北京朝阳 宜家KASO｜官方认证招商｜更多望京写字楼

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一、项目简介

宜家KASO地处北京市朝阳区望京板块核心区位，坐落于望京北路与广顺北大街交汇处，紧邻宜家家居（北京望京店）、望京SOHO辐射圈，周边环绕望湖公园、华联超市（望京北路店）等生活配套，以及中国银行（北京望京北路支行）、星巴克（望京KASO店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+商务”服务圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。作为望京板块内主打“年轻化、智能化、高适配”的商务楼宇，宜家KASO建筑风格融合现代简约与创意设计，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既贴合望京商务核心的高端调性，又凸显年轻化办公氛围，保证办公空间充足采光，营造出简约高效、灵活便捷的商务办公环境，适配科技初创、创意设计、商务咨询、新媒体运营、跨境电商等各类中小企业及创业团队办公需求。

从整体规划来看，宜家KASO由北京宜家置业有限公司开发建设，总建筑面积约7800㎡，为独栋高层楼宇搭配附属配套裙楼，清晰划分主楼（核心办公区）与裙楼（配套服务区）两大区域：主楼共7层，总面积约6200㎡，单层面积约880㎡，以灵活分割办公空间为主，兼顾中小型企业规模化办公需求；裙楼共2层，总面积约1600㎡，最小可分割至60㎡，能精准适配初创团队、小型商务团队或企业业务部门的办公需求，是望京板块内集商务办公、创意展示、配套服务于一体的特色商务载体，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供多元办公选址选择。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、望京新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处望京商务核心与科技产业集聚带，周边分布有多家科技初创企业、创意设计公司、跨境电商企业，依托朝阳区中小企业扶持政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+商务+产业”一体化的高效商务生态圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。项目配备完善的智能商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造高性价比、年轻化的优质商务办公环境。

二、楼盘参数

作为望京板块内颇具竞争力的中小企业专属商务项目，宜家KASO在硬件配置与空间规划上注重灵活性、实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业及初创团队实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：项目类型为独栋高层商务楼宇+附属配套裙楼，总占地面积约1600㎡，总建筑面积约7800㎡，分为主楼（7层）与裙楼（2层）；主楼单层面积约880㎡，裙楼单层面积约800㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，空间可灵活分割、组合租赁，最小开间可分割至60㎡，最大开间可覆盖整层（约880㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型商务团队、中型企业、商务咨询机构、创意设计公司等多样化需求，尤其适配科技初创、新媒体运营、跨境电商等产业业态企业。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备、创意展示道具的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼、裙楼办公区域均无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、洽谈区、创意展示区、高管办公室等专属功能区域，适配各类中小企业办公与商务接待、创意展示需求。

- 垂直交通与安防：主楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），1部货梯（载重1200kg，运行速度1.2m/s），裙楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.5m/s），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公与商务接待、设备搬运的通行需求；项目入口及各楼层办公区域配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台、创意展示区与休息区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，兼顾实用性与年轻化格调。

- 开发与物业：由北京宜家置业有限公司开发建设，依托自身丰富的商务楼宇运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合中小企业办公需求优化空间设计，完善商务配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京宜家物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共休息区、创意展示区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础商务与特色服务，物业费为13元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，租金不含物业费与供暖费（供暖费42元/平/供暖季），为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：项目地下1层设专属停车场，共70个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工、来访客户及设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可统一调节温度，同时企业可根据自身需求自主控制使用时段，既贴合企业办公节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、数据传输、创意设计渲染等各类核心需求；同时配备中型会议室（可容纳30人）、小型洽谈室（可容纳8人）、创意展示厅、员工休息室、茶水间、快递收发区、共享打印区等基础配套与特色配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、创意展示、休闲放松等多元需求；此外，可享受朝阳区中小企业产业扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

宜家KASO的地理位置具备“商务核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京板块核心，紧邻望京北路、广顺北大街，靠近京承高速、北四环东路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类中小企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京西站约1.3公里，步行约16分钟可达，或乘坐公交2站直达；地铁14号线可直达国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他望京写字楼形成便捷的交通联动。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京北路站（途经404路、421路、682路）、广顺北大街站（途经131路、409路、944路）、望京路口北站（途经359路、416路、538路），可直达望京商务区、亚运村、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展。

