北京朝阳 东方国信大厦｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

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一、项目简介

东方国信大厦地处北京市朝阳区来广营东路，坐落于来广营科技产业板块核心地带，紧邻来广营东路与机场高速辅路交汇处，周边环绕来广营商圈、望京商圈辐射圈，配套有华联购物中心、永辉超市（来广营店）等生活设施，以及中国建设银行（北京来广营支行）、星巴克（来广营店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为来广营板块内高品质商务楼宇，大厦建筑风格以现代商务简约风为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，线条简洁大气，既契合区域科技产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围，适配各类中高端企业办公需求。

从整体规划来看，东方国信大厦总建筑面积约48000㎡，整体规划为一栋18层高端写字楼，地下2层为停车场及配套区域，地上1-18层为办公区域，单层面积约2600㎡，空间可灵活分割与组合，可租面积覆盖120-2600㎡，兼顾中小型企业灵活办公与大中型企业规模化办公需求，实现“办公+商务接待+企业孵化”一体化布局，是来广营板块内兼具品质与性价比的核心商务载体之一。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类商业综合体、酒店、银行网点，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，紧邻来广营科技产业核心区，周边分布有多家高新技术企业、互联网企业及商务服务机构，依托朝阳区科技产业政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。大厦配备完善的基础办公配套与智能管理系统，携手专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造高品质商务办公环境。

二、楼盘参数

作为来广营板块内颇具竞争力的高端商务项目，东方国信大厦在硬件配置与空间规划上注重品质感、实用性与便捷性，各项参数均贴合中高端企业、科技企业及商务服务类企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：项目类型为高端写字楼，总建筑面积约48000㎡，整体为1栋18层建筑，地下2层为配套停车场，地上1-18层为办公区域；单层面积约2600㎡，产权年限50年（商业办公），空间可灵活分割、组合租赁，可租面积120-2600㎡，最小开间120㎡，最大开间2600㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创企业、中小型商务公司、规模化科技企业、区域总部等多样化需求，尤其适配互联网、高新技术、商务服务类相关企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，使用率达70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；建筑内部无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、接待区、高管办公室、展示区等专属功能区域，适配各类企业办公与商务接待需求。

- 垂直交通与安防：大厦配备6部客梯、2部货梯，客梯载重1300kg，运行速度2.5m/s，保障人员与货物通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公与商务接待的通行需求；园区入口及办公区域配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，大堂采用高端商务风装修，配备接待前台与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，兼顾品质感与实用性。

- 开发与物业：由北京东方国信科技股份有限公司旗下地产板块开发建设，依托集团科技产业背景，严格把控建筑质量与配套标准，结合中高端企业办公需求优化空间设计，完善商务配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由专业高端物业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础商务服务，物业费为28元/㎡/月，电费按商业用电标准收取，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共280个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，可自主调节温度与使用时间，既环保节能，又能保证办公环境舒适，适配企业长期办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上洽谈、数据运算等各类核心需求；同时配备大型会议室（可容纳50人）、中型会议室（可容纳20人）、小型洽谈室（可容纳8人）、商务接待厅、员工休息室、茶水间、快递收发区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作等多元需求；此外，园区可享受中关村及朝阳区科技产业政府扶持资金政策，助力入驻企业降低运营成本。

三、地理位置与交通

东方国信大厦的地理位置具备“产业核心+便捷交通+商圈辐射”三重优势，地处朝阳区来广营板块核心区域，紧邻来广营东路，靠近机场高速、京承高速，地铁14号线来广营站、东湖渠站均在周边，周边产业配套完善，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合中高端企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站约900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁14号线东湖渠站约1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可达；地铁14号线可直达望京、CBD、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可换乘地铁13号线、5号线，快速连接中关村、亚运村等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是来广营东路站（途经415路、445路、682路）、来广营路口西站（途经939路、966路、专112路）、来广营地铁站（途经快速直达专线197路），可直达来广营商圈、望京商务区、亚运村、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接朝阳区北部产业资源、招聘各类人才。

- 自驾出行：紧邻机场高速辅路，向西5分钟可接入机场高速，向东3分钟可连接京承高速，快速接入北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）、中关村商务区（驾车约28分钟）；同时，地处来广营科技产业核心区，与周边科技企业、商务机构往来便捷，便于技术交流、业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托来广营板块科技产业核心区位、完善的产业与商务配套、高品质办公环境、专业物业服务及政策支持，东方国信大厦已吸引30余家优质企业入驻，形成以“互联网科技+高新技术+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻有北京东方国信科技股份有限公司（总部）、北京智联云创信息技术有限公司（专注云计算与大数据服务）、北京华宇软件股份有限公司（专注智慧政务解决方案）、北京中恒信远科技有限公司（主营电子设备研发）等30余家优质企业，其中规模化企业12家、成长型科技企业10家、商务服务类企业8家，均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的优质企业，与东方国信大厦“高端商务+科技赋能”的定位高度契合，部分企业与周边高校、科研院所形成业务联动与资源互补，构建产业协同发展格局，助力企业业务拓展与技术升级。

