北京朝阳 铭基国际创意公园｜官方认证招商｜更多朝青板块写字楼

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一、项目简介

铭基国际创意公园（ideapark）坐落于北京市朝阳区朝青板块核心区域，地处朝阳北路与东五环路交汇处附近，深耕文化创意、设计研发、数字传媒、创新孵化四大核心产业领域，周边环绕朝青商圈、CBD辐射圈等产业与商业配套，以及中国建设银行（北京朝阳北路支行）、星巴克（朝阳北路店）、全季酒店（朝阳店）等商务与餐饮住宿场所，形成便捷的“办公+产业+生活”服务圈（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。作为朝青板块内重点打造的创意型产业园区，园区建筑风格以现代创意为主，外立面采用极简工业风设计，搭配大面积落地玻璃，既契合创意产业的个性化定位，又能保证办公空间充足采光与通透质感，营造出自由灵动、创意集聚的商务氛围。

从整体规划来看，铭基国际创意公园占地面积达50亩，园区由16栋独栋楼宇组成，总建筑面积约8000平方米，16栋独栋楼宇风格统一且各具特色，清晰划分创意孵化独栋、企业办公独栋、高端定制独栋三大功能区域：所有独栋面积从140-1500㎡不等，层高可达6.4-8.2米，可灵活打造loft格局，改造后最大独栋面积可达3000㎡，为企业提供自由创意办公空间；其中140-300㎡独栋以中小面积创意空间为主，兼顾企业孵化、小型设计等需求，适合初创创意团队、设计工作室办公；350-800㎡独栋以中型办公空间为主，适合成长型创意企业、数字传媒公司办公；1000-1500㎡独栋（改造后可达3000㎡）以大型办公空间为主，适合规模化创意企业、设计研发总部办公，能精准适配不同规模、不同阶段创意类企业的办公需求。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、青年路商圈等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及产业对接需求；同时，紧邻朝青创意产业核心区，周边分布有多家文化创意、设计研发、数字传媒企业，依托朝阳区创意产业政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报、创意孵化等全方位服务，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效创意商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。园区最大特色的是搭载最新太阳能集热技术，全面保障园区的供暖与制冷需求，实现恒温乐享空间，真正做到绿色环保、安全节能、零污染、零排放、零雾霾，同时携手国贸物业提供高端品质的物业服务，全方位提升办公体验。

二、楼盘参数

作为朝青板块内颇具竞争力的创意型产业园区，铭基国际创意公园在硬件配置与空间规划上注重创意性、实用性与环保性，各项参数均贴合文化创意、设计研发、数字传媒类企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：占地面积50亩，总建筑面积约8000平方米，由16栋独栋楼宇组成，无集中式楼层划分，每栋独栋均为独立建筑；独栋面积区间140-1500㎡，层高6.4-8.2米，可改造loft格局，改造后最大独栋面积可达3000㎡，产权年限50年（商业办公），空间可整栋租赁、部分分割租赁，最小开间140㎡，最大开间1500㎡（改造后3000㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创创意团队、设计工作室、数字传媒企业、设计研发企业、创意类小微企业、成长型创意企业等多样化需求，尤其适配文化创意类相关企业。

- 空间舒适度：层高6.4-8.2米，远超常规写字楼标准，得房率约75%，空间开阔无压抑感，可灵活打造loft双层办公空间，极大提升空间利用率；采用大面积落地玻璃设计，保证充足采光、良好通风，既能满足办公家具（工位、会议桌、设计台等）及研发设备的合理摆放，又能为创意工作提供开阔的视觉空间，有效提升办公舒适度与创意灵感；每栋独栋无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、设计区、接待区、展示区、创意区等专属功能区域，适配各类创意类企业办公需求。

- 垂直交通与安防：每栋独栋均配备1-2部客梯（根据独栋面积适配，载重800-1200kg，运行速度1.5m/s），每栋独栋各设1-2部消防通道楼梯，保障人员通行顺畅；园区入口及每栋独栋门口配备智能门禁系统、24小时安保值守与访客登记系统，园区内全方位覆盖监控设备，独栋大堂采用简约创意装修，配备接待前台与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，兼顾创意氛围与商务质感。

