北京CBD核心 财富金融中心FFC（财富中心三期）｜官方认证招商｜5A智能高端写字楼

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一、项目简介

财富金融中心FFC（财富中心三期），坐落于北京市朝阳区东三环北路23号（3501厂院内），地处CBD核心商圈，位居东三环呼家楼西南侧，京广中心南侧，与环球金融中心相邻，北临京广中心，南接嘉里中心与国贸中心，东隔三环与CCTV总部新址相望，共同打造CBD汇集商务与财富的城中之城，地理位置得天独厚，展示性与辨识度极高。作为CBD核心区极具代表性的5A智能写字楼，大厦采用现代高端塔楼设计，外立面以玻璃幕墙为主，搭配简约大气的建筑线条，既契合CBD高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出国际化、专业化、高效化的高端商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达17.6万平米，建筑类型为塔楼，规划楼层为地上61层、地下4层，总高265米，是CBD区域标志性高层建筑之一。项目整体定位高端，专注于为国内外知名企业、大型集团、区域总部提供高品质办公空间，标准层面积2557平米，空间规划科学合理，可根据企业需求灵活分割，精准适配从成长型企业到中大型集团企业的多样化办公需求，打造集高效办公、商务接待、资源聚合于一体的高端商务载体。

在配套方面，大厦周边商务设施林立，汇集了大批高端商务写字楼和星级酒店，吸引了众多国内外知名企业入驻，集中的使馆区更彰显了“国际窗口”的独特优势；同时，周边汇聚多个大型购物中心及特色娱乐休闲场所，共同打造国际化生活社区，1公里范围内可满足企业员工购物、休闲、就餐、商务洽谈等多元需求，紧邻CBD产业核心区，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高端商务生态圈。

二、楼盘参数

作为CBD核心区极具竞争力的5A智能高端商务项目，财富金融中心FFC（财富中心三期）在硬件配置与空间规划上注重高端性、智能化与实用性，各项参数均贴合中大型企业、知名企业的高端办公需求，依托专业开发与物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类别为写字楼，隶属于北京CBD核心商圈，方位为东二环至三环，环线位置为东三环；总建筑面积17.6万平米，规划楼层为地上61层、地下4层，总高265米；标准层面积2557平米，产权年限50年，产权类型为大产权房，容积率7，绿化率35%；空间可灵活分割，适配不同规模企业的办公需求，以整层租赁为首选，同时支持灵活分割租赁，满足企业个性化办公布局需求。

- 空间舒适度：大厦为精装交付，装修标准高端，办公空间开阔通透，标准层净高充足，无明显承重墙遮挡，空间利用率高，既能满足各类高端办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度与企业品牌形象；玻璃幕墙设计保障充足采光，同时具备良好的隔音、隔热效果，营造安静、舒适的办公环境。

- 垂直交通：配备多部高端品牌电梯，电梯配比充足，运行平稳高效，分区分段运行设计，有效缩短早晚办公高峰期候梯时间，保障日常办公、商务接待、设备运输等多元需求顺畅开展；大堂装修高端大气，配备完善的智能门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性，彰显高端商务品质。

- 开发与物业：由香江国际旗下北京香江兴利房地产开发有限公司开发建设，依托集团强大的开发实力与丰富经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由仲量物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、智能设备维护等全方位高端物业服务，物业费约18元/月/平米（待定），为企业提供专业、贴心的办公保障。

- 配套设施：大厦配备充足地下停车位，满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求；供电系统采用稳定供电配置，保障高端办公用电稳定；作为5A智能写字楼，配备完善的智能办公系统，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，满足企业高速办公、数据传输、视频会议等高端需求；楼内配备高端多功能会议厅、商务接待区等配套设施，满足企业大型会议、商务洽谈等需求；地下与外围连通，结合地铁站口、地上二层人流系统，构建完善的通行流线。

- 交付标准：写字楼采用精装交付，装修品质高端，配套设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配企业快速入驻、高效办公的需求，省去装修耗时与成本，同时贴合高端企业的品牌形象定位。

