北京朝阳 博泰国际｜官方认证招商｜CBD辐射圈高端商务写字楼

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一、项目简介

博泰国际地处北京市朝阳区建国路88号，坐落于CBD商务圈东辐射带核心位置，紧邻建国路与东四环中路交汇处，周边环绕庆丰公园、兴隆公园等生态配套，以及中国建设银行（北京建国路支行）、麦当劳（建国路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”多元服务圈。作为CBD辐射圈内的高端商务写字楼，博泰国际建筑风格以现代简约为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既彰显高端商务格调，又能保证办公空间充足采光与通风，营造出沉稳专业、简约大气的商务氛围，适配各类中高端企业办公需求。

从整体规划来看，博泰国际由北京博泰置业有限公司开发建设，依托成熟的商务地产开发与运营经验，项目质量与建筑标准极具保障，总建筑面积达68000㎡，清晰划分高端办公区、商务配套区及地下配套区三大区域：地上共28层，地下3层，建筑主体高度为112米，是CBD辐射圈极具辨识度的商务地标；地上F1层为高端商务大堂与配套商业，涵盖商务接待厅、高端咖啡厅、便捷便利店等业态，可满足企业商务接待、员工日常便捷需求；F2至F28为高端办公区域，其中F2至F15为低区办公，F16至F28为高区景观办公，每层均设置疏散避难区域，保障办公安全与设备稳定运行。办公区域总面积达56000㎡，标准层建筑面积约2000平方米，空间规划兼顾实用性与高端质感，既能满足中大型企业规模化办公需求，也能通过灵活分割适配中型企业、高端创业团队及企业区域总部的办公需求，覆盖不同规模、不同行业中高端企业的办公需求。

在配套方面，博泰国际周边1公里范围内汇聚了SKP、华贸中心等大型高端商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及高端商务接待需求；同时，地处朝阳区CBD辐射核心区，周边分布有多家金融、科技、贸易、高端商务服务类企业，依托朝阳区商务产业扶持政策与CBD板块资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。园区自身配备完善的高端商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具高端质感与便捷性的优质商务办公环境，成为CBD辐射圈极具竞争力的高端写字楼之一。

二、楼盘参数

作为朝阳区CBD辐射圈极具竞争力的高端商务项目，博泰国际在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与安全性，各项参数均贴合中高端企业的实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，相较于区域内同档次写字楼，在空间舒适度与配套完善度上具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为高端商务写字楼，总建筑面积约6.8万平方米，其中地上面积52000.00㎡（含办公56000.00㎡、商业配套6000.00㎡），地下面积16000.00㎡；楼层总数28+3层，其中低区办公为F2至F15层，高区办公为F16至F28层，每层均设置疏散避难区域；标准层建筑面积约2000平方米，产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可根据企业需求定制（最小可分割至150㎡），最大开间可覆盖整层（约2000㎡），可满足不同规模中大型企业、高端创业团队、企业区域总部的空间选择，适配CBD辐射圈多元化高端办公需求。

- 空间舒适度：标准层高根据区域不同分为4.2m（低区）、4.5m（高区），标准层净高3.2米，空间开阔无压抑感，得房率约70%，贴合高端写字楼标准，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待的舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、洽谈区、高端接待区等专属功能区域，适配各类金融、科技、贸易、高端商务类企业的办公需求；同时，项目配备挑高10米高端商务大堂、商务休闲区、高端洽谈区等，提升办公环境的格调与高端质感，彰显企业独特品牌形象。

- 垂直交通与安防：项目共配置扶梯4部，直梯共16部（其中低、中、高区客梯各4部、消防梯2部、货梯2部），保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运、高端商务接待等需求；项目入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，1层大堂配备专属接待前台与高端商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，全方位保障企业办公安全与资产安全，相较于区域内部分高端写字楼，在垂直交通效率上更具优势。

- 开发与物业：由北京博泰置业有限公司开发建设，依托成熟的商务地产开发与运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合高端办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务采用高端写字楼专属服务标准，由专业高端物业服务公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、高端商务接待协助、设备运维等基础服务与特色服务，物业费为30元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的高端商务办公环境保障，服务品质优于区域内部分同档次写字楼。

