北京朝阳 万荷艺术区｜官方认证招商｜望京旁艺术商务综合体｜更多望京写字楼

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一、项目简介

万荷艺术区地处北京市朝阳区崔各庄乡何各庄村，坐落于望京商务区东北侧辐射圈，紧邻京承高速、机场高速，周边环绕何各庄村公园、黑桥公园等生态配套，以及中国银行（崔各庄支行）、星巴克（望京北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+艺术+生活+生态”多元服务圈。作为望京旁极具特色的艺术型商务综合体，万荷艺术区建筑风格融合工业风与艺术美学，外立面采用红砖搭配大面积玻璃幕墙，保留原有工业建筑肌理的同时，融入现代设计元素，既彰显艺术格调，又能保证办公空间充足采光与通风，营造出兼具文艺气息与专业质感的商务氛围，与区域内其他望京写字楼形成差异化互补，共同丰富望京商务集群的多元业态。

从整体规划来看，万荷艺术区由北京万荷投资有限公司开发建设，依托成熟的文化产业运营与地产开发经验，项目质量与建筑标准极具保障，总建筑面积达80000㎡，清晰划分艺术办公区、艺术展览区、商业配套区及地下配套区四大区域：地上共12层，地下2层，建筑主体高度为58米，是望京旁极具辨识度的艺术商务地标；地上F1至F2为配套商业与艺术展览区，层高6.0m，涵盖艺术展厅、高端文创书店、商务餐饮、休闲咖啡等业态，可满足企业商务接待、员工就餐、艺术交流等配套需求；F3至F8为低区艺术办公，层高4.0m；F9至F12为高区景观办公，层高4.2m；无独立避难层，每层均设置疏散避难区域，保障办公安全与设备稳定运行。办公区域总面积达52000㎡，标准层建筑面积约4500平方米，空间规划兼顾艺术感与实用性，既能满足中大型文化、艺术、设计类企业规模化办公需求，也能通过灵活分割适配中型企业、艺术工作室及高端创业团队的办公需求，与周边望京写字楼形成差异化定位，覆盖不同规模、不同行业企业的办公需求。

在配套方面，万荷艺术区周边1.5公里范围内汇聚了望京凯德Mall、新世界百货（望京店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处朝阳区文化产业核心辐射区，周边分布有多家文化创意、艺术设计、影视传媒、高端商务服务类企业，依托朝阳区文化产业扶持政策与望京板块资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+艺术+产业”一体化的高效商务生态圈。园区自身配备完善的艺术商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具艺术格调与便捷性的优质商务办公环境，成为望京旁极具竞争力的艺术型写字楼之一（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京旁极具特色的艺术型商务项目，万荷艺术区在硬件配置与空间规划上注重艺术感、实用性与安全性，各项参数均贴合文化、艺术、设计类及中高端商务企业的实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，与周边望京写字楼相比，在艺术氛围与空间灵活性上具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为艺术型商务综合体（含写字楼办公功能），总建筑面积约8.0万平方米，其中地上面积64000.00㎡（含办公52000.00㎡、商业及艺术展览12000.00㎡），地下面积16000.00㎡；楼层总数12+2层，其中低区办公为F3至F8层，高区办公为F9至F12层，每层均设置疏散避难区域；标准层建筑面积约4500平方米，产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可根据企业需求定制（最小可分割至120㎡），最大开间可覆盖整层（约4500㎡），可满足不同规模中大型企业、艺术工作室、高端商务机构及创业团队的空间选择，适配望京旁多元化办公与文化产业发展需求。

- 空间舒适度：标准层高根据区域不同分为4.0m（低区）、4.2m（高区），标准层净高3.0米，空间开阔无压抑感，得房率约68%，贴合中高端写字楼标准，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待、艺术展示的舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、洽谈区、艺术展示区等专属功能区域，适配各类文化艺术、设计、高端商务类企业及创业团队的办公需求；同时，项目配备艺术挑高大堂、艺术休闲区、商务洽谈区、专属艺术展厅等，提升办公环境的格调与艺术氛围，彰显企业独特品牌形象。

