北京朝阳 凯美佳大厦｜官方认证招商｜望京核心商务优选（更多望京写字楼）

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一、项目简介

凯美佳大厦地处北京市朝阳区望京北路19号，坐落于望京商务区核心辐射圈，紧邻望京北路与宏泰东街交汇处，周边环绕大望京公园、望和公园等生态配套，以及工商银行（望京北路支行）、建设银行（望京科技支行）等商务配套，麦当劳、星巴克、眉州东坡等餐饮场所，望京凯德Mall、新世界百货等商业配套，形成便捷高效的“办公+生活+商务”多元服务圈。作为望京区域极具性价比的商务楼宇，大厦建筑风格简约大气，外立面采用浅灰色真石漆搭配透明玻璃幕墙，既贴合望京商务整体调性，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简洁高效的商务氛围。

从整体规划来看，凯美佳大厦总建筑面积达18600㎡，整体为单体高层建筑，清晰划分办公区、商务配套区、地下停车场三大核心区域：1层为商务配套区，涵盖接待大厅、商务便利店、小型咖啡厅等业态；2-15层为标准办公区，单层面积约1200-1300㎡，空间规划兼顾实用性与灵活性，最小可分割至60㎡，既能满足中小型企业规模化办公需求，也能通过灵活组合适配初创团队、企业区域办事处、专业服务机构的办公需求，覆盖不同规模、不同类型商务企业的办公需求，依托望京商务区的辐射优势与朝阳区产业红利，成为区域内高性价比商务楼宇的优质代表。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京凯德Mall、合生麒麟社等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处望京科技产业与商务服务集聚圈，周边分布有多家科技研发、商务服务、贸易流通类企业，依托朝阳区中小企业扶持政策与望京板块资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位服务，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈。大厦自身配备完善的基础商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具性价比与便捷性的优质办公环境，成为望京周边中小企业办公选址的优选载体之一。

二、楼盘参数

作为望京区域颇具竞争力的商务项目，凯美佳大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与高性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队及专业服务机构实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，相较于区域内同类型商务楼宇，在性价比与空间灵活性方面具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为商务写字楼，建筑类型为单体高层建筑，总建筑面积18600㎡，共15层，其中1层为商务配套区，2-15层为办公区域；单层面积约1200-1300㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1300㎡（整层），可满足不同规模商务企业的空间选择，适配望京周边多元化办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足常规办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、小型会议室、接待区等专属功能区域，适配各类中小企业、初创团队及专业服务机构的办公需求；同时，优化采光与通风设计，搭配常规中央空调系统，兼顾办公舒适度与节能需求，契合中小企业务实办公定位。

- 垂直交通与安防：大厦共配备6部客梯、1部消防梯与1部货梯，运行速度1.8m/s，保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运、商务接待等需求；项目配备完善的安防系统，入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位监控设备，大堂配备专属接待前台，提升出入安全性、便捷性，全方位保障企业办公安全、资产安全及商务资料安全。

- 开发与物业：由北京凯美佳置业有限公司开发建设，依托成熟的楼宇开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合中小企业办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京凯美佳物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护等基础服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含4个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域配备中央空调系统，可根据办公需求统一调节温度，平衡办公舒适度与能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、线上商务会议、数据传输等各类核心需求；项目1层配套小型商务接待厅、商务便利店、咖啡厅等业态，周边教育、医疗、公园配套完善，全方位满足企业日常办公、商务接待、员工休闲等多元需求；此外，可享受朝阳区中小企业专项扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

凯美佳大厦的地理位置具备“望京辐射圈+交通通达+产业集聚”三重优势，地处北京市朝阳区望京商务区核心辐射板块，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他商务楼宇，在交通便捷性与产业联动性上形成互补优势，契合各类中小企业高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京站900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁15号线望京东站1.2公里，可步行或乘坐公交快速换乘；地铁14号线可直达CBD商务区、东四十条等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、顺义等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、10号线，快速连接金融街、北京南站等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈活动，与望京商务区、CBD商务区的企业形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是望京北路站（途经404路、421路、656路）、宏泰东街站（途经359路、405路、专195路）、望京东园站（途经快速直达专线201路、专122路），可直达亚运村、三里屯、国贸、望京等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与产业聚集地，便于企业对接各类资源、开展业务拓展与商务交流活动。