- 配套设施：大厦地下设专属停车场，共规划400个车位（地下车库面积16000.00㎡），支持固定车位租赁（车位费800元/月/位）与临时停车（10元/小时），满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域采用分区中央空调+新风系统，可根据办公需求自主调节温度与新风量，既贴合高端办公节奏，又能降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、高端商务直播等各类核心需求；地下部分还配备员工餐厅、自行车库、设备用房、人防等功能区域，地上商业配套区可提供高端餐饮、商务配套、休闲娱乐等服务，全方位满足企业日常办公、高端商务接待、员工休闲等多元需求；此外，可享受朝阳区商务产业专项扶持政策及CBD商务区产业优惠政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

博泰国际的地理位置具备“CBD辐射+交通通达+商务联动”三重优势，地处朝阳区建国路核心路段，紧邻CBD商务圈东辐射带，紧邻建国路、东四环中路，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他高端写字楼，在商务联动性与交通通达性上形成互补优势，契合中高端企业高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁1号线国贸站约1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁14号线大望路站约1.0公里，步行约12分钟直达；地铁1号线可直达天安门、西单等重要交通枢纽与商圈，地铁14号线可直达北京南站、望京等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、10号线，快速连接中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤与高端商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展高端商务洽谈活动，与区域内其他高端写字楼形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括1路、57路、312路、405路、快速直达专线15路等，可直达CBD商务区、亚运村、三里屯、通州等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展，公交覆盖密度与周边同档次写字楼持平。

- 自驾出行：紧邻建国路，向西3分钟可接入东四环中路，向东5分钟可连接京通快速路，快速接入城市环线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商务区核心区（驾车约5分钟）、中关村商务区（驾车约30分钟）；同时，地处CBD辐射核心，与周边企业、商业综合体、高端商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业提供高效、便捷的高端商务出行保障，自驾通达性优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD商务区的辐射优势、完善的高端商务配套、便捷的交通条件、科学的空间规划、专业的物业服务及商务产业政策支持，博泰国际已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+高端贸易+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，凸显项目的高端商务定位与可靠性，与周边高端写字楼共同打造CBD辐射圈高端商务集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖金融服务、科技研发、高端贸易、商务咨询、法律服务等多个领域，以中大型企业、区域总部及高端商务机构为主，其中金融服务类企业占比40%、科技研发类企业占比25%、高端贸易类企业占比20%、其他高端配套服务类企业占比15%，聚集了一批具有行业影响力和发展潜力的优质企业，包括国内知名金融机构北京分部、大型科技公司区域总部、高端贸易企业、专业法律服务机构等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的主体，与项目高端商务写字楼的定位高度契合，部分企业与周边写字楼企业、商务机构形成业务联动与资源互补，构建高效协同的高端商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积约6.8万平方米，其中办公区域面积约56000㎡，目前整体出租率保持在85%以上，入驻企业共40余家，其中中大型企业25余家、高端创业团队及商务机构15余家；截至2025年底，入驻企业总人数约1200人，入驻企业年总产值达数十亿元，上缴税收超1.2亿元，经过多年发展，已成为CBD辐射圈极具影响力的高端商务载体之一，凭借优质的硬件配置、专业服务与浓厚高端商务氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内同档次写字楼平均水平，形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某知名金融机构北京分部负责人评价“选择入驻博泰国际，核心是看中其CBD辐射圈的核心区位、高端的办公品质以及完善的配套设施，作为金融企业，项目的高端商务氛围、便捷的交通以及专业的物业服务，既能满足我们的日常办公与高端商务接待需求，也能提升企业品牌形象，便于开展高端客户洽谈与业务合作；项目提供的商务产业政策申报、高端商务接待协助等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，租赁政策灵活，非常适配金融类中高端企业”；某大型科技公司区域总部负责人表示“博泰国际的办公空间兼具实用性与高端质感，层高优势明显，采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、研发区、高端洽谈区与商务接待区，高速稳定的网络和完善的新风系统，完美适配我们的科技研发与高端商务办公需求，物业服务专业细致，交通便捷，员工通勤十分方便，依托CBD的商务资源和区域产业优势，也为我们的客户对接和业务拓展提供了更多便利，是科技类中高端企业办公的理想选择，相较于周边其他高端写字楼，综合性价比更突出”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，博泰国际的房型规划贴合金融、科技、高端贸易、商务咨询类中高端企业及高端创业团队、企业区域总部的多元需求，租赁价格在CBD辐射圈高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为30元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型高端办公户型（约150-250平方米，可分割）

- 租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为20.3万-39.0万元（按每月30天计算：150㎡×4.5元×30天=20.3万元，250㎡×5.2元×30天=39.0万元），性价比突出，适配高端创业团队、企业区域办事处、小型金融及科技企业需求。