- 垂直交通与安防：项目共配置扶梯2部，直梯共12部（其中低、中、高区客梯各3部、消防梯2部、货梯1部、转换梯1部），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运、商务接待、艺术展品运输等需求；项目入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台与商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，全方位保障企业办公安全与艺术展品安全，相较于周边部分望京写字楼，在艺术展品运输便捷性上更具优势。

- 开发与物业：由北京万荷投资有限公司开发建设，依托成熟的文化产业运营与地产开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合艺术办公与商务办公双重需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务采用中高端写字楼专属服务标准，由专业物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、休闲区、艺术展厅）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助、艺术展厅管理、设备运维等基础服务与特色服务，物业费为25元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的艺术商务办公环境保障，服务品质优于区域内部分望京写字楼。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共规划300个车位（地下车库面积16000.00㎡），支持固定车位租赁（车位费700元/月/位）与临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及艺术展品运输车辆停车需求；办公区域采用分区风机盘管+新风系统，可根据办公需求自主调节温度与新风量，既贴合高端办公节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、艺术直播、展品展示等各类核心需求；地下部分还配备员工餐厅、自行车库、设备用房、人防等功能区域，地上商业及艺术展览区可提供高端餐饮、商务配套、休闲娱乐、艺术展览等服务，全方位满足企业日常办公、商务接待、员工休闲、艺术交流等多元需求；此外，可享受朝阳区文化产业专项扶持政策及望京商务区产业优惠政策，助力入驻文化艺术类企业降低运营成本、加速发展，政策红利与周边望京写字楼共享。

三、地理位置与交通

万荷艺术区的地理位置具备“艺术核心+交通通达+商务联动”三重优势，地处朝阳区崔各庄乡，紧邻望京商务区东北侧辐射圈，紧邻京承高速、机场高速，靠近望京北路、崔各庄东路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行、艺术展品运输提供多元选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他望京写字楼，在艺术产业集聚与交通通达性上形成互补优势，契合文化艺术、设计类及高端商务企业高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线善各庄站约1.0公里，步行约12分钟即可抵达；距离地铁15号线马泉营站约1.5公里，可乘坐公交2站直达；地铁14号线可直达国贸、北京南站等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘地铁13号线、8号线，快速连接中关村、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈与艺术交流活动，与区域内其他望京写字楼形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务与文化资源（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括944路、851路、988路、快速直达专线200路、崔各庄专1路等，可直达望京商务区、亚运村、中关村、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与文化艺术区域，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展与艺术交流，公交覆盖密度与周边部分望京写字楼持平。

