北京望京 启明国际大厦｜官方认证招商｜望京高端商务办公优选

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一、项目简介

启明国际大厦地处北京市朝阳区望京商务区核心地段，坐落于望京北路与广顺北大街交汇处，紧邻望京新城、东湖渠商圈，周边环绕望和公园、望京体育公园等生态配套，以及中国银行（北京望京支行）、工商银行（望京北路支行）等商务配套，麦当劳、海底捞等餐饮场所，望京凯德MALL、新世界百货等商业配套，形成便捷高效的“办公+生活”多元服务圈。作为望京板块高端商务楼宇的代表之一，大厦建筑风格大气沉稳，外立面采用玻璃幕墙搭配石材装饰，线条简洁流畅，既彰显高端商务气质，又能保证办公空间充足采光，营造出专业、雅致且富有活力的商务氛围。

从整体规划来看，启明国际大厦总建筑面积达12000㎡，整体为独栋15层写字楼，清晰划分高端办公区、商务配套区与地下停车场三大核心区域：1-2层为商务配套区，涵盖高端接待厅、多功能会议中心、配套咖啡厅及商务服务中心等业态；3-15层为高端办公区，单层面积约800㎡，空间规划兼顾实用性与灵活性，最小可分割至90㎡，既能满足中小型企业规模化办公需求，也能通过灵活组合适配中型企业、企业区域总部及高端创业团队的办公需求，覆盖不同规模、不同行业企业的办公需求，依托望京板块的产业优势与区位红利，成为区域内高端商务写字楼的优质代表。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京国际商业中心、合生汇等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及高端商务接待需求；同时，地处望京核心商务区，周边分布有多家互联网科技、金融投资、商务服务、文化创意类企业，依托朝阳区商务产业扶持政策与望京板块资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配备完善的高端商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具高端质感、便捷高效与高性价比的优质商务办公环境，成为望京板块极具竞争力的高端商务载体之一。

二、楼盘参数

作为望京板块极具竞争力的高端商务项目，启明国际大厦在硬件配置与空间规划上注重高端质感、实用性与便捷性，各项参数均贴合中小企业及中型企业实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，相较于区域内同档次写字楼，在空间舒适度与配套完善度方面具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为高端商务写字楼，建筑类型为独栋塔楼，总建筑面积12000㎡，共15层，其中1-2层为商务配套区，3-15层为办公区域；单层面积约800㎡，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间800㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配望京板块多元化高端办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与高端商务接待的舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、洽谈区、高端接待区等专属功能区域，适配各类互联网科技、金融、商务服务、文化创意类企业的办公需求；同时，优化采光与通风设计，搭配智能环境调控系统，提升办公环境的舒适度与环保性，彰显企业绿色办公理念。

- 垂直交通与安防：项目配备6部客梯、1部消防梯与1部货梯，保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运、高端商务接待等需求；项目配备完善的智能安防系统，入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，大堂配备专属接待前台与高端商务接待区，提升出入安全性、便捷性与商务档次，全方位保障企业办公安全与资产安全。

- 开发与物业：由北京启明房地产开发有限公司开发建设，依托企业成熟的地产开发与运营经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合高端办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京望京物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、高端商务接待协助、智能设备运维等基础服务与特色服务，物业费为20元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、高效、优质的商务办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域配备高效中央空调+新风系统，可根据办公需求自主调节温度与新风量，既贴合高端办公节奏，又能践行绿色节能理念，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，配备智能网络管理系统，满足高速办公、线上会议、商务直播等各类核心需求；项目1-2层配套高端会议中心（可容纳80人）、接待展厅、商务咖啡厅等业态，周边教育、医疗、公园配套完善，全方位满足企业日常办公、高端商务接待、员工休闲等多元需求；此外，可享受朝阳区商务产业专项扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

