北京朝阳 国创产业园｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

国创产业园坐落于北京市朝阳区来广营乡来广营东路18号，地处来广营产业核心板块，紧邻来广营东路与京承高速交汇处，深耕科技创新、数字经济、文化创意三大核心产业领域，周边环绕来广营科技园区、望京商务区等产业与商业配套，以及中国农业银行（北京来广营支行）、麦当劳（来广营东路店）、如家酒店（来广营店）等商务与餐饮住宿场所，形成便捷的“办公+产业+生活”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为来广营区域内重点打造的创新型产业园区，园区建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色真石漆搭配Low-E中空玻璃幕墙，既契合科技创新产业的前沿定位，又能保证办公空间充足采光与隔音效果，营造出简约大气、创新集聚的商务氛围。

从整体规划来看，国创产业园总建筑面积达15000平方米，清晰划分创新孵化区（A栋）、企业加速区（B栋）与配套服务区（C栋）三大区域：A栋共6层，总面积6000平方米，单层面积约950-1050㎡，以中小面积办公空间为主，兼顾企业孵化、小型研发等需求，适合初创科技企业、创意团队办公；B栋共8层，总面积7000平方米，单层面积约850-900㎡，以中大型办公空间为主，适合成长型企业、规模化研发企业办公；C栋共3层，总面积2000平方米，单层面积约650-700㎡，涵盖商务接待、会议中心、共享配套等功能，打造“孵化+加速+配套”一体化产业空间，最小可分割至70㎡，能精准适配不同规模、不同阶段企业的办公需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、来广营科技孵化器等产业配套，以及来广营购物中心、华彩商业中心等商业配套，满足企业员工购物、休闲、就餐及产业对接需求；同时，紧邻来广营科技创新核心区，周边分布有多家数字科技、文化创意、人工智能研发企业，依托朝阳区产业政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报、创业孵化等全方位服务，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为来广营区域内颇具竞争力的创新型产业园区，国创产业园在硬件配置与空间规划上注重创新性、实用性与性价比，各项参数均贴合科技创新、数字经济、文化创意类企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：总建筑面积15000平方米，楼宇部分涵盖A栋（6层，创新孵化区）、B栋（8层，企业加速区）与C栋（3层，配套服务区）；A栋单层面积950-1050㎡，B栋单层面积850-900㎡，C栋单层面积650-700㎡，产权年限50年（商业办公），空间可整层租赁、分租或灵活分割，最小开间70㎡，最大开间1050㎡（A栋整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创科技企业、数字经济企业、文化创意企业、人工智能研发企业、小微企业、成长型企业等多样化需求，尤其适配科技创新类相关企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，采用Low-E中空玻璃幕墙设计，保证充足采光、良好通风与有效隔音，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）及研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A栋、B栋无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、会议区、接待区、研发区、创意区等专属功能区域，适配各类科技创新、文化创意类企业办公需求。

- 垂直交通：A栋配备2部客梯（载重1100kg，运行速度1.6m/s），B栋配备3部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），C栋配备1部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；园区入口及各楼栋门口配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，大堂采用现代简约商务装修，配备接待前台与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次。

- 开发与物业：由北京国创科创投资有限公司开发建设，依托集团丰富的产业园区开发与孵化运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合科技创新类企业办公需求优化空间设计，完善产业配套与孵化服务，项目品质有可靠保障；物业服务由北京来广营物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助等基础商务服务，物业费为16元/㎡/月，电费按商业用电标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：园区地下1-2层设专属停车场，共100个车位（含3个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主分区控温，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、线上洽谈、研发测试等各类核心需求；同时配备大型会议室（2间，可容纳50人）、小型会议室（6间）、商务接待厅、共享洽谈区、快递收发区、员工休息室、茶水间、共享研发区、孵化服务中心等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、研发创新、创业孵化等多元需求，适配科技创新类企业办公与孵化一体化需求。

三、地理位置与交通

国创产业园的地理位置具备“产业核心+便捷交通+商圈辐射”三重优势，地处朝阳区来广营板块，紧邻来广营东路与京承高速，周边产业配套完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合科技创新类企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站1000米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁15号线望京西站1500米，可乘坐公交快速换乘（途经公交415路、621路，3站直达）；地铁14号线可直达东四十条、国贸等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、顺义等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是来广营东路站（途经415路、621路、专120路）、来广营科技园区站（途经358路、430路、695路）、望京北路东站（途经530路、653路、运通117路），可直达来广营各产业园区、望京商务区、亚运村、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接朝阳区北部产业资源、招聘各类人才。

