北京望京 万科时代中心｜官方认证招商｜望京核心商务地标

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

万科时代中心-望京地处北京市朝阳区望京核心商圈，具体地址为朝阳区望京街与阜安西路交汇处，坐落于望京CBD核心地带，紧邻望京SOHO、绿地中心等高端商务载体，周边环绕望京公园、大望京公园等生态配套，以及沃尔玛超市（望京店）、星巴克（望京商务店）等生活与商务餐饮场所，形成便捷的“办公+生活+生态”三维服务圈。作为望京区域内极具代表性的高端商务综合体，项目建筑风格兼具现代感与品质感，外立面采用玻璃幕墙搭配金属线条，简约大气且富有设计感，既符合望京高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、高效、高端的商务氛围。

从整体规划来看，项目总建筑面积约91000平方米，清晰划分A座、B座、C座、D座及商业配套五大功能区域，实现办公与商业的高效联动：A座地上5层，以高端商务办公为主，适配中型企业规模化办公；B座地上8层，为核心写字楼载体，写字楼可租赁面积约54000平方米（涵盖2F-8F），主打规模化、高品质办公空间；C座、D座均为地上4层，空间灵活度高，适配中小型企业、初创团队及企业业务部门办公；商业可租赁面积约20000平方米（涵盖B1-1F），规划有高端餐饮、商务配套、休闲娱乐等业态，为入驻企业员工及来访客户提供便捷服务。

在配套与产业协同方面，项目自身配备大型多功能会议室、小型研讨室、商务接待区、员工休息室等内部办公配套，无需额外奔波即可满足企业日常办公、商务接待与员工休闲需求；周边1公里范围内汇聚了望京CBD核心产业资源，聚集了大量互联网科技、金融服务、商务咨询、高端制造等领域企业，同时紧邻地铁枢纽与城市主干道，交通便捷，依托万科品牌的运营优势与望京区域的产业红利，为入驻企业提供资源对接、品牌升级、运营保障等全方位服务，构建“办公+商业+产业”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京核心区域的高端商务综合体，万科时代中心-望京在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合各类规模企业的高端办公需求，各项参数清晰可查、真实可追溯，依托万科品牌的建筑实力与专业运营团队的服务保障，在办公适配性、空间舒适度、配套完善度上具备显著优势，结合项目官方公布参数，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端商务综合体（含写字楼、商业配套），隶属于望京核心商圈，地处朝阳区望京CBD核心地带；总建筑面积约91000平方米，建筑层数分为A座地上5层、B座地上8层、C座地上4层、D座地上4层；写字楼可租赁面积约54000平方米（2F-8F），商业可租赁面积约20000平方米（B1-1F），标准层面积详见项目平面图位置，产权年限50年，基本租期1年起，可满足从中小型初创团队到中大型企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：A/C座层高4.5m-5.1m，走廊净高2.85m-3.2m；B/D座层高4.5m-5.1m，租区净高2.85m-3.2m，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；使用率分区明确，A座70%、B座70%、C座85.74%、D座75%，空间利用率突出，同时标准柱距达8.4m，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活规划办公区域。

- 垂直交通与安防：A座配备2部客梯（兼货梯），B座配备2部客梯（兼货梯），运行平稳高效，电梯配比贴合各楼栋办公需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足日常办公、设备运输、商务接待等多元需求；安防设施达到高端商务标准，设有24小时全方位监控、智能门禁系统、火灾报警系统、喷淋系统，安排专业安保人员24小时巡逻，大堂配备专属前台与身份核验系统，全方位保障企业办公安全、资产安全及人员安全。

- 开发与物业：由万科集团旗下相关主体开发建设，依托万科品牌多年商务地产开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，建筑工艺与用料均符合高端商务楼宇规范；物业管理由万科物业负责，秉持“专业、高效、贴心、细致”的服务理念，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、办公设备辅助维护、信件收发、商务接待协助等全方位服务，收费标准透明合理，为企业办公提供稳定、高端的服务保障。

- 配套设施：园区共设1004个车位，其中地面181个、地下823个，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，有效缓解望京核心区域停车难问题；办公区域空调系统分区配置，A/C座采用两管制空调，B/D座采用分区两管制空调，同时配备新风系统与PM2.5处理系统，可有效调节室内温度与空气质量，兼顾舒适度与健康需求，且预留室外机安装位置，满足企业个性化需求；网络支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、数据传输等需求；楼内配套完善，商业区域涵盖高端餐饮、商务配套等业态，同时配备多功能会议室、研讨室等办公配套，全方位满足企业办公、商务接待与员工生活需求。

