北京朝阳酒仙桥 普天实业创新园｜官方认证招商｜科创企业优选

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一、项目简介

普天实业创新园坐落于北京市朝阳区将台路5号，地处朝阳酒仙桥核心板块，隶属于中关村科技园电子城科技园区，是中国普天重点培育的战略发展产业项目，更是中关村科学城建设的重要组成部分，地理位置优越，周边产业氛围浓厚、商务与生活配套完善，是酒仙桥板块聚焦科创产业的优质商务园区。园区周边环绕酒仙桥商圈、望京商圈，紧邻颐堤港、凯德MALL等大型商业综合体，以及中国银行、农业银行等金融机构，还有各类高端餐饮、商务酒店等配套场所，形成便捷的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业商务接待、日常办公的核心需求，也能为员工提供便捷的生活休闲保障。

从整体规划来看，普天实业创新园整体定位为科创产业集聚园区，聚焦三网融合、电子信息、高新技术等核心领域，整体规划总建筑面积预计为22万平方米，基础建设按两期分步实施。其中一期（东区）工程总建筑面积56776平方米，计划投入总额2.6亿元，已于2013年12月完成建设并投入使用；二期（西区）计划建设16万平方米，预计资金投入10亿元，目前准备工作已启动，建成后将进一步扩大园区规模，提升产业承载能力。一期园区以中国普天系公司为主，同时重点吸引产业链相关企业入驻，打造“核心企业引领、上下游协同”的科创产业生态。

在配套方面，园区内部配套完善，拥有宽敞的办公区域、崭新的办公环境与先进的办公设备，为入驻企业员工营造舒适高效的办公氛围；周边1公里范围内汇聚了将府公园、东风公园等休闲场所，缓解办公压力；同时，紧邻中关村科技园电子城科技园区产业核心区，周边分布有多家科技研发、电子信息类企业，产业协同优势明显，助力入驻企业实现资源对接、技术合作，构建“办公+产业”一体化的高效科创商务生态圈。项目凭借国企背景加持、清晰的产业定位与完善的配套设施，成为酒仙桥板块科创企业、中小型企业办公选址的优质之选。

二、楼盘参数

作为中关村科技园电子城科技园区内颇具竞争力的科创商务项目，普天实业创新园在硬件配置与空间规划上注重实用性、灵活性与科创适配性，各项参数均贴合科创企业、中小型企业的实际办公需求，依托中国普天的国企实力与专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类别涵盖科创办公、产业厂房，隶属于北京朝阳区酒仙桥板块，地处将台路5号；项目整体规划总建筑面积22万平方米，分两期建设，一期（东区）总建筑面积56776平方米，为多层建筑，共6层；租售形式为只租不售，无中间代理商，租赁流程便捷，以大开间户型为主，可任意分隔，最小可租赁面积为几十平方米，最大可租赁面积贴合企业规模化需求，可满足初创团队、中小型企业、成长型科创企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：园区一期建筑首层层高7.8米，2-6层4.2米，空间开阔通透，无压抑感，远超同区域同类科创园区平均层高，既能满足科创企业研发测试、设备摆放、办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度与企业品牌形象；园区采用简约现代的建筑风格，公共部位精装，办公区域毛坯交付，可让企业根据自身行业调性与办公需求进行个性化装修，适配科创、电子信息等多种行业办公需求。

- 垂直交通：园区配备完善的垂直交通系统，配备多部客梯与货梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障日常办公、货物运输、商务接待等多元需求顺畅开展；大堂采用简约大气的装修设计，配备完善的门禁系统与24小时安保监控，提升出入安全性与便捷性，彰显科创园区的专业品质。

- 开发与物业：由中国普天旗下普天科创实业有限公司开发建设，依托中国普天强大的实业背景与丰富的产业运营经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由北京普信物业管理有限公司负责，资质等级为二级，服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位专业物业服务，租金包含物业供暖费用，无额外隐性物业费用，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

- 配套设施：园区停车场资源充足，车位费按两类标准收取，地上车位150元/月/位，地下车位300元/月/位，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，保障出行便捷；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足科创企业高速办公、数据传输、研发测试等多元需求；周边商业、金融、餐饮配套完善，可全方位满足企业商务接待、员工日常就餐、休闲等需求。

