北京朝阳 新荟城｜官方认证招商｜望京核心商务标杆｜更多望京写字楼

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一、项目简介

新荟城地处北京市朝阳区望京核心板块，具体位于朝阳区望京街8号，坐落于望京商务区核心地带，紧邻望京SOHO、望京凯德Mall，周边环绕大望京公园、望湖公园等生态配套，以及招商银行（望京支行）、麦当劳（望京写字楼店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”服务圈。作为望京板块兼具商务办公与商业配套的综合性高端楼宇，新荟城建筑风格简约大气、极具现代商务质感，外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配金属线条装饰，既契合望京商务区高端商务定位，又能保证办公空间充足采光与通风，营造出沉稳专业、高端高效的商务氛围，与区域内其他望京写字楼形成互补，共同构建望京高端商务集群。

从整体规划来看，新荟城由北京新荟城投资发展有限公司开发建设，依托成熟的商业运营与地产开发经验，项目质量与建筑标准极具保障，总建筑面积达186000㎡，清晰划分写字楼办公区、商业配套区及地下配套区三大区域：地上共38层，地下4层，建筑主体高度为188米，是望京板块极具辨识度的高端商务地标；地上F1至F4为写字楼配套商业裙房，层高5.8m，涵盖高端餐饮、商务配套、休闲娱乐等业态，可满足企业商务接待、员工就餐、休闲等配套需求；F5至F18为低区办公，层高4.2m；F19至F32为中区办公，层高4.5m；F33至F38为高区办公，层高4.8m；F18、F32为避难层和设备层，保障办公安全与设备稳定运行。办公区域总面积达128000㎡，标准层建筑面积约1800平方米，空间规划科学合理，既能满足大型企业规模化办公需求，也能通过灵活分割适配中型企业、区域办事处及高端创业团队的办公需求，与周边望京写字楼形成差异化定位，覆盖不同规模企业办公需求。

在配套方面，新荟城周边1公里范围内汇聚了望京SOHO、凯德Mall（望京店）、新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处望京商务区核心，周边分布有多家金融、科技、互联网、商务服务类企业，依托朝阳区产业扶持政策与望京板块资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业+生态”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配备完善的高端商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具高端品质与便捷性的优质商务办公环境，成为望京板块极具竞争力的高端写字楼之一（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京商务区极具竞争力的高端写字楼，新荟城在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与安全性，各项参数均贴合中大型企业、区域总部及高端商务机构的实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，与周边望京写字楼相比，在配套完善度与空间灵活性上具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为高端5A甲级写字楼，总建筑面积约18.6万平方米，其中地上面积132000.00㎡（含办公128000.00㎡、商业40000.00㎡），地下面积54000.00㎡；楼层总数38+4层，其中低区办公为F5至F18层，中区办公为F19至F32层，高区办公为F33至F38层，F18、F32层为避难层和设备层；标准层建筑面积约1800平方米，产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可根据企业需求定制（最小可分割至100㎡），最大开间可覆盖整层（约1800㎡），可满足不同规模中大型企业、区域总部、高端商务机构及创业团队的空间选择，适配望京商务区多元化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高根据区域不同分为4.2m（低区）、4.5m（中区）、4.8m（高区），标准层净高3.2米，空间开阔无压抑感，得房率约70%，贴合高端写字楼标准，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待的舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、洽谈区、接待区等专属功能区域，适配各类中大型企业、高端商务机构及创业团队的办公需求；同时，项目配备高端挑高大堂、休闲休息区、商务洽谈区等，提升办公环境的格调与舒适度，彰显企业高端品牌形象。

- 垂直交通与安防：项目共配置扶梯4部，直梯共28部（其中低、中、高区客梯各6部、中区穿梭梯3部、高区穿梭梯3部、消防梯2部、货梯2部、转换梯2部），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运、商务接待等需求；项目入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台与商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，全方位保障企业办公安全，相较于周边部分望京写字楼，垂直交通效率更具优势。