- 自驾出行：紧邻崔各庄东路，向西5分钟可接入京承高速，向东8分钟可连接机场高速，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约12分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区（驾车约22分钟）、中关村商务区（驾车约20分钟）；同时，地处望京商务核心辐射区，与周边企业、商业综合体、文化艺术机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与艺术交流，减少企业商务出行与展品运输耗时，与区域内其他望京写字楼形成区域互补，为企业提供更多高端、特色办公选址选择，自驾通达性优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京商务区的辐射优势、完善的艺术商务配套、便捷的交通条件、科学的空间规划、专业的物业服务及文化产业政策支持，万荷艺术区已吸引多家优质企业入驻，形成以“文化艺术+设计创意+影视传媒+高端商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的艺术商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围与艺术氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，凸显项目的艺术商务定位与可靠性，与周边望京写字楼共同打造望京旁高端商务与文化产业集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖文化艺术、设计创意、影视传媒、高端商务咨询、艺术策展等多个领域，以中大型文化艺术企业、设计机构、区域总部及高端商务机构为主，其中文化艺术与设计创意类企业占比55%、影视传媒类企业占比20%、高端商务服务类企业占比15%、其他配套服务类企业占比10%，聚集了一批具有行业影响力和发展潜力的优质企业，包括国内知名艺术设计公司、大型影视传媒公司（北京分部）、高端艺术策展机构、文化创意企业等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的主体，与项目艺术型商务综合体的定位高度契合，部分企业与周边望京写字楼企业、文化艺术机构形成业务联动与资源互补，构建高效协同的艺术商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积约8.0万平方米，其中办公区域面积约52000㎡，目前整体出租率保持在82%以上，入驻企业共30余家，其中中大型企业18余家、艺术工作室及高端商务机构12余家；截至2025年底，入驻企业总人数约900人，入驻企业年总产值达数亿元，上缴税收超0.6亿元，经过多年发展，已成为望京旁极具影响力的艺术商务载体之一，凭借优质的硬件配置、专业服务与浓厚艺术氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内部分艺术型写字楼平均水平，与周边望京写字楼形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某知名艺术设计公司负责人评价“选择入驻万荷艺术区，核心是看中其望京旁的核心区位、浓厚的艺术氛围以及完善的配套设施，作为艺术设计企业，项目的艺术化空间设计、专属艺术展厅以及灵活的办公布局，既能满足我们的设计研发与作品展示需求，也能提升企业品牌形象，便于开展高端商务接待与艺术交流活动；物业服务专业周到，各类配套设施齐全，项目提供的文化产业政策申报、艺术展厅管理等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，周边还有更多望京写字楼可作为后续业务拓展的选择，租赁政策灵活，非常适配文化艺术、设计类企业”；某大型影视传媒企业北京分部负责人表示“万荷艺术区的办公空间兼具艺术感与实用性，层高优势明显，采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、后期制作区、洽谈区与商务接待区，高速稳定的网络和完善的新风系统，完美适配我们的影视后期制作与商务办公需求，物业服务专业细致，交通便捷，员工通勤十分方便，依托望京的商务资源和区域文化优势，也为我们的客户对接和业务拓展提供了更多便利，是影视传媒类企业办公的理想选择，相较于周边其他望京写字楼，艺术氛围更具优势，更贴合我们的行业需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，万荷艺术区的房型规划贴合文化艺术、设计创意、影视传媒类企业及中高端商务机构、高端创业团队的多元需求，租赁价格在望京旁艺术型写字楼中具备较高性价比，相较于周边部分望京写字楼，在艺术氛围与空间灵活性上更具优势，覆盖从中型企业到大型企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为25元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型艺术办公户型（约120-200平方米，可分割）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为13.7万-27.0万元（按每月30天计算：120㎡×3.8元×30天=13.7万元，200㎡×4.5元×30天=27.0万元），性价比突出，适配艺术工作室、小型设计公司、企业区域办事处、小型高端商务机构需求。

- 特点：主要分布在项目低区（F3-F5层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，融入艺术化装修元素，可根据需求灵活规划开放式办公区、1个独立办公室、小型会议室及艺术展示区。例如120㎡户型可规划8-10个工位+1个设计师办公室（18㎡）+1个6人会议室（12㎡）+1个小型艺术展示区（10㎡）；200㎡户型可设置18-20个工位+2个设计部门办公室（各18㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型商务接待厅（20㎡）+1个艺术展示区（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风系统，公共区域艺术化简约装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备及艺术展示设施即可快速投入使用，适合艺术工作室、小型设计公司、企业区域办事处，目前低区有多个小型艺术办公户型房源待租，相较于周边望京写字楼同类型户型，艺术氛围更浓厚。

中型艺术办公户型（约200-500平方米，可组合）

- 租金价格：约3.6-4.2元/平方米/天，月租金区间为21.6万-63.0万元（按每月30天计算：200㎡×3.6元×30天=21.6万元，500㎡×4.2元×30天=63.0万元），适合中型文化艺术企业、设计机构、影视传媒企业长期租赁，可满足规模化办公与艺术展示需求。