- 交付标准：公共部位精装，办公区域毛坯交付，装修品质优良，适配科创、电子信息、高新技术等多种行业办公调性；室内地面、内墙均已完成基础处理，配备基础照明、消防设施，企业可根据自身研发、办公需求进行个性化装修，打造贴合自身业务的办公空间，既能彰显企业特色，又能满足研发、办公、接待等多元需求。

三、地理位置与交通

普天实业创新园的地理位置具备“科创园区+便捷交通+核心商圈”三重优势，地处朝阳酒仙桥核心区域，隶属于中关村科技园电子城科技园区，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，紧邻多条城市主干道，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，彰显高效科创商务效率：

- 地铁出行：周边临近地铁14号线将台站，距离约1.3公里，步行约16分钟即可抵达；地铁14号线可快速连接望京、国贸、北京南站等核心区域与交通枢纽，同时可换乘地铁10号线、6号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端科创人才入职。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，交通便捷度高；途经公交线路包括401路、402路、418路、973路等，可直达酒仙桥商圈、望京商圈、三里屯等城市重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务与科创区域，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：紧邻将台路，可快速接入东四环北路、机场高速等城市主干道，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京南站（驾车约30分钟）、CBD商圈（驾车约25分钟）；同时，地处中关村科技园电子城科技园区核心，与园区内其他科创企业往来便捷，便于业务对接、技术合作与资源协作，减少企业商务出行耗时，周边停车场资源充足，停车便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村科技园电子城科技园区的产业优势、政策支持与便捷区位，凭借中国普天的国企背景、完善的配套设施与灵活的租赁模式，普天实业创新园已形成浓厚的科创产业氛围，入驻企业以科创类为主，真实入驻数据可查、无虚构，构建起“核心企业引领、上下游协同、服务配套完善”的成熟科创商务生态：

- 核心入驻企业：入驻企业以中国普天系公司为核心，同时吸引了大量产业链相关企业与科创企业，涵盖电子信息、三网融合、高新技术、研发服务等多个领域，其中包含10家国家高新技术企业、11家中关村高新技术企业，聚集了一批具有稳定实力、良好行业口碑的优质科创企业（企业信息可实地考察核实），均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目科创定位高度契合，多数企业与周边科创企业保持密切的技术合作与资源对接，彰显成熟的科创商务氛围。

- 入驻数据：一期（东区）总建筑面积56776平方米，目前招商入驻率达到60%以上，已有多家企业正式入驻，还有近30家公司、企业即将入驻；按照规划，一期项目未来将聚集企业超过100家，就业人数超过5000人；入驻企业中，中小型科创企业占比70%、成长型科创企业占比20%、企业区域办事处及配套服务企业占比10%，经过多年发展，已成为酒仙桥板块极具影响力的科创产业园区之一，凭借优质的硬件配置、专业的物业服务、浓厚的科创氛围，获得行业内广泛认可。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某国家高新技术企业负责人评价“选择入驻普天实业创新园，核心是看中其中关村科技园电子城园区的产业优势与中国普天的国企背景，能享受园区的政策红利，同时周边科创企业集聚，便于我们开展技术合作与资源对接；园区首层7.8米、2-6层4.2米的层高非常实用，适合我们开展研发测试与设备摆放，大开间可任意分隔，能根据研发团队规模灵活调整空间；毛坯交付让我们可以按照自身需求定制装修，贴合科创研发的办公需求，物业服务专业，租金包含物业供暖，成本透明，交通也很便捷，员工通勤与客户来访都很方便”；某中小型科创企业负责人表示“普天实业创新园的租赁模式很灵活，最小可租几十平方米，刚好满足我们初创团队的办公需求，无中间环节，租赁流程便捷；周边配套完善，员工就餐、休闲都很方便，依托园区的科创氛围，我们也能快速对接上下游资源，助力企业快速发展，是初创科创企业办公选址的优质选择”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，普天实业创新园以一期（东区）房源为主，租售形式为只租不售，主打大开间户型，可任意分隔，租赁价格在朝阳酒仙桥区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到成长型科创企业的多样化办公需求，可咨询招商热线了解详情，具体如下：

