北京朝阳 华鼎世家小区｜官方认证招商｜更多望京写字楼

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一、项目简介

华鼎世家小区地处北京市朝阳区望京板块核心区域，坐落于望京新城广顺北大街19号，紧邻望京中央公园、大望京公园，周边环绕华联超市（望京店）、京客隆（望京店）等生活配套，以及中国银行（北京望京支行）、麦当劳（望京中环南路店）、星巴克（望京新城店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈（更多望京写字楼可咨询招商热线）。作为望京板块兼具宜居属性与商务潜力的优质楼宇，项目建筑风格融合现代简约与典雅格调，外立面采用浅米黄色真石漆搭配深灰色窗框，既贴合周边成熟居住区氛围，又能保证办公与居住空间充足采光与通风，营造出舒适便捷、沉稳雅致的办公居住一体化环境，适配小型企业办公、企业员工宿舍、商务接待配套等多元需求，同时可依托望京商务区资源，实现办公与生活的高效衔接。

从整体规划来看，华鼎世家小区由北京华鼎房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约120000㎡，由8栋高层楼宇及附属配套区域组成，清晰划分办公配套区、居住配套区、休闲服务区三大区域：楼宇共18-22层，单层面积约800-1000㎡，其中1-2层为配套服务区，3-22层为办公及居住混合区域；空间可灵活分割，最小可分割至50㎡，能精准适配不同规模小型企业、创业团队及员工宿舍的需求，是望京商务区集办公配套、居住服务、休闲配套于一体的优质载体，与区域内其他写字楼形成互补，为企业提供多元办公及配套选址选择（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京合生汇、望京SOHO商圈、凯德Mall（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，紧邻中国社会科学院研究生院、北京联合大学等高校及科研院所，周边分布有多家科研服务、文化传播、商务咨询类企业，依托朝阳区产业扶持政策及高校科研资源优势，为入驻企业及居住人员提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+居住+产业”一体化的高效生态圈。项目配备完善的智能配套与专业物业服务团队，全方位提升办公及居住体验，打造兼具舒适度与高性价比、高品质的优质办公居住配套环境。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商务区颇具特色的办公居住配套项目，华鼎世家小区在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与性价比，各项参数均贴合小型企业、创业团队及员工居住的实际需求，核心参数清晰可查、真实可追溯：

- 规模与楼层：项目类型为高层楼宇+综合配套区，总占地面积约30000㎡，总建筑面积约120000㎡，由8栋高层楼宇组成，楼宇层数18-22层，其中1-2层为配套服务区（总面积约12000㎡），3-22层为办公及居住混合区域（总面积约108000㎡）；单层面积约800-1000㎡，产权性质为住宅立项（部分可用于办公配套），产权年限70年，空间可灵活分割、组合租赁，最小开间可分割至50㎡，最大开间可覆盖整层（约1000㎡），可满足不同规模小型企业、创业团队办公及员工宿舍的空间选择，适配初创团队、小型商务公司、企业员工宿舍、商务接待配套等多样化需求，尤其适配依托望京商务资源的轻资产企业。

- 空间舒适度：标准层高3.2米，得房率约75%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证居住人员的活动空间，有效提升办公及居住舒适度；办公及居住区域均无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划办公区、会议室、洽谈区、宿舍间、接待区等专属功能区域，适配各类小型企业办公、员工居住及商务接待需求；同时，项目配套有小区绿化休闲区、顶层休闲平台与1层商务接待大厅，提升办公及居住环境的舒适度与格调。

- 垂直交通与安防：每栋楼宇配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），1部货梯（载重1400kg，运行速度1.8m/s），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚高峰候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运及居住人员出行需求；项目入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台、休闲休息区与商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次。

- 开发与物业：由北京华鼎房地产开发有限公司开发建设，依托企业成熟的开发经验与品牌实力，严格把控建筑质量与配套标准，结合办公与居住双重需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京华鼎物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、休闲区、绿化区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础服务与特色服务，物业费为8元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，租金不含物业费与供暖费（供暖费38元/平/供暖季），为企业及居住人员提供稳定、高效、优质的环境保障。

