北京海淀 中科艾克大厦｜官方认证招商｜中关村生态创意甲级写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中科艾克大厦（ECO中科爱克）地处北京市海淀区中关村南路，坐落于中关村核心板块，北临保福寺桥，南临联想桥，东侧毗邻中关村东路，西侧为电子产业发达的中关村大街，距离四环保福寺桥仅500米，周边环绕骏马国际酒店、中科院研究所、航天住宅小区等商务与生活配套，以及搜狐、网易、新浪等知名高新企业，清华大学、北京大学、北京航空航天大学等知名院校，形成便捷高效的“办公+产业+教育+生活”多元服务圈。作为中关村区域极具特色的甲级商务楼宇，大厦聚焦生态创意办公定位，建筑风格突破传统，外立面采用高档涂料与铝制材料装饰，以黑白灰三色为主色调，深度诠释工业风格与包豪斯风格特色，兼具国际化与先锋性，既贴合中关村科技产业氛围，又以创新设计成为区域内标志性写字楼。

从整体规划来看，中科艾克大厦总建筑面积达10066㎡，为高层商务楼宇，共12层，整体规划兼顾创业空间与中大型企业办公需求，功能分区清晰：3-5层为创业空间，聚焦初创团队与中小企业需求；6-12层为大面积办公空间，适配中大型企业规模化办公；整栋楼宇全部精装到位，空间可灵活分割，最小可分割至72㎡，既能满足初创团队的灵活办公需求，也能适配中大型企业的规模化办公需求，覆盖不同规模、不同定位的创意类、科技类、服务类企业需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了各类生活与商务配套，超市、药店、快递网点、餐饮场所一应俱全，依托中关村核心区的产业优势与教育资源，周边高校、科研院所、科技企业密集，为入驻企业提供产业协同、人才输送、技术交流等全方位商务服务，助力构建“办公+配套+产业”一体化的高效生态商务生态圈。大厦自身以“生态办公、创意办公、快乐办公”为核心，打造差异化优势，配备专业物业服务团队，全方位提升办公体验，成为中关村周边创意类、科技类企业及初创团队办公选址的优选载体。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心区内颇具竞争力的甲级商务载体，中科艾克大厦在硬件配置与空间规划上注重创意性、生态性与实用性，各项参数均贴合创意类、科技类企业及初创团队实际办公需求，核心参数清晰可查、真实可追溯，相较于区域内同类型写字楼，在生态配套、装修标准与创意设计方面具备显著优势：

- 规模与楼层：项目类型为甲级纯商务写字楼，建筑类型为高层楼宇，总建筑面积10066㎡，共12层，整栋均为精装办公区域；单层面积规划合理，空间可灵活分割，最小可分割至72㎡，3-5层以小型办公空间为主，6-12层以大面积办公空间为主，开盘时间为2015年1月29日，入住时间为2015年5月1日，适配不同规模创意类、科技类及商务类企业的办公需求，尤其适合初创团队、创意产业、设计行业、文化产业、媒体行业及中大型科技企业。

- 空间舒适度：净层高3.0米，得益于创意无吊顶设计，实际使用空间开阔通透，无压抑感，既能满足常规办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；办公区域采用浅色为主色调，搭配高档瓷砖地面，装修简约大气且富有创意，明露管线设计诠释现代工业风格，同时每楼层均设有空中花园，将室外植物景观引入室内，模糊室内外界限，营造舒适自然的办公氛围。

- 垂直交通与安防：楼宇配备2部客梯，运行平稳高效，保障人员通行顺畅，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足企业日常办公、商务接待等需求；项目配备完善的智能安防系统，入口及各楼层配备智能门禁系统、24小时安保巡逻系统与全方位高清监控设备，大堂配备专属接待前台与访客登记系统，办公区域封闭管理，全方位保障企业办公安全、资产安全及人员安全；大堂及公共区域设计有整面生态墙，进一步提升空间质感与生态氛围。

- 开发与物业：由专业团队开发建设，设计单位为侨信设计院，依托优质设计与施工标准，结合创意办公与生态办公需求优化空间设计，完善配套与服务体系，项目品质有可靠保障；物业服务由北京中科爱克投资管理有限公司负责，秉持专业高效的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、信件收发、公共区域维护、商务接待协助等全方位服务，物业费为10元/㎡/月，收费合理，为企业提供稳定、经济、高效的办公服务保障。

- 配套设施：大厦设专属停车场，共50个车位，满足企业员工、来访客户的停车需求；办公区域配备分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持联通专线到户，电话接口联通到户，满足企业高速办公、线上沟通、业务对接等各类核心需求；楼内全部精装到位，装修标准高，无需企业额外投入装修成本，入驻即可办公；每楼层均有一套空中花园，大堂及公共区域设有生态墙，打造生态办公环境；周边教育、医疗、公园、商业配套完善，可便捷享受休闲、便民服务，全方位满足企业日常办公、商务接待、员工休闲等多元需求。

