北京朝阳 朝来科技园｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

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一、项目简介

朝来科技园地处北京市朝阳区来广营中街甲1号，坐落于北五环北侧、广顺北大街东侧，紧邻机场高速、京承高速，地铁14号线从园区经过，地处来广营科技产业核心板块，周边环绕来广营商圈、望京商圈辐射圈等产业与商业配套，以及各类银行网点、餐饮住宿场所，形成便捷的“办公+产业+生活”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为来广营地区重点打造的高科技产业园区，园区建筑风格以现代简约科技风为主，整体布局兼顾科研、办公与配套功能，营造出沉稳专业、创新高效的商务与产业氛围，契合高端科技企业的办公定位。

从整体规划来看，朝来科技园总用地面积37万余平方米，其中产业建设用地23万平方米，规划总建筑规模约57万平方米，清晰划分B01、B05、B09及B10四个地块，核心办公区域为7层乙级创意园大厦，总建筑面积87000㎡，单层标准面积4300㎡，空间可灵活分割与组合，可租面积覆盖400-6300㎡，以中大面积办公空间为主，适合规模化科技企业、研发机构、区域总部办公，同时也能适配中型科技企业、成长型研发团队的办公需求，实现“科研+办公+孵化”一体化布局。

在配套方面，园区周边1公里范围内汇聚了各类商业综合体、生活配套设施，满足企业员工购物、休闲、就餐及产业对接需求；同时，依托中关村电子城西区北扩的契机，紧邻来广营科技产业核心区，周边分布有多家高新技术企业，依托朝阳区科技产业政策优势，由朝来科技园管委会专门负责园区规划、产业发展、招商引资及综合服务体系建设，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报、技术孵化等全方位服务，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效科技商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。园区配备完善的基础办公配套与智能管理系统，携手专业物业服务团队，全方位提升办公体验。

二、楼盘参数

作为来广营板块内颇具竞争力的高科技产业园区，朝来科技园在硬件配置与空间规划上注重科技性、实用性与专业性，各项参数均贴合高新技术企业、研发类企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：项目类型为创意园，总用地面积37万余平方米，产业建设用地23万平方米，规划总建筑规模约57万平方米，核心办公大厦为7层，总建筑面积87000㎡，单层标准面积4300㎡，产权年限50年（商业办公），空间可灵活分割、组合租赁，可租面积400-6300㎡，最小开间可按需分割，最大开间6300㎡，可满足不同规模科技企业、研发机构的空间选择，适配初创研发团队、中型科技企业、规模化科技企业、区域总部等多样化需求，尤其适配高新技术、科研研发类相关企业。

- 空间舒适度：净层高3.2米，使用率达72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公与研发舒适度；建筑内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、研发区、测试区、接待区、展示区等专属功能区域，适配各类科技研发类企业办公需求。

- 垂直交通与安防：核心办公大厦配备3部客梯，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，满足企业日常办公与商务接待的通行需求；园区入口及办公区域配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，大堂采用简约商务风装修，配备接待前台与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，兼顾科技氛围与商务质感。

- 开发与物业：依托来广营乡党委、政府的支持，由专业团队负责开发建设，严格把控建筑质量与配套标准，结合科技类企业办公与研发需求优化空间设计，完善产业配套与孵化服务，项目品质有可靠保障；物业服务由北京市朝阳来广营农工商实业总公司负责，提供高端品质物业服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础商务服务，物业费为25元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公与研发环境保障。

- 配套设施：园区设地上专属停车场，共300个车位，满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调与分体空调，企业可自主调节温度与使用时间，既环保节能，又能保证办公与研发环境舒适，适配科技研发类企业长期办公需求；网络支持电信、联通、长城、移动四大运营商光纤接入，满足高速办公、数据运算、线上洽谈、研发测试等各类核心需求；同时配备会议室、商务接待厅、共享研发区、快递收发区、员工休息室、茶水间等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、技术研发、创业孵化等多元需求，适配科技类企业办公与孵化一体化需求；此外，园区可享受中关村及朝阳区科技产业政府扶持资金政策，助力入驻企业降低运营成本。

