北京安贞 恒毅大厦（原奥金大厦）｜官方认证招商｜奥林匹克商务区标杆写字楼

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一、项目简介

恒毅大厦（原奥金大厦），又名奥南五号A座，地处北京市朝阳区安贞核心区域，坐落于奥林匹克商务区核心地带，位居龙脉之上，尊享得天独厚的地理环境，紧邻安贞门地铁站、北土城地铁站周边商圈，周边环绕中华民族园、元大都遗址、奥体中心三大主题公园，是绿色办公的城市典范。作为奥林匹克商务区极具代表性的高端写字楼，大厦建筑风格简约大气、兼具品质感与现代感，外立面采用LOW-E玻璃幕墙，既契合奥林匹克商务区高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，搭配贴墙式大办公空间设计，户型方正，营造出沉稳、高效、绿色的高端商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达105800.0平米，建筑高度147.5米，总层数31层，为区域内标志性高层建筑；业态为纯写字楼，权属性质为综合用地，建筑结构采用框架结构，整体布局科学合理，以高端商务办公为核心定位，依托奥林匹克商务区的产业优势与便捷交通，适配中大型企业、行业龙头企业、区域总部及优质成长型企业的办公需求。

在配套与产业协同方面，大厦自身配备员工食堂、地下8000平米商业街，无需额外奔波即可满足企业员工日常就餐、休闲购物需求；周边1公里范围内汇聚了五洲皇冠国际酒店、北辰五洲大酒店、盘古六星酒店等高端商务酒店，以及北辰购物中心、爱家购物中心、时代名门等商业配套，同时紧邻北京安贞医院、北京中医药大学第三附属医院等医疗配套，形成便捷的“办公+生活+商务+医疗”四维服务圈；周边大型企业云集，优质项目比邻，彰显奥林匹克商务区新风范，为入驻企业提供丰富的产业资源对接、商务交流机会，构建“办公+产业+配套”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为奥林匹克商务区核心区域的高端写字楼，恒毅大厦（原奥金大厦）在硬件配置、空间规划与服务标准上均贴合各类规模高端企业的办公需求，各项参数清晰可查、真实可追溯，凭借优越的空间条件与完善的硬件配套，在办公适配性、空间舒适度、配套完善度上具备显著优势，结合项目官方公布参数，具体如下：

- 规模与楼层：物业类型为纯写字楼，隶属于奥林匹克商务区，地处朝阳区安贞核心区域；总建筑面积105800.0平米，总层数31层，建筑高度147.5米，为区域标志性高层建筑；权属性质为综合用地，基本租期1年起，标准层面积2600.0平米，主力户型开间面积500.0平米，可根据企业需求灵活组合、规划，满足从成长型企业到中大型企业、区域总部的多样化空间选择。

- 空间舒适度：标准层层高4.4米，标准层净高3.05米，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；采用无柱设计、中心筒式核心筒布局，无黑房间，搭配贴墙式大办公空间设计，户型方正，有效提升空间使用率及布局灵活性，可根据企业办公需求灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

- 垂直交通与安防：配备通力品牌电梯，其中客梯15部、货梯2部，电梯配比充足，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，满足日常办公、设备运输、商务接待等多元需求；安防设施达到高端商务标准，设有24小时全方位监控、智能门禁系统、火灾报警系统、喷淋系统，安排专业安保人员24小时巡逻，全方位保障企业办公安全、资产安全及人员安全。

- 开发与物业：依托专业开发团队打造，建筑工艺与用料均符合高端商务楼宇规范，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务采用高端商务物业服务标准，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、办公设备辅助维护、信件收发、商务接待协助等全方位服务，收费标准透明合理，为企业办公提供稳定、高端的服务保障。

- 配套设施：地下设有578个车位，划分VIP停车位及普通停车位，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，有效缓解区域停车难问题；办公区域空调系统配置高端，内区采用VAV空调系统，外区采用四管制FCU空调系统，分区可控，同时配备静电过滤器，保证超过90%的PM2.5空气净化率，可有效调节室内温度与空气质量，兼顾舒适度与健康需求；网络支持移动、联通、电信三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、数据传输等需求；楼内配套完善，设有员工食堂、地下8000平米商业街，全方位满足企业办公、商务接待与员工生活需求。

- 楼板承重与交付标准：楼层活荷载200.0 Kg/平米，承重标准贴合高端办公与设备摆放需求，可满足各类办公设备、文件柜等的合理摆放，适配金融、互联网、商务咨询、高端制造等多元业态的办公需求；交付标准贴合高端商务办公定位，公区精装，室内可根据企业自身办公需求进行个性化装修，适配不同企业的办公风格与功能需求。

