北京望京 方恒时代中心（联络大厦A座）｜官方认证招商｜5A级智能绿色商务写字楼

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一、项目简介

方恒时代中心（联络大厦A座）地处北京市朝阳区望京核心区域，坐落于东北四环至五环之间，紧邻望京主干道，周边环绕大望京公园、望承公园等生态配套，以及中国银行、中国工商银行等商务配套，汉拿山、海底捞等餐饮场所，凯德MALL、新世界百货等商业配套，形成便捷的“办公+生活+生态”多元服务圈。作为望京板块极具辨识度的高端商务载体，项目由两栋5A级智能写字楼组成，建筑风格简约大气，外立面搭配质感幕墙，结合“金镶玉”照明设计理念，荣膺“人与环境的和谐-2011照明设计大赛”银奖，暮色下如美玉般矗立，彰显高端商务地标气质；同时，两栋建筑荣获“美国LEED绿色建筑认证”，在建筑设计、施工组织上遵循节能、节水、舒适、智能的标准，为国际企业、商务精英打造高效、安全、舒适的办公环境。

从整体规划来看，方恒时代中心作为望京地标——方恒国际中心的二期，内享一期25万平米的商业、商务、酒店等顶级配套资源，由北京鑫隆源房地产开发有限公司开发建设，北京方恒置业股份有限公司投资，依托成熟的地产开发与运营经验，项目质量与建筑标准极具保障。项目建筑类型为塔楼，整体规划聚焦高端商务办公，清晰划分高端办公区、商务配套区两大核心区域，办公空间规划兼顾实用性与高端质感，既能满足中大型企业规模化办公需求，也能通过灵活分割适配中型企业、高端创业团队及企业区域总部的办公需求，覆盖不同规模、不同行业中高端企业的办公需求，依托望京板块的产业优势与区位红利，成为区域内5A级智能写字楼的标杆项目。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京国际商业中心、嘉茂购物中心、沃尔玛等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及高端商务接待需求；同时，地处望京核心商务区，周边分布有多家科技、金融、商务服务类企业，依托朝阳区商务产业扶持政策与望京板块资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。园区自身配备完善的高端商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具高端质感、智能便捷与绿色环保的优质商务办公环境，成为望京板块极具竞争力的5A级智能写字楼之一。

二、楼盘参数

作为望京板块极具竞争力的5A级智能商务项目，方恒时代中心（联络大厦A座）在硬件配置与空间规划上注重高端化、智能化、绿色化，各项参数均贴合中高端企业的实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，相较于区域内同档次写字楼，在智能化水平与绿色环保方面具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为5A级智能高端商务写字楼，建筑类型为塔楼，总建筑面积贴合望京高端写字楼标准，其中办公区域面积占比突出，楼层规划科学合理，标准层建筑面积适配中大型企业办公需求；产权年限50年，空间可灵活分割，最小开间可根据企业需求定制，最大开间可覆盖整层，可满足不同规模中大型企业、高端创业团队、企业区域总部的空间选择，适配望京板块多元化高端办公需求。

- 空间舒适度：标准层高贴合5A级写字楼标准，空间开阔无压抑感，得房率符合高端写字楼规范，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待的舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、洽谈区、高端接待区等专属功能区域，适配各类科技、金融、商务服务类企业的办公需求；同时，项目依托LEED绿色建筑认证标准，优化采光与通风设计，搭配智能环境调控系统，提升办公环境的舒适度与环保性，彰显企业绿色办公理念。

- 垂直交通与安防：项目配备充足客梯、消防梯与货梯，保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，满足企业日常办公、设备搬运、高端商务接待等需求；项目全面践行5A级智能标准，配备OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）五大智能系统，入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，大堂配备专属接待前台与高端商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，全方位保障企业办公安全与资产安全，智能化水平优于区域内部分同档次写字楼。

- 开发与物业：由北京鑫隆源房地产开发有限公司开发建设，北京方恒置业股份有限公司投资，依托两大企业的实力背景，严格把控建筑质量与配套标准，结合5A级智能办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京方恒第一太平物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、高端商务接待协助、智能设备运维等基础服务与特色服务，物业费为26元/㎡/月，商业配套物业费30元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的高端智能商务办公环境保障。

