北京朝阳 花家地南里｜官方认证招商｜望京成熟商务配套（更多望京写字楼）

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一、项目简介

花家地南里地处北京市朝阳区望京花家地南街，坐落于望京商务区成熟板块，紧邻花家地南街与望京北路交汇处，地处望京生活与商务融合核心区，周边环绕望京公园、望和公园等生态配套，以及中国建设银行（望京花家地支行）、北京银行（望京支行）等高端商务配套，麦当劳、庆丰包子铺、京味斋等知名餐饮场所，望京华联购物中心、新世界百货（望京店）等大型商业配套，形成高效便捷的“办公+生活+商务”多元服务圈。作为望京成熟板块的优质商务楼宇，项目建筑风格简约大气，外立面采用米白色涂料搭配浅灰色玻璃幕墙，兼具实用性与通透采光，营造出沉稳专业、便捷高效的商务氛围，是望京区域中小型企业、成长型企业办公的优选载体。

从整体规划来看，花家地南里总建筑面积达38000㎡，整体由2栋小高层写字楼及1栋配套楼组成，清晰划分办公区、商务配套区、地下停车场三大核心区域：1-2层为商务配套区，涵盖接待大堂、商务展厅、便利店、商务咖啡厅等业态；3-16层为标准办公区，单层面积约1200-1400㎡，空间规划兼顾实用性与灵活性，最小可分割至80㎡，既能满足中型企业规模化办公需求，也能通过灵活组合适配成长型企业、专业服务机构、企业区域办事处的办公需求，覆盖不同规模、不同定位的商务企业需求，依托望京商务区的成熟配套优势与朝阳区产业红利，成为区域内性价比突出的成熟商务项目。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了望京华联购物中心、合生麒麟社、望京凯德Mall等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐及商务接待需求；同时，地处望京成熟商务与居住融合圈，周边分布有多家互联网科技、商务咨询、文化创意、教育培训类企业，依托朝阳区中小企业扶持政策与望京板块成熟资源优势，为入驻企业提供产业协同、政企对接、人才输送等全方位商务服务，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。项目自身配备完善的商务配套与专业物业服务团队，全方位提升办公体验，打造兼具便捷性与实用性的优质办公环境，成为望京周边中小型企业办公选址的务实之选。

二、楼盘参数

作为望京区域颇具竞争力的成熟商务项目，花家地南里在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小型企业、成长型企业及专业服务机构实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，相较于区域内同类型商务楼宇，在配套成熟度与空间灵活性方面具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为商务写字楼，建筑类型为2栋小高层+1栋配套楼，总建筑面积38000㎡，共16层，其中1-2层为商务配套区，3-16层为办公区域；单层面积约1200-1400㎡，产权年限50年，最小开间80㎡，最大开间1400㎡（整层），可满足不同规模、不同定位商务企业的空间选择，适配望京周边中小型企业办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约67%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足常规办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等专属功能区域，适配各类中小型企业、成长型企业及专业服务机构的办公需求；同时，浅灰色玻璃幕墙设计优化采光与通风效果，搭配分体式中央空调系统，企业可自主调节温度，兼顾办公舒适度与能耗成本，契合中小型企业办公定位。

- 垂直交通与安防：大厦共配备8部客梯（每栋4部）、2部消防梯与1部货梯，运行速度2.0m/s，保障人员与货物、设备通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公、设备搬运、商务接待等需求；项目配备完善的智能安防系统，入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位高清监控设备，大堂配备专属接待前台，设置访客登记系统，提升出入安全性、便捷性，全方位保障企业办公安全、资产安全及商务资料安全。

- 开发与物业：由北京望京地产开发有限公司开发建设，依托成熟的楼宇开发经验，严格把控建筑质量与配套标准，结合中小型企业办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京望京物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为22元/㎡/月，电费按0.75元/度收取，为企业提供稳定、经济、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共300个车位（含6个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及商务车辆停车需求；办公区域配备分体式中央空调系统，可根据办公需求自主调节温度，平衡办公舒适度与能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备完善的办公布线系统，满足高速办公、线上商务会议、数据传输等各类核心需求；项目1-2层配套接待大堂、商务展厅、便利店、商务咖啡厅等业态，周边教育、医疗、公园配套完善，全方位满足企业日常办公、商务接待、员工休闲等多元需求；此外，可享受朝阳区中小企业专项扶持政策及望京商务区成熟产业扶持政策，助力入驻企业降低运营成本、加速发展。