三、地理位置与交通

恒毅大厦（原奥金大厦）的地理位置具备“核心商务区+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处奥林匹克商务区核心地带，位居龙脉之上，紧邻地铁枢纽与城市主干道，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，同时三大主题公园环绕，为企业员工通勤、商务出行、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，契合高端企业高效办公与绿色办公的需求：

- 地铁出行：临近地铁十号线安贞门站、地铁八号线北土城站、五号线惠新西街南口站，步行可达，其中距离地铁十号线安贞门站仅800米左右，步行约10分钟即可抵达；地铁十号线可直达国贸、金融街等重要商圈与交通枢纽，地铁八号线可连接中关村、奥林匹克公园等区域，地铁五号线可直达北京站、崇文门等核心区域，同时可换乘多条地铁线路，快速连接北京各核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括18路、108路、124路、328路、380/387路、409路、426路、515路、620路、653路、694路、特11路、特2路、夜34路、夜9路、快速公交3线、快速公交3线区间等，可直达东直门、亚运村、中关村、北京站等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务节点，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：紧邻北三环路、安立路等城市交通主干道，快速接入京承高速、机场高速、北四环东路等主干道，通过主干道快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京站（驾车约25分钟）、国贸CBD（驾车约20分钟）、中关村核心商圈（驾车约25分钟）；同时，地处奥林匹克商务区核心，与周边高端商务载体、产业园区往来便捷，便于业务对接、技术合作与商务交流，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托奥林匹克商务区核心区位优势、完善的高端商务配套、优越的办公环境及便捷的交通条件，恒毅大厦（原奥金大厦）已吸引20余家优质企业入驻，整体出租率保持在85%以上，形成以“金融服务+互联网科技+商务咨询+文化创意”为主的产业集聚效应，客户群体以中大型企业、行业龙头企业、企业区域总部为主，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且专业：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖金融服务、互联网科技、商务咨询、文化创意等多个高端商务相关领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括北京某知名金融投资有限公司（区域总部，主营金融投资与财富管理）、北京某互联网科技有限公司（主营人工智能技术研发与应用）、北京某高端商务咨询有限公司（专注企业战略咨询与品牌策划）、北京某文化创意有限公司（主营文化IP运营与传播）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目高端商务定位高度契合，多数企业与周边高端商务企业、科研机构保持密切的商务合作与资源对接。

- 入驻数据：项目总建筑面积105800.0平米，写字楼可租赁面积约80000平米，目前整体出租率保持在85%以上，入驻企业共23家，其中金融服务类企业7家、互联网科技类企业6家、商务咨询类企业5家、文化创意类企业3家、其他配套服务类企业2家；入驻企业中，中大型企业占比70%、中小型企业占比20%、企业区域总部占比10%，经过多年发展，已成为奥林匹克商务区极具影响力的高端写字楼之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、便捷的交通区位与浓厚的高端商务氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某知名金融投资有限公司区域负责人评价“选择入驻恒毅大厦（原奥金大厦），核心是看中其奥林匹克商务区的核心区位优势与优越的办公环境，龙脉之上的地理位置彰显企业品牌实力，三大主题公园环绕，绿色办公环境能有效提升员工工作舒适度与幸福感；大厦硬件配置高端，3.05米的办公净高让空间十分开阔，空调系统分区可控，PM2.5净化率高，为员工提供了健康的办公环境，15部客梯保障了高峰期通行效率，车位充足，有效解决了区域停车难的问题；物业服务专业且响应及时，无论是日常办公保障还是商务接待都能提供有力支持，周边高端企业云集，便于开展业务合作与行业交流，交通便捷，员工通勤十分方便，非常适配金融企业的高端办公需求”；北京某互联网科技有限公司负责人表示“恒毅大厦的高端定位与我们企业的发展需求高度契合，无柱设计与方正户型让空间利用率极高，可灵活规划研发区与办公区，满足我们团队的研发与办公需求；周边地铁、公交网络密集，跨区通勤与商务出行十分便捷，楼内配套的员工食堂与地下商业街，极大方便了员工的日常就餐与休闲；租赁政策灵活，性价比突出，物业服务细致周到，为企业提供了稳定、高效的办公环境，是互联网科技企业办公选址的优选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，恒毅大厦（原奥金大厦）依托科学的空间规划，房型规划贴合各类规模、各类业态高端企业的办公需求，租赁价格在奥林匹克商务区高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从成长型企业到中大型企业、区域总部的多样化需求，具体如下（租金全含物业费，无额外隐性收费，可咨询招商热线了解详情）：