启明国际大厦的地理位置具备“望京核心+交通通达+产业联动”三重优势，地处北京市朝阳区望京板块核心地段，紧邻望京主干道，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他写字楼，在商务联动性与交通通达性上形成互补优势，契合各类高端企业高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线东湖渠站仅500米，步行约7分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站800米，步行约10分钟可达；地铁14号线可直达北京南站、国贸等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达奥林匹克公园、顺义机场等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、10号线，快速连接中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤与高端商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展高端商务洽谈活动，与区域内其他高端写字楼形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有4个公交站点，分别是望京北路站（途经404路、421路、682路）、广顺北大街站（途经359路、418路、983路）、东湖渠站（途经专15路、快速直达专线197路）、望京新城站（途经944路、运通104路），可直达亚运村、三里屯、国贸、中关村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业对接各类商务资源、开展业务拓展。

- 自驾出行：紧邻望京北路、广顺北大街，快速接入东北四环、东北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、CBD商务区核心区（驾车约25分钟）、中关村商务区（驾车约22分钟）；同时，地处望京核心商务区，与周边企业、商业综合体、高端商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作，减少企业商务出行耗时，为企业提供高效、便捷的商务出行保障，自驾通达性优势显著。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心商务区的辐射优势、完善的商务配套、便捷的交通条件、优质的硬件配置、专业的物业服务及商务产业政策支持，启明国际大厦已吸引40余家优质企业入驻，形成以“互联网科技+金融投资+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，与周边高端写字楼共同打造望京核心商务集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖互联网科技、金融投资、商务服务、文化创意、高端贸易等多个领域，以中小型企业、区域总部及高端商务机构为主，其中互联网科技类企业占比45%、金融投资类企业占比25%、商务服务及其他类企业占比30%，聚集了一批具有行业影响力和发展潜力的优质企业，包括北京启明星辰科技有限公司（专注网络安全技术研发）、北京恒信财富投资管理有限公司（提供金融投资咨询服务）、北京中企智联商务咨询有限公司（专注企业管理咨询）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的主体，与项目高端商务定位高度契合，部分企业与周边写字楼企业、商务机构形成业务联动与资源互补，构建高效协同的商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积12000㎡，其中办公区域面积约10400㎡，目前整体出租率保持在88%以上，入驻企业共43家，其中中型企业15家、小型企业及高端创业团队28家；截至2025年底，入驻企业总人数约1100人，入驻企业年总产值达8亿余元，上缴税收超1.2亿元，经过多年发展，已成为望京板块极具影响力的高端商务载体之一，凭借优质的硬件配置、专业服务与浓厚商务氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内同档次写字楼平均水平，形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京启明星辰科技有限公司负责人评价“选择入驻启明国际大厦，核心是看中其望京核心区位、高端的硬件配置与便捷的交通，作为网络安全科技企业，项目高速稳定的网络、灵活的办公空间以及完善的商务配套，完美适配我们的研发办公与高端商务接待需求；物业服务专业细致，响应及时，员工通勤十分方便，依托望京的互联网产业资源和区域优势，也为我们的客户对接和业务拓展提供了更多便利，租赁政策灵活，非常适配科技类中小企业的成长需求”；北京恒信财富投资管理有限公司负责人表示“启明国际大厦的办公环境高端大气，空间利用率高，层高适宜，采光充足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、洽谈区与高端接待区，舒适的办公环境既能提升员工办公体验，也能彰显企业专业形象；项目提供的商务配套与政策申报协助服务，有效提升了企业办公效率，降低了运营成本，是金融投资类企业办公的理想选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，启明国际大厦的房型规划贴合互联网科技、金融投资、商务服务类企业及高端创业团队、企业区域总部的多元需求，租赁价格在望京核心板块高端商务写字楼中具备极高性价比，覆盖从小型企业到中型企业、区域总部的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为20元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型办公户型（约90-200平方米，可分割）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为10.8万-28.8万元（按每月30天计算：90㎡×4.0元×30天=10.8万元，200㎡×4.8元×30天=28.8万元），性价比突出，适配高端创业团队、企业区域办事处、小型科技及金融服务企业需求。