- 自驾出行：紧邻来广营东路，向西3分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约40分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）、中关村商务区（驾车约30分钟）；同时，地处来广营科技创新核心区，与周边科技企业、孵化器往来便捷，便于技术交流、业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托来广营科技创新核心区位、完善的产业与商务配套、政策支持及便捷交通，国创产业园已吸引50余家优质企业入驻，形成以“科技创新+数字经济+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务与产业氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能算法研发）、北京数字未来科技有限公司（主营数字孪生技术应用）、北京文创时代文化发展有限公司（专注文化IP孵化）、北京绿能科技有限公司（致力于新能源技术研发）、北京中科智联大数据有限公司（提供大数据分析服务）等50余家企业，其中初创企业22家、小微企业18家、成长型企业10家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与国创产业园“孵化+加速+创新”的定位高度契合，部分企业与周边科技孵化器、高校科研院所形成业务联动与资源互补，构建产业协同发展格局，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 入驻数据：A栋6层+ B栋8层+ C栋3层，共17层办公及配套区域，目前已出租13层，整体出租率达76%，入驻企业以科技创新类、数字经济类、文化创意类企业为主，其中科技创新类占比55%，数字经济类占比25%，文化创意类占比15%，其他类占比5%，稳定的入驻率为国创产业园带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了园区的商务与产业氛围，成为来广营区域科技创新类企业办公与孵化的优选载体之一，与区域内其他来广营写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联科创信息技术有限公司总经理评价“选择入驻国创产业园，核心是看中其来广营科技创新核心区位、完善的孵化服务和便捷的交通，作为人工智能研发企业，这里的空间布局灵活，能满足研发团队办公与测试需求，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作；优质的物业服务和齐全的配套设施能有效提升办公效率，园区还能协助对接产业政策与人才资源，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配科技创新类企业”；北京数字未来科技有限公司技术总监表示“国创产业园的产业氛围浓厚，聚焦数字经济与科技创新领域，能快速对接上下游合作伙伴，空间通透、采光充足，得房率高，物业服务专业周到，物业费合理，依托朝阳区的产业扶持政策，也为我们的技术研发与市场拓展提供了更多资金与资源支持，是科技企业成长的理想平台”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与国创产业园实际房源情况，A栋、B栋的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约70-150平方米）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为6.9万-17.1万元（按每月30天计算：70㎡×3.3元×30天=6.9万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元）。

- 特点：位于A栋1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型研发区（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与研发家具即可快速开展办公，适合初创科技企业、小型创意团队、企业区域办事处或研发小组，目前A栋1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约180-300平方米）

- 租金价格：约3.1-3.6元/平方米/天，月租金区间为16.7万-32.4万元（按每月30天计算：180㎡×3.1元×30天=16.7万元，300㎡×3.6元×30天=32.4万元）。

- 特点：分布在A栋4-6层、B栋1-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型研发区（25㎡），300㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）+1个中型研发区（40㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰来广营产业园区景观，适合成长型科技企业、中型数字经济企业或文化创意企业，目前A栋4层、B栋2层有优质中户型房源待租。

连通户型（约350-550平方米，A栋或B栋相邻区域贯通）

- 租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约29.7万-56.1万元（按每月30天计算：350㎡×2.9元×30天=29.7万元，550㎡×3.4元×30天=56.1万元）。

- 特点：利用A栋或B栋相邻区域内部贯通的优势，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、测试区、创意区等功能区域。例如450㎡连通户型可设置办公区（180㎡）、研发区（160㎡）、测试区（80㎡）、接待区（30㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型研发企业、数字经济企业或文化创意工作室；楼层布局合理，出入便捷，便于团队协作与设备搬运，目前A栋5层+6层有480㎡连通房源待租。

整层户型（约850-1050平方米，A栋或B栋单层租赁）

- 租金价格：约2.7-3.1元/平方米/天，月租金约68.8万-97.6万元（按每月30天计算：850㎡×2.7元×30天=68.8万元，1050㎡×3.1元×30天=97.6万元）。

- 特点：A栋或B栋整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（32㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-19㎡）、大型会议室（55㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（600㎡，约55个工位）、研发区（150㎡）及专属茶水间（23㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前B栋5层、7层有整层房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于C栋1层大厅），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、申请产业扶持政策，满足个性化办公与孵化需求，为依托来广营科技创新资源的各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

国创产业园作为来广营区域的优质创新型产业园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处科技创新核心）、合理空间规划（总建面15000平方米，A/B/C栋功能分区明确）、高性价比配置（租金2.7-3.8元/平方米/天，低于来广营周边同类创新园区平均水平10%-15%）与浓厚产业氛围（周边科技、数字经济、文化创意企业集聚），成为初创团队、小微企业、成长型企业办公与孵化的务实之选，尤其适合注重技术创新、依托来广营科技创新资源开展业务的科技创新、数字经济、文化创意类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，小微企业需要180-300㎡的实用型办公区，还是中型企业布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。办公区域均采用Low-E中空玻璃幕墙设计，可根据企业需求定制装修，配套完善、物业服务专业高效，电费0.75元/度，依托朝阳区的产业扶持政策，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、研发创新、创业孵化等需求，助力各类科技创新类企业降低办公成本、提升效率、实现快速成长。

当前，园区小户型、中户型、连通户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区中小企业专项补贴及产业政策支持（如初创企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴、孵化服务补贴）。有意向的企业可联系园区物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、专业的商务办公与创新发展之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）