- 自驾出行：紧邻望京北路，向西4分钟可接入京承高速，向东3分钟可连接北四环东路，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约17分钟）、北京南站（驾车约34分钟）、CBD商务区（驾车约24分钟）、中关村商务区（驾车约19分钟）；同时，地处望京商务核心区，与周边企业、商务机构往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他望京写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京商务核心区位优势、完善的产业与商务配套、灵活的办公空间、专业物业服务及政策支持，宜家KASO已吸引35余家优质中小企业入驻，形成以“科技初创+创意设计+跨境电商”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且充满年轻化活力，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技初创、创意设计、跨境电商、商务咨询、新媒体运营等多个领域，其中科技初创类企业占比38%、创意设计类企业占比28%、跨境电商类企业占比18%、其他类型企业占比16%，聚集了一批具有创新活力和行业发展潜力的优质中小企业，包括北京智创未来科技有限公司（专注人工智能设备研发）、北京艺境创意设计有限公司（主营视觉设计与品牌策划）、北京环球跨境贸易有限公司（提供跨境电商运营服务）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的企业，与宜家KASO“年轻化、高适配、高性价比”的定位高度契合，部分企业与周边商务楼宇形成业务联动与资源互补，构建商务产业协同发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积约7800㎡，目前整体出租率保持在86%以上，入驻企业共35余家，其中中型企业8余家、成长型企业20余家、初创团队7余家；截至2025年底，入驻企业总人数约750人，园区入驻企业总产值达6.5亿元，上缴税收3200余万元，经过多年发展，已成为望京板块内极具影响力的中小企业专属商务楼宇之一，先后获得“朝阳区中小企业优质办公载体”“望京创意商务示范项目”等荣誉，品牌效应日益显现。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某科技初创企业相关负责人评价“选择入驻宜家KASO，核心是看中其望京的商务核心区位、灵活的办公空间和高性价比，作为初创科技公司，灵活分割的户型的能适配我们团队的成长需求，便捷的交通方便我们对接客户、开展商务洽谈，周边科技企业集聚，便于开展业务合作；项目提供的政策申报、商务配套等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，周边还有更多望京写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配中小企业和初创团队”；某创意设计企业相关负责人表示“宜家KASO的办公环境简约时尚，充满创意氛围，空间布局灵活，高速稳定的网络和完善的创意展示配套，完美适配我们的设计办公需求，物业服务专业周到，交通便捷，员工通勤十分方便，依托望京的人才优势，也为我们的人才招聘和创意合作提供了更多资源，是中小企业、创意团队办公的理想选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与宜家KASO实际房源情况，项目主楼、裙楼的房型规划各有侧重，租赁价格在望京板块中小企业专属商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费与供暖费，物业费13元/㎡/月，供暖费42元/平/供暖季）：

初创型户型（约60-140平方米，可分割）

- 租金价格：3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为5.76万-15.96万元（按每月30天计算：60㎡×3.2元×30天=5.76万元，140㎡×3.8元×30天=15.96万元），性价比突出，适配初创企业、小型商务团队需求。

- 特点：主要分布在项目裙楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上，可根据企业需求规划工位、小型接待区与创意展示区。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型商务接待区（5㎡），140㎡户型可设置11-14个工位+1个小型商务研讨室（11㎡）+1个创意展示区（9㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约时尚装修，入驻后仅需添置办公家具与办公设备即可快速开展办公，适合初创企业、小型商务团队、企业区域办事处，目前项目裙楼1层、2层有多个初创型户型房源待租。

成长型户型（约160-280平方米）

- 租金价格：3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为14.4万-29.4万元（按每月30天计算：160㎡×3.0元×30天=14.4万元，280㎡×3.5元×30天=29.4万元），适合成长型企业、中型商务咨询公司、小型科技企业长期租赁。

- 特点：分布在项目主楼1-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+商务研讨室+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划17-20个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个10人商务研讨室（17㎡）+1个接待区（12㎡），280㎡户型可设置26-29个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个15人商务研讨室（21㎡）+1个接待区（18㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京板块街景与商务风貌，适合成长型企业、中型商务咨询公司、小型科技企业，目前项目主楼2层、3层有优质成长型户型房源待租。

规模化户型（约320-480平方米，可组合）

- 租金价格：2.8-3.3元/平方米/天，月租金约24.96万-47.52万元（按每月30天计算：320㎡×2.8元×30天=24.96万元，480㎡×3.3元×30天=47.52万元），适合规模化企业、企业区域总部租赁。

- 特点：分布在项目主楼5-6层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、大型接待区、会议室、高管办公区、创意展示区等功能区域。例如400㎡组合户型可规划36个工位+4个部门办公室（各21㎡）+1个大型商务研讨室（27㎡）+1个接待厅（29㎡）+2个高管办公室（各17㎡）+1个创意展示区（31㎡），适合对空间连贯性有要求的规模化企业、中型科技公司、高端创意设计机构，目前项目主楼5层、6层有优质规模化户型组合房源待租。

整层户型（约880平方米，项目单层面积）

- 租金价格：2.6-3.0元/平方米/天，月租金约68.64万-79.2万元（按每月30天计算：880㎡×2.6元×30天=68.64万元，880㎡×3.0元×30天=79.2万元），适合大型企业、集团区域总部、规模化商务机构租赁。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙与创意展示区）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端商务办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（34㎡）、高管团队办公室（4-5间，各21-27㎡）、大型会议室（48㎡，容纳38人）、员工培训室（43㎡）、开放式办公区（340㎡，约34个工位）、研发区、大型创意展示大厅（63㎡）、专属茶水间（28㎡）及休闲区域，适合大型集团企业、区域总部、规模化商务机构，目前项目主楼7层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目主楼1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合企业需求定制办公空间与创意展示空间方案，协助申请朝阳区中小企业产业扶持政策资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京板块商务产业资源的各类中小企业提供便捷的办公配套服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

宜家KASO作为望京板块的优质中小企业专属商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商务核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约7800㎡，主楼、裙楼功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类中小企业）、高性价比配置（配套完善，专业物业服务，租金低于区域中小企业商务楼宇平均水平10%-15%）、浓厚商务氛围（入驻35余家优质中小企业，集聚各类创新人才）与政策优势（朝阳区中小企业产业扶持），成为中小企业、成长型企业、初创团队办公的务实之选，尤其适合注重办公灵活性、依托望京板块商务与交通资源开展业务的科技初创、创意设计、跨境电商类企业（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求60-140㎡的灵活空间，成长型企业需要160-280㎡的实用型办公区，还是规模化企业、集团区域总部布局320㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与办公舒适度，融入年轻化、创意化设计，搭配专业物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区中小企业专项补贴及政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本。

当前，项目初创型户型、成长型户型、规模化户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区中小企业产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、经济的商务办公之旅。

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