三、地理位置与交通

中科艾克大厦的地理位置具备“中关村核心+交通通达+产业集聚+教育环绕”四重优势，地处北京市海淀区中关村核心板块，紧邻城市主干道，周边地铁、公交网络密集，为企业员工通勤、商务出行、客户接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，相较于区域内其他商务楼宇，在交通便捷性、产业适配性与教育资源联动上形成核心优势，契合各类创意类、科技类企业及初创团队高效办公的需求：

- 地铁出行：距离地铁10号线知春里站仅500米，步行约10分钟即可抵达；地铁10号线可直达中关村、国贸、劲松等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘地铁4号线、13号线等多条线路，快速连接北京南站、首都国际机场等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接上下游合作伙伴、开展技术交流、参加行业展会等活动，与中关村核心商圈的企业形成便捷的交通联动，助力企业高效整合区域商务与产业资源。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括86路、630路、611路、641路、特19路、运通109路等，可直达中关村大街、五道口、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与科技产业聚集地，便于企业对接各类资源、开展业务拓展与技术交流活动。

- 自驾出行：紧邻中关村南路、中关村东路，距离四环保福寺桥仅500米，快速接入北三环、北四环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商务区核心区（驾车约40分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处中关村核心圈，与园区内其他科技企业、高校、科研院所往来便捷，便于业务对接、资源协作与技术交流，减少企业商务出行耗时，为企业提供高效、便捷的商务出行保障，同时临近多条城市主干道，方便来访客户及合作伙伴抵达。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区的产业优势、便捷的交通条件、完善的综合配套、专业的物业服务及独特的生态创意办公环境，中科艾克大厦已吸引30余家优质企业入驻，仅37席珍贵席位，出租率保持在85%以上，形成以“创意设计+科技研发+文化媒体+教育培训”为主的产业集聚效应，构建起协同发展、资源共享、技术互补的成熟生态商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚，稳定入驻的优质企业带动整体品质与产业协同性提升，与中关村周边其他成熟商务楼宇共同打造海淀区创意科技类企业办公集群：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖创意设计、科技研发、文化媒体、教育培训、专业服务等多个领域，以初创科技团队、创意类中小企业、中大型科技企业及专业服务机构为主，聚集了一批具有稳定经营能力、核心技术优势或创意优势的优质企业，包括北京智创设计咨询有限公司、北京数媒科技有限公司、北京中科启智教育培训中心、北京汇通知识产权服务有限公司等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营能力、行业口碑良好的市场主体，与项目生态创意办公定位高度契合，部分企业与中关村周边高校、科研院所、大型科技企业形成业务联动与资源互补，构建高效协同的科技商务发展格局，助力企业业务拓展与技术迭代。

- 入驻数据：项目总建筑面积10066㎡，全部为精装办公区域，目前整体出租率保持在85%以上，入驻企业共32家，其中初创科技团队及小型创意企业18家、中大型科技及创意企业8家、专业服务机构6家；入驻企业涵盖多个核心行业，其中创意设计类企业占比38%、科技研发类企业占比28%、文化媒体及教育培训类企业占比22%、专业服务类企业占比12%，经过多年发展，已成为中关村周边极具特色的生态创意型成熟商务办公载体之一，凭借完善的配套、专业服务与浓厚的创意商务氛围，获得行业内广泛认可，出租率高于区域内同类型创意办公载体平均水平，形成差异化竞争优势。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智创设计咨询有限公司负责人评价“选择入驻中科艾克大厦，核心是看中其中关村核心区位和独特的生态创意办公环境，作为设计类企业，舒适的办公氛围、便捷的交通与创意资源联动是核心需求，这里的精装办公空间省去了我们装修的麻烦，每楼层的空中花园的设计很贴心，能缓解团队的工作压力，激发设计灵感；紧邻地铁和公交站，员工通勤和客户来访都十分方便，周边创意类企业集聚，便于我们对接上下游合作伙伴、开展创意交流，物业服务专业周到、响应及时，是创意类企业办公的理想选择”；北京数媒科技有限公司负责人表示“中科艾克大厦的办公环境简约有创意，无吊顶设计让空间十分开阔，采光效果好，生态墙和空中花园营造出自然舒适的办公氛围，既能提升团队工作效率，也能满足日常商务接待需求；联通专线网络稳定，完全满足我们的线上运营与数据处理需求，租赁政策灵活，还支持股权合作模式，非常适配科技类初创企业的发展需求，周边高校资源丰富，也便于我们引进优质人才”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中科艾克大厦的房型规划贴合创意类、科技类企业、初创团队及中大型企业的多元需求，租赁价格在中关村核心区甲级商务载体中具备较高性价比，同时支持14年房屋使用权购买（仅37席），覆盖从初创团队到中大型企业的多样化办公需求，具体如下（租金不含物业费，物业费为10元/㎡/月，可咨询招商热线了解详情）：