- 配套设施：项目地下2层设专属停车场，共300个车位（含8个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工、来访客户及居住人员停车需求；办公及居住区域配备中央新风系统与中央空调，可统一调节温度，同时可根据自身需求自主控制使用时段，既贴合办公与居住节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、日常居住上网等各类核心需求；同时配备中型会议室（可容纳40人）、小型洽谈室（可容纳8人）、员工休息室、茶水间、快递收发区、共享打印区、商务接待大厅等基础配套与特色配套，全方位满足企业日常办公、商务接待、团队协作及居住人员休闲放松等多元需求；此外，可享受朝阳区中小企业专项扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

华鼎世家小区的地理位置具备“商务核心+宜居便捷+交通通达”三重优势，地处朝阳区望京商务区核心区域，紧邻广顺北大街、望京街，靠近京承高速、北四环东路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行及居住人员日常出行提供多元选择，有效降低时间成本，契合小型企业、创业团队高效办公及员工便捷居住的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟可达，或乘坐公交1站直达；地铁14号线可直达国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他望京写字楼形成便捷的交通联动（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是广顺北大街站（途经404路、416路、983路）、望京新城站（途经421路、621路、专15路）、华鼎世家站（途经快速直达专线197路、专198路），可直达望京商务区、亚运村、中关村、三里屯等区域，为无车员工及居住人员提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与生活区域，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展。

- 自驾出行：紧邻广顺北大街，向西5分钟可接入京承高速，向东4分钟可连接北四环东路，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）、中关村商务区（驾车约18分钟）；同时，地处望京商务核心区，与周边企业、商业综合体、科研院校往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他望京写字楼形成区域互补，为企业提供更多办公及配套选址选择。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京商务区的核心区位优势、完善的产业与生活配套、便捷的交通条件、灵活的空间规划、专业物业服务及政策支持，华鼎世家小区已吸引50余家优质小型企业及创业团队入驻，形成以“小型商务办公+创业孵化+配套服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、互帮互助的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，凸显项目的可靠性与实用性：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖小型商务咨询、新媒体运营、创意设计、科研辅助服务、企业配套服务等多个领域，其中商务咨询类企业占比35%、新媒体运营类企业占比25%、创意设计类企业占比20%、其他配套服务类企业占比20%，聚集了一批具有创新活力和行业发展潜力的小型企业及创业团队，包括北京望京汇商务咨询有限公司（专注中小企业商务咨询、政策对接）、北京星芒新媒体有限公司（主营短视频运营、新媒体推广）、北京创境创意设计工作室（提供平面设计、空间设计服务）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业发展潜力良好的主体，与项目“办公+居住+配套”的定位高度契合，部分企业与周边望京写字楼企业、科研院校形成业务联动与资源互补，构建高效协同的商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积约120000㎡，其中办公及配套区域面积约50000㎡，目前整体出租率保持在85%以上，入驻企业及创业团队共50余家，其中小型企业30余家、创业团队20余家；截至2025年底，入驻企业总人数约800人，入驻企业年总产值达6.8亿元，上缴税收4100余万元，经过多年发展，已成为望京商务区内极具特色的小型企业办公及配套居住优选载体之一，先后获得“朝阳区小型企业孵化配套示范项目”“北京中小企业办公配套优选楼盘”等荣誉，品牌效应日益显现。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某小型商务咨询企业负责人评价“选择入驻华鼎世家小区，核心是看中其望京核心区位、便捷的交通和完善的生活配套，作为小型商务咨询公司，项目的灵活空间、专业物业服务，既能满足我们的办公需求，也方便员工就近居住，周边商务氛围浓厚，便于对接上下游客户；项目提供的政策申报、商务配套等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，周边还有更多望京写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配小型企业和创业团队”；某新媒体运营团队负责人表示“华鼎世家小区的办公空间开阔明亮，采光充足，层高优势明显，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、创意区与小型接待区，高速稳定的网络和完善的配套设施，完美适配我们的新媒体运营办公需求，物业服务专业周到，交通便捷，员工通勤和日常居住都十分方便，依托望京的商务资源和成熟的生活配套，也为我们的团队招聘和业务拓展提供了更多便利，是小型创业团队办公的理想选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，华鼎世家小区的房型规划贴合小型企业、创业团队及员工居住的多元需求，租赁价格在望京商务区及周边同类载体中具备较高性价比，覆盖从创业团队到小型企业的办公及配套居住需求，具体如下（租金不含物业费与供暖费，物业费8元/㎡/月，供暖费38元/平/供暖季）：