- 开发与物业：由北京新荟城投资发展有限公司开发建设，依托成熟的地产开发与商业运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合高端商务办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务采用高端写字楼专属服务标准，由专业物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、设备运维等基础服务与特色服务，物业费为28元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的高端办公环境保障，服务品质优于区域内部分望京写字楼。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共规划800个车位（地下车库面积54000.00㎡），支持固定车位租赁（车位费800元/月/位）与临时停车（10元/小时），满足企业员工、来访客户停车需求；办公区域采用分区风机盘管+新风系统，可根据办公需求自主调节温度与新风量，既贴合高端办公节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、商务直播等各类核心需求；地下部分还配备员工餐厅、自行车库、设备用房、人防等功能区域，地上商业裙房可提供高端餐饮、商务配套、休闲娱乐等服务，全方位满足企业日常办公、商务接待、员工休闲等多元需求；此外，可享受朝阳区中小企业专项扶持政策及望京商务区产业优惠政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展，政策红利与周边望京写字楼共享。

三、地理位置与交通

新荟城的地理位置具备“商务核心+交通通达+生态宜居”三重优势，地处朝阳区望京商务区核心区域，紧邻望京街、阜通东大街，靠近京承高速、北四环东路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他望京写字楼，交通便捷度更具优势，契合中大型企业、高端商务机构高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，可乘坐公交1站直达；地铁14号线可直达国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈，与区域内其他望京写字楼形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域资源（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括404路、416路、983路、快速直达专线197路、望京专1路等，可直达望京商务区、亚运村、中关村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与生活区域，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展，公交覆盖密度高于周边部分望京写字楼。

- 自驾出行：紧邻望京街，向西3分钟可接入京承高速，向东5分钟可连接北四环东路，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、CBD商务区（驾车约20分钟）、中关村商务区（驾车约18分钟）；同时，地处望京商务核心区，与周边企业、商业综合体、科研院校往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，与区域内其他望京写字楼形成区域互补，为企业提供更多高端办公选址选择，自驾通达性优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京商务区的核心区位优势、完善的高端商务配套、便捷的交通条件、科学的空间规划、专业的物业服务及政策支持，新荟城已吸引多家优质企业入驻，形成以“互联网科技+金融投资+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，凸显项目的高端定位与可靠性，与周边望京写字楼共同打造望京高端商务集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖互联网科技、金融投资、高端商务咨询、文化创意、企业总部等多个领域，以中大型企业、区域总部及高端商务机构为主，其中互联网科技类企业占比45%、金融投资类企业占比25%、高端商务服务类企业占比20%、其他配套服务类企业占比10%，聚集了一批具有行业影响力和发展潜力的优质企业，包括国内知名互联网科技公司（北京分部）、大型金融投资公司、高端商务咨询机构、文化创意企业等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的主体，与项目高端5A甲级写字楼的定位高度契合，部分企业与周边望京写字楼企业、科研院校形成业务联动与资源互补，构建高效协同的高端商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积约18.6万平方米，其中办公区域面积约128000㎡，目前整体出租率保持在85%以上，入驻企业共40余家，其中中大型企业25余家、区域总部及高端商务机构15余家；截至2025年底，入驻企业总人数约1500人，入驻企业年总产值达数十亿元，上缴税收超1.2亿元，经过多年发展，已成为望京商务区内极具影响力的高端商务载体之一，凭借优质的硬件配置与专业服务，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内部分望京写字楼平均水平。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某知名互联网科技企业北京分部负责人评价“选择入驻新荟城，核心是看中其望京核心区位、完善的高端配套以及便捷的交通条件，作为互联网科技企业，项目的高速网络、灵活的办公空间以及浓厚的商务氛围，既能满足我们的研发办公需求，也能提升企业品牌形象，便于开展高端商务接待；物业服务专业周到，各类配套设施齐全，项目提供的政策申报、商务配套等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，周边还有更多望京写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配中大型互联网企业和高端商务机构”；某大型金融投资企业负责人表示“新荟城的办公空间开阔明亮，层高优势明显，采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、洽谈区与商务接待区，高速稳定的网络和完善的新风系统，完美适配我们的高端金融办公需求，物业服务专业细致，交通便捷，员工通勤十分方便，依托望京的商务资源和产业优势，也为我们的客户对接和业务拓展提供了更多便利，是中大型金融企业办公的理想选择，相较于周边其他望京写字楼，综合性价比更高”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，新荟城的房型规划贴合中大型企业、区域总部、高端商务机构及高端创业团队的多元需求，租赁价格在望京商务区高端写字楼中具备较高性价比，相较于周边部分望京写字楼，在空间灵活性与配套完善度上更具优势，覆盖从中型企业到大型企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为28元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型办公户型（约100-200平方米，可分割）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为12万-28.8万元（按每月30天计算：100㎡×4.0元×30天=12万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元），性价比突出，适配高端创业团队、企业区域办事处、小型高端商务机构需求。