三、地理位置与交通

财富金融中心FFC（财富中心三期）的地理位置具备“CBD核心+便捷交通+国际配套”三重优势，地处CBD核心区域，紧邻地铁枢纽与城市主干道，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，彰显高端商务效率：

- 地铁出行：地铁10号线金台夕照站上来即是本大厦，步行无需额外耗时，交通便捷度极高；地铁10号线可与多条现有地铁线路形成换乘，快速连接CBD、中关村、金融街、北京站、北京南站等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边环绕686、801、运通107等20条公交线路，公交站点为呼家楼南，步行可达，可直达东直门、亚运村、中关村、北京站等城市重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务区域，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：地处东三环北路，周边路网密布，可快速连接三环路与首都机场高速公路、建国路与京通快速路，通过环线可快速抵达北京首都国际机场、北京南站等重要交通枢纽；同时，地处CBD核心，与周边环球金融中心、京广中心、嘉里中心、国贸中心等高端商务楼宇往来便捷，便于业务对接、技术合作与商务交流，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、完善的高端商务配套、优越的办公环境及便捷的交通条件，财富金融中心FFC（财富中心三期）自2013年入住以来，已吸引多家国内外知名企业、大型集团及区域总部入驻，整体出租率保持在较高水平，形成以“金融服务+高端商务+跨国企业”为主的产业集聚效应，客户群体以中大型企业、跨国公司、金融机构为主，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且极具国际化特色：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖金融服务、高端商务、跨国企业、专业咨询等多个领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括多家跨国企业区域总部、大型金融机构、高端商务服务公司及专业咨询机构（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目高端商务定位高度契合，多数企业与周边高端商务企业、使馆区保持密切的商务合作与资源对接，彰显国际化商务氛围。

- 入驻数据：项目总建筑面积17.6万平米，标准层面积2557平米，以整层租赁为首选，目前整体出租率保持在90%以上，入驻企业共40余家，其中金融服务类企业占比45%、跨国企业及区域总部占比30%、专业服务类企业占比15%、其他配套类企业占比10%；入驻企业中，中大型企业、跨国公司占比80%，经过多年发展，已成为CBD核心区极具影响力的高端商务楼宇之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、便捷的交通区位与浓厚的国际化商务氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某跨国企业区域总部负责人评价“选择入驻财富金融中心FFC，核心是看中其CBD核心区位与国际化商务氛围，紧邻地铁10号线，无论是员工通勤还是商务出行都十分便捷，周边高端商务楼宇云集，便于开展跨国业务对接与商务交流；大厦作为5A智能写字楼，硬件配置高端，精装交付省去了我们的装修成本与时间，智能办公系统满足了跨国办公、视频会议等需求，仲量联行的物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检保障了办公顺畅，非常适配跨国企业区域总部的办公需求”；某大型金融机构负责人表示“大厦的高端定位与我们企业的品牌形象高度契合，265米的地标性建筑彰显企业实力，玻璃幕墙设计与充足采光营造了舒适的办公环境；周边金融机构集聚，便于开展业务合作与资源对接，配套的多功能会议厅与商务接待区满足了我们大型会议、高端洽谈的需求，租赁政策灵活，性价比突出，是金融机构办公选址的优选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，财富金融中心FFC（财富中心三期）依托科学的空间规划，房型规划贴合中大型企业、跨国公司、金融机构等高端客户的办公需求，租赁价格参照WFC环球金融中心、国贸三期、北京IFC财源国际中心等顶级写字楼项目，根据楼层不同，高层、低层出租价格有所差异，整层租赁为首选客户，目前仅开放出租，不提供出售服务，租金透明无隐性收费，可咨询招商热线了解详情，具体如下：

写字楼中户型（约500-1000平方米，可分割组合）

- 租金价格：约10.5-12元/平方米/天，月租金区间为15.75万-36万元（按每月30天计算：500㎡×10.5元×30天=15.75万元，1000㎡×12元×30天=36万元），适配成长型企业、中型金融机构、专业咨询公司等，可满足规模化办公、商务接待与团队管理需求。

