北京朝阳 森根国际｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

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一、项目简介

森根国际坐落于北京市朝阳区来广营乡安立路68号，地处来广营商务区核心区域，紧邻安立路与北苑路交汇处，周边环绕华贸城、北辰购物中心（北苑店）等高端商业配套，以及中国农业银行（北京来广营支行）、麦当劳（安立路店）、眉州东坡（北苑店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为来广营商务区的标杆性商务楼宇，森根国际建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅棕色铝扣板，既契合来广营高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、高端的商务氛围。

从整体规划来看，森根国际总建筑面积达28000平方米，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域：主楼（A座）共12层，总面积20000平方米，单层面积约1600-1700㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼（B座）共8层，总面积8000平方米，单层面积约950-1000㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求，打造“高效办公+资源协同”一体化空间。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了来广营CBD核心资源，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务对接需求；同时，紧邻来广营互联网科技与现代服务业产业核心区，周边分布有多家互联网企业、科技研发公司、现代服务业企业，依托朝阳区产业政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为来广营商务区颇具竞争力的商务项目，森根国际在硬件配置与空间规划上注重实用性、高端性与灵活性，各项参数均贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积28000平方米，写字楼部分涵盖主楼（A座，12层）与副楼（B座，8层）；A座单层面积1600-1700㎡，B座单层面积950-1000㎡，产权年限50年（商业办公），办公空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间1700㎡（A座整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创创业团队、小微企业、成长型科技企业、现代服务业企业等多样化需求，尤其适配互联网科技与商务服务类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采用通透玻璃幕墙设计，保证充足采光与良好通风，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公需求灵活规划办公区、会议区、接待区、洽谈区等专属功能区域，适配各类企业办公需求。

- 垂直交通：A座配备4部客梯（载重1350kg，运行速度2.0m/s）+1部货梯（载重2000kg，方便办公物资搬运），B座配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资搬运顺畅；大厦入口及楼层门口配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，大堂采用高端商务装修，配备接待前台与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次。

- 开发与物业：由北京森根投资集团有限公司开发建设，依托集团丰富的高端商务楼宇开发与运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合互联网科技企业办公需求优化空间设计，完善商务配套，项目品质有可靠保障；物业服务由北京森根物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助等基础商务服务，物业费为22元/㎡/月，电费按商业用电标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-3层设专属停车场，共150个车位（含6个无障碍车位），车位费650元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工、来访客户及办公物资运输车辆停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主调控局部区域温度，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、视频会议等各类核心需求；同时配备大型会议室（3间，可容纳80人）、小型会议室（12间）、商务接待厅、共享洽谈区、快递收发区、员工休息室、茶水间、健身区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作等多元需求。

三、地理位置与交通

森根国际的地理位置具备“商务核心+便捷交通+产业协同”三重优势，地处朝阳区来广营商务区核心，紧邻安立路，周边商业配套完善，为企业员工通勤、办公物资运输、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类企业高效办公、便捷对接资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路东站1000米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁13号线北苑站1300米，可乘坐公交快速换乘（途经公交415路、621路，2站直达）；地铁5号线可直达东单、崇文门等重要交通枢纽与商圈，地铁13号线可直达西二旗、东直门等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是安立路站（途经415路、621路、专120路）、北苑路站（途经358路、430路、695路）、华贸城站（途经530路、653路、运通117路），可直达来广营各产业园区、亚运村、奥林匹克公园、CBD商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接朝阳区北部产业资源、招聘各类人才。

