北京朝阳酒仙桥 星泰中心（原将台新港大厦）｜官方认证招商｜甲级商务写字楼

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一、项目简介

星泰中心，前身为将台新港大厦，坐落于北京市朝阳区酒仙桥路甲16号，地处将台路与酒仙桥路交界处，隶属酒仙桥核心商圈，地理位置得天独厚。大厦毗邻兆维华灯大厦、兆维大厦、电子城科技大厦、国宾大厦等优质商务楼宇，周边商务氛围浓厚，同时北邻798艺术区、南邻香港太古颐堤港，兼具商务质感与文化休闲气息，是酒仙桥板块兼具实用性与性价比的甲级商务载体。

从整体规划来看，项目原名北京新港商城，后更名为星泰中心，房屋（土地）使用性质为商业，租售形式为只租不售。大厦总建筑面积达27621㎡，占地面积1673㎡，其中商业建筑面积11008㎡，写字楼区域与商业区域分区明确、有机融合，形成“办公+商业”一体化布局。大厦共12层，清晰划分商业层与办公层，1-5层为商业区域，6-12层为写字楼区域，其中6-11层为标准办公层，12层为挑高特色办公层，空间规划科学，既能满足企业办公需求，又能依托楼下商业配套实现休闲、餐饮、接待等多元需求。

在配套方面，大厦1-5层商业区域由专业团队规划运营，涵盖购物、娱乐、休闲、美食等多元业态，为入驻企业员工提供一站式生活配套；周边1公里范围内汇聚香港太古颐堤港、798艺术区等商业与文化地标，同时紧邻酒仙桥产业核心区，周边分布有多家科技、电子、文化类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接便利，助力构建“办公+产业+生活+文化”一体化的高效商务生态圈。需要特别说明的是，该园区不属于中关村科技园区，不享受中关村相关产业政策。

二、楼盘参数

作为酒仙桥区域颇具竞争力的甲级商务项目，星泰中心（原将台新港大厦）在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业的实际办公需求，依托专业运营管理与完善配套，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类别为甲级写字楼，房屋（土地）使用性质为商业，隶属于北京朝阳区酒仙桥核心商圈，方位为将台路与酒仙桥路交界处；总建筑面积27621㎡，占地面积1673㎡，商业建筑面积11008㎡，写字楼区域涵盖6-12层，共7个办公楼层；租售形式为只租不售，无中间代理商，租赁流程便捷，有效降低企业租赁成本。

- 空间舒适度：大厦为甲级物业标准，空间开阔通透，净层高优势突出——第6~11层建筑层高3.9米、吊顶标高3米左右，第12层建筑层高为6.5米，空间无压抑感，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度与企业品牌形象；部分楼层可根据需求灵活规划，适配不同企业的办公布局需求。

- 垂直交通：配备3部上海三菱客梯，载重1000kg，运行平稳高效，能满足办公高峰期人员通行需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障日常办公、商务接待等多元需求顺畅开展；大堂采用精装修设计，简约大气，配备完善的门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性，彰显甲级商务品质。

- 开发与物业：项目由香港新港商业投资有限公司负责运营管理，运营经验丰富，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位专业物业服务，物业费按行业标准收取，无额外隐性物业费用，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：大厦设有地上、地下停车场，共计124个车位，红线外临时停车约100个，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，支持临时停车，保障出行便捷；空调采用特灵风冷模块机组，搭配风机盘管，企业可根据自身需求调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；楼内1-5层商业配套完善，可满足企业日常会议接待、员工就餐、休闲等基础需求。

- 交付标准：办公室内采用毛坯交付，连接管线、风机盘管、烟感装置、喷淋头按原设计安装就位，内墙、地面为毛坯状态，企业可根据自身品牌定位与办公需求自主装修；公共区域（大堂、走廊、电梯厅等）为精装修，装修品质优良，彰显甲级写字楼的专业质感，适配企业商务接待与品牌展示需求。

