北京望京核心 中轻大厦A座｜官方认证招商｜精装商务写字楼

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

中轻大厦A座，坐落于北京市朝阳区望京启阳路4号，地处望京核心商圈，紧邻望京SOHO、保利国际广场等高端商务楼宇，周边环绕望京新城、东湖湾等成熟商务社区，地理位置优越，商务氛围浓厚，是望京区域极具性价比的优质商务楼宇。作为依托国企背景打造的商务载体，大厦建筑风格简约大气，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙，既契合望京高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦房屋（土地）使用性质为商业，租售总面积充足，其中空房总面积达40000㎡，可满足各类企业规模化办公需求。大厦标准层面积2000㎡，空间规划科学合理，主要格局区间为90-1900㎡，可根据企业需求灵活分割，精准适配从初创团队、中小型企业到中大型企业的多样化办公需求，打造集高效办公、商务接待、资源聚合于一体的综合性商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了望京凯德MALL、新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐等多元生活需求；同时，紧邻望京产业核心区，周边分布有多家互联网科技、商务服务、贸易流通类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，依托望京成熟的商务配套，助力构建“办公+产业+生活”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为望京区域颇具竞争力的商务项目，中轻大厦A座在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合不同规模企业的实际办公需求，依托国企业主背景与专业物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类别为写字楼，房屋（土地）使用性质为商业，隶属于北京朝阳区望京核心商圈，方位为东四环至五环，环线位置紧邻东四环；租售总面积充足，空房总面积40000㎡，空房分面积包含439㎡等多种规格；标准层面积2000㎡，主要格局为90-1900㎡，可灵活分割，适配不同规模企业的空间选择；租售形式为只租不售，专注为企业提供高品质办公租赁服务。

- 空间舒适度：大厦为精装交付，装修品质优良，办公空间开阔通透，标准层层高3.3-3.6米，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度与企业品牌形象；玻璃幕墙设计保障充足采光，同时具备良好的隔音、隔热效果，营造安静、舒适的办公环境。

- 垂直交通：配备多部品牌客梯，电梯配比充足，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在合理范围，保障日常办公、商务接待、设备运输等多元需求顺畅开展；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性，彰显专业商务品质。

- 开发与物业：业主单位为中国制浆造纸研究院（国企背景），依托国企强大的实力与信誉，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京格瑞物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备定期专业巡检、设施维护等全方位专业物业服务，租金8元/平米·天，含物业费，无额外隐性物业费用，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地下停车场，车位费800元/月，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，保障出行便捷；办公区域为精装交付，配套设施齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，省去装修耗时与成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；楼内配备基础商务配套，可满足企业日常会议、商务洽谈等基础需求。

- 交付标准：写字楼采用精装交付，装修品质优良，墙面、地面、吊顶等均已完善，配套水电接口、网络端口齐全，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适配企业快速入驻、高效办公的需求，同时贴合各类企业的品牌形象定位。

三、地理位置与交通

中轻大厦A座的地理位置具备“望京核心+便捷交通+成熟配套”三重优势，地处望京核心区域，紧邻城市主干道，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，彰显高效商务效率：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站约800米，步行约10分钟即可抵达；距离地铁15号线望京站约1.2公里，步行约15分钟，或乘坐短途公交直达；地铁14号线、15号线可与多条现有地铁线路形成换乘，快速连接CBD、中关村、金融街、北京站等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路（含通勤专线），可直达东直门、亚运村、中关村、北京站等城市重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务区域，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：紧邻启阳路，可快速连接东四环、机场高速、京承高速等城市主干道，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处望京核心，与周边望京SOHO、保利国际广场等高端商务楼宇往来便捷，便于业务对接、技术合作与商务交流，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托望京核心区位优势、完善的商务配套、优越的办公环境及便捷的交通条件，中轻大厦A座凭借国企背景加持、高性价比租金与灵活的空间规划，已吸引数十家企业入驻，形成以“商务服务+贸易流通+科技研发”为主的产业集聚效应，客户群体涵盖中小型企业、成长型企业及大型企业分支机构，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且极具活力：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖商务服务、贸易流通、科技研发、文化创意等多个领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括多家商务咨询公司、贸易企业、科技初创公司及大型企业区域办事处（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目商务定位高度契合，多数企业与周边高端商务企业保持密切的商务合作与资源对接，彰显成熟商务氛围。