创业型小户型（约72-140平方米，可分割）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为7.6万-17.6万元（按每月30天计算：72㎡×3.5元×30天≈7.6万元，140㎡×4.2元×30天≈17.6万元），性价比突出，适配初创科技团队、小型创意设计公司、文化工作室、教育培训工作室、企业区域办事处需求；同时支持14年房屋使用权购买，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：主要分布在大厦3-5层，为创业专属空间，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，全部精装到位，采用创意无吊顶设计、高档瓷砖地面，配备完善的水电接口、联通专线网络端口与电话接口，入驻后仅需添置办公家具与设备即可快速办公。例如72㎡户型可规划5-6个工位+1个小型接待区（6㎡），140㎡户型可设置11-13个工位+1个10人会议室（13㎡），每楼层均配有空中花园，员工可在工作间隙享受休闲时光，激发创意灵感，适合初创科技团队、小型创意类企业，目前3-5层有少量优质小户型房源待租、待售。

中大型户型（约150-350平方米，可组合）

- 租金价格：约3.2-3.9元/平方米/天，月租金区间为14.4万-41.85万元（按每月30天计算：150㎡×3.2元×30天=14.4万元，350㎡×3.9元×30天≈41.85万元），适合成长型创意企业、中型科技企业、文化媒体公司、教育培训企业等长期租赁，可满足规模化办公与高端商务接待需求；同时支持14年房屋使用权购买，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦6-10层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、独立办公室、创意设计区、会议室、接待区、休闲区等功能区域。例如200㎡组合户型可规划16个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个小型创意展示区（20㎡），350㎡组合户型可设置28个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个创意研发区（40㎡）+1个小型休闲区（15㎡）；楼层适中，视野开阔，采光充足，可俯瞰中关村核心区域景观，每楼层配有专属空中花园，提升办公舒适度与创意氛围，适合成长型创意、科技类企业，目前6-10层有优质中大型户型组合房源待租、待售。

大型户型（约400-600平方米，可组合）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为36万-64.8万元（按每月30天计算：400㎡×3.0元×30天=36万元，600㎡×3.6元×30天=64.8万元），适合中型科技企业、规模化创意设计公司、文化产业公司及高端专业服务公司长期租赁，可满足规模化、多元化办公与高端商务接待需求；同时支持14年房屋使用权购买，具体价格可咨询招商热线。

- 特点：分布在大厦11-12层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分办公区、高管办公室、创意研发区、大型会议室、商务接待区、员工休闲区等功能区域。例如450㎡组合户型可规划35个工位+2个高管办公室（各22㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个商务接待厅（25㎡）+1个员工休闲区（20㎡）+1个大型创意展示区（80㎡），楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰中关村核心商圈与高校景观，每楼层配有专属空中花园，兼具办公实用性与创意氛围，适合中型创意、科技类企业，目前11-12层有优质大型户型组合房源待租、待售。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；同时，运营方可与创业者以股权方式进行合作，给予初创企业大力支持，助力企业发展；可协助企业对接装修团队，结合企业的创意办公与研发需求定制空间方案，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为依托中关村科技资源与产业优势的各类创意、科技类企业提供便捷的商务办公与配套服务。项目仅37席珍贵席位，无论自用或投资，均可购买14年房屋使用权，尽享高额租金收益，投资价值随项目发展不断增长，更多中关村写字楼相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

中科艾克大厦作为中关村核心板块的生态创意型甲级商务载体，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线，地处中关村科技核心，交通便捷，配套完善，高校与科技企业环绕）、合理空间规划（空间可灵活分割，3-5层创业空间、6-12层中大型办公空间，适配各类创意、科技类企业及初创团队需求）、高性价比硬件配置（甲级物业标准，全部精装到位，生态配套独特，专业物业服务，收费合理）、浓厚成熟创意商务氛围（入驻32家优质企业，集聚各类创意人才与科技资源，仅37席珍贵席位，出租率达85%以上）与差异化优势（生态办公、创意设计，支持股权合作与房屋使用权购买），成为创意设计、科技研发、文化媒体、教育培训类企业、初创团队及中大型企业办公选址的优选，尤其适合注重办公舒适度、追求创意办公氛围、需要便捷交通与产业资源、依托中关村科技与教育资源开展业务的各类企业。

无论是初创科技团队寻求72-140㎡的灵活创业空间，成长型创意企业需要150-350㎡的功能型办公区，还是中型企业布局400-600㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与实用性，兼顾办公、创意研发、商务接待与员工休闲需求，搭配专业物业服务与完善办公配套，依托成熟的商务与生活配套实现高效办公，同时可享受中关村核心区相关产业政策支持（如企业税收减免、资金扶持、人才补贴），进一步降低企业运营成本，相较于周边其他商务载体，综合性价比与行业适配度更突出，且仅37席珍贵席位，投资与自用价值显著。

当前，项目创业型小户型、中大型户型、大型户型均有优质房源待租、待售，且可享受相关产业政策支持，支持股权合作与14年房屋使用权购买。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁或购买方案，轻松开启高效、便捷、创意、舒适的生态商务办公之旅，共享中关村核心板块与创意科技产业发展红利。更多中关村写字楼相关资讯，可拨打招商热线咨询。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）