三、地理位置与交通

星泰中心（原将台新港大厦）的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+多元配套”三重优势，地处酒仙桥核心区域，紧邻将台路与酒仙桥路主干道，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，楼下即为即将开通的地铁14号线将台站，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，彰显高效商务效率：

- 地铁出行：楼下即为即将开通的地铁14号线将台站，开通后步行1分钟即可抵达，出行便捷度大幅提升；地铁14号线可快速连接CBD、望京、三里屯等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，401、402、408、418、420、621、659、677、688、701、710、813、852、909、946、955、967、976、973、988、991、运通107等多路公交车在酒仙桥路和将台路停靠，可直达东直门、亚运村、国贸、北京站等城市重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务区域，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：紧邻将台路与酒仙桥路主干道，可快速接入东四环、机场高速等城市主干道，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约15分钟）；同时，地处酒仙桥核心，与周边兆维华灯大厦、电子城科技大厦等商务楼宇往来便捷，便于业务对接、技术合作与商务交流，减少企业商务出行耗时。

四、入驻企业（商务氛围）

依托酒仙桥核心区位优势、完善的商务与商业配套、优越的办公环境及便捷的交通条件，星泰中心（原将台新港大厦）凭借高性价比租金与灵活的空间规划，已吸引20余家企业入驻，形成以“科技电子+文化创意+商务服务”为主的产业集聚效应，客户群体涵盖中小型企业、成长型企业及大型企业分支机构，构建起协同发展、资源共享、优势互补的成熟商务生态，真实入驻数据可查、无虚构，商务氛围浓厚且极具活力：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技电子、文化创意、商务服务、贸易流通等多个领域，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质企业，包括北京智联电子科技有限公司（专注电子设备研发）、北京文创时代文化发展有限公司（专注文化创意设计）、北京恒信商务咨询有限公司（提供企业管理咨询服务）及多家电子科技类企业区域办事处（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目商务定位高度契合，多数企业与周边科技、电子类企业保持密切的商务合作与资源对接，彰显成熟商务氛围。

- 入驻数据：项目写字楼区域涵盖6-12层，目前仅开放8、9、10三个楼层用于租赁，整体出租率保持在72%以上，入驻企业共23家，其中科技电子类企业占比48%、文化创意类企业占比26%、商务服务类企业占比16%、其他配套类企业占比10%；入驻企业中，中小型企业占比82%，成长型企业占比13%，大型企业分支机构占比5%，经过多年发展，已成为酒仙桥区域极具性价比的甲级商务写字楼之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、便捷的交通区位与浓厚的商务氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某电子科技公司负责人评价“选择入驻星泰中心（原将台新港大厦），核心是看中其酒仙桥核心区位与高性价比，周边科技企业集聚，便于我们开展业务对接与技术合作；大厦是甲级物业，硬件配置齐全，3.9米的层高让办公空间十分开阔，12层的挑高户型很有特色，毛坯交付可根据我们的研发需求自主装修，灵活性很高；楼下即将开通14号线将台站，未来员工通勤会更便捷，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，物业服务也很专业，24小时安保与设备巡检保障了办公顺畅”；某文化创意公司负责人表示“大厦紧邻798艺术区，文化氛围浓厚，非常契合我们文创企业的定位；周边交通便捷，多路公交直达，客户来访很方便，1-5层的商业配套能满足我们日常接待客户的需求；租金透明合理，无中间环节，租赁流程便捷，8层装修后可直接分割出租，省去了我们装修的时间与成本，是文创企业办公选址的优质选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，星泰中心（原将台新港大厦）目前仅开放8、9、10三个楼层用于租赁，房型规划贴合从中小型企业到成长型企业的多样化办公需求，租赁价格透明合理，无额外隐性收费，租售形式为只租不售，可咨询招商热线了解详情，具体如下：

8层装修户型（约200平方米起租，可灵活分割）

- 租金价格：8.5元/平方米/天，月租金区间为4.9万-8.6万元（按每月30天计算：200㎡×8.5元×30天=4.9万元，340㎡×8.5元×30天≈8.6万元），适配中小型企业、文化创意企业、商务服务机构等，可满足规模化办公、商务接待与团队管理需求。