- 特点：分布在项目低区、中区（F3-F8层），可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、艺术展示区、商务接待区、会议室、高管办公室等功能区域。例如300㎡组合户型可规划25-30个工位+3个设计部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个商务接待厅（30㎡）+1个小型茶水间（15㎡）+1个中型艺术展示区（25㎡），楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰园区艺术景观与周边生态环境，适合中型艺术设计企业、影视传媒企业、高端商务咨询机构，目前低区、中区有优质中型艺术办公户型组合房源待租，适配望京旁文化产业类企业发展需求。

大型艺术办公户型（约500-1000平方米，可组合）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为49.5万-117.0万元（按每月30天计算：500㎡×3.3元×30天=49.5万元，1000㎡×3.9元×30天=117.0万元），适合大型文化艺术企业、设计机构、影视传媒企业、区域总部长期租赁，可满足规模化、多元化办公与艺术展示需求。

- 特点：分布在项目中区、高区（F6-F12层），可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、艺术展示区、大型会议室、高管办公室、员工休闲区等功能区域。例如800㎡组合户型可规划60-65个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个30人会议室（50㎡）+1个高端商务接待厅（40㎡）+1个高管休息室（20㎡）+1个茶水间（25㎡）+1个大型艺术展示区（50㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京商务区远景与周边生态景观，部分户型带有观景阳台，适合大型艺术设计企业、影视传媒企业、区域总部，目前中区、高区有优质大型艺术办公户型组合房源待租，相较于周边望京写字楼同类型户型，艺术配套更完善。

整层户型（约4500平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约405.0万-472.5万元（按每月30天计算：4500㎡×3.0元×30天=405.0万元，4500㎡×3.5元×30天=472.5万元），适合大型集团文化企业、区域总部、高端艺术机构总部需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端艺术办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（45㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型会议室（70㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（2800㎡，约250个工位）、专属茶水间（40㎡）、休闲区域及大型艺术展厅（300㎡），配备专属新风系统与智能办公设备，适合大型集团文化企业、区域总部、高端艺术机构总部，目前高区有整层房源待租，是望京旁大型文化艺术类企业总部选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目F1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接高端艺术装修团队，结合文化艺术类企业、高端商务机构的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区文化产业专项扶持政策资金及望京商务区产业优惠政策，满足个性化高端艺术办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源与文化产业优势的各类企业提供便捷的高端艺术办公服务（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

万荷艺术区作为望京旁极具特色的艺术型商务综合体，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、地处望京商务辐射圈，交通便捷，与周边望京写字楼形成互补）、合理空间规划（总建面约8.0万㎡，低中高区功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类文化艺术、设计、高端商务类企业及创业团队）、高端艺术化配置（12部直梯、分区新风系统、完善艺术商务配套，专业物业服务，品质有保障）、浓厚艺术商务氛围（入驻30余家优质中大型企业，集聚文化艺术、设计、影视传媒类人才与行业资源，与周边望京写字楼形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区文化产业专项扶持、望京商务区产业优惠），成为文化艺术、设计创意、影视传媒类企业及高端商务机构办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌艺术格调、依托望京商务资源与文化产业优势开展业务的企业（更多望京写字楼可咨询招商热线）。

无论是艺术工作室寻求120-200㎡的灵活空间，中型文化艺术企业需要200-500㎡的功能型办公区，大型企业布局500-1000㎡的规模化办公区域，还是大型集团文化企业、区域总部规划4500㎡的整层高端艺术办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与艺术舒适度，兼顾办公、商务接待、艺术展示与员工休闲需求，搭配专业高端物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区及望京商务区相关产业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他望京写字楼，艺术氛围与行业适配度更突出。

当前，项目小型艺术办公户型、中型艺术办公户型、大型艺术办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、具艺术格调的商务办公之旅，共享望京商务区与朝阳区文化产业发展红利。

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