北京朝阳 星源国际｜官方认证招商｜更多望京写字楼

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一、项目简介

星源国际地处北京市朝阳区望京核心板块，坐落于望京北路与望京东园路交汇处，紧邻望京SOHO、望京科技园，周边环绕望湖公园、永辉超市（望京店）等生活配套，以及招商银行（北京望京支行）、星巴克（望京北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。作为望京板块极具辨识度的商务楼宇，项目建筑风格融合现代简约与高端商务属性，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且极具视觉质感，既贴合望京商务区的高端定位，又能保证办公空间充足采光与通风，营造出沉稳高效、高端便捷的商务办公环境，适配金融服务、科技研发、商务咨询、新媒体运营、企业总部等各类中小企业及成长型企业办公需求。

从整体规划来看，星源国际由北京星源房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约22000㎡，由2栋主体楼宇（A座、B座）及附属配套商业组成，清晰划分高端办公区、商务配套区两大区域：A座共18层，总面积约13200㎡，单层面积约730㎡，以中大面积办公空间为主，兼顾中型企业规模化办公与企业总部需求；B座共12层，总面积约8800㎡，单层面积约730㎡，空间可灵活分割，适配成长型企业、初创团队及企业区域办事处，最小可分割至70㎡，能精准适配不同规模企业的办公需求，是望京商务区集高端办公、商务配套于一体的优质商务载体，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供多元办公选址选择（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京凯德Mall、望京新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处望京产业核心区，周边分布有多家科技企业、金融机构、商务服务公司，依托朝阳区产业扶持政策优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送、政策申报等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。项目配备完善的智能商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具高端格调与高性价比、高品质的优质商务办公环境。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商务区颇具竞争力的商务项目，星源国际在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：项目类型为多栋高端商务楼宇+配套商业，总占地面积约5200㎡，总建筑面积约22000㎡，分为A座（18层）、B座（12层）；A座、B座单层面积均约730㎡，产权性质为商业立项，产权年限50年，空间可灵活分割、组合租赁，最小开间可分割至70㎡，最大开间可覆盖整层（约730㎡），可满足不同规模企业的空间选择，适配初创团队、小型企业、中型企业、企业总部、商务咨询机构、科技研发公司等多样化需求，尤其适配金融、科技、商务服务等产业业态企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；各楼宇办公区域均无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区、会议室、洽谈区、高管办公室、接待厅等专属功能区域，适配各类企业办公与商务接待需求；同时，项目配套有顶层休闲露台与大堂休闲区，提升办公环境的舒适度与高端格调。

- 垂直交通与安防：A座配备4部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s），1部货梯（载重1600kg，运行速度2.0m/s）；B座配备3部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，满足企业日常办公与商务接待、设备搬运的通行需求；项目入口及各楼层办公区域配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台、高端休闲休息区与商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次。

- 开发与物业：由北京星源房地产开发有限公司开发建设，依托自身丰富的高端商务楼宇开发与运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合各类企业办公需求优化空间设计，完善商务配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京星源物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、公共休息区、顶层露台）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础商务与特色服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，租金不含物业费与供暖费（供暖费42元/平/供暖季），为企业提供稳定、高效、优质的办公环境保障。

- 配套设施：项目地下2层设专属停车场，共220个车位（含8个无障碍车位），车位费550元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调，可统一调节温度，同时企业可根据自身需求自主控制使用时段，既贴合企业办公节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、数据传输等各类核心需求；同时配备大型会议室（可容纳80人）、中型会议室（可容纳35人）、小型洽谈室（可容纳12人）、员工休息室、茶水间、快递收发区、共享打印区、高端接待厅等基础配套与特色配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作、休闲放松等多元需求；此外，可享受朝阳区中小企业、科技产业、金融产业专项扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

星源国际的地理位置具备“商务核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区望京商务区核心区域，紧邻望京北路、望京东园路，靠近京承高速、北四环东路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合各类中小企业高效办公、便捷对接产业资源的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟可达，或乘坐公交1站直达；地铁14号线可直达国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他望京写字楼形成便捷的交通联动（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京北路站（途经404路、416路、915路）、望京东园站（途经421路、621路、专15路）、望京科技园站（途经快速直达专线197路、专198路），可直达望京商务区、亚运村、中关村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展。

- 自驾出行：紧邻望京北路，向西6分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接北四环东路，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）、中关村商务区（驾车约18分钟）；同时，地处望京商务核心区，与周边企业、商业综合体往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他望京写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公选择。

