北京海淀 北京空天君融科技园｜官方认证招商｜中关村军民融合协同创新中心

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一、项目简介

北京空天君融科技园（中关村军民融合协同创新中心）坐落于北京市海淀区中关村核心区域，具体地址为海淀区西北旺东路10号院，是中关村国家自主创新示范区重点打造的军民融合特色商务园区，依托中关村科技创新资源与军民融合产业政策优势，聚焦空天科技、国防科技、智能制造、信息技术等核心领域，打造集办公、研发、成果转化、产业协同于一体的专业化商务载体，是区域内极具特色的军民融合主题商务园区。

作为中关村军民融合协同创新的标杆项目，园区建筑风格兼具科技感与庄重感，外立面采用深灰色金属幕墙搭配通透Low-E玻璃，线条简洁大气，既彰显国防科技企业的严谨专业，又融入现代商务的简约质感，室内采光充足、视野开阔，营造出专注、高效、安全的办公氛围，精准契合国防科技、空天研发、高端制造等领域企业的办公定位。

从整体规划来看，园区总建筑面积约12000平方米，清晰划分A座（科研办公区）、B座（企业总部区）与配套服务区三大功能区域：A座共6层，总面积约7200平方米，单层面积约1200平方米，以研发办公为主，适配科研团队、技术研发企业规模化办公；B座共4层，总面积约3800平方米，单层面积约950平方米，以企业总部、高端办公为主，空间布局灵活，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队及军民融合配套企业的办公需求；配套服务区位于园区一层及地下一层，涵盖商务接待、会议中心、科研测试辅助等功能，规划科学、布局合理，既能满足企业日常办公、商务接待、科研测试需求，也能适配军民融合领域企业的专属办公场景。

在配套与产业协同方面，园区自身配备大型多功能会议室、小型研讨室、科研测试实验室、商务接待区、员工休息室等内部配套，无需额外奔波即可满足企业科研办公、商务接待与员工休闲需求；周边1公里范围内汇聚了中关村软件园、翠湖科技园等产业载体，永辉超市（西北旺店）、永旺国际商城等生活配套，以及北京银行（中关村软件园支行）、商务餐饮等商务配套，同时紧邻中关村产业核心区，周边高校科研资源丰富、国防科技企业云集，依托中关村军民融合政策红利与园区资源平台，为入驻企业提供技术对接、成果转化、政策申报、人才输送等全方位服务，构建“办公+研发+产业”一体化的军民融合商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村核心区域的军民融合特色商务园区，北京空天君融科技园在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合国防科技、空天研发等领域企业的核心需求，各项参数清晰可查、真实可追溯，依托中关村管委会的政策支持与专业运营团队的服务保障，在建筑质量、办公适配性、科研配套上具备显著优势，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为军民融合特色商务园区、科研办公载体，隶属于中关村核心商圈、翠湖科技园辐射区，地处海淀区中关村国家自主创新示范区核心地带，地址为北京市海淀区西北旺东路10号院；总建筑面积约12000平米，建筑层数为A座6层、B座4层、地下1层（配套服务区）；A座单层面积约1200平方米，B座单层面积约950平方米，产权年限50年，基本租期1年起，最小开间90㎡，最大开间1200㎡（A座整层），可满足从中小型科研团队到中大型国防科技企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高3.5米，使用率达69%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、科研设备的合理摆放，又能保证人员活动与科研操作空间，有效提升办公与研发舒适度；交房标准为公共区域精装修、室内毛坯，企业可根据自身科研与办公需求定制装修，适配国防科技、空天研发等领域的特殊办公需求；所有楼层均配备落地窗，采光充足，可俯瞰园区绿化与周边产业园区风貌，部分楼层配备独立露台，满足企业休闲与小型研讨需求。