- 自驾出行：紧邻安立路，向北5分钟可接入北五环主路，向南3分钟可连接北苑路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）、中关村商务区（驾车约30分钟）；同时，地处来广营互联网科技与现代服务业产业核心，与周边互联网大厂、科技园区往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托来广营商务区的核心区位、完善的配套服务、产业优势及政策支持，森根国际已吸引80余家优质企业入驻，形成以“互联网科技+现代服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注企业数字化转型服务）、北京锐视文创设计有限公司（主营新媒体文创产品设计与推广）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询与资质办理服务）、北京联创智融科技有限公司（专注互联网金融技术研发）、北京盛达鑫通供应链管理有限公司（提供医疗器械供应链服务）等80余家企业，其中初创企业35家、小微企业30家、成长型企业15家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与森根国际“高效办公+资源协同”的定位高度契合，部分企业与周边互联网大厂、科技企业形成业务联动与资源互补，构建产业协同发展格局，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 入驻数据：A座12层+B座8层，共20层办公区域，目前已出租16层，整体出租率达80%，入驻企业以互联网科技类、现代服务类、商务咨询类企业为主，其中互联网科技类占比55%，现代服务类占比25%，商务咨询类占比15%，其他类占比5%，稳定的入驻率为森根国际带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了大厦的商务氛围，成为来广营商务区及周边各类企业办公的优选载体之一，与区域内其他来广营写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联科创信息技术有限公司CEO评价“选择入驻森根国际，核心是看中其来广营核心区位、完善的商务配套和浓厚的互联网产业氛围，作为互联网科技企业，这里的空间布局灵活，能满足我们技术研发、客户接待、团队协作的多元需求，周边互联网大厂集聚，便于开展合作与资源共享；交通便捷，员工通勤方便，高端的物业服务和齐全的配套设施能有效提升办公效率，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配互联网科技类企业”；北京恒信致远商务咨询有限公司运营总监表示“森根国际的高端商务环境与便捷配套，能很好地契合我们商务咨询企业的办公与品牌展示需求，空间通透、采光充足，得房率高，物业服务专业周到，物业费合理，依托朝阳区的产业扶持政策，也为我们的企业发展提供了更多资金与资源支持，是商务服务类企业办公的理想之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与森根国际实际房源情况，A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营商务区区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体如下：

小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金区间为7.1万-17.6万元（按每月30天计算：70㎡×3.4元×30天=7.1万元，150㎡×3.9元×30天=17.6万元）。

- 特点：位于B座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型商务团队，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-350平方米）

- 租金价格：约3.1-3.7元/平方米/天，月租金区间为16.7万-39.9万元（按每月30天计算：180㎡×3.1元×30天=16.7万元，350㎡×3.7元×30天=39.9万元）。

- 特点：分布在B座5-8层、A座1-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰来广营商务区景观，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司或文创设计企业，目前B座5层、A座1层有优质中户型房源待租。

A座连通户型（约400-600平方米，A座相邻区域贯通）

- 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约34.8万-61.2万元（按每月30天计算：400㎡×2.9元×30天=34.8万元，600㎡×3.4元×30天=61.2万元）。

- 特点：利用A座相邻区域内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分功能区域。例如500㎡连通户型可设置研发测试区（200㎡）、办公区（200㎡）、样品展示区（100㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如智能设备研发公司、互联网技术公司或大型项目团队；A座楼层适中，出入便捷，货物搬运更方便，目前A座3层+4层有520㎡连通房源待租。

A座整层（约1600-1700平方米，A座单层租赁）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约129.6万-158.1万元（按每月30天计算：1600㎡×2.7元×30天=129.6万元，1700㎡×3.1元×30天=158.1万元）。

- 特点：A座可整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）及专属茶水间（25㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前A座6层、8层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层大厅），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求，为依托来广营产业资源的各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

森根国际作为来广营商务区的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁5号线、地处商务核心）、合理空间规划（总建面28000平方米，A座B座功能分区明确）、高性价比配置（租金2.7-3.9元/平方米/天，低于来广营周边同类商务楼宇平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（周边互联网科技、现代服务企业集聚），成为初创团队、小微企业、成长型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重商务品质、依托来广营产业资源开展业务的互联网科技、文创设计、商务服务类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，小微企业需要180-350㎡的实用型办公区，还是中型企业布局400㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域均采用通透玻璃幕墙设计，可根据企业需求定制装修，配套完善、物业服务专业高效，电费0.75元/度，依托朝阳区的产业扶持政策，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、业务拓展等需求，助力各类企业降低办公成本、提升办公效率、实现快速成长。

当前，大厦小户型、中户型、连通户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区中小企业专项补贴及产业政策支持（如初创企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、高端的商务办公之旅。

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