主力户型（约500平方米，标准开间）

- 租金价格：7.8元/平方米/天（全含），月租金约11.7万元（按每月30天计算：500㎡×7.8元×30天=11.7万元），性价比突出，适配成长型互联网科技企业、中型金融服务企业、商务咨询类企业等需求，可满足规模化办公与基础商务接待需求。

- 特点：分布于大厦10-20层，为项目主力户型，户型方正，采用无柱设计、中心筒式布局，无黑房间，空间利用率高；标准层净高3.05米，视野开阔，LOW-E玻璃幕墙保证充足采光，可俯瞰周边公园与商务区风貌；配备完善的四管制空调系统、PM2.5净化系统及高速网络端口，交付标准为公区精装，室内可根据企业需求进行个性化装修，可规划35-40个办公工位+1个12人会议室（15㎡）+1个小型接待区（12㎡）+1个茶水间（8㎡），目前大厦12层、15层、18层有多个优质主力户型房源待租。

组合户型（约1000-1500平方米，可组合）

- 租金价格：7.5元/平方米/天（全含），月租金区间为22.5万-33.75万元（按每月30天计算：1000㎡×7.5元×30天=22.5万元，1500㎡×7.5元×30天=33.75万元），适合中大型互联网科技企业、金融服务企业、商务咨询企业等长期租赁，可满足规模化办公、研发与商务接待需求。

- 特点：由2-3个500㎡标准开间组合而成，分布于大厦15-25层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、大型会议室、研发区、茶水间、休闲区等功能区域；无柱设计让空间布局更灵活，标准层净高3.05米，采光充足，配备分区可控的高端空调系统与高速网络，依托奥林匹克商务区的产业资源，助力企业品牌升级与业务拓展，目前大厦16层、20层、22层有1000-1400㎡优质组合户型房源待租。

整层户型（约2600平方米，标准层面积）

- 租金价格：7.0元/平方米/天（全含），月租金约54.6万元（按每月30天计算：2600㎡×7.0元×30天=54.6万元），适合中大型集团企业、区域总部、行业龙头企业等长期租赁，可满足规模化办公、商务接待与团队管理需求。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳50人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个办公工位）及专属茶水间、休闲区、样品展示区等多元功能区域；楼层视野极佳，可俯瞰奥林匹克商务区全景与周边三大主题公园，配备完善的安防设施与高端办公配套，适配中大型企业的高端办公与品牌展示需求，目前大厦26层、28层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层大堂），租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的办公需求定制空间分割与装修方案，满足个性化办公需求，同时提供规范的入驻流程服务，包括材料审验、协议签署、结算、验楼、装修管理等全流程协助，为各类高端企业提供便捷的办公与配套服务。更多奥林匹克商务区高端商务楼宇相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

恒毅大厦（原奥金大厦），即奥南五号A座，作为奥林匹克商务区核心区域的标杆高端写字楼，依托龙脉之上的核心区位优势、奥林匹克商务区的产业红利、科学的空间规划（总建面105800.0㎡，31层高层建筑，标准层面积2600.0㎡）、高端硬件配置（3.05米净高、分区可控四管制空调、PM2.5净化系统、充足车位）、完善的办公与商业配套及专业的物业服务，成为各类高端企业办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌形象、追求高效办公、青睐绿色办公环境、需要对接核心产业资源的金融服务、互联网科技、商务咨询、文化创意类企业。

无论是成长型企业寻求500㎡的标准办公空间，中大型企业需要1000-1500㎡的组合型办公区，还是中大型集团企业、区域总部布局2600㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端办公适配性，无柱设计、方正户型搭配3.05米净高，兼顾办公、商务接待与员工休闲需求，租赁价格透明合理（办公7.0-7.8元/天/㎡，全含物业费无隐性收费），相较于奥林匹克商务区周边其他高端写字楼，综合性价比更突出，同时可享受奥林匹克商务区的产业政策支持（如高端人才补贴、企业税收减免、产业资源对接扶持），进一步降低企业运营成本。

当前，项目主力户型、组合户型及整层户型均有优质房源待租，依托奥林匹克商务区核心产业资源、便捷交通与浓厚的高端商务氛围，助力企业快速开展业务布局、对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可联系项目物业办公室或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、绿色的商务办公之旅，共享奥林匹克商务区产业发展与高端商务配套的双重红利。更多奥林匹克商务区高端商务楼宇相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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