北京奥南商圈 招商局广场（外运大厦）｜官方认证招商｜高端生态商务写字楼

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一、项目简介

招商局广场（外运大厦），又名中外运长航大厦，坐落于北京奥南商圈核心地带，北临奥体中心，南临元大都遗址公园，地处北土城东路与安定路两条城市主干道交汇处，展示性极强，地理位置得天独厚。作为奥南商圈内极具代表性的高端商务楼宇，大厦建筑风格高端大气，外立面采用石材饰面外墙搭配单元式玻璃幕墙，既契合商圈高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，搭配户型方正无柱式大开间设计，营造出沉稳专业、绿色高效的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达148000㎡，清晰划分A座、B座、C座三大区域，功能分区明确：B座面积45208.36㎡，为业主自用区域；A座面积42895.50㎡、C座面积3950.42㎡，其中A座可出租写字楼面积37874.38㎡，A塔、C塔分别有631.14㎡、2086.88㎡商业商铺可出租，标准层面积约2200㎡，空间灵活可自由分割，能精准适配从中小型企业、成长型企业到中大型企业的多样化办公及商业需求。

在配套方面，大厦周边商业氛围浓郁，1公里范围内汇聚了北辰购物中心、飘亮广场、华堂商场等大型商业综合体，以及便宜坊等知名美食餐厅、银行、咖啡厅、7-11等便利超市，满足企业员工购物、休闲、就餐等日常需求；同时，紧邻奥南商圈产业核心区，南侧有化信大厦，西侧有北投投资大厦，东侧有中海国际中心，周边高端商务楼宇云集，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为奥南商圈内极具竞争力的高端商务项目，招商局广场（外运大厦）在硬件配置与空间规划上注重高端性与实用性，各项参数均贴合各类规模企业的办公及商业需求，依托专业开发与物业服务，为企业提供稳定高效的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型涵盖写字楼与商业商铺，隶属于奥南商圈核心区域；总建筑面积约148000㎡，地上建筑面积约92054.28㎡，地下建筑面积约55368.45㎡；A座可出租写字楼面积37874.38㎡，A塔商业商铺可出租面积631.14㎡，C塔商业商铺可出租面积2086.88㎡；标准层面积约2200㎡，使用率达70%，面积可灵活自由分割，最小可满足中小型企业办公需求，最大可覆盖中大型企业规模化办公及商业经营需求。

- 空间舒适度：标准层净高2.7m，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；采用户型方正无柱式大开间设计，大大提高空间使用率，方便企业根据自身需求灵活设计布局，适配不同业态的功能需求。

- 垂直交通：配备通力品牌电梯，共11部，其中9部客梯、2部货梯，电梯配比充足，运行平稳高效，可有效保障日常办公、设备运输、商务接待等多元需求，避免早晚办公高峰期候梯拥堵；大堂装修简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性。

- 开发与物业：由中国外运长航集团打造，依托集团强大的实业背景，项目质量与建筑标准有坚实保障；独家租赁代理为第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检等全方位服务，保障企业办公顺畅。

- 配套设施：大厦配备700个停车位，其中A座约350个，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求；供电系统采用市政双路10KV电源，保障办公用电稳定；空调系统采用外区四管制风机盘管+内区VAV设计，搭配24小时冷却水，可精准调节室内温度，提升办公舒适度；新风量达36立方米/人/小时，保证室内空气清新；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、数据传输等需求；楼内配备高端大气的多功能会议厅、整洁的员工食堂，为企业入驻提供商务会议及就餐保障。

- 交付标准：写字楼采用吊白网精装修交付，吊顶、白墙、网络地板一应俱全，为企业节省装修时间与成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配企业快速入驻需求。