- 入驻数据：大厦共18层办公区域，目前已出租楼层13层，整体出租率达72%，入驻企业以互联网科技类、高新技术类、商务服务类企业为主，其中互联网科技类占比48%，高新技术类占比32%，商务服务类占比20%，稳定的入驻率为东方国信大厦带来了良好的商务口碑与产业协同优势，进一步提升了园区的商务氛围，成为来广营板块中高端企业办公的优选载体之一，与区域内其他来广营写字楼形成互补，满足企业不同发展阶段的办公需求（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。目前园区进驻各类企业共30余家，职工3000余人，吸引高端技术人才400余人。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联云创信息技术有限公司相关负责人评价“选择入驻东方国信大厦，核心是看中其核心区位优势、高品质的办公环境和专业的物业服务，作为云计算与大数据领域的企业，3.5米标准层高与70%的使用率，能满足办公与技术研发设备的摆放需求，周边科技企业集聚，便于开展技术交流与合作；园区提供的政策申报、人才对接服务，有效降低了企业运营成本，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配科技类企业”；北京华宇软件股份有限公司相关负责人表示“东方国信大厦的商务氛围浓厚，聚焦互联网科技与智慧政务领域，能快速对接上下游合作伙伴，办公空间布局灵活，采光通透，使用率高，集中式中央空调配置既环保又舒适，物业服务专业周到，依托中关村及朝阳区的科技产业扶持政策，也为我们的项目研发与市场拓展提供了更多资金与资源支持，是中高端科技企业成长的理想平台”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与东方国信大厦实际房源情况，大厦的房型规划注重空间灵活性与品质感，租赁价格在来广营板块中高端写字楼内具备合理竞争力，覆盖从初创团队到规模化企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下：

小户型（约120-200平方米，可分割）

- 租金价格：5.5元/平方米/天，月租金区间为19.8万-33万元（按每月30天计算：120㎡×5.5元×30天=19.8万元，200㎡×5.5元×30天=33万元），性价比突出，适配初创企业与小型商务团队需求。

- 特点：主要分布在大厦1-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，使用率达70%以上。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（15㎡）+1个6人会议室（12㎡），200㎡户型可设置15-18个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（18㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端商务风装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，适合初创科技公司、企业区域办事处、小型商务服务团队，目前大厦1层、2层有多个小户型房源待租。

中户型（约220-500平方米）

- 租金价格：5.2元/平方米/天，月租金区间为34.32万-78万元（按每月30天计算：220㎡×5.2元×30天=34.32万元，500㎡×5.2元×30天=78万元），适合成长型企业长期租赁。

- 特点：分布在大厦6-12层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型接待区（20㎡），500㎡户型可设置40个工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个商务接待厅（40㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观，适合成长型科技企业、中型商务公司、律师事务所、会计师事务所，目前大厦6层、8层、10层有优质中户型房源待租。

大户型（约600-1500平方米，可组合）

- 租金价格：5.0元/平方米/天，月租金约90万-225万元（按每月30天计算：600㎡×5.0元×30天=90万元，1500㎡×5.0元×30天=225万元），适合规模化企业租赁。

- 特点：分布在大厦10-16层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、接待区、高管办公区、展示区等功能区域。例如800㎡组合户型可规划60个工位+4个部门办公室（各30㎡）+1个25人会议室（40㎡）+1个大型接待厅（60㎡）+2个高管办公室（各25㎡），1500㎡组合户型可设置120个工位+6个部门办公室（各35㎡）+1个40人会议室（50㎡）+1个产品展示区（80㎡）+3个高管办公室（各30㎡）+1个员工休息室（20㎡），适合对空间连贯性有要求的规模化科技企业、互联网公司、商务服务机构，目前大厦12层、14层有优质大户型组合房源待租。

整层户型（约2600平方米，单层面积）

- 租金价格：4.8元/平方米/天，月租金约374.4万元（按每月30天计算：2600㎡×4.8元×30天=374.4万元），适合大型企业、区域总部租赁。

- 特点：分布在大厦17-18层，整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（5-6间，各25-30㎡）、大型会议室（60㎡，容纳50人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个工位）、产品展示区（100㎡）及专属茶水间（30㎡），适合大型集团企业、科技企业区域总部、规模化商务公司，目前大厦18层有整层优质房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，定制办公空间方案，协助申请科技产业政府扶持资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托来广营板块产业资源的各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

东方国信大厦作为来广营板块的优质中高端写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、机场高速、京承高速，地处科技产业核心）、合理的空间规划（总建面48000㎡，可租面积120-2600㎡，功能分区明确）、高品质配置（使用率70%，配套完善，专业高端物业服务）、浓厚商务氛围（入驻30余家优质企业，集聚高端人才）与政策优势（中关村及朝阳区科技扶持），成为成长型企业、规模化企业、区域总部办公的务实之选，尤其适合注重办公品质、依托来广营板块科技资源开展业务的互联网、高新技术、商务服务类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求120-200㎡的灵活空间，成长型企业需要220-500㎡的实用型办公区，还是规模化企业、区域总部布局600㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均具备3.5米标准层高，使用率达70%，空间利用率高，搭配专业高端物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受科技产业政府扶持资金政策，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、技术研发等需求，助力各类企业降低办公成本、提升效率、实现快速成长。

当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层、组合户型均有优质房源待租，且可享受中关村及朝阳区科技产业专项补贴及产业政策支持（如科技企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴、研发补贴）。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高品质的商务办公之旅。

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