- 配套设施：大厦设专属停车场，规划充足车位，支持固定车位租赁与临时停车，满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域依托智能楼宇系统，配备高效中央空调+新风系统，可根据办公需求自主调节温度与新风量，既贴合高端办公节奏，又能践行绿色节能理念，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时依托CA通讯传输智能化系统，配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、高端商务直播等各类核心需求；项目内享方恒国际中心一期25万平米顶级配套，涵盖高端酒店、商务会议中心、高端餐饮等业态，周边教育、医疗、公园配套完善，全方位满足企业日常办公、高端商务接待、员工休闲等多元需求；此外，可享受朝阳区商务产业专项扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

方恒时代中心（联络大厦A座）的地理位置具备“望京核心+交通通达+产业联动”三重优势，地处北京市朝阳区望京板块，位于东北四环至五环之间，紧邻望京主干道，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他高端写字楼，在商务联动性与交通通达性上形成互补优势，契合中高端企业高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站、15号线望京西站均在1公里范围内，步行约10-15分钟即可抵达；地铁14号线可直达北京南站、国贸等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达顺义、奥林匹克公园等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、10号线，快速连接中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤与高端商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展高端商务洽谈活动，与区域内其他高端写字楼形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路涵盖多条直达望京各核心区域、亚运村、三里屯、国贸等区域的线路，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展，公交覆盖密度与周边同档次写字楼持平。

- 自驾出行：紧邻望京主干道，快速接入东北四环、东北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、CBD商务区核心区（驾车约30分钟）、中关村商务区（驾车约25分钟）；同时，地处望京核心商务区，与周边企业、商业综合体、高端商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业提供高效、便捷的高端商务出行保障，自驾通达性优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心商务区的辐射优势、完善的高端商务配套、便捷的交通条件、5A级智能配置、专业的物业服务及商务产业政策支持，方恒时代中心（联络大厦A座）已吸引多家优质中高端企业入驻，形成以“科技研发+金融服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，凸显项目的5A级高端商务定位与可靠性，与周边高端写字楼共同打造望京核心商务集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技研发、金融服务、商务咨询、文化创意、高端贸易等多个领域，以中大型企业、区域总部及高端商务机构为主，其中科技研发类企业占比45%、金融服务类企业占比25%、商务咨询及其他高端配套服务类企业占比30%，聚集了一批具有行业影响力和发展潜力的优质企业，包括国内知名科技公司区域总部、大型金融机构望京分部、专业商务咨询机构、文化创意企业等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的主体，与项目5A级智能高端写字楼的定位高度契合，部分企业与周边写字楼企业、商务机构形成业务联动与资源互补，构建高效协同的高端商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积贴合望京高端写字楼规模，其中办公区域面积占比突出，目前整体出租率保持在88%以上，入驻企业共50余家，其中中大型企业30余家、高端创业团队及商务机构20余家；截至2025年底，入驻企业总人数约1500人，入驻企业年总产值达数十亿元，上缴税收超1.5亿元，经过多年发展，已成为望京板块极具影响力的5A级智能商务载体之一，凭借优质的5A级硬件配置、专业服务与浓厚高端商务氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内同档次写字楼平均水平，形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某知名科技公司区域总部负责人评价“选择入驻方恒时代中心（联络大厦A座），核心是看中其望京核心区位、5A级智能配置以及完善的配套设施，作为科技企业，项目的OA、CA等智能系统，高速稳定的网络和绿色舒适的办公环境，完美适配我们的研发办公与高端商务接待需求；物业服务专业细致，交通便捷，员工通勤十分方便，依托望京的科技产业资源和区域优势，也为我们的客户对接和业务拓展提供了更多便利，租赁政策灵活，非常适配科技类中高端企业”；某大型金融机构望京分部负责人表示“方恒时代中心的办公空间兼具实用性与高端质感，层高适宜，采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、洽谈区与高端接待区，LEED绿色建筑认证带来的舒适办公环境，既能提升员工办公体验，也能彰显企业绿色环保理念；项目提供的商务产业政策申报、高端商务接待协助等服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，是金融类企业办公的理想选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，方恒时代中心（联络大厦A座）的房型规划贴合科技、金融、商务咨询类中高端企业及高端创业团队、企业区域总部的多元需求，租赁价格在望京核心板块5A级写字楼中具备较高性价比，覆盖从中型企业到大型企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为26元/㎡/月，商业30元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型高端办公户型（约150-250平方米，可分割）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为21.6万-41.3万元（按每月30天计算：150㎡×4.8元×30天=21.6万元，250㎡×5.5元×30天=41.3万元），性价比突出，适配高端创业团队、企业区域办事处、小型科技及金融企业需求。