- 垂直交通与安防：A座配备2部客梯、1部货梯（载重均为1000KG），B座配备1部客梯、1部货梯（客梯载重1000KG，货梯载重1500KG），运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足日常办公、科研设备运输、商务接待等多元需求；安防设施达到国防级标准，设有24小时全方位监控、智能门禁系统、火灾报警系统、喷淋系统，安排专业安保人员24小时巡逻，大堂配备专属前台与身份核验系统，全方位保障企业办公安全、科研成果安全及人员安全，契合国防科技企业的保密需求。

- 开发与物业：由北京空天君融科技发展有限公司开发建设，依托中关村军民融合产业资源与政策优势，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业管理由北京中关村协同创新物业管理有限公司负责，服务更具专业性与针对性，秉持“安全、高效、贴心、保密”的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、科研设备辅助维护、信件收发、商务接待协助等全方位服务，物业费为18元/㎡/月，电费按0.76元/度收取，收费标准透明合理，为企业办公与科研提供稳定保障。

- 配套设施：园区地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费1800元/月/个，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及科研设备运输车辆的停车需求，有效缓解中关村核心区域停车难问题；办公与研发区域配备中央新风系统与格力中央空调，可统一调节温度与空气质量，兼顾舒适度与能耗控制，适配科研办公对恒温、洁净环境的需求；网络支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用保密网络接口，满足国防科技企业的保密办公与高速数据传输需求；楼内配套大型多功能会议室（可容纳50人）、3个小型研讨室、2个科研测试实验室、商务接待区、员工休息室，周边商业、酒店、休闲配套完善，全方位满足企业办公、科研与员工生活需求。

- 楼板承重：办公区域楼板承重3.50KN/㎡，研发与测试区域楼板承重5.00KN/㎡，承重标准贴合科研办公与设备摆放需求，可满足各类科研设备、测试仪器、办公设备的摆放，适配空天科技、国防科技、智能制造等多元业态的科研与办公需求。

三、地理位置与交通

北京空天君融科技园的地理位置具备“产业核心+便捷交通+科研集聚”三重优势，地处海淀区中关村国家自主创新示范区核心地带，紧邻中关村软件园、翠湖科技园，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，同时临近多个高校与科研院所，为企业员工通勤、商务出行、科研交流提供多元便捷选择，有效降低时间成本，契合国防科技、空天研发企业高效办公与科研协作的需求：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站仅900米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁16号线西北旺站1.3公里，步行约16分钟或乘坐1站公交可达；地铁13号线可直达中关村、西直门等重要商圈与交通枢纽，同时可换乘多条地铁线路，快速连接中关村核心区、CBD、金融街等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展科研交流活动，同时便于吸纳高校科研人才入职。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是西北旺东路站（途经303路、449路、570路）、软件园东站（途经386路、963路、运通114路）、翠湖科技园站（途经专139路、专193路），可直达中关村、五道口、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点与科研区域，便于企业开展人才招聘与科研合作。

- 自驾出行：紧邻西北旺东路，快速接入北五环、京新高速等城市交通主干道，通过主干道快速抵达北京西站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约35分钟）、中关村核心商圈（驾车约10分钟）、翠湖科技园（驾车约5分钟）；同时，地处中关村产业核心与科研集聚地，与周边高校、科研院所、国防科技企业往来便捷，便于业务对接、技术合作与科研交流，减少企业商务与科研出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位优势、军民融合产业政策红利、完善的科研与办公配套及高端商务品质，北京空天君融科技园已吸引22家优质企业入驻，出租率保持在85%以上，形成以“空天科技+国防科技+智能制造+信息技术”为主的产业集聚效应，客户群体以中大型国防科技企业、科研院所分支机构、高端科技研发企业、军民融合配套企业为主，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟军民融合商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务与科研氛围浓厚且专业：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖空天科技、国防科技、智能制造、信息技术等多个军民融合相关领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括北京空天智汇科技有限公司（主营空天探测设备研发与技术转化）、北京军融科创信息技术有限公司（专注军民融合信息技术服务）、北京智控智能制造有限公司（高端智能装备研发）、中国航天科工集团下属某研发分公司、北京航宇测控技术有限公司（航天测控设备研发）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体与科研机构，与项目军民融合定位高度契合，多数企业与周边高校、科研院所及国防科技企业保持密切的科研合作与业务对接。

