北京朝阳 电通文化广场｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

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一、项目简介

电通文化广场坐落于北京市朝阳区酒仙桥路14号，地处酒仙桥商圈核心区域，紧邻酒仙桥路与万红路交汇处，周边环绕798艺术区、草场地艺术区等文化地标，以及麦当劳（酒仙桥店）、瑞幸咖啡（电通广场店）、京客隆超市（酒仙桥店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+文化”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为朝阳区文化创意与商务办公融合的标杆项目，广场建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色铝板搭配通透玻璃幕墙，既彰显商务沉稳气质，又融入文化创意元素，内部保留部分工业遗存细节，打造出兼具专业性与创意感的办公空间，契合文化创意、广告传媒、信息科技、影视后期等企业的办公定位，营造出高效、多元、协同的商务文化氛围。

从整体规划来看，电通文化广场总建筑面积达5.2万平方米，清晰划分商务办公区、文化展示区、配套服务区三大区域：商务办公区以高层写字楼为主，共1栋主体建筑，层数12层，单层面积约300-1200㎡，以灵活化、多功能办公空间为主，适配不同规模企业；文化展示区面积约8000㎡，用于举办艺术展览、行业峰会、创意市集等活动，助力企业品牌展示与文化交流；配套服务区涵盖商务接待中心、共享会议室、员工餐厅等，总面积约6000㎡，为入驻企业提供全方位配套服务。

在配套方面，广场周边1公里范围内汇聚了酒仙桥商圈、颐堤港购物中心、恒通国际商务园等商业与产业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，地处朝阳区文创产业核心带，周边分布有多家文化创意、广告传媒、影视制作、信息科技类企业，依托朝阳区文创产业政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效文创商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥商圈内颇具竞争力的商务项目，电通文化广场在硬件配置与空间规划上注重实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合文化创意、广告传媒、信息科技类中小企业及中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积5.2万平方米，写字楼部分为1栋12层主体建筑，单层面积约300-1200㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间100㎡，最大开间1200㎡（整层租赁），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创文创团队、中小型广告公司、成长型信息科技企业、影视后期工作室、中型文化创意企业等多样化需求，尤其适配文化创意、广告传媒、信息科技、影视后期类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采用通透玻璃幕墙设计，保证充足采光与良好通风，既能满足办公家具（工位、会议桌、设计台、展示架等）的合理摆放，又能满足文创企业创意创作、样品展示等特殊需求，有效提升办公舒适度；建筑内部无过多承重墙遮挡，可根据企业办公需求灵活调整隔断，进一步优化空间布局灵活性，可规划办公区、创作区、展示区、会议区、接待区等专属功能区域，适配各类文创及商务办公需求。

- 垂直交通：主体建筑配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s）+1部货梯（载重1500kg，方便办公物资及创作材料搬运），每层设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资搬运顺畅；大厦入口及楼层门口配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显企业商务形象。

- 开发与物业：由北京电通文化发展有限公司开发建设，依托公司丰富的文创园区与商务楼宇运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合文创企业办公需求优化空间设计，保留工业遗存特色，完善商务与文化配套，项目品质有可靠保障；物业服务由北京电通物业管理有限公司负责（开发企业自有物业），提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、文化展示区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、文化活动组织等基础商务与文化服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、具文化氛围的办公环境保障。

- 配套设施：广场地下2层设专属停车场，共220个车位（含8个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及办公物资运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调，分区域控温，企业可根据办公需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频剪辑、数据传输等各类核心需求；同时配备大型会议室（3间，可容纳60人）、小型会议室（10间）、商务接待厅、共享创作区、样品展示区、快递收发区、员工餐厅等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、创意创作、品牌展示等多元需求。

三、地理位置与交通

电通文化广场的地理位置具备“文创核心+便捷交通+文化联动”三重优势，地处朝阳区酒仙桥商圈核心，紧邻酒仙桥路，周边文化地标环绕，为企业员工通勤、办公物资运输、商务出行及文化交流提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类文创、影视、科技类企业高效办公、便捷对接资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站1200米，步行约15分钟即可抵达；距离地铁12号线西阳坝站2000米，可乘坐公交快速换乘（途经公交418路、专195路，2站直达）；地铁14号线可直达CBD、望京、北京南站等区域，地铁12号线可直达芍药居、光熙门等重要交通枢纽，同时可在芍药居站换乘地铁13号线，快速连接中关村、西二旗等产业聚集区，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈与文化交流，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：广场周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥路站（途经418路、专195路、973路）、万红路站（途经571路、专116路）、电通广场站（途经运通111路、983路），可直达酒仙桥各产业园区、798艺术区、草场地艺术区、望京商务区、朝阳公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要文化与商务节点，便于企业对接朝阳区文创产业资源、招聘各类创意人才。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥路，向北5分钟可接入东五环主路，向南3分钟可连接姚家园路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、望京商务区（驾车约10分钟）、CBD商务区（驾车约18分钟）；同时，地处朝阳区文创产业核心带，与周边798艺术区、草场地艺术区、恒通国际商务园等产业载体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行与文化交流耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托朝阳区文创产业核心区位、独特的文化氛围、完善的配套服务及政策支持，电通文化广场已吸引150余家优质企业入驻，形成以“文化创意+广告传媒+信息科技”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务文化生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务与文化氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有北京电通广告有限公司（专注广告策划与传播）、北京文创视觉设计有限公司（主营品牌设计与创意策划）、北京智联科创信息技术有限公司（致力于互联网技术研发）、北京影艺汇通影视后期有限公司（专注影视后期制作）等150余家企业，其中初创企业60家、成长型企业70家、中型企业20家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与广场“创意、专业、协同”的定位高度契合，部分企业与798艺术区、草场地艺术区的企业形成业务联动与资源互补，构建文创产业协同发展格局，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 入驻数据：广场主体建筑共12层，目前已出租10层，整体出租率达83.3%，入驻企业以文化创意类、广告传媒类、信息科技类企业为主，其中文化创意类占比45%，广告传媒类占比30%，信息科技类占比15%，其他配套类（如商务服务、艺术培训）占比10%，稳定的入驻率为广场带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了广场的商务与文化氛围，成为朝阳区文创产业及周边各类创意、科技企业办公的优选载体之一，与区域内其他来广营写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京电通广告有限公司市场总监评价“选择入驻电通文化广场，核心是看中其核心区位与浓厚的文创、广告产业氛围，作为广告传媒企业，这里的空间布局能满足我们创意策划、客户接待、团队协作的多元需求，周边同类企业集聚，便于开展合作与资源共享；交通便捷，员工通勤方便，园区配套完善，员工餐厅和共享会议室能满足日常办公需求，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配广告传媒类成长型企业”；北京文创视觉设计有限公司设计总监表示“电通文化广场的现代简约风格与通透采光，能为我们的设计创作提供充足灵感，空间灵活可分割，得房率高，物业服务专业周到，尤其是文化活动组织方面，能为我们提供品牌展示的平台；物业费合理，依托朝阳区的文创政策，也为我们的企业发展提供了更多资金与资源支持”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与广场实际房源情况，电通文化广场的房型规划贴合文创、广告、科技类企业需求，注重空间灵活性与专业性，租赁价格在朝阳区酒仙桥文创板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为9.6万-22.8万元（按每月30天计算：100㎡×3.2元×30天=9.6万元，200㎡×3.8元×30天=22.8万元）。