三、地理位置与交通

招商局广场（外运大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+生态宜居”三重优势，地处奥南商圈核心，紧邻地铁枢纽与城市主干道，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，同时被元大都遗址公园环绕，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线A出口，步行十秒即可抵达，交通便捷度极高；地铁10号线可与9条现有地铁线路形成换乘，直达北京各大热点商圈与交通枢纽，快速连接CBD、中关村、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边纵横涵盖多条公交路线，可直达东直门、亚运村、中关村、北京站等城市重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务区域，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：地处北土城东路与安定路两条主干道交汇处，距北三环仅5分钟车程，距北四环不到10分钟车程，快速接入城市环线路网，通过环线可快速抵达北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽；同时，地处奥南商圈核心，与周边化信大厦、北投投资大厦、中海国际中心等高端商务楼宇往来便捷，便于业务对接、技术合作与商务交流，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托奥南商圈的核心区位优势、完善的高端商务配套、优越的生态办公环境及便捷的交通条件，招商局广场（外运大厦）已吸引多家优质企业入驻，整体出租率保持在较高水平，形成以“高端商务+贸易物流+专业服务”为主的产业集聚效应，客户群体涵盖中小型企业、成长型企业及行业优质企业，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且专业：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖高端商务、贸易物流、专业咨询、科技服务等多个领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括多家贸易物流类企业（依托中国外运长航集团产业优势，开展国内外物流、供应链相关业务）、专业咨询类企业（提供商务咨询、企业管理、法律服务等配套服务）、科技服务类企业（专注于信息技术、智能科技等领域研发与应用）等（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目高端商务定位高度契合，多数企业与周边高端商务企业保持密切的商务合作与资源对接。

- 入驻数据：项目写字楼可出租面积37874.38㎡，商业商铺可出租面积2718.02㎡，目前整体出租率保持在80%以上，入驻企业共30余家，其中贸易物流类企业占比40%、专业服务类企业占比30%、科技服务类企业占比20%、其他配套类企业占比10%；入驻企业中，中小型企业占比60%、中大型企业占比40%，经过多年发展，已成为奥南商圈极具影响力的高端商务楼宇之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、便捷的交通区位与浓厚的高端商务氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某贸易物流企业负责人评价“选择入驻招商局广场（外运大厦），核心是看中其奥南商圈的核心区位与便捷的交通优势，紧邻地铁10号线，无论是员工通勤还是商务出行都十分便捷，距离北三环、北四环较近，货物运输也很方便；大厦硬件配置高端，无柱式大开间设计让空间利用率很高，可灵活规划办公区与仓储区，空调系统分区可控，24小时冷却水保障了我们的办公需求；物业服务专业周到，多功能会议厅与员工食堂解决了商务会议与员工就餐的难题，周边高端商务企业云集，便于开展业务合作，非常适配贸易物流企业的办公需求”；某专业咨询企业负责人表示“大厦的高端定位与我们企业的发展需求高度契合，石材外立面与玻璃幕墙彰显企业品牌形象，元大都遗址公园环绕，闹中取静，绿色生态办公环境能有效提升员工工作效率与幸福感；吊白网精装修交付节省了我们的装修成本与时间，快速实现入驻办公，周边商业配套完善，商务洽谈与员工休闲都很便捷，租赁政策灵活，性价比突出，是专业咨询企业办公选址的优选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，招商局广场（外运大厦）依托科学的空间规划，房型规划贴合各类规模、各类业态企业的办公及商业需求，租赁价格在奥南商圈高端写字楼中具备较高性价比，覆盖从中小型企业到中大型企业的多样化需求，具体如下（租金透明无隐性收费，可咨询招商热线了解详情，目前暂不提供出售服务，仅开放出租）：

写字楼小户型（约150-300平方米，可分割）

- 租金价格：约6.5-7.2元/平方米/天，月租金区间为2.93万-6.48万元（按每月30天计算：150㎡×6.5元×30天≈2.93万元，300㎡×7.2元×30天=6.48万元），性价比突出，适配中小型企业、初创团队、企业区域办事处或专业服务类企业，可满足基础办公与小型商务接待需求。

- 特点：位于A座1-8层，由标准层灵活分割而成，户型方正，无柱式设计，空间利用率达70%以上；标准层净高2.7m，采光充足，依托单元式玻璃幕墙，可俯瞰周边商务景观与元大都遗址公园风貌；吊白网精装修交付，配备完善的水电接口、高速网络端口及空调系统，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，可规划12-25个办公工位+1个小型接待区+1个茶水间，目前A座3层、5层、7层有多个优质小户型房源待租。