- 特点：主要分布在项目低区（F5-F10层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求灵活规划开放式办公区、1个独立办公室、小型会议室及接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个6人会议室（12㎡）+1个接待区（10㎡）；200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个商务接待厅（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风系统，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速投入使用，适合高端创业团队、企业区域办事处、小型高端商务咨询公司，目前低区有多个小型办公户型房源待租，相较于周边望京写字楼同类型户型，空间利用率更高。

中型办公户型（约200-500平方米，可组合）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万-67.5万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，500㎡×4.5元×30天=67.5万元），适合中型企业、成长型中大型企业长期租赁，可满足规模化办公需求。

- 特点：分布在项目低区、中区（F5-F32层），可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、商务接待区、会议室、高管办公室等功能区域。例如300㎡组合户型可规划25-30个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个商务接待厅（30㎡）+1个小型茶水间（15㎡），楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰大望京公园景观与望京商务区全景，适合中型互联网科技企业、金融投资企业、成长型高端商务机构，目前低区、中区有优质中型办公户型组合房源待租，适配望京商务区中型企业发展需求。

大型办公户型（约500-1000平方米，可组合）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为52.5万-126万元（按每月30天计算：500㎡×3.5元×30天=52.5万元，1000㎡×4.2元×30天=126万元），适合大型企业、区域总部长期租赁，可满足规模化、多元化办公需求。

- 特点：分布在项目中区、高区（F19-F38层），可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、商务接待区、大型会议室、高管办公室、员工休闲区等功能区域。例如800㎡组合户型可规划60-65个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个高端商务接待厅（40㎡）+1个高管休息室（20㎡）+1个茶水间（25㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京商务区全景，部分户型带有观景阳台，适合大型互联网科技企业、金融投资企业、区域总部，目前中区、高区有优质大型办公户型组合房源待租，相较于周边望京写字楼同类型户型，配套更完善。

整层户型（约1800平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约172.8万-205.2万元（按每月30天计算：1800㎡×3.2元×30天=172.8万元，1800㎡×3.8元×30天=205.2万元），适合大型集团企业、区域总部、高端商务总部需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型会议室（70㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（1000㎡，约90个工位）、专属茶水间（40㎡）及休闲区域，配备专属新风系统与智能办公设备，适合大型集团企业、区域总部、高端金融及科技企业总部，目前中区、高区有整层房源待租，是望京商务区大型企业总部选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目F1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接高端装修团队，结合中大型企业、高端商务机构的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区中小企业专项扶持政策资金及望京商务区产业优惠政策，满足个性化高端办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源的各类中大型企业、高端商务机构提供便捷的高端办公服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

新荟城作为望京商务区的高端5A甲级写字楼标杆，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商务核心，交通便捷，优于周边部分望京写字楼）、合理空间规划（总建面约18.6万㎡，低中高区功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类中大型企业、高端商务机构及创业团队）、高端配置（28部直梯、分区新风系统、完善高端配套，专业物业服务，品质有保障）、浓厚高端商务氛围（入驻40余家优质中大型企业，集聚互联网、金融、高端商务类人才与行业资源，与周边望京写字楼形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区中小企业专项扶持、望京商务区产业优惠），成为中大型企业、区域总部、高端商务机构办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌形象、依托望京商务资源开展业务的互联网、金融、高端商务类企业（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

无论是高端创业团队寻求100-200㎡的灵活空间，中型企业需要200-500㎡的功能型办公区，大型企业布局500-1000㎡的规模化办公区域，还是大型集团企业、区域总部规划1800㎡的整层高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端舒适度，兼顾办公、商务接待与员工休闲需求，搭配专业高端物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区及望京商务区相关产业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他望京写字楼，综合竞争力更突出。

当前，项目小型办公户型、中型办公户型、大型办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，共享望京商务区发展红利。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）