小型户型（约30-80平方米，可灵活分隔）

- 租金价格：约5.5-7元/平方米/天，月租金区间为4.95万-16.8万元（按每月30天计算：30㎡×5.5元×30天≈4.95万元，80㎡×7元×30天=16.8万元），适配初创科创团队、小型研发工作室、企业区域办事处等，可满足小型办公、研发、接待等需求。

- 特点：以大开间为基础，可任意分隔，户型灵活，面积可控（30-80㎡）；分布在园区2-6层，层高4.2米，空间开阔通透，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可根据需求规划2-8个工位+1个小型接待区（6-8㎡），适合初创科创团队开展前期研发与办公；办公区域毛坯交付，可根据自身行业调性进行个性化装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装，入驻后可快速启动装修、投入使用，目前园区2层、6层有多个小型优质房源待租。

中型户型（约100-300平方米，可灵活分隔）

- 租金价格：约5.5-6.8元/平方米/天，月租金区间为16.5万-61.2万元（按每月30天计算：100㎡×5.5元×30天=16.5万元，300㎡×6.8元×30天=61.2万元），适合成长型科创企业、中型研发公司、电子信息类企业等，可满足研发、办公、小型测试、商务接待等多元需求。

- 特点：大开间设计，可任意分隔，面积灵活可控（100-300㎡）；分布在园区2-6层，层高4.2米，空间开阔，采光充足，可根据企业需求规划10-25个工位+1-2个独立办公室（各15-20㎡）+1个小型测试区（20-30㎡）+1个接待区（12-15㎡）；毛坯交付，支持个性化装修，可打造专属研发办公空间，依托园区科创氛围，便于对接上下游资源，目前园区3层、4层有多个中型优质房源待租。

大型户型（约300-1000平方米，可灵活分隔）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为49.5万-195万元（按每月30天计算：300㎡×5.5元×30天=49.5万元，1000㎡×6.5元×30天=195万元），适合规模化科创企业、大型研发中心、产业链核心企业等，可满足大规模研发、办公、测试、培训、商务接待等需求。

- 特点：大开间设计，可任意分隔，空间连贯性强，面积灵活可控（300-1000㎡）；可选择单层或多层组合租赁，首层7.8米层高可规划大型测试区、样品展示区，2-6层4.2米层高可规划办公区与研发区；毛坯交付，可完全按照企业需求定制化装修，支持设置研发测试区、开放式办公区、高管办公室、大型会议室、员工培训室等功能区域，私密性与品牌展示性强，目前园区1层、5层有多个大型优质房源待租。

此外，项目租赁对接可联系租赁部，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业实际情况协商，同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求，提供规范的入驻流程服务，为各类科创企业、中小型企业提供便捷的办公配套服务。租金包含物业供暖费用，无额外隐性成本，有效降低企业运营压力。

六、综上（项目总结）

普天实业创新园，作为北京朝阳酒仙桥板块、中关村科技园电子城科技园区内的优质科创商务园区，凭借核心区位优势（酒仙桥核心地段，紧邻地铁14号线，地处科创园区核心）、合理空间规划（总规划建面22万㎡，一期56776㎡，大开间可任意分隔）、高性价比配置（租金5.5-7元/天/㎡，包含物业供暖，无中间环节）与浓厚科创产业氛围（10家国家高新技术企业、11家中关村高新技术企业入驻，入驻率60%以上），成为初创科创团队、中小型科创企业、成长型科创企业办公选址的务实之选，尤其适合电子信息、三网融合、高新技术、研发服务类企业，注重产业协同、空间灵活性与成本控制的企业。

无论是初创团队寻求30-80㎡的灵活小空间，成长型企业需要100-300㎡的功能型研发办公区，还是规模化科创企业布局300㎡以上的大型研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。毛坯交付可实现个性化装修，首层7.8米、2-6层4.2米的高挑高设计，兼顾研发测试、办公舒适度与商务接待需求，专业的物业服务与完善的商务、生活配套，进一步提升办公与研发效率，助力企业快速发展。

当前，园区一期多个小型、中型、大型优质房源待租，二期工程准备工作已启动，未来将进一步扩大产业承载能力；同时，入驻企业可享受中关村科技园电子城园区的产业政策支持（如科创企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可通过专业房产平台获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、便捷的科创办公之旅，共享酒仙桥板块与中关村科技园的产业发展红利。

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