- 入驻数据：项目空房总面积40000㎡，标准层面积2000㎡，主要格局90-1900㎡，目前整体出租率保持在75%以上，入驻企业共50余家，其中商务服务类企业占比40%、贸易流通类企业占比30%、科技研发类企业占比20%、其他配套类企业占比10%；入驻企业中，中小型企业占比70%，成长型企业占比20%，大型企业分支机构占比10%，经过多年发展，已成为望京区域极具性价比的商务楼宇之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、便捷的交通区位与浓厚的商务氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某商务咨询公司负责人评价“选择入驻中轻大厦A座，核心是看中其望京核心区位与高性价比，租金包含物业费，极大降低了我们的运营成本；大厦为精装交付，省去了装修的时间与成本，入驻后快速开启办公，3.3-3.6米的层高让办公空间十分开阔，采光也很好；周边商务配套成熟，餐饮、购物都很便捷，员工通勤也方便，北京格瑞物业的服务很专业，24小时安保与设备巡检保障了办公顺畅，非常适配我们中小型商务企业的办公需求”；某贸易公司负责人表示“大厦的空间规划很灵活，我们租赁了439㎡的户型，可自主划分办公区与接待区，满足日常办公与客户洽谈需求；紧邻主干道，自驾出行与货物运输都很便捷，车位充足且收费合理，周边贸易企业集聚，便于开展业务对接与资源合作，国企业主背景也让我们租赁更放心，是贸易企业办公选址的优质选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中轻大厦A座依托科学的空间规划，房型规划贴合从初创团队到中大型企业的多样化办公需求，租赁价格透明合理，租金8元/平米·天（含物业费），无额外隐性收费，租售形式为只租不售，可咨询招商热线了解详情，具体如下：

写字楼小户型（约90-200平方米，可灵活分割）

- 租金价格：8元/平方米/天，月租金区间为2.16万-4.8万元（按每月30天计算：90㎡×8元×30天=2.16万元，200㎡×8元×30天=4.8万元），适配初创团队、小型商务公司、企业区域办事处等，可满足基础办公、小型接待与团队管理需求。

- 特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，分布于大厦低楼层（1-5层）；精装交付，配备完善的水电接口、高速网络端口，可根据企业需求灵活划分开放式办公区、小型接待区或1个独立办公室，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，目前大厦2层、3层有多个90-200㎡优质小户型房源待租，其中包含439㎡空房分面积相关适配户型。

写字楼中户型（约200-800平方米，可组合分割）

- 租金价格：8元/平方米/天，月租金区间为4.8万-19.2万元（按每月30天计算：200㎡×8元×30天=4.8万元，800㎡×8元×30天=19.2万元），适合成长型企业、中型贸易公司、商务服务机构等，可满足规模化办公、商务接待与多团队协同需求。

- 特点：由标准层灵活分割组合而成，分布于大厦中楼层（6-15层），空间连贯性强，视野开阔，采光充足；精装交付，可根据企业需求规划开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室及茶水间，例如400㎡户型可设置30个工位+2个部门办公室+1个8人会议室+1个小型茶水间，适配成长型企业的发展需求，目前大厦8层、10层有200-800㎡优质中户型房源待租。

写字楼大户型（约800-1900平方米，可定制组合）

- 租金价格：8元/平方米/天，月租金区间为19.2万-45.6万元（按每月30天计算：800㎡×8元×30天=19.2万元，1900㎡×8元×30天=45.6万元），适合中大型企业、大型集团分支机构、规模化贸易公司等，可满足规模化办公、研发、商务接待与多部门协同需求。

- 特点：由多个中户型组合而成，分布于大厦中高楼层（16层及以上），空间开阔通透，无承重墙遮挡，可根据企业需求定制化规划功能区域；楼层视野极佳，可俯瞰望京核心商圈景观，彰显企业品牌形象；精装交付，配备完善的智能办公接口、高速网络及独立空调控制，可规划多个部门办公区、大型会议室、高管办公室、商务接待区及专属茶水间，目前大厦18层、20层有800-1900㎡优质大户型房源待租。

此外，项目租赁对接可联系相关负责部门，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的办公需求定制空间分割与装修方案，满足个性化需求，同时提供规范的入驻流程服务，为各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

中轻大厦A座，作为北京望京核心区的优质精装商务写字楼，凭借核心区位优势（望京核心地段、交通便捷，周边商务配套成熟）、合理空间规划（空房总面积4000㎡，标准层面积2000㎡，90-1900㎡灵活分割，只租不售）、高性价比配置（租金8元/天/㎡，含物业费，低于区域平均水平，无隐性收费）、国企业主背景加持与浓厚商务氛围（周边产业集聚，入驻企业多元），成为各类企业办公选址的务实之选，尤其适合初创团队、中小型企业、成长型企业及大型企业分支机构，注重性价比与办公便捷性的企业。

无论是初创团队寻求90-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-800㎡的功能型办公区，还是中大型企业布局800-1900㎡的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。所有户型均为精装交付，注重空间利用率与办公舒适度，3.3-3.6米层高搭配充足采光，兼顾办公、商务接待与品牌展示需求，租金透明合理，同时可享受望京商圈的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠），进一步降低企业运营成本。

当前，大厦写字楼小户型、中户型、大户型均有优质房源待租，空房总面积充足，依托望京核心产业资源、便捷交通与成熟的商务配套，助力企业快速开展业务布局、对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅，共享望京商圈产业发展与高端商务配套的双重红利。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）