- 特点：由标准层灵活分割组合而成，分布于大厦15-30层，户型方正，无明显隔断，空间连贯性强，利用率高；标准层净高充足，采光充足，依托玻璃幕墙可俯瞰CBD核心景观；精装交付，配备完善的智能办公接口、高速网络端口及高端空调系统，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、独立办公室、小型会议室、商务接待区等功能区域，目前大厦20层、25层有550-950㎡优质中户型房源待租。

写字楼大户型（约1000-2000平方米，可组合）

- 租金价格：约9.8-11元/平方米/天，月租金区间为29.4万-66万元（按每月30天计算：1000㎡×9.8元×30天=29.4万元，2000㎡×11元×30天=66万元），适合中大型集团企业、金融机构区域总部、大型跨国公司分支机构等，可满足规模化办公、研发、商务接待与多部门协同需求。

- 特点：由多个中户型组合而成，分布于大厦30-45层，空间开阔通透，无承重墙遮挡，可根据企业需求定制化规划功能区域；楼层视野极佳，可俯瞰CBD全景与周边标志性建筑，彰显企业品牌形象；配备高端智能办公系统与独立空调控制，24小时办公保障，可规划多个部门办公区、大型会议室、高管办公室、商务接待区及茶水间，目前大厦35层、40层有1200-1800㎡优质大户型房源待租。

写字楼整层户型（约2557平方米，标准层面积）

- 租金价格：约9-10元/平方米/天，月租金约68.04万-76.71万元（按每月30天计算：2557㎡×9元×30天≈68.04万元，2557㎡×10元×30天≈76.71万元），适合大型集团企业、跨国公司中国总部、顶级金融机构等长期租赁，可满足规模化办公、高端商务接待、团队管理与品牌展示需求。

- 特点：整层租赁拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强；平面布局可完全按照企业办公需求定制化调整，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室（容纳50-80人）、员工培训室、开放式办公区（约200个办公工位）及专属茶水间、休闲区、商务洽谈区等多元功能区域；楼层位于大厦45-60层，视野极佳，可全方位俯瞰CBD核心商圈景观，配备完善的安防设施、智能办公系统与高端商务配套，适配大型企业的高端办公与品牌展示需求，目前大厦48层、55层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系相关负责部门，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的高端办公需求定制空间分割与装修方案，满足个性化需求，同时提供规范的入驻流程服务，为各类高端企业提供便捷的办公配套服务。更多CBD商圈高端写字楼相关信息，可咨询招商热线了解详情。

六、综上（项目总结）

财富金融中心FFC（财富中心三期），作为北京CBD核心区的5A智能高端写字楼，凭借核心区位优势（CBD核心地段、紧邻地铁10号线金台夕照站，周边高端商务楼宇云集）、合理空间规划（总建面17.6万平米，标准层面积2557平米，可灵活分割，整层租赁为首选）、高端硬件配置（5A智能系统、玻璃幕墙、充足电梯配比、精装交付）、完善的办公与商业配套及专业的物业服务（仲量联行），成为国内外知名企业、大型集团、金融机构办公选址的优选之选，尤其适合注重品牌形象、追求高效智能办公、青睐国际化商务氛围、需要对接核心产业资源的跨国企业、金融服务类企业及中大型集团企业。

无论是成长型企业寻求500-1000㎡的灵活办公空间，中大型企业需要1000-2000㎡的功能型办公区，还是大型集团企业、跨国公司布局2557㎡的整层规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均注重空间利用率与高端适配性，方正户型搭配充足净高、玻璃幕墙设计，兼顾办公、商务接待与品牌展示需求，租赁价格透明合理（写字楼9-12元/天/㎡），参照CBD顶级写字楼标准，综合性价比突出，同时可享受CBD商圈的产业政策支持（如企业补贴、税收优惠），进一步降低企业运营成本。

当前，大厦写字楼中户型、大户型、整层户型均有优质房源待租，依托CBD核心产业资源、便捷交通与浓厚的国际化商务氛围，助力企业快速开展业务布局、对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端、国际化的商务办公之旅，共享CBD商圈产业发展与高端商务配套的双重红利。更多CBD商圈高端写字楼相关资讯，可拨打招商热线咨询。

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