创业型户型（约50-100平方米，可分割）

- 租金价格：2.8-3.5元/平方米/天，月租金区间为4.2万-10.5万元（按每月30天计算：50㎡×2.8元×30天=4.2万元，100㎡×3.5元×30天=10.5万元），性价比突出，适配创业团队、微型企业、企业小型办事处、员工集体宿舍需求。

- 特点：主要分布在项目3-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%以上，可根据需求规划工位、小型接待区、洽谈区或宿舍间。例如50㎡户型可规划4-6个工位+1个小型商务接待区（5㎡），或3间员工宿舍（每间约15㎡）；100㎡户型可设置8-10个工位+1个小型商务研讨室（10㎡）+1个接待区（8㎡），或6间员工宿舍+1个公共活动区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约雅致风装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备或居住家具即可快速投入使用，适合创业团队、微型商务公司、企业员工宿舍，目前项目3-5层有多个创业型户型房源待租。

小型办公户型（约120-200平方米）

- 租金价格：2.6-3.2元/平方米/天，月租金区间为9.36万-19.2万元（按每月30天计算：120㎡×2.6元×30天=9.36万元，200㎡×3.2元×30天=19.2万元），适合小型企业、成长型创业团队长期租赁，可兼顾办公与员工配套居住。

- 特点：分布在项目9-15层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+商务研讨室+接待区”的经典布局，部分户型可划分出小型居住区域（30-50㎡）。例如150㎡户型可规划12-15个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个8人商务研讨室（16㎡）+1个接待区（12㎡），或10个工位+1个办公室+2间员工宿舍；200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个12人商务研讨室（20㎡）+1个接待区（18㎡）+3间员工宿舍，楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰望京商务区景观与小区绿化，适合小型商务企业、成长型创业团队，目前项目9-12层有优质小型办公户型房源待租。

规模化办公户型（约220-400平方米，可组合）

- 租金价格：2.4-2.9元/平方米/天，月租金约16.56万-34.8万元（按每月30天计算：220㎡×2.4元×30天=16.56万元，400㎡×2.9元×30天=34.8万元），适合规模化小型企业、企业区域办事处、办公+居住一体化配套需求。

- 特点：分布在项目16-19层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、商务接待区、会议室、高管办公室及员工居住区域。例如300㎡组合户型可规划25个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个大型商务研讨室（25㎡）+1个接待厅（28㎡）+4间员工宿舍，适合对空间连贯性有要求的规模化小型企业、企业区域办事处，目前项目16-18层有优质规模化办公户型组合房源待租。

整层户型（约800-1000平方米，项目单层面积）

- 租金价格：2.2-2.6元/平方米/天，月租金约52.8万-78万元（按每月30天计算：800㎡×2.2元×30天=52.8万元，1000㎡×2.6元×30天=78万元），适合大型小型企业、企业总部、办公+员工宿舍一体化配套需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端办公及居住配套环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（50㎡，容纳35人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（350㎡，约35个工位）、员工宿舍区（200㎡，约10间宿舍）、专属茶水间（25㎡）及休闲区域，适合大型小型企业、企业总部，目前项目20-22层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合小型企业、创业团队及员工居住需求定制空间方案，协助申请朝阳区中小企业专项扶持政策资金，满足个性化办公及居住需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源的各类小型企业、创业团队提供便捷的办公及居住配套服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

华鼎世家小区作为望京商务区兼具办公与居住配套优势的优质载体，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商务核心，交通便捷）、合理空间规划（总建面约120000㎡，功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类小型企业及创业团队）、高性价比配置（配套完善，专业物业服务，租金低于区域同类载体平均水平8%-12%）、浓厚商务氛围（入驻50余家优质小型企业及创业团队，集聚各类商务、创意、服务类人才与行业资源）与政策优势（朝阳区中小企业专项扶持），成为小型企业、创业团队办公及员工居住配套的务实之选，尤其适合注重办公与生活便捷衔接、依托望京商务资源开展业务的小型商务、新媒体、创意设计类企业及创业团队（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

无论是创业团队寻求50-100㎡的灵活空间，小型企业需要120-200㎡的实用型办公区，还是规模化小型企业、企业总部布局220㎡以上的规模化办公及居住配套区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与舒适度，兼顾办公、商务接待与居住需求，搭配专业物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公与便捷居住，同时可享受朝阳区中小企业专项补贴及政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本。

当前，项目创业型户型、小型办公户型、规模化办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受朝阳区相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公居住需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、兼具舒适度与商务品质的办公居住之旅。

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