- 楼板承重与交付标准：楼层活荷载2.5KN/㎡，承重标准贴合高端办公与设备摆放需求，可满足各类办公设备、文件柜等的合理摆放，适配互联网、金融、商务咨询等多元业态的办公需求；交付标准分区明确，A座为大堂精装、裸顶喷白、白墙、网络地板；B/D座为吊白网交付、公区精装；C座为公区精装，企业可根据自身办公需求，在交付基础上进行个性化装修，适配不同企业的办公风格与功能需求。

三、地理位置与交通

万科时代中心-望京的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处望京CBD核心地带，紧邻望京交通枢纽，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，同时临近多个高端商务载体与产业园区，为企业员工通勤、商务出行、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，契合高端企业高效办公与商务协作的需求：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交可达；地铁14号线可直达国贸、东单等重要商圈与交通枢纽，地铁15号线可连接中关村、顺义等区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，分别是望京街站（途经401路、403路、688路）、阜安西路站（途经132路、445路、专15路）、望京SOHO站（途经359路、418路、运通104路），可直达东直门、三元桥、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：紧邻阜安西路、望京街，快速接入京承高速、机场高速、北四环东路等城市交通主干道，通过主干道快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京站（驾车约25分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）、中关村核心商圈（驾车约30分钟）；同时，地处望京CBD核心，与周边高端商务载体、产业园区往来便捷，便于业务对接、技术合作与商务交流，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京CBD核心区位优势、完善的高端商务配套、万科品牌的运营保障及优质的办公环境，万科时代中心-望京已吸引30余家优质企业入驻，整体出租率保持在88%以上，形成以“互联网科技+金融服务+商务咨询+高端制造”为主的产业集聚效应，客户群体以中大型企业、行业龙头企业、高端初创企业、企业区域总部为主，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且专业：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖互联网科技、金融服务、商务咨询、高端制造等多个高端商务相关领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括北京字节跳动科技有限公司（区域办公分支，主营互联网技术研发与运营）、北京京东世纪贸易有限公司（商务办公分支，专注电商相关商务服务）、北京汇金控股有限公司（主营金融投资与咨询）、北京智联招聘有限公司（区域总部，专注人力资源服务）、北京华宇软件股份有限公司（技术研发分支，主营软件研发与服务）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目高端商务定位高度契合，多数企业与周边高端商务企业、科研机构保持密切的商务合作与资源对接。

- 入驻数据：项目总建筑面积约91000平方米，写字楼可租赁面积约54000平方米，商业可租赁面积约20000平方米，目前整体出租率保持在88%以上，入驻企业共32家，其中互联网科技类企业10家、金融服务类企业8家、商务咨询类企业6家、高端制造类企业4家、其他配套服务类企业4家；入驻企业中，中大型企业占比65%、中小型企业占比25%、企业区域总部占比10%，经过多年发展，已成为望京区域极具影响力的高端商务综合体之一，凭借优质的硬件配置、专业的万科物业服务、便捷的交通区位与浓厚的高端商务氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京字节跳动科技有限公司区域负责人评价“选择入驻万科时代中心-望京，核心是看中其望京CBD的核心区位优势与万科品牌的专业运营能力，便于我们对接高端商务资源、开展区域业务布局；园区硬件配置高端，层高充足、空间开阔，空调与新风系统运行稳定，PM2.5处理系统能为员工提供健康的办公环境，车位充足，有效解决了望京区域停车难的问题；万科物业团队专业且响应及时，无论是日常办公保障还是商务接待都能提供有力支持，周边高端企业云集，便于开展业务合作与行业交流，交通便捷，员工通勤十分方便，非常适配互联网科技企业的高端办公需求”；北京汇金控股有限公司负责人表示“万科时代中心-望京的高端商务定位与我们企业的发展需求高度契合，办公空间规划合理，使用率高，交付标准贴合金融企业的办公需求，可快速完成个性化装修布局；周边金融机构集聚，便于开展业务对接与资源协作，提升办公效率；商业配套完善，高端餐饮与商务配套齐全，商务接待十分便捷，租金性价比在望京核心高端商务楼宇中突出，万科物业服务专业细致，为企业提供了稳定、高效的办公环境，是金融企业办公选址的优选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，万科时代中心-望京依托科学的空间规划，房型规划贴合各类规模、各类业态企业的高端办公需求，租赁价格在望京核心高端商务综合体中具备较高性价比，覆盖从中小型初创团队到中大型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（租金全含物业费，无额外隐性收费，可咨询招商热线了解详情）：

C/D座小户型（约100-200平方米，可分割）

- 租金价格：8.5元/平方米/天（全含），月租金区间为2.55万-6.0万元（按每月30天计算：100㎡×8.5元×30天=2.55万元，200㎡×8.5元×30天=6.0万元），性价比突出，适配中小型初创团队、企业区域办事处、商务咨询类小型企业等需求。