- 入驻数据：项目总建筑面积约12000平米，A座单层面积约1200平方米，B座单层面积约950平方米，目前整体出租率保持在85%以上，入驻企业共22家，其中空天科技类企业6家、国防科技类企业5家、智能制造类企业4家、信息技术类企业3家、军民融合配套服务类企业4家；入驻企业中，中大型企业占比60%、中小型企业占比30%、科研机构分支机构占比10%，经过多年发展，已成为中关村区域极具影响力的军民融合特色商务园区之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、便捷的交通区位与浓厚的科研产业氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京空天智汇科技有限公司负责人评价“选择入驻北京空天君融科技园，核心是看中其中关村军民融合协同创新的定位与政策优势，便于我们对接国防科研资源、开展技术转化与项目合作；园区硬件配置完善，中央空调、新风系统运行稳定，研发区域楼板承重充足，能满足我们大型科研设备的摆放与测试需求，保密安防措施到位，契合科研企业的保密要求；物业团队专业且贴心，响应及时，无论是科研设备维护还是商务接待都能提供有力支持，周边科研企业云集，便于开展技术交流与合作，交通便捷，员工通勤和科研交流都十分方便，非常适配空天科技研发企业的办公与科研需求”；北京军融科创信息技术有限公司负责人表示“北京空天君融科技园的地理位置十分优越，紧邻中关村产业核心与科研院所，能快速对接军民融合政策资源、拓展业务合作，提升科研成果转化效率；办公与研发空间规划合理，室内毛坯交付可根据我们的科研需求定制装修，网络配套完善，专用保密网络接口能满足我们的保密办公需求；周边商业、酒店配套完善，商务接待十分便捷，租金性价比在中关村核心区域突出，物业服务专业，政策支持力度大，是军民融合领域企业的理想办公之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，北京空天君融科技园依托科学的空间规划，房型规划贴合军民融合领域各类企业的多元办公与科研需求，租赁价格在中关村核心区域军民融合特色园区中具备较高性价比，覆盖从中小型科研团队到中大型国防科技企业的多样化需求，具体如下（租金全含物业费，无额外隐性收费，可咨询招商热线了解详情）：

B座小户型（约90-180平方米，可分割）

- 租金价格：12元/平方米/天（全含），月租金区间为3.24万-6.48万元（按每月30天计算：90㎡×12元×30天=3.24万元，180㎡×12元×30天=6.48万元），性价比突出，适配中小型科研团队、军民融合配套企业、企业区域办事处等需求。

- 特点：位于B座1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达69%，可根据科研与办公需求灵活规划布局；室内毛坯交付，企业可自主定制装修风格，适配科研办公与小型测试需求；配备格力中央空调、中央新风系统、高速网络端口及保密网络接口，采光充足，视野开阔，可俯瞰周边产业园区风貌；例如90㎡户型可规划6-8个科研工位+1个小型研讨区（12㎡），180㎡户型可设置15-18个科研工位+1个小型实验室（25㎡）+1个8人会议室（15㎡），目前B座1层、4层有少量优质小户型房源待租。

B座中户型（约200-450平方米，可组合）

- 租金价格：11元/平方米/天（全含），月租金区间为6.6万-14.85万元（按每月30天计算：200㎡×11元×30天=6.6万元，450㎡×11元×30天=14.85万元），适合成长型科研企业、中型军民融合配套企业等长期租赁，可满足规模化科研与办公需求。