写字楼中户型（约300-800平方米，可组合）

- 租金价格：约6.2-6.8元/平方米/天，月租金区间为5.58万-16.32万元（按每月30天计算：300㎡×6.2元×30天=5.58万元，800㎡×6.8元×30天=16.32万元），适合成长型企业、中型贸易物流企业、科技服务企业等，可满足规模化办公、研发与商务接待需求。

- 特点：由多个小户型组合而成，分布于A座6-15层，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、研发区、茶水间等功能区域；无柱式设计让空间布局更灵活，采光充足，配备外区四管制风机盘管+内区VAV空调系统，24小时冷却水保障，可精准调节室内温度，提升办公舒适度，目前A座8层、10层、12层有350-750㎡优质中户型房源待租。

写字楼整层户型（约2200平方米，标准层面积）

- 租金价格：约5.8-6.3元/平方米/天，月租金约37.08万-41.58万元（按每月30天计算：2200㎡×5.8元×30天=37.08万元，2200㎡×6.3元×30天=41.58万元），适合中大型集团企业、区域总部、行业龙头企业等长期租赁，可满足规模化办公、商务接待与团队管理需求。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳30-50人）、员工培训室、开放式办公区（约150个办公工位）及专属茶水间、休闲区等多元功能区域；楼层视野极佳，可俯瞰奥南商圈全景与元大都遗址公园，配备完善的安防设施与高端办公配套，适配中大型企业的高端办公与品牌展示需求，目前A座16层、18层有整层优质房源待租。

商业商铺户型（A塔631.14㎡、C塔2086.88㎡，可分割）

- 租金价格：约8.5-9.5元/平方米/天，月租金区间为16.68万-58.57万元（按每月30天计算：A塔631.14㎡×8.5元×30天≈16.68万元，C塔2086.88㎡×9.5元×30天≈58.57万元），可根据需求分割出租，适配高端餐饮、银行网点、商务配套服务等业态。

- 特点：位于大厦A塔、C塔一层及沿街区域，展示性强，紧邻主干道与地铁口，人流量充足；空间方正，可根据经营需求灵活规划布局，配备完善的水电、排烟等配套设施，适合开设高端餐饮、银行、咖啡厅、商务便利店等，依托大厦及周边高端商务人群，消费潜力充足，目前A塔、C塔均有优质商铺房源待租。

此外，项目租赁对接可联系独家租赁代理第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的办公及经营需求定制空间分割与装修方案，满足个性化需求，同时提供规范的入驻流程服务，为各类企业提供便捷的办公与经营配套服务。更多安贞、奥南商圈高端写字楼相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

招商局广场（外运大厦），即中外运长航大厦，作为奥南商圈的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线、地处奥南商圈核心，北临奥体中心、南临元大都遗址公园）、合理空间规划（总建面148000㎡，A座、C座可出租空间充足，标准层面积约2200㎡，可灵活分割）、高端硬件配置（无柱式大开间、通力电梯、分区可控空调、充足车位）、完善的办公与商业配套及专业的物业服务，成为各类企业办公及商业经营的优选之选，尤其适合注重品牌形象、追求高效办公、青睐绿色生态办公环境、需要对接核心产业资源的贸易物流、专业服务、科技服务类企业及商业经营主体。

无论是中小型企业寻求150-300㎡的灵活办公空间，成长型企业需要300-800㎡的功能型办公区，中大型企业布局2200㎡的整层规模化办公区域，还是商业经营主体寻求优质商铺，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端适配性，无柱式设计、方正户型搭配2.7m净高，兼顾办公、商务接待与商业经营需求，租赁价格透明合理（写字楼5.8-7.2元/天/㎡，商业商铺8.5-9.5元/天/㎡），相较于奥南商圈周边其他高端写字楼及商铺，综合性价比更突出，同时可享受奥南商圈的产业政策支持（如企业补贴、税收优惠），进一步降低企业运营成本。

当前，大厦写字楼小户型、中户型、整层户型及商业商铺均有优质房源待租，依托奥南商圈核心产业资源、便捷交通与浓厚的高端商务氛围，助力企业快速开展业务布局、对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可联系独家租赁代理或通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、经营需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、绿色的商务办公与经营之旅，共享奥南商圈产业发展与高端商务配套的双重红利。更多安贞、奥南商圈高端写字楼相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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