- 特点：位于C座、D座1-4层，户型方正，标准柱距8.4m，无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%-85.74%，可根据办公需求灵活规划布局；交付标准为公区精装，室内可根据企业需求进行个性化装修，适配小型办公与商务接待需求；配备完善的空调、新风系统、PM2.5处理系统及高速网络端口，采光充足，视野开阔，可俯瞰望京周边商务风貌；例如100㎡户型可规划8-10个办公工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个办公工位+1个8人会议室（12㎡），目前C座2层、D座3层有少量优质小户型房源待租。

A座中户型（约200-500平方米，可组合）

- 租金价格：8.0元/平方米/天（全含），月租金区间为4.8万-12.0万元（按每月30天计算：200㎡×8.0元×30天=4.8万元，500㎡×8.0元×30天=12.0万元），适合成长型企业、中型商务咨询企业、互联网科技中型团队等长期租赁，可满足规模化办公与商务接待需求。

- 特点：分布在A座1-5层，可根据企业需求组合多个开间租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、茶水间等功能区域；交付标准为大堂精装、裸顶喷白、白墙、网络地板，可根据企业办公风格定制装修布局，使用率达70%，空间利用率高；楼层视野开阔，采光充足，配备完善的水电、网络、空调及新风设施，依托万科品牌运营优势与望京产业资源，助力企业品牌升级与业务拓展，目前A座3层、4层有200-450㎡优质中户型组合房源待租。

B座研发/办公户型（约500-1000平方米，可组合）

- 租金价格：7.5元/平方米/天（全含），月租金区间为11.25万-22.5万元（按每月30天计算：500㎡×7.5元×30天=11.25万元，1000㎡×7.5元×30天=22.5万元），适合中大型互联网科技企业、金融服务企业、高端制造企业研发部门等长期租赁，可满足规模化办公、研发与商务接待需求。

- 特点：分布在B座2-8层（写字楼可租赁区域），空间开阔规整，楼层活荷载2.5KN/㎡，可满足各类办公设备、小型研发设备的摆放与使用需求；可根据企业需求组合多个开间租赁，灵活划分研发区、办公区、样品展示区、独立办公室、大型研讨室等功能区域；交付标准为吊白网交付、公区精装，可定制化装修办公与研发区域，配备分区两管制空调、中央新风系统、PM2.5处理系统及高速网络，采光充足，视野极佳，可俯瞰望京CBD风貌，目前B座4层、6层有500-900㎡优质研发/办公户型组合房源待租。

B座整层户型（约6750平方米，标准层平均面积，按写字楼可租赁面积54000㎡、B座8层计算）

- 租金价格：7.0元/平方米/天（全含），月租金约141.75万元（按每月30天计算：6750㎡×7.0元×30天=141.75万元），适合中大型集团企业、区域总部、行业龙头企业等长期租赁，可满足规模化办公、商务接待与团队管理需求。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（5000㎡，约400个办公工位）及专属茶水间、休闲区等多元功能区域；楼层视野极佳，配备完善的安防设施与高端办公配套，适配中大型企业的高端办公与品牌展示需求，目前B座5层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的办公需求定制空间分割与装修方案，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为各类高端企业提供便捷的办公与配套服务。更多望京区域高端商务楼宇相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

万科时代中心-望京作为望京CBD核心区域的高端商务综合体，依托望京核心区位优势、万科品牌的运营保障、科学的空间规划（总建面约91000㎡，A/B/C/D座功能分区明确，使用率70%-85.74%）、高端硬件配置（分区两管制空调、新风系统、PM2.5处理系统、充足车位）、完善的办公与商业配套及专业的万科物业服务，成为各类高端企业办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌形象、追求高效办公、需要高端商务配套、对接核心产业资源的互联网科技、金融服务、商务咨询、高端制造类企业。

无论是中小型初创团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中大型企业、区域总部布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端办公适配性，兼顾办公、商务接待与员工休闲需求，租赁价格透明合理（办公7.0-8.5元/天/㎡，全含物业费无隐性收费），相较于望京周边其他高端商务综合体，综合性价比更突出，同时可享受望京CBD的产业政策支持（如高端人才补贴、企业税收减免、产业资源对接扶持），进一步降低企业运营成本。

当前，项目C/D座小户型、A座中户型，B座研发/办公户型及整层户型均有优质房源待租，依托望京核心产业资源、便捷交通与浓厚的高端商务氛围，助力企业快速开展业务布局、对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，共享望京CBD产业发展与万科品牌运营的双重红利。更多望京区域高端商务楼宇相关资讯，可拨打招商热线咨询。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）