- 特点：分布在B座2-4层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分开放式科研区、独立办公室、小型实验室、研讨室、茶水间等功能区域；室内毛坯交付，可根据企业科研发展需求定制装修布局，使用率达69%，空间利用率高；楼层视野开阔，采光充足，配备完善的水电、网络、新风设施及保密网络接口，依托园区军民融合资源与政策优势，助力企业科研成果转化，目前B座2层、3层有200-400㎡优质中户型组合房源待租。

A座研发户型（约500-1000平方米，可组合）

- 租金价格：10元/平方米/天（全含），月租金区间为15万-30万元（按每月30天计算：500㎡×10元×30天=15万元，1000㎡×10元×30天=30万元），适合中大型科研企业、国防科技企业研发部门、科研院所分支机构等长期租赁，可满足规模化科研、测试与办公需求。

- 特点：分布在A座2-6层，空间开阔规整，楼板承重达3.5-5.0KN/㎡，可满足大型科研设备、测试仪器的摆放与使用需求；可根据企业科研需求组合多个开间租赁，灵活划分研发区、测试区、样品展示区、独立办公室、大型研讨室等功能区域；室内毛坯交付，可定制化装修科研实验室与办公区域，配备中央新风系统、格力中央空调、高速网络及专用保密网络，采光充足，视野极佳，可俯瞰园区绿化与周边产业园区风貌，目前A座3层、5层有500-900㎡优质研发户型组合房源待租。

A座整层户型（约1200平方米，标准层面积）

- 租金价格：9.5元/平方米/天（全含），月租金约34.2万元（按每月30天计算：1200㎡×9.5元×30天=34.2万元），适合中大型国防科技企业、集团总部、大型科研机构等长期租赁，可满足规模化科研、办公、商务接待与团队管理需求。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业科研与办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管办公室（3-4间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、科研测试实验室（200㎡）、开放式研发办公区（700㎡，约60个科研工位）、员工培训室（50㎡）及专属茶水间、休闲区等多元功能区域；楼层视野极佳，配备完善的保密安防设施与科研配套，适配中大型国防科技企业与科研机构的高端办公、科研需求，目前A座4层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于园区A座1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质国防科技企业、科研机构可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的科研与办公需求定制空间分割与装修方案，满足个性化科研办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为各类军民融合领域企业提供便捷的办公、科研与配套服务。更多海淀区军民融合园区相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

北京空天君融科技园（中关村军民融合协同创新中心）作为中关村国家自主创新示范区的军民融合特色商务园区，依托中关村核心区位优势、军民融合产业政策红利、科学的空间规划（总建面约12000㎡，A/B座功能分区明确，使用率69%）、高端硬件配置（格力中央空调、中央新风系统、国防级安防、专用保密网络）、完善的科研与办公配套及专业的物业服务，成为军民融合领域各类企业办公与科研选址的优选之选，尤其适合注重政策支持、追求科研协同氛围、需要保密安防与科研配套、对接国防科技资源的空天科技、国防科技、智能制造、信息技术类企业。

无论是中小型科研团队寻求90-180㎡的灵活科研办公空间，成长型企业需要200-450㎡的功能型办公与科研区，还是中大型企业、科研机构布局500㎡以上的规模化科研与办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与科研办公适配性，兼顾办公、科研测试、商务接待与员工休闲需求，租赁价格透明合理（办公科研9.5-12元/天/㎡，全含物业费无隐性收费），相较于周边其他军民融合特色园区，综合性价比更突出，同时可享受中关村军民融合专项政策支持（如科研补贴、税收减免、人才补贴、成果转化扶持），进一步降低企业科研与运营成本。

当前，项目B座小户型、中户型，A座研发户型及整层户型均有优质房源待租，依托中关村核心产业资源、科研院所集聚优势与便捷交通，助力企业快速开展科研创新、对接国防资源、实现成果转化、提升品牌影响力。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与科研办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、安全、专业的科研办公之旅，共享中关村军民融合产业与科研资源的协同发展红利。更多海淀区军民融合园区相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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