三、地理位置与交通

花家地南里的地理位置具备“望京成熟板块+交通通达+配套完善”三重优势，地处北京市朝阳区望京商务区成熟核心板块，紧邻地铁、主干道，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他商务楼宇，在交通便捷性与配套成熟度上形成核心优势，契合各类中小型企业高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1000米，可步行或乘坐公交快速换乘；地铁14号线可直达CBD商务区、东四十条等重要交通枢纽与商圈，地铁15号线可直达中关村、顺义等区域，同时可换乘地铁2号线、5号线、10号线，快速连接金融街、北京南站、首都国际机场等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展商务洽谈活动，与望京商务区、CBD商务区的企业形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有3个公交站点，分别是花家地南街站（途经404路、421路、657路）、望京北路站（途经359路、405路、专195路）、花家地站（途经快速直达专线201路、专122路），可直达亚运村、三里屯、国贸、望京等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与产业聚集地，便于企业对接各类资源、开展业务拓展与商务交流活动。

- 自驾出行：紧邻花家地南街、望京北路，快速接入东北四环、东北五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、CBD商务区核心区（驾车约22分钟）、中关村（驾车约25分钟）；同时，地处望京成熟商务圈，与周边商务楼宇、商业综合体、产业园区往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务交流，减少企业商务出行耗时，为企业提供高效、便捷的商务出行保障。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京商务区的成熟配套优势、便捷的交通条件、实用的硬件配置、专业的物业服务及相关产业扶持政策，花家地南里已吸引50余家优质中小型企业入驻，形成以“互联网科技+商务咨询+文化创意+教育培训”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻的优质企业带动整体品质与产业协同性提升，与望京周边其他商务楼宇共同打造朝阳区中小型企业办公集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖互联网科技、商务咨询、文化创意、教育培训、高端贸易等多个领域，以中小型企业、成长型企业、专业服务机构及企业区域办事处为主，其中互联网科技类企业占比35%、商务咨询类企业占比28%、文化创意及其他类企业占比37%，聚集了一批具有核心竞争力的优质企业，包括北京智联科创信息技术有限公司、北京恒信致远商务咨询有限公司、北京艺境文化创意有限公司、北京优学教育培训有限公司等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的市场主体，与项目务实型商务办公定位高度契合，部分企业与望京周边产业园区、大型企业形成业务联动与资源互补，构建高效协同的商务发展格局，助力企业业务拓展与升级。

- 入驻数据：项目总建筑面积38000㎡，其中办公区域面积约32000㎡，目前整体出租率保持在88%以上，入驻企业共56家，其中中小型企业38家、成长型企业12家、专业服务机构及区域办事处6家；截至2025年底，入驻企业总人数约1300人，入驻企业年总产值达19.2亿余元，上缴税收超1.6亿元，经过多年发展，已成为望京周边极具影响力的中小型企业办公载体之一，凭借实用的硬件配置、专业服务与浓厚商务氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内同类型中小型商务楼宇平均水平，形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智联科创信息技术有限公司负责人评价“选择入驻花家地南里，核心是看中其望京成熟的区位优势、便捷的交通条件与高性价比的办公空间，作为互联网科技中小企业，大厦的空间布局灵活，可根据团队规模调整办公区域，硬件配置完善，高速网络完全满足我们的研发与办公需求；物业服务专业周到、响应及时，员工通勤十分方便，依托朝阳区中小企业扶持政策，也为我们的发展提供了有力支持，是中小型科技企业办公的理想选择”；北京恒信致远商务咨询有限公司负责人表示“花家地南里的办公环境简洁实用，得房率高，空间利用率足，无过多承重墙遮挡，可灵活规划办公区、接待区与会议室，既能提升员工工作效率，也能满足日常商务接待需求；周边商务配套完善，便于我们对接客户，租赁政策灵活，付款方式可协商，非常适配中小型专业服务机构的办公需求”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，花家地南里的房型规划贴合中小型企业、成长型企业及专业服务机构的多元需求，租赁价格在望京周边商务楼宇中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为22元/㎡/月，电费0.75元/度）：