- 自驾出行：紧邻望京北路、宏泰东街，快速接入东北四环、东北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、CBD商务区核心区（驾车约22分钟）、中关村（驾车约26分钟）；同时，地处望京商务辐射圈，与周边商务楼宇、商业综合体、产业园区往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务交流，减少企业商务出行耗时，为企业提供高效、便捷的商务出行保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京商务区的核心辐射优势、完善的商务配套、便捷的交通条件、高性价比的硬件配置、专业的物业服务及中小企业扶持政策，凯美佳大厦已吸引40余家优质企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻企业带动整体品质与产业协同性提升，与望京周边其他商务楼宇共同打造朝阳区中小企业办公集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技研发、商务服务、贸易流通、法律咨询、创意设计等多个领域，以中小企业、初创团队及专业服务机构为主，其中科技研发类企业占比35%、商务服务类企业占比40%、贸易流通及其他类企业占比25%，聚集了一批具有发展潜力的优质企业，包括北京智程科技有限公司（专注软件开发与技术服务）、北京恒信致远商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）、北京丰泽源商贸有限公司（主营建材批发）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的主体，与项目高性价比商务办公定位高度契合，部分企业与望京周边产业园区、大型企业形成业务联动与资源互补，构建高效协同的商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积18600㎡，其中办公区域面积约16800㎡，目前整体出租率保持在88%以上，入驻企业共43家，其中中型企业12家、小型企业25家、初创团队6家；截至2025年底，入驻企业总人数约950人，入驻企业年总产值达8.6亿余元，上缴税收超6800万元，经过多年发展，已成为望京周边极具影响力的中小企业办公载体之一，凭借高性价比的硬件配置、专业服务与浓厚商务氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内同类型中低端商务楼宇平均水平，形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智程科技有限公司负责人评价“选择入驻凯美佳大厦，核心是看中其望京辐射圈的区位优势、高性价比的租赁价格与便捷的交通条件，作为初创科技企业，大厦的空间布局灵活，可根据团队规模调整办公区域，硬件配置完善，完全满足我们的研发与办公需求；物业服务响应及时、收费合理，员工通勤十分方便，依托朝阳区中小企业扶持政策，也为我们的初期发展降低了运营成本，是初创科技企业办公的理想选择”；北京恒信致远商务咨询有限公司负责人表示“凯美佳大厦的办公环境简洁专业，得房率高，空间利用率足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、接待区与会议室，既能提升员工工作效率，也能满足日常商务接待需求；周边商务配套完善，便于我们对接客户，租赁政策灵活，付款方式可协商，非常适配中小企业的办公需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，凯美佳大厦的房型规划贴合中小企业、初创团队及专业服务机构的多元需求，租赁价格在望京周边商务楼宇中具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为22元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型户型（约60-150平方米，可分割）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为6.8万-20.3万元（按每月30天计算：60㎡×3.8元×30天≈6.8万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），性价比突出，适配初创团队、小型贸易公司、企业区域办事处及专业服务工作室需求。

- 特点：主要分布在项目2-6层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如60㎡户型可规划4-6个工位+1个小型接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（12㎡）+1个小型接待区（10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型贸易公司、企业区域办事处，目前2-6层有多个小型户型房源待租。

中型户型（约180-400平方米，可组合）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为15.3万-50.4万元（按每月30天计算：180㎡×3.5元×30天=15.3万元，400㎡×4.2元×30天=50.4万元），适合成长型中小企业、中型贸易公司、律师事务所等长期租赁，可满足规模化办公与商务接待需求。

- 特点：分布在项目6-12层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。例如260㎡组合户型可规划20个工位+2个经理办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个接待区（12㎡），400㎡组合户型可设置35个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边商务景观与生态环境，适合成长型中小企业、中型贸易公司、律师事务所，目前6-12层有优质中型户型组合房源待租，适配望京周边中小企业发展需求。

大型户型（约450-800平方米，可组合）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为44.6万-91.2万元（按每月30天计算：450㎡×3.3元×30天≈44.6万元，800㎡×3.8元×30天=91.2万元），适合中型集团企业、区域总部、规模化科技企业及贸易公司长期租赁，可满足规模化、多元化办公与商务接待需求。

- 特点：分布在项目12-14层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、高管办公室、会议室、商务接待区、员工休闲区等功能区域。例如600㎡组合户型可规划50个工位+3个高管办公室（各20㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个商务接待厅（30㎡）+1个员工休闲区（25㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京商务区部分景观，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技企业及贸易公司，目前12-14层有优质大型户型组合房源待租。

整层户型（约1200-1300平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约108.0万-136.5万元（按每月30天计算：1200㎡×3.0元×30天=108.0万元，1300㎡×3.5元×30天=136.5万元），适合中型集团企业、区域总部、大型贸易公司需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属办公与展示环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（700㎡，约65个工位）、小型展示区（80㎡）、专属茶水间（30㎡）及休闲区域，配备完善的智能办公设备，契合中型企业高端办公定位，适合中型集团企业、区域总部、大型贸易公司，目前15层有整层房源待租，是望京周边中型企业总部选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合企业的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区中小企业专项扶持政策资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源与朝阳区产业优势的各类中小企业提供便捷的商务办公服务。更多望京写字楼相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

凯美佳大厦作为望京商务区核心辐射圈的高性价比商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线，地处望京辐射圈，交通便捷，与周边商务楼宇、商圈形成互补）、合理空间规划（空间可灵活分割，贴合中小企业需求，适配各类商务企业及机构）、高性价比硬件配置（完善商务配套，专业物业服务，收费合理）、浓厚商务氛围（入驻40余家优质企业，集聚中小企业人才与行业资源，与望京周边商务楼宇形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区中小企业专项扶持），成为科技研发、商务服务、贸易流通类中小企业及区域总部办公选址的优选，尤其适合注重办公性价比、依托望京商务资源与朝阳区产业优势开展业务的中小企业。

无论是初创团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，中型企业布局450-800㎡的规模化办公区域，还是中型集团企业、区域总部规划1200-1300㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与实用性，兼顾办公、研发、商务接待与员工休闲需求，搭配专业物业服务与基础智能系统，依托完善的配套设施实现高效办公，同时可享受朝阳区相关中小企业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他商务楼宇，综合性价比与行业适配度更突出。

当前，项目小型户型、中型户型、大型户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关中小企业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅，共享望京商务区与朝阳区产业发展红利。更多望京写字楼相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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