- 特点：位于1-4层，户型方正，通透玻璃幕墙设计，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型创意展示区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个12人会议室（18㎡）+1个样品展示区（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公与创作家具即可快速开展办公，适合初创文创团队、艺术设计工作室、小型广告公司、影视后期团队，尤其适合依托朝阳区文创资源开展业务的初创企业，目前广场1层、3层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-400平方米）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为19.8万-42万元（按每月30天计算：220㎡×3.0元×30天=19.8万元，400㎡×3.5元×30天=42万元）。

- 特点：分布在4-8层，采用“开放办公区+1-2个独立创作室+1个会议区+1个展示区”的经典布局，会议区面积约18-22㎡，展示区面积约25-35㎡。例如250㎡户型可规划22个工位+1个设计创作室（18㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个展示区（25㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个创作工作室（各20㎡）+1个18人会议室（30㎡）+1个大型展示区（45㎡）+1个小型茶水间（15㎡）；楼层适中，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边文创园区景观，适合成长型文创企业、中型广告公司、信息科技公司，目前广场5层、7层有优质中户型房源待租。

大户型（约500-800平方米）

- 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约42万-76.8万元（按每月30天计算：500㎡×2.8元×30天=42万元，800㎡×3.2元×30天=76.8万元）。

- 特点：分布在8-10层，空间开阔，通透采光，采用“开放办公区+多个独立办公室+大型会议区+专属展示区”的布局，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如600㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个专属展示区（60㎡）+1个茶水间（20㎡），800㎡户型可设置60个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个大型展示区（80㎡）+1个员工休息区（30㎡），适合中型文创企业、广告传媒总部、规模化信息科技公司，目前广场8层、10层有优质大户型房源待租。

整层户型（约1000-1200平方米，整层租赁）

- 租金价格：约2.6-3.0元/平方米/天，月租金约78万-108万元（按每月30天计算：1000㎡×2.6元×30天=78万元，1200㎡×3.0元×30天=108万元）。

- 特点：整层独立办公，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业办公与创作需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳50人）、创意创作区（500-600㎡）、样品展示厅（150㎡）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区及专属茶水间（30㎡），适合中型集团文创企业、广告传媒总部、规模化科技公司或艺术机构，目前广场11层、12层有整层房源待租。

此外，广场租赁对接可联系物业办公室（位于广场1层大厅），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，结合文创企业创意需求定制现代简约或工业风装修方案，为依托朝阳区文创资源的各类企业提供便捷的办公与配套服务。

六、综上（项目总结）

电通文化广场作为朝阳区酒仙桥文创板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处文创核心区）、独特的文化氛围（融合现代商务与文创元素）、合理空间规划（总建面5.2万平方米，功能分区明确）、高性价比配置（租金2.6-3.8元/平方米/天，低于酒仙桥周边同类文创写字楼平均水平8%-12%）与浓厚文创产业氛围（周边文创、广告、科技企业集聚，可联动朝阳区文创资源与政策优势），成为初创团队、中小型企业、成长型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重创意氛围、依托朝阳区文创资源开展业务的文化创意、广告传媒、信息科技、影视后期类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要220-400㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域均采用通透玻璃幕墙设计，可根据企业创意需求定制装修，配套完善、物业服务专业高效，电费0.75元/度，依托朝阳区的文创产业政策与广场运营资源，全方位满足企业日常办公、商务接待、创意创作、团队协作、品牌展示等需求，助力各类文创及科技企业降低办公成本、提升创作效率、实现快速成长。

当前，广场小户型、中户型、大户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区文创产业扶持政策、中小企业专项补贴及税收优惠（如文创企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴）。有意向的企业可联系广场物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、创意、兼具品质与产业优势的优质办公之旅。

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