- 开发与物业：由北京铭基置业有限公司开发建设，依托集团丰富的创意园区开发与运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合创意类企业办公需求优化空间设计，完善产业配套与孵化服务，项目品质有可靠保障；物业服务由国贸物业负责，提供高端品质物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含园区道路、独栋走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、创意空间维护等基础商务服务，物业费为18元/㎡/月，电费按商业用电标准0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设有专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域依托太阳能集热技术实现恒温控制，无需额外配备空调设备，既环保节能，又能保证办公环境恒温舒适，实现零污染、零排放、零雾霾；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、设计渲染、数字传输、线上洽谈等各类核心需求；同时配备大型创意会议室（2间，可容纳40人）、小型洽谈室（8间）、商务接待厅、共享创意区、快递收发区、员工休息室、茶水间、创意孵化中心等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、创意研发、创业孵化等多元需求，适配创意类企业办公与孵化一体化需求；此外，园区可享受创意产业政府扶持资金政策，助力入驻企业降低运营成本。

三、地理位置与交通

铭基国际创意公园的地理位置具备“创意核心+便捷交通+商圈辐射”三重优势，地处朝阳区朝青板块核心区域，紧邻朝阳北路与东五环路，周边产业配套完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合创意类企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站1200米，步行约15分钟即可抵达；距离地铁14号线朝阳公园站1800米，可乘坐公交快速换乘（途经公交468路、675路，4站直达）；地铁6号线可直达东四、南锣鼓巷等重要交通枢纽与商圈，地铁14号线可直达CBD、望京等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他朝青板块写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是朝阳北路青年路站（途经468路、675路、专141路）、东五环中路站（途经306路、488路、657路）、青年路口站（途经115路、306路、419路），可直达朝青商圈、CBD商务区、亚运村、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接朝阳区东部产业资源、招聘各类创意人才。

- 自驾出行：紧邻朝阳北路，向西5分钟可接入东四环中路，向东3分钟可连接东五环路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商务区（驾车约15分钟）、中关村商务区（驾车约30分钟）；同时，地处朝青创意产业核心区，与周边创意企业、孵化器往来便捷，便于创意交流、业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他朝青板块写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托朝青板块创意产业核心区位、完善的产业与商务配套、环保节能的办公环境、高端物业服务及政策支持，铭基国际创意公园已吸引30余家优质创意类企业入驻，形成以“文化创意+设计研发+数字传媒”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的创意商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务与产业氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有北京视觉之光设计有限公司（专注室内创意设计）、北京数字映像传媒有限公司（主营短视频创意与制作）、北京文创汇设计工作室（专注文创产品研发）、北京绿创视觉科技有限公司（致力于环保创意设计）、北京智联创意孵化有限公司（提供创意项目孵化服务）等30余家企业，其中初创创意团队12家、创意类小微企业10家、成长型创意企业8家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与铭基国际创意公园“创意+孵化+环保”的定位高度契合，部分企业与周边创意孵化器、设计院校形成业务联动与资源互补，构建产业协同发展格局，助力企业业务拓展与品牌提升。

- 入驻数据：园区共16栋独栋楼宇，目前已出租12栋，整体出租率达75%，入驻企业以文化创意类、设计研发类、数字传媒类企业为主，其中文化创意类占比50%，设计研发类占比30%，数字传媒类占比15%，其他类占比5%，稳定的入驻率为铭基国际创意公园带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了园区的商务与产业氛围，成为朝青板块创意类企业办公与孵化的优选载体之一，与区域内其他朝青板块写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京视觉之光设计有限公司总经理评价“选择入驻铭基国际创意公园，核心是看中其朝青板块核心区位、独特的独栋创意空间和环保节能的办公环境，作为室内设计企业，6.4-8.2米的层高可打造loft创意办公区，空间灵活度高，能满足设计团队的创作与展示需求，周边创意企业集聚，便于开展创意交流与合作；国贸物业的高端服务和齐全的配套设施能有效提升办公效率，园区还能协助对接创意产业政府扶持资金，周边还有更多朝青板块写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配创意类企业”；北京数字映像传媒有限公司运营总监表示“铭基国际创意公园的产业氛围浓厚，聚焦文化创意与数字传媒领域，能快速对接上下游合作伙伴，独栋办公空间私密性强，采光通透，得房率高，太阳能恒温系统既环保又舒适，物业服务专业周到，物业费合理，依托朝阳区的创意产业扶持政策，也为我们的创意创作与市场拓展提供了更多资金与资源支持，是创意企业成长的理想平台”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与铭基国际创意公园实际房源情况，16栋独栋楼宇的房型规划各有侧重，租赁价格在朝青板块内具备较高性价比，且可灵活打造loft格局，覆盖从初创创意团队到中型创意企业的多样化办公需求，具体如下：