- 特点：主要分布在项目3-7层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，融入高端商务装修元素，可根据需求灵活规划开放式办公区、1-2个独立办公室、小型会议室及接待区。例如90㎡户型可规划7-9个工位+1个经理办公室（16㎡）+1个6人会议室（10㎡）；200㎡户型可设置18-20个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个小型接待厅（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及智能办公接口，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置办公家具、办公设备即可快速投入使用，适合高端创业团队、企业区域办事处、小型科技及金融服务企业，目前3-7层有多个小型办公户型房源待租。

中型办公户型（约200-400平方米，可组合）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为22.8万-54.0万元（按每月30天计算：200㎡×3.8元×30天=22.8万元，400㎡×4.5元×30天=54.0万元），适合中型科技、金融、商务服务企业长期租赁，可满足规模化办公与高端商务接待需求。

- 特点：分布在项目6-10层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、接待区、会议室、高管办公室等功能区域。例如300㎡组合户型可规划25-28个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个14人会议室（25㎡）+1个商务接待厅（30㎡）+1个小型茶水间（15㎡），楼层适中，视野开阔，采光充足，部分户型可俯瞰周边商务景观与公园生态环境，适合中型科技、金融、商务服务企业，目前6-10层有优质中型办公户型组合房源待租，适配望京板块中小企业发展需求。

大型办公户型（约400-700平方米，可组合）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为42.0万-88.2万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=42.0万元，700㎡×4.2元×30天=88.2万元），适合大型科技、金融、商务服务企业、区域总部长期租赁，可满足规模化、多元化办公与高端商务接待需求。

- 特点：分布在项目9-13层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、接待区、大型会议室、高管办公室、员工休闲区等功能区域。例如600㎡组合户型可规划50-55个工位+4个部门办公室（各25㎡）+1个25人会议室（45㎡）+1个商务接待厅（40㎡）+1个高管休息室（20㎡）+1个茶水间（25㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京商务区远景与周边景观，适合大型科技、金融、商务服务企业、区域总部，目前9-13层有优质大型办公户型组合房源待租。

整层户型（约800平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约76.8万-91.2万元（按每月30天计算：800㎡×3.2元×30天=76.8万元，800㎡×3.8元×30天=91.2万元），适合中型集团企业、区域总部、高端商务机构需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属商务办公环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（3-4间，各25-30㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（550㎡，约50个工位）、专属茶水间（35㎡）、休闲区域及商务接待区（60㎡），配备专属新风系统与智能办公设备，契合高端商务定位，适合中型集团企业、区域总部、高端商务机构，目前12-15层有整层房源待租，是望京板块中型企业总部选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合企业的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区商务产业专项扶持政策资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源与区域产业优势的各类企业提供便捷的商务办公服务。更多望京写字楼相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

启明国际大厦作为望京核心板块的高端商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线、15号线，地处望京核心，交通便捷，与周边高端写字楼形成互补）、合理空间规划（空间可灵活分割，适配各类企业及创业团队）、优质硬件配置（完善商务配套，专业物业服务，品质有保障）、浓厚商务氛围（入驻40余家优质企业，集聚互联网科技、金融投资、商务服务类人才与行业资源，与周边高端写字楼形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区商务产业专项扶持），成为互联网科技、金融投资、商务服务类企业及区域总部办公选址的优选，尤其适合注重办公品质、依托望京商务资源与区域产业优势开展业务的企业。

无论是高端创业团队寻求90-200㎡的灵活空间，中型企业需要200-400㎡的功能型办公区，大型企业布局400-700㎡的规模化办公区域，还是中型集团企业、区域总部规划800㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与舒适度，兼顾办公、商务接待与员工休闲需求，搭配专业物业服务与智能系统，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区相关产业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才引进补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他高端写字楼，综合性价比与行业适配度更突出。

当前，项目小型办公户型、中型办公户型、大型办公户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅，共享望京商务区与朝阳区商务产业发展红利。更多望京写字楼相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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