三、地理位置与交通

朝来科技园的地理位置具备“科技核心+便捷交通+商圈辐射”三重优势，地处朝阳区来广营板块核心区域，北邻北五环，东接广顺北大街，紧邻机场高速、京承高速，地铁14号线从园区经过，周边产业配套完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合科技类企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：地铁14号线从园区经过，临近地铁14号线来广营站、东湖渠站，步行便捷可达，地铁14号线可直达望京、CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达来广营商圈、望京商务区、亚运村、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接朝阳区北部产业资源、招聘各类科技人才。

- 自驾出行：紧邻机场高速、京承高速，快速接入北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车便捷可达）、北京南站、CBD商务区、中关村商务区等区域；同时，地处来广营科技产业核心区，与周边科技企业、孵化器往来便捷，便于技术交流、业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托来广营板块科技产业核心区位、完善的产业与商务配套、科技化办公环境、高端物业服务及政策支持，朝来科技园已吸引20余家优质高新技术企业入驻，形成以“高新技术研发+工程设计+科技服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的科技商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务与产业氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有德国罗德施瓦茨中国公司（专注电子测试与测量技术）、中国寰球工程公司（主营工程设计与总承包）、宏高设计公司（专注建筑与工程设计）等20余家高新技术企业，其中规模化科技企业8家、成长型研发企业7家、科技服务类企业5家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与朝来科技园“科技驱动、产业高端化”的定位高度契合，部分企业与周边高校、科研院所形成业务联动与资源互补，构建产业协同发展格局，助力企业业务拓展与技术升级。

- 入驻数据：园区核心办公大厦共7层，目前已出租楼层5层，整体出租率达71%，入驻企业以高新技术研发类、工程设计类、科技服务类企业为主，其中高新技术研发类占比45%，工程设计类占比35%，科技服务类占比20%，稳定的入驻率为朝来科技园带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了园区的商务与产业氛围，成为来广营板块科技类企业办公与孵化的优选载体之一，与区域内其他来广营写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。目前园区进驻各类高新技术企业共20家，职工5000余人，吸引高端技术人才500余人。

- 入驻企业口碑（真实评价）：德国罗德施瓦茨中国公司相关负责人评价“选择入驻朝来科技园，核心是看中其核心区位优势、完善的产业配套和专业的物业服务，作为电子测试与测量领域的企业，3.2米净层高与72%的使用率，能满足研发设备的摆放与测试需求，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作；园区管委会提供的政策申报、人才对接服务，有效降低了企业运营成本，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配科技研发类企业”；中国寰球工程公司相关负责人表示“朝来科技园的产业氛围浓厚，聚焦高新技术与工程设计领域，能快速对接上下游合作伙伴，办公空间布局灵活，采光通透，使用率高，中央空调与分体空调结合的配置既环保又舒适，物业服务专业周到，依托中关村及朝阳区的科技产业扶持政策，也为我们的项目研发与市场拓展提供了更多资金与资源支持，是科技企业成长的理想平台”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与朝来科技园实际房源情况，核心办公大厦的房型规划注重空间灵活性与实用性，租赁价格在来广营板块内具备合理竞争力，覆盖从成长型研发团队到规模化科技企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下：

中型户型（约400-1000平方米，可分割）

- 租金价格：6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-18万元（按每月30天计算：400㎡×6元×30天=7.2万元，1000㎡×6元×30天=18万元），性价比突出，适配成长型企业需求。