- 特点：主要分布在项目低区（F2-F8层），户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，融入高端简约装修元素，可根据需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及高端接待区。例如150㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个8人会议室（15㎡）+1个小型高端接待区（12㎡）；250㎡户型可设置20-22个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型商务接待厅（25㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及新风系统，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速投入使用，适合高端创业团队、企业区域办事处、小型金融及科技企业，目前低区有多个小型高端办公户型房源待租。

中型高端办公户型（约250-500平方米，可组合）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为31.5万-72.0万元（按每月30天计算：250㎡×4.2元×30天=31.5万元，500㎡×4.8元×30天=72.0万元），适合中型金融、科技、高端贸易企业长期租赁，可满足规模化办公与高端商务接待需求。

- 特点：分布在项目低区、中区（F2-F15层），可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、高端接待区、会议室、高管办公室等功能区域。例如350㎡组合户型可规划28-30个工位+3个部门办公室（各22㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个高端商务接待厅（35㎡）+1个小型茶水间（18㎡），楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰周边商务景观与生态环境，适合中型金融、科技、高端贸易企业，目前低区、中区有优质中型高端办公户型组合房源待租，适配CBD辐射圈中高端企业发展需求。

大型高端办公户型（约500-1000平方米，可组合）

- 租金价格：约3.9-4.5元/平方米/天，月租金区间为58.5万-135.0万元（按每月30天计算：500㎡×3.9元×30天=58.5万元，1000㎡×4.5元×30天=135.0万元），适合大型金融、科技、高端贸易企业、区域总部长期租赁，可满足规模化、多元化办公与高端商务接待需求。

- 特点：分布在项目中区、高区（F10-F28层），可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、高端接待区、大型会议室、高管办公室、员工休闲区等功能区域。例如800㎡组合户型可规划65-70个工位+4个部门办公室（各28㎡）+1个30人会议室（55㎡）+1个高端商务接待厅（45㎡）+1个高管休息室（25㎡）+1个茶水间（30㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰CBD商务区远景与周边景观，部分户型带有观景阳台，适合大型金融、科技、高端贸易企业、区域总部，目前中区、高区有优质大型高端办公户型组合房源待租。

整层户型（约2000平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约216.0万-240.0万元（按每月30天计算：2000㎡×3.6元×30天=216.0万元，2000㎡×4.0元×30天=240.0万元），适合大型集团企业、区域总部、高端金融及科技机构总部需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端商务办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（4-5间，各30-35㎡）、大型会议室（80㎡，容纳60人）、员工培训室（70㎡）、开放式办公区（1200㎡，约110个工位）、专属茶水间（50㎡）、休闲区域及高端接待区（80㎡），配备专属新风系统与智能办公设备，适合大型集团企业、区域总部、高端金融及科技机构总部，目前高区有整层房源待租，是CBD辐射圈大型中高端企业总部选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目F1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接高端装修团队，结合中高端企业的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区商务产业专项扶持政策资金及CBD商务区产业优惠政策，满足个性化高端办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托CBD商务资源与区域产业优势的各类中高端企业提供便捷的高端商务办公服务。

六、综上（项目总结）

博泰国际作为CBD辐射圈极具特色的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁1号线、14号线，地处CBD辐射核心，交通便捷，与周边高端写字楼形成互补）、合理空间规划（总建面约6.8万㎡，低中高区功能分区明确，空间可灵活分割，适配各类中高端企业及创业团队）、高端化配置（16部直梯、分区新风系统、完善高端商务配套，专业物业服务，品质有保障）、浓厚高端商务氛围（入驻40余家优质中大型企业，集聚金融、科技、高端贸易类人才与行业资源，与周边高端写字楼形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区商务产业专项扶持、CBD商务区产业优惠），成为金融、科技、高端贸易、商务咨询类中高端企业及区域总部办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌高端格调、依托CBD商务资源与区域产业优势开展业务的企业。

无论是高端创业团队寻求150-250㎡的灵活空间，中型中高端企业需要250-500㎡的功能型办公区，大型企业布局500-1000㎡的规模化办公区域，还是大型集团企业、区域总部规划2000㎡的整层高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端舒适度，兼顾办公、高端商务接待与员工休闲需求，搭配专业高端物业服务，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区及CBD商务区相关产业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他高端写字楼，综合性价比与行业适配度更突出。

当前，项目小型高端办公户型、中型高端办公户型、大型高端办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅，共享CBD商务区与朝阳区商务产业发展红利。

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