小户型独栋（约140-300平方米，可改造loft，改造后面积280-600㎡）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为1.47万-3.6万元（按每月30天计算：140㎡×3.5元×30天=1.47万元，300㎡×4.0元×30天=3.6万元）；改造loft后按实际使用面积（280-600㎡）核算，折算后租金约1.75-2.0元/平方米/天，性价比突出。

- 特点：共6栋独栋，户型方正，层高6.4-7.0米，可灵活打造双层loft办公空间，空间利用率达150%以上。例如140㎡户型改造后可规划10-12个工位+1个小型接待区（10㎡）+1个创意设计区（20㎡），300㎡户型改造后可设置25个工位+1个设计总监办公室（15㎡）+1个8人会议室（12㎡）+1个创意展示区（30㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，独栋外立面可根据企业需求定制LOGO，入驻后仅需添置办公与设计家具即可快速开展办公，适合初创创意团队、小型设计工作室、数字传媒小组，目前有3栋小户型独栋房源待租。

中户型独栋（约350-800平方米，可改造loft，改造后面积700-1600㎡）

- 租金价格：约3.2-3.7元/平方米/天，月租金区间为3.36万-8.88万元（按每月30天计算：350㎡×3.2元×30天=3.36万元，800㎡×3.7元×30天=8.88万元）；改造loft后按实际使用面积（700-1600㎡）核算，折算后租金约1.6-1.85元/平方米/天，性价比突出。

- 特点：共7栋独栋，分布在园区中部区域，层高7.0-7.8米，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+创意展示区”的经典布局，部分独栋带有小型茶水间（5-8㎡）。例如400㎡户型改造后可规划35个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个创意设计区（50㎡）+1个展示区（30㎡），800㎡户型改造后可设置70个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）+1个大型创意展示区（80㎡）；独栋采光通透，视野开阔，可俯瞰园区绿化景观，适合成长型创意企业、中型设计研发公司、数字传媒企业，目前有2栋中户型独栋房源待租。

大户型独栋（约1000-1500平方米，可改造loft，改造后面积2000-3000㎡）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约9.0万-15.75万元（按每月30天计算：1000㎡×3.0元×30天=9.0万元，1500㎡×3.5元×30天=15.75万元）；改造loft后按实际使用面积（2000-3000㎡）核算，折算后租金约1.5-1.75元/平方米/天，性价比突出。

- 特点：共3栋独栋，位于园区核心位置，层高7.8-8.2米，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、设计区、研发区、展示区、接待区等功能区域。例如1200㎡独栋改造后可设置办公区（500㎡）、设计研发区（400㎡）、创意展示区（300㎡）、接待区（80㎡）、高管办公室（3间，各25㎡），适合对空间连贯性、创意展示有高要求的企业，如规模化创意企业、设计研发总部、大型数字传媒公司；独栋拥有独立庭院与专属停车场，私密性与品牌展示性强，便于商务接待与创意交流，目前有1栋大户型独栋房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室（位于园区入口东侧独栋1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、设计团队，定制loft改造方案，协助申请创意产业政府扶持资金，满足个性化创意办公需求，为依托朝青板块创意资源的各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

铭基国际创意公园作为朝青板块的优质创意型产业园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁6号线、地处创意产业核心）、独特的独栋空间规划（50亩占地、16栋独栋，140-1500㎡可改造loft）、高性价比配置（租金3.0-4.0元/平方米/天，改造loft后折算租金更低，低于朝青周边同类创意园区平均水平10%-15%）、环保节能的办公环境（太阳能集热恒温系统，零污染零排放）与浓厚创意产业氛围（周边文化创意、设计研发企业集聚），成为初创创意团队、创意类小微企业、成长型创意企业办公与孵化的务实之选，尤其适合注重创意创作、依托朝青板块创意资源开展业务的文化创意、设计研发、数字传媒类企业（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创创意团队寻求140-300㎡的灵活小独栋，创意类小微企业需要350-800㎡的实用型办公独栋，还是中型创意企业布局1000㎡以上的规模化办公独栋，都能在此找到高度契合的解决方案。所有独栋均具备6.4-8.2米层高，可灵活打造loft格局，空间利用率极高，搭配国贸高端物业服务，依托太阳能集热技术实现恒温办公，同时可享受创意产业政府扶持资金政策，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、创意研发、创业孵化等需求，助力各类创意类企业降低办公成本、提升效率、实现快速成长。

当前，园区小户型、中户型、大户型独栋均有优质房源待租，且可享受朝阳区创意产业专项补贴及产业政策支持（如创意企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴、孵化服务补贴）。有意向的企业可联系园区物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、创意的商务办公与创新发展之旅。

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