专属功能区域，适配各类商务办公需求。

- 垂直交通：A区配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）、1部货梯（载重1800kg，方便办公物资搬运），B区配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资搬运顺畅；大堂采用简约大气装修风格，配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业商务形象。

- 开发与物业：由北京龙昌投资发展有限公司全资开发建设，依托公司十余年区域运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合回龙观板块产业特点与企业办公需求优化空间设计，完善商务配套，项目品质有可靠保障；物业服务由北京龙昌物业管理有限公司负责（开发企业自有物业），提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共配套区域）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助等基础商务服务，物业费为13元/㎡/月，电费按商业用电标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：商务园地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及办公物资运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输等各类核心需求；同时配备大型会议室（1间，可容纳40人）、小型会议室（4间）、商务接待厅、员工休息室、共享办公区、快递收发区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作等多元需求。

三、地理位置与交通

龙昌商务园的地理位置具备“产业核心+便捷交通+资源联动”三重优势，地处回龙观板块核心区域，紧邻龙域中路、龙泽大街与京藏高速辅路，为企业员工通勤、办公物资运输、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类商务企业高效办公、便捷对接资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁13号线龙泽站仅700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁8号线育知路站1.8公里，可乘坐公交快速换乘；地铁13号线可直达西二旗、东直门、西直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接中关村、永丰等产业聚集区，在东直门站换乘地铁2号线，直达北京站、北京西站，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：商务园周边500米范围内设有3个公交站点，分别是龙域中路站（途经407路、462路、专102路）、龙泽大街西口站（途经307路、543路、专80路）、回龙观体育公园站（途经快速直达专线139路），可直达回龙观各产业园区、西二旗商务区、上地科技园、昌平城区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，便于企业对接回龙观板块产业资源、招聘各类办公人才。

- 自驾出行：紧邻龙域中路，向西3分钟可接入京藏高速辅路，向东5分钟可连接回龙观东大街，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、西二旗互联网商务区（驾车约10分钟）、中关村商务区（驾车约15分钟）；同时，地处回龙观产业核心带，与周边互联网科技、商务服务企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托回龙观产业核心带的产业优势、政策支持、核心区位及优质配套，龙昌商务园已吸引68家优质企业入驻，形成以“互联网科技+商务服务+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有北京龙域科技有限公司（专注互联网技术研发）、北京恒信商务咨询有限公司（主营企业管理咨询服务）、北京文创汇通文化发展有限公司（致力于文化创意项目策划）、北京启智教育培训有限公司（专注职业技能培训）等68家企业，其中初创企业28家、成长型企业32家、中型企业8家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与商务园“高效、务实、生态”的定位高度契合，部分企业与回龙观板块内其他企业形成业务联动与资源互补，构建协同发展格局，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 入驻数据：商务园共14层（A区8层、B区6层），目前已出租11层，整体出租率达78.6%，入驻企业以互联网科技类、商务服务类、文化创意类企业为主，其中互联网科技类占比45%，商务服务类占比30%，文化创意类占比15%，其他配套类占比10%，稳定的入驻率为商务园带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了商务园的商务氛围，成为回龙观核心带及周边各类商务企业办公的优选载体之一，与区域内其他来广营写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京龙域科技有限公司总经理评价“选择入驻龙昌商务园，核心是看中其优越的区位与浓厚的互联网产业氛围，作为互联网科技企业，这里的高速网络与完善配套能满足我们日常办公与技术研发需求，周边互联网企业集聚，便于开展技术交流与资源共享；交通便捷，员工通勤方便，周边商务配套完善，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配成长型科技企业”；北京恒信商务咨询有限公司行政总监表示“龙昌商务园的空间规划贴合商务服务企业需求，可灵活划分办公区与接待区，得房率高，采光充足，物业服务专业周到，尤其是商务接待、水电维护等方面能提供及时协助；物业费合理，性价比很高，依托昌平区的产业政策，也为我们的企业发展提供了更多支持”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与商务园实际房源情况，龙昌商务园A区、B区的房型规划各有侧重，租赁价格在回龙观核心带及周边同类商务写字楼板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

B区小户型（约70-140平方米）

- 租金价格：约2.8-3.4元/平方米/天，月租金区间为5.88万-14.28万元（按每月30天计算：70㎡×2.8元×30天=5.88万元，140㎡×3.4元×30天=14.28万元）。

- 特点：位于B区1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如70㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（7㎡），140㎡户型可设置12-13个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，适合初创团队、小型商务企业、企业区域办事处，尤其适合依托回龙观产业资源开展业务的初创企业，目前B区1层、2层有多个小户型房源待租。

B区中户型（约170-280平方米）

- 租金价格：约2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为13.26万-26.88万元（按每月30天计算：170㎡×2.6元×30天=13.26万元，280㎡×3.2元×30天=26.88万元）。

- 特点：分布在B区4-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议区”的经典布局，会议区面积约14-17㎡。例如200㎡户型可规划16个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（17㎡），280㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个小型接待厅（15㎡）；楼层适中，采光充足，出入便捷，适合成长型商务企业、中型服务类公司、文化创意企业，目前B区4层、5层有优质中户型房源待租。

A区整层（约1550平方米，单层面积）

- 租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约111.6万-129.4万元（按每月30天计算：1550㎡×2.4元×30天=111.6万元，1550㎡×2.8元×30天=129.4万元）。

- 特点：A区整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-19㎡）、大型会议室（48㎡，容纳35人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域总部、规模化互联网科技公司或商务服务企业，目前A区3层、6层有整层房源待租。

A区与B区组合户型（约400-750平方米，两大区域部分区域组合）

- 租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约30万-67.5万元（按每月30天计算：400㎡×2.5元×30天=30万元，750㎡×3.0元×30天=67.5万元）。

- 特点：结合A区（1-6层）与B区（1-4层）的空间优势，通过内部连廊实现区域连接。例如600㎡组合户型可规划A区2层（300㎡）作为核心办公与高管办公区域，B区2层（300㎡）作为业务部门与接待区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集互联网研发、商务服务、客户接待于一体的综合型企业，目前有580㎡组合房源待租。

此外，商务园租赁对接可联系物业办公室（位于A区1层大堂），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合企业办公需求定制装修方案，为依托回龙观产业资源的各类商务企业提供便捷的办公与配套服务。

六、综上（项目总结）

龙昌商务园作为昌平回龙观核心带的优质商务园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处产业核心区）、合理空间规划（总建面18600㎡，A区与B区功能分区明确）、高性价比配置（租金2.4-3.4元/平方米/天，低于回龙观周边同类商务写字楼平均水平10%-13%）与浓厚商务产业氛围（周边互联网科技、商务服务、文化创意企业集聚，可联动回龙观产业资源与区域政策优势），成为初创团队、中小型企业、成长型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重办公品质、依托回龙观产业资源开展业务的互联网科技、商务服务、文化创意、教育培训类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-140㎡的灵活小空间，成长型企业需要170-280㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域均为简约商务风格装修交付，可根据企业需求定制装修，配套完善、物业服务专业高效，电费0.75元/度，依托昌平区的产业政策与龙昌投资的运营资源，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、业务拓展等需求，助力各类商务企业降低办公成本、提升办公效率、实现快速成长。

当前，商务园小户型、中户型、整层及组合户型均有优质房源待租，且可享受昌平区回龙观产业核心带的中小企业扶持政策、产业专项补贴及税收优惠（如中小企业办公补贴、税收减免、人才补贴）。有意向的企业可联系商务园物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、兼具品质与产业优势的优质办公之旅。

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