北京朝阳 融达广场｜官方认证招商｜更多来广营写字楼

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一、项目简介

融达广场地处北京市朝阳区来广营板块核心区位，坐落于来广营北路与红军营东路交汇处，紧邻望京商务区、北苑商圈辐射圈，周边环绕来广营上品折扣、永辉超市（来广营店）等生活配套，以及中国农业银行（北京来广营支行）、麦当劳（来广营北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。作为来广营板块内兼具品质与性价比的优质商务楼宇，融达广场建筑风格以现代简约为主，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配深灰色金属线条，线条简洁大气，既符合商务办公的沉稳调性，又能保证办公空间充足采光，营造出高效专业、舒适便捷的商务氛围，适配科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等各类企业办公需求。

从整体规划来看，融达广场由北京融达房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约15000㎡，为双栋高层商务楼宇，分为A座与B座两大区域：A座共18层，总面积约9000㎡，单层面积约500㎡，以中大型办公空间为主，适合成长型企业、中型企业规模化办公；B座共12层，总面积约6000㎡，单层面积约500㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至70㎡，能精准适配初创团队、小型企业或企业业务部门的办公需求，是来广营板块内集办公、商业配套、便捷服务于一体的精品商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了来广营购物中心、北苑华贸天地等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处来广营产业集聚核心区，周边分布有多家科技企业、互联网公司、贸易机构及商务服务单位，依托朝阳区产业政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供更多办公选址选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。大厦配备完善的基础办公配套与智能管理系统，携手专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造高品质、高性价比的商务办公环境。

二、楼盘参数

作为来广营板块内颇具竞争力的商务项目，融达广场在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：项目类型为双栋高层商务写字楼，总占地面积约3000㎡，总建筑面积约15000㎡，分为A座（18层）与B座（12层）；A座单层面积约500㎡，B座单层面积约500㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，空间可灵活分割、组合租赁，最小开间可分割至70㎡，最大开间可覆盖整层（约500㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型企业、成长型企业、中型贸易公司、企业区域办事处等多样化需求，尤其适配科技研发、商务服务、贸易流通、文化创意等产业业态企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座、B座办公区域均无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、研发区、会议室、接待区、高管办公室等专属功能区域，适配各类企业办公与商务接待需求。

- 垂直交通与安防：A座配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），B座配备3部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），两栋楼各设1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公与商务接待、设备搬运的通行需求；大厦入口及各楼层办公区域配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，兼顾实用性与品质感。

- 开发与物业：由北京融达房地产开发有限公司开发建设，依托自身丰富的地产开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合各类企业办公需求优化空间设计，完善商务配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京融达物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共休息区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础商务服务，物业费为14元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，租金不含物业费与供暖费（供暖费42元/平/供暖季），为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可统一调节温度，同时企业可根据自身需求自主控制使用时段，既贴合企业办公节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、研发测试、线上展示等各类核心需求；同时配备大型会议室（可容纳40人）、中型研讨室（可容纳18人）、小型洽谈室（可容纳6人）、商务接待厅、员工休息室、茶水间、快递收发区等基础配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、休闲放松等多元需求；此外，园区可享受朝阳区产业扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

融达广场的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区来广营板块核心，紧邻来广营北路、红军营东路，靠近京承高速、北五环东路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站约700米，步行约9分钟即可抵达；距离地铁5号线立水桥站约1.3公里，步行约18分钟可达，或乘坐公交3站直达；地铁14号线可直达望京、国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁5号线可直达雍和宫、东单、宋家庄等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他来广营写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是来广营北路站（途经415路、430路、682路）、红军营东路站（途经131路、404路、944路）、来广营西站（途经359路、415路、538路），可直达望京商务区、来广营商圈、北苑商圈等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接各类资源、开展业务拓展。

- 自驾出行：紧邻来广营北路，向西2分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接北五环东路，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、CBD商务区（驾车约25分钟）、望京商务区（驾车约6分钟）；同时，地处来广营产业核心区，与周边科技企业、互联网公司、商务机构、贸易公司往来便捷，便于技术交流、业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他来广营写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托来广营核心区位优势、完善的产业与商务配套、高性价比办公环境、专业物业服务及政策支持，融达广场已吸引80余家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖商务服务、科技研发、贸易流通、文化创意等多个领域，其中商务服务类企业占比40%、科技研发类企业占比30%、贸易流通类企业占比20%、其他类型企业占比10%，聚集了一批具有专业实力和行业影响力的优质企业，包括北京融信商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）、北京智联科创科技有限公司（主营智能设备研发）、北京盛达商贸有限公司（主营日用百货批发）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的企业，与融达广场“高性价比、高品质”的定位高度契合，部分企业与周边产业园区形成业务联动与资源互补，构建产业协同发展格局，助力企业业务拓展与技术升级。