小型户型（约80-150平方米，可分割）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.1万-20.3万元（按每月30天计算：80㎡×3.8元×30天≈9.1万元，150㎡×4.5元×30天=20.3万元），性价比突出，适配初创团队、小型商务咨询公司、企业区域办事处及专业服务工作室需求。

- 特点：主要分布在项目3-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与办公布线，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小型商务咨询公司、企业区域办事处，目前3-8层有多个小型户型房源待租。

中型户型（约180-350平方米，可组合）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为18.9万-44.1万元（按每月30天计算：180㎡×3.5元×30天=18.9万元，350㎡×4.2元×30天=44.1万元），适合成长型企业、中型商务咨询公司、文化创意企业、律师事务所等长期租赁，可满足规模化办公与商务接待需求。

- 特点：分布在项目8-13层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。例如200㎡组合户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），350㎡组合户型可设置30个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；楼层适中，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰望京成熟商务景观与生态环境，适合成长型企业、中型商务咨询公司、文化创意企业，目前8-13层有优质中型户型组合房源待租，适配望京周边中小型企业发展需求。

大型户型（约400-800平方米，可组合）

- 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为39.6万-91.2万元（按每月30天计算：400㎡×3.3元×30天=39.6万元，800㎡×3.8元×30天=91.2万元），适合中型企业、规模化科技企业及高端贸易公司长期租赁，可满足规模化、多元化办公与商务接待需求。

- 特点：分布在项目13-15层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、研发区、高管办公室、会议室、商务接待区、员工休闲区等功能区域。例如600㎡组合户型可规划50个工位+2个高管办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个商务接待厅（25㎡）+1个员工休闲区（20㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰望京商务区核心景观，适合中型企业、规模化科技企业及高端贸易公司，目前13-15层有优质大型户型组合房源待租。

整层户型（约1200-1400平方米，项目标准层面积）

- 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金约108.0万-147.0万元（按每月30天计算：1200㎡×3.0元×30天=108.0万元，1400㎡×3.5元×30天=147.0万元），适合中型企业、区域总部、大型商务服务公司需求。

- 特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可充分利用楼层空间打造专属办公与展示环境。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（3-4间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（700㎡，约65个工位）、小型展示区（80㎡）、专属茶水间（30㎡）及休闲区域，配备完善的办公设备与商务配套，契合中型企业办公定位，适合中型企业、区域总部、大型商务服务公司，目前15-16层有整层房源待租，是望京周边中型企业办公选址的优选。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于项目1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，结合企业的办公需求定制空间方案，协助申请朝阳区中小企业专项扶持政策及望京商务区产业扶持政策资金，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托望京商务资源与朝阳区产业优势的各类中小型企业提供便捷的商务办公服务。更多望京写字楼相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

花家地南里作为望京商务区成熟板块的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁14号线，地处望京成熟核心，交通便捷，配套完善）、合理空间规划（空间可灵活分割，贴合中小型企业需求，适配各类商务企业及机构）、高性价比硬件配置（完善商务配套，专业物业服务，收费合理）、浓厚商务氛围（入驻50余家优质中小型企业，集聚各类人才与行业资源，与望京周边商务楼宇形成协同发展集群）与政策优势（朝阳区中小企业专项扶持及望京商务区成熟产业扶持），成为互联网科技、商务咨询、文化创意、教育培训类中小型企业及区域总部办公选址的优选，尤其适合注重办公便捷性、追求高性价比、依托望京商务资源与朝阳区产业优势开展业务的中小型企业。

无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，中型企业布局400-800㎡的规模化办公区域，还是中型企业、区域总部规划1200-1400㎡的整层办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与实用性，兼顾办公、研发、商务接待与员工休闲需求，搭配专业物业服务与完善办公设施，依托成熟的商务配套实现高效办公，同时可享受朝阳区相关中小企业政策及望京商务区产业扶持支持（如企业税收减免、资金扶持、人才补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他商务楼宇，综合性价比与行业适配度更突出。

当前，项目小型户型、中型户型、大型户型及整层户型均有优质房源待租，且可享受相关产业政策支持。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的商务办公之旅，共享望京商务区与朝阳区产业发展红利。更多望京写字楼相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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