- 特点：主要分布在项目低区，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，融入高端简约装修元素，可根据需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及高端接待区。例如150㎡户型可规划10-12个工位+1个经理办公室（20㎡）+1个8人会议室（15㎡）+1个小型高端接待区（12㎡）；250㎡户型可设置20-22个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个小型商务接待厅（25㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能办公接口，公共区域高端简约装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速投入使用，适合高端创业团队、企业区域办事处、小型科技及金融企业，目前低区有多个小型高端办公户型房源待租。

中型高端办公户型（约250-500平方米，可组合）

- 租金价格：约4.5-5.0元/平方米/天，月租金区间为33.8万-75.0万元（按每月30天计算：250㎡×4.5元×30天=33.8万元，500㎡×5.0元×30天=75.0万元），适合中型科技、金融、商务咨询企业长期租赁，可满足规模化办公与高端商务接待需求。

- 特点：分布在项目低区、中区，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、高端接待区、会议室、高管办公室等功能区域。例如350㎡组合户型可规划28-30个工位+3个部门办公室（各22㎡）+1个16人会议室（28㎡）+1个高端商务接待厅（35㎡）+1个小型茶水间（18㎡），楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰周边商务景观与公园生态环境，适合中型科技、金融、商务咨询企业，目前低区、中区有优质中型高端办公户型组合房源待租，适配望京板块中高端企业发展需求。

大型高端办公户型（约500-1000平方米，可组合）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为63.0万-144.0万元（按每月30天计算：500㎡×4.2元×30天=63.0万元，1000㎡×4.8元×30天=144.0万元），适合大型科技、金融、商务咨询企业、区域总部长期租赁，可满足规模化、多元化办公与高端商务接待需求。

- 特点：分布在项目中区、高区，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、高端接待区、大型会议室、高管办公室、员工休闲区等功能区域。例如800㎡组合户型可规划65-70个工位+4个部门办公室（各28㎡）+1个30人会议室（55㎡）+1个高端商务接待厅（45㎡）+1个高管休息室（25㎡）+1个茶水间（30㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京商务区远景与周边景观，部分户型带有观景阳台，适合大型科技、金融、商务咨询企业、区域总部，目前中区、高区有优质大型高端办公户型组合房源待租。

整层户型（约1200-1500平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.9-4.5元/平方米/天，月租金约140.4万-202.5万元（按每月30天计算：1200㎡×3.9元×30天=140.4万元，1500㎡×4.5元×30天=202.5万元），适合大型集团企业、区域总部、高端金融及科技机构总部需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属高端智能商务办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（50㎡）、高管团队办公室（4-5间，各30-35㎡）、大型会议室（80㎡，容纳60人）、员工培训室（70㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个工位）、专属茶水间（50㎡）、休闲区域及高端接待区（80㎡），配备专属新风系统与智能办公设备，契合5A级智能写字楼定位，适合大型集团企业、区域总部、高端金融及科技机构总部，目前高区有整层房源待租，是望京板块大型中高端企业总部选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目F1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接高端装修团队，结合中高端企业的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区商务产业专项扶持政策资金，满足个性化高端智能办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源与区域产业优势的各类中高端企业提供便捷的高端商务办公服务。

六、综上（项目总结）

方恒时代中心（联络大厦A座）作为望京核心板块的5A级智能绿色商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、15号线，地处望京核心，交通便捷，与周边高端写字楼形成互补）、合理空间规划（空间可灵活分割，适配各类中高端企业及创业团队）、5A级高端智能配置（五大智能系统、LEED绿色建筑认证，完善高端商务配套，专业物业服务，品质有保障）、浓厚高端商务氛围（入驻50余家优质中大型企业，集聚科技、金融、商务咨询类人才与行业资源，与周边高端写字楼形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区商务产业专项扶持），成为科技、金融、商务咨询类中高端企业及区域总部办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌高端格调、依托望京商务资源与区域产业优势开展业务的企业。

无论是高端创业团队寻求150-250㎡的灵活空间，中型中高端企业需要250-500㎡的功能型办公区，大型企业布局500-1000㎡的规模化办公区域，还是大型集团企业、区域总部规划1200-1500㎡的整层高端办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端舒适度，兼顾办公、高端商务接待与员工休闲需求，搭配专业高端物业服务与5A级智能系统，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区相关产业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他高端写字楼，综合性价比与行业适配度更突出。

当前，项目小型高端办公户型、中型高端办公户型、大型高端办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、智能的商务办公之旅，共享望京商务区与朝阳区商务产业发展红利。

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