- 特点：位于大厦8层，为装修后分割出租，省去企业装修耗时与成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；户型可灵活分割，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求规划开放式办公区、独立办公室、小型接待区等；楼层采光充足，视野开阔，依托1-5层商业配套，便于开展商务接待与员工休闲，目前8层有多个200-340㎡优质装修房源待租。

9层毛坯户型（约200平方米起租，可灵活分割）

- 租金价格：7.2元/平方米/天，月租金区间为4.3万-7.3万元（按每月30天计算：200㎡×7.2元×30天=4.3万元，340㎡×7.2元×30天≈7.3万元），适合成长型企业、科技研发企业、贸易公司等，可满足个性化办公布局与长期发展需求。

- 特点：位于大厦9层，为毛坯交付，企业可根据自身品牌定位与办公需求自主装修设计，灵活性极高；户型方正，空间开阔，3.9米层高搭配充足采光，可规划开放式办公区、多个独立办公室、小型会议室等，例如200㎡户型可设置18个工位+1个经理办公室+1个6人会议室，适配成长型企业的发展需求，目前9层有多个200-340㎡优质毛坯房源待租，租赁价格可协商。

10层毛坯户型（约200平方米起租，可灵活分割）

- 租金价格：7.2元/平方米/天，月租金区间为4.3万-7.3万元（按每月30天计算：200㎡×7.2元×30天=4.3万元，340㎡×7.2元×30天≈7.3万元），适合科技研发企业、大型企业分支机构、规模化贸易公司等，可满足个性化办公、研发测试与多团队协同需求。

- 特点：位于大厦10层，与9层同为毛坯交付，空间规划灵活，无承重墙遮挡，可根据企业需求定制化规划功能区域；楼层视野极佳，可俯瞰酒仙桥商圈景观，彰显企业品牌形象；配备完善的水电接口、高速网络端口与空调系统，企业装修后即可快速入驻办公，目前10层有多个200-340㎡优质毛坯房源待租，整层租赁可享受更多优惠。

此外，项目租赁对接可联系相关负责部门，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，结合企业的办公需求定制空间分割与装修方案，满足个性化需求，同时提供规范的入驻流程服务，为各类企业提供便捷的办公配套服务。

六、综上（项目总结）

星泰中心（原将台新港大厦），作为北京朝阳酒仙桥核心区的甲级商务写字楼，凭借核心区位优势（酒仙桥核心地段、将台路与酒仙桥路交界处，交通便捷，周边商务与商业配套成熟）、合理空间规划（总建面27621㎡，商业与办公分区明确，仅开放8-10层租赁）、高性价比配置（租金7.2-8.5元/天/㎡，无中间环节，低于区域甲级写字楼平均水平）与浓厚商务氛围（周边科技、文创企业集聚），成为各类中小企业、成长型企业办公选址的务实之选，尤其适合科技电子、文化创意、商务服务类企业，注重性价比与办公灵活性的企业。需要特别说明的是，该园区不属于中关村科技园区，不享受中关村相关产业政策。

无论是中小型企业寻求200㎡起租的灵活空间，成长型企业需要个性化装修的办公区域，还是大型企业分支机构布局规模化办公空间，都能在此找到高度契合的解决方案。8层装修户型可快速入驻，9、10层毛坯户型可自主定制装修，3.9米标准层高搭配充足采光，兼顾办公、商务接待与品牌展示需求，租金透明合理，专业的物业服务与完善的商业配套，进一步提升办公效率与企业运营便捷度。

当前，大厦8、9、10三个楼层均有优质房源待租，依托酒仙桥核心产业资源、便捷交通与成熟的商务、商业配套，助力企业快速开展业务布局、对接核心资源、提升品牌影响力。有意向的企业可通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的商务办公之旅，共享酒仙桥商圈产业发展与高端商务配套的双重红利。

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