四、入住企业（商务氛围）

依托望京商务区的核心区位优势、完善的产业与商务配套、灵活的办公空间、专业物业服务及政策支持，星源国际已吸引80余家优质中小企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体商务品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与专业性：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖金融服务、科技研发、商务咨询、新媒体运营、企业总部、知识产权服务等多个领域，其中金融服务类企业占比35%、科技研发类企业占比30%、商务咨询类企业占比20%、其他类型企业占比15%，聚集了一批具有创新活力和行业发展潜力的优质中小企业，包括北京星瀚金融咨询有限公司（专注企业金融服务、投融资咨询）、北京智科创新科技有限公司（主营人工智能设备研发、软件开发）、北京恒信商务服务有限公司（提供企业资质办理、财税咨询）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的企业，与星源国际“高端商务+产业协同”的定位高度契合，部分企业与周边望京写字楼企业形成业务联动与资源互补，构建高效协同的商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积约22000㎡，目前整体出租率保持在90%以上，入驻企业共80余家，其中中型企业25余家、成长型企业40余家、初创团队15余家；截至2025年底，入驻企业总人数约1400人，园区入驻企业总产值达13.2亿元，上缴税收7800余万元，经过多年发展，已成为望京商务区内极具影响力的高品质中小企业专属商务楼宇之一，先后获得“朝阳区商务示范项目”“北京中小企业优选办公载体”等荣誉，品牌效应日益显现。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某金融咨询企业相关负责人评价“选择入驻星源国际，核心是看中其望京核心区位、高端商务氛围和便捷的交通，作为金融服务公司，项目的高端格调、完善的商务配套和专业物业服务，能有效提升客户信任度，周边金融机构、企业集聚，便于开展业务对接与合作；项目提供的政策申报、商务配套等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，周边还有更多望京写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配金融、商务类中小企业和成长型企业”；某科技研发企业相关负责人表示“星源国际的办公空间开阔明亮，采光充足，层高优势明显，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、研发区与小型接待区，高速稳定的网络和完善的配套设施，完美适配我们的研发办公需求，物业服务专业周到，交通便捷，员工通勤十分方便，依托望京的商务资源和人才优势，也为我们的项目合作和人才招聘提供了更多资源，是科技类中小企业办公的理想选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与星源国际实际房源情况，项目A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京商务区及周边商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、企业总部的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费与供暖费，物业费18元/㎡/月，供暖费42元/平/供暖季）：

初创型户型（约70-150平方米，可分割）

- 租金价格：3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.35万-18.9万元（按每月30天计算：70㎡×3.5元×30天=7.35万元，150㎡×4.2元×30天=18.9万元），性价比突出，适配初创团队、小型企业、企业区域办事处需求。

- 特点：主要分布在项目B座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，可根据企业需求规划工位、小型接待区、洽谈区。例如70㎡户型可规划6-8个工位+1个小型商务接待区（7㎡），150㎡户型可设置13-16个工位+1个小型商务研讨室（13㎡）+1个接待区（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端简约风装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速开展办公，适合初创科技团队、小型商务公司、企业区域办事处，目前项目B座1-2层有多个初创型户型房源待租。

成长型户型（约180-300平方米）

- 租金价格：3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.82万-34.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天=17.82万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元），适合成长型企业、中型商务公司、科技研发企业长期租赁。

- 特点：分布在项目A座1-8层、B座5-9层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+商务研讨室+接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划19-22个工位+1个经理办公室（17㎡）+1个12人商务研讨室（19㎡）+1个接待区（14㎡），300㎡户型可设置29-32个工位+2个部门办公室（各19㎡）+1个16人商务研讨室（23㎡）+1个接待区（20㎡）+1个茶水间（7㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰望京商务区景观，适合成长型科技企业、中型商务咨询公司、金融服务企业，目前项目A座1-3层、B座5-6层有优质成长型户型房源待租。

规模化户型（约350-500平方米，可组合）

- 租金价格：3.0-3.5元/平方米/天，月租金约27万-52.5万元（按每月30天计算：350㎡×3.0元×30天=27万元，500㎡×3.5元×30天=52.5万元），适合规模化企业、企业区域总部、大型商务机构租赁。

- 特点：分布在项目A座9-15层、B座10-12层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、商务接待区、会议室、高管办公区等功能区域。例如400㎡组合户型可规划42个工位+4个部门办公室（各23㎡）+1个大型商务研讨室（29㎡）+1个接待厅（31㎡）+2个高管办公室（各19㎡），适合对空间连贯性有要求的规模化科技企业、金融机构、企业区域总部，目前项目A座9-10层、B座10层有优质规模化户型组合房源待租。

整层户型（约730平方米，项目单层面积）

- 租金价格：2.8-3.2元/平方米/天，月租金约61.32万-71.04万元（按每月30天计算：730㎡×2.8元×30天=61.32万元，730㎡×3.2元×30天=71.04万元），适合中型集团企业、企业总部、大型金融机构、科技研发总部租赁。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端商务办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（38㎡）、高管团队办公室（4-5间，各23-29㎡）、大型会议室（55㎡，容纳45人）、员工培训室（48㎡）、开放式办公区（420㎡，约42个工位）、专属茶水间（30㎡）及休闲区域，适合中型集团企业、企业总部、大型金融机构，目前项目A座16-18层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目A座1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合各类企业需求定制办公空间方案，协助申请朝阳区中小企业、科技产业、金融产业专项扶持政策资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源的各类中小企业提供便捷的办公配套服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

星源国际作为望京商务区的优质高品质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商务核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约22000㎡，A、B座功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类企业）、高性价比配置（配套完善，专业物业服务，租金低于区域同类商务楼宇平均水平8%-12%）、浓厚商务氛围（入驻80余家优质中小企业，集聚各类商务、科技、金融人才与行业资源）与政策优势（朝阳区中小企业、科技、金融产业扶持），成为中小企业、成长型企业、初创团队办公的务实之选，尤其适合注重办公高端格调、依托望京商务资源开展业务的金融服务、科技研发、商务咨询类企业（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活空间，成长型企业需要180-300㎡的实用型办公区，还是规模化企业、企业总部布局350㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与办公舒适度，兼顾商务接待需求，搭配专业物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区中小企业、科技、金融专项补贴及政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本。

当前，项目初创型户型、成长型户型、规模化户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、兼具高端格调的商务办公之旅。

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