- 入驻数据：大厦总建筑面积约15000㎡，目前整体出租率保持在88%以上，入驻企业共80余家，其中规模化企业18余家、成长型企业45余家、初创团队17余家；截至2025年底，入驻企业总人数约2000人，园区入驻企业总产值达15亿元，上缴税收7500余万元，经过多年发展，已成为来广营板块内极具影响力的商务写字楼之一，先后获得“朝阳区优质商务楼宇”“来广营高性价比商务示范项目”等荣誉，品牌效应日益显现。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某专注商务咨询的入驻企业相关负责人评价“选择入驻融达广场，核心是看中其来广营的核心区位、高性价比的办公空间和完善的配套设施，作为商务服务企业，便捷的交通方便我们对接各类客户，周边商务氛围浓厚，便于开展业务合作；园区提供的政策申报、政企对接服务，有效降低了企业运营成本，助力我们拓展业务范围，周边还有更多来广营写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配商务服务类企业”；某智能设备研发企业相关负责人表示“融达广场的办公环境舒适，空间布局灵活，高速稳定的网络的配套，完美适配我们的研发测试需求，物业服务专业周到，交通便捷，员工通勤十分方便，依托来广营的产业优势，也为我们的技术交流和人才招聘提供了更多资源，是科技类初创、成长型企业办公的理想选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与融达广场实际房源情况，大厦A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费与供暖费，物业费14元/㎡/月，供暖费42元/平/供暖季）：

初创型户型（约70-150平方米，可分割）

- 租金价格：3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为6.72万-17.1万元（按每月30天计算：70㎡×3.2元×30天=6.72万元，150㎡×3.8元×30天=17.1万元），性价比突出，适配初创团队、小型商务工作室需求。

- 特点：主要分布在大厦B座1-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%以上，可根据企业需求规划工位与小型接待区。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个小型会议室（12㎡）+1个接待区（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公，适合初创科技团队、小型商务工作室、企业区域办事处，目前大厦B座1层、2层有多个初创型户型房源待租。

成长型户型（约180-300平方米）

- 租金价格：3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为16.2万-31.5万元（按每月30天计算：180㎡×3.0元×30天=16.2万元，300㎡×3.5元×30天=31.5万元），适合成长型科技企业、中型商务服务公司、贸易公司长期租赁。

- 特点：分布在大厦A座1-10层、B座7-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如200㎡户型可规划18-21个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个12人会议室（18㎡），300㎡户型可设置28-31个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可俯瞰来广营板块街景，适合成长型科技研发企业、中型商务服务公司、贸易公司，目前大厦A座3层、4层、B座8层有优质成长型户型房源待租。

规模化户型（约350-450平方米，可组合）

- 租金价格：2.8-3.3元/平方米/天，月租金约25.2万-44.55万元（按每月30天计算：350㎡×2.8元×30天=25.2万元，450㎡×3.3元×30天=44.55万元），适合规模化企业、企业区域总部租赁。

- 特点：分布在大厦A座11-15层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、会议室、高管办公区、客户接待区等功能区域。例如400㎡组合户型可规划38个工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个大型研讨室（28㎡）+1个接待厅（30㎡）+2个高管办公室（各18㎡），适合对空间连贯性有要求的规模化科技企业、商务服务企业、贸易公司，目前大厦A座12层、13层有优质规模化户型组合房源待租。

整层户型（约500平方米，大厦单层面积）

- 租金价格：2.6-3.0元/平方米/天，月租金约39万-45万元（按每月30天计算：500㎡×2.6元×30天=39万元，500㎡×3.0元×30天=45万元），适合大型企业、集团区域总部、规模化研发机构租赁。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各22-28㎡）、大型会议室（50㎡，容纳40人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（350㎡，约35个工位）、研发测试区、专属茶水间（30㎡）及休闲区域，适合大型集团企业、区域总部、规模化科技研发机构，目前大厦A座16层、18层有整层房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于大厦A座1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合企业需求定制办公空间方案，协助申请朝阳区产业扶持政策资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托来广营板块产业资源的各类企业提供便捷的办公配套服务（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

融达广场作为来广营板块的优质双栋商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处来广营产业核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约15000㎡，A、B座功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类企业）、高性价比配置（配套完善，专业物业服务，租金低于区域平均水平10%-15%）、浓厚商务氛围（入驻80余家优质企业，集聚各类产业人才）与政策优势（朝阳区产业扶持），成为初创团队、成长型企业、中型企业办公的务实之选，尤其适合注重办公性价比、依托来广营板块产业与交通资源开展业务的商务服务、科技研发、贸易流通类企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活空间，成长型企业需要180-300㎡的实用型办公区，还是规模化企业、集团区域总部布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与办公舒适度，搭配专业物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区产业专项补贴及政策支持（如中小企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本。

当前，大厦初创型户型、成长型户型、规模化户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区产业政策支持。有意向的企业可联系大厦物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

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