- 特点：主要分布在大厦1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，使用率达72%以上。例如400㎡户型可规划30-35个工位+1个小型接待区（20㎡）+1个小型研发区（80㎡）+1个8人会议室（15㎡），1000㎡户型可设置80个工位+2个部门办公室（各25㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个中型研发测试区（200㎡）+1个茶水间（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及研发专用电路，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展办公，适合成长型科技企业、中型研发公司、工程设计类企业，目前大厦1层、2层有多个中型户型房源待租。

大型户型（约1200-3000平方米）

- 租金价格：6元/平方米/天，月租金区间为21.6万-54万元（按每月30天计算：1200㎡×6元×30天=21.6万元，3000㎡×6元×30天=54万元），适合规模化企业长期租赁。

- 特点：分布在大厦4-6层，采用“开放办公区+多个独立办公室+研发区+接待区”的经典布局，部分户型带有独立茶水间、员工休息室（各15-20㎡）。例如1500㎡户型可规划100个工位+3个部门办公室（各30㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个大型研发区（300㎡）+1个商务接待厅（50㎡），3000㎡户型可设置200个工位+5个部门办公室（各40㎡）+1个30人会议室（60㎡）+1个大型研发测试区（600㎡）+1个茶水间（30㎡）+1个员工休息室（25㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区景观与周边产业板块，适合规模化科技企业、研发机构、工程设计类企业，目前大厦4层、5层有优质大型户型房源待租。

超大户型（约3500-6300平方米，含整层及组合户型）

- 租金价格：6元/平方米/天，月租金约63万-113.4万元（按每月30天计算：3500㎡×6元×30天=63万元，6300㎡×6元×30天=113.4万元），适合大型企业、区域总部租赁。

- 特点：主要分布在大厦6-7层（含整层），可根据企业需求组合多个楼层或整层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、测试区、展示区、接待区、高管办公区等功能区域。例如4300㎡整层户型（单层标准面积）可设置办公区（2000㎡）、研发测试区（1500㎡）、产品展示区（300㎡）、接待区（200㎡）、高管办公室（4间，各40㎡）+1个大型会议室（80㎡），6300㎡组合户型可规划办公区（2800㎡）、研发区（2200㎡）、大型测试区（800㎡）、高管办公室（5间，各50㎡）、大型会议室（2间，各60㎡）+1个员工活动中心（150㎡），适合对空间连贯性、研发测试有高要求的企业，如规模化科技企业、科技企业区域总部、大型工程设计公司、研发机构；拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，便于商务接待与技术交流，目前大厦7层整层及6-7层组合户型有优质房源待租。

此外，园区租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队、研发设备安装团队，定制办公与研发空间方案，协助申请科技产业政府扶持资金，满足个性化科技办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托来广营板块科技资源的各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

朝来科技园作为来广营板块的优质高科技产业园区，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、机场高速、京承高速，地处科技产业核心）、合理的空间规划（总建面87000㎡，可租面积400-6300㎡，功能分区明确）、高品质配置（使用率72%，配套完善，专业物业服务）、浓厚科技产业氛围（入驻20余家高新技术企业，集聚高端人才）与政策优势（中关村及朝阳区科技扶持），成为成长型科技企业、规模化科技企业、研发机构、区域总部办公与孵化的务实之选，尤其适合注重技术研发、依托来广营板块科技资源开展业务的高新技术、工程设计、科技服务类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是成长型研发团队寻求400-1000㎡的灵活空间，中型科技企业需要1200-3000㎡的实用型办公区，还是大型科技企业、区域总部布局3500㎡以上的规模化办公及研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均具备3.2米净层高，使用率达72%，空间利用率高，搭配专业高端物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受科技产业政府扶持资金政策，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、技术研发、创业孵化等需求，助力各类科技类企业降低办公成本、提升效率、实现快速成长。

当前，园区中型户型、大型户型、超大户型及整层、组合户型均有优质房源待租，且可享受中关村及朝阳区科技产业专项补贴及产业政策支持（如科技企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴、研发补贴）。有意向的企业可联系园区物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、专业、科技化的商务办公与创新发展之旅。

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