北京朝阳国贸 CBD万达广场A座｜官方认证招商｜核心商圈高端写字楼

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一、项目简介

CBD万达广场A座坐落于北京市朝阳区建国路93号，地处国贸核心商圈，是万达集团打造的高端商务标杆项目，紧邻长安街延长线，周边环绕国贸中心、环球金融中心等顶级商务楼宇，以及SKP、国贸商城等大型高端商业综合体，还有中国银行、工商银行等头部金融机构，各类高端餐饮、商务酒店、休闲配套一应俱全，形成便捷高效的“办公+商务+生活”一体化服务圈，既能满足企业高端商务接待、规模化办公的核心需求，也能为员工提供便捷的生活休闲保障。

从整体规划来看，CBD万达广场整体占地面积100000平方米，总建筑面积达520000平方米，建筑年代为2001年，建筑类别为板楼，容积率5.20，绿化率30%，整体规划简约大气，兼具商务质感与生态舒适度。项目内标准写字楼仅规划A座、B座两座，其中B座由开发商万达集团整栋持有，自2011年起陆续收回自用，不再对外出租；A座为小业主持有，是目前项目内唯一对外租售的高端写字楼，与A、B座平行的是影院及万达索菲特酒店，共同构成集办公、商务、休闲、住宿于一体的高端商务集群。

在配套方面，项目内部配套完善，配备健身房、洗衣店、美容美发等生活配套，满足员工日常办公之余的多元化需求；作为国贸核心商圈的核心楼宇，周边汇聚了大量金融、贸易、科技、商务服务类企业，产业协同优势突出，助力入驻企业实现资源对接、业务联动，构建“高端办公+产业协同”的高效商务生态圈。项目凭借万达集团的品牌实力、核心的区位优势、先进的硬件配置，成为国贸商圈高端企业、区域总部、优质成长型企业办公选址的优选之地。

二、楼盘参数

作为国贸核心商圈颇具竞争力的高端商务写字楼，CBD万达广场A座在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与灵活性，各项参数均贴合高端企业、规模化企业的实际办公需求，依托万达集团的品牌实力与专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型涵盖写字楼、商务楼、住宅，隶属于北京市朝阳区国贸板块，地处建国路93号；项目整体总建筑面积520000平方米，占地面积100000平方米，A座作为唯一对外租售的写字楼，为板楼结构，楼层规划合理，租售形式包含出租与出售，均为小业主持有，租赁流程便捷，空间可灵活规划，能满足不同规模高端企业的多样化空间选择。

- 空间舒适度：采用京城写字楼首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系，打造无柱办公空间，相比常见8.1米柱网，二维单元建筑空间“自由度”提升25%，无遮挡阻碍，空间利用率极高；标准层层高4.05米，顶层最高达6米，预留50—150mm网络地板架空层，办公室净高可达3米，远超国际写字楼标准，空间开阔通透，既能满足大型办公家具、商务接待场景的合理摆放，又能保证人员活动空间，彰显企业高端气质；面积使用率高达70%，部分办公单元预留VIP独立卫生间，部分高区办公层设独立午餐休息室，最大化挖掘空间价值。

- 建筑与节能：采用世界先进的主动式内循环双层呼吸式玻璃幕墙，搭配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，可节约能源约30%；双层幕墙空腔内部配备宽50mm的欧洲品牌针孔铝合金百叶帘，智能遮阳控制系统可根据阳光跟踪器、湿度感应器传输的数据自动调节百叶升降及角度，同时每个办公空间可独立调控百叶，兼顾节能与个性化使用需求。

- 开发与物业：由万达集团开发建设，依托万达集团强大的品牌实力与丰富的商业地产运营经验，项目质量与建筑标准有坚实保障；物业服务由大连万达物业管理公司负责，服务专业高端，AB座统一物业费为28元/平方米/月，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁、水电设备每月1次专业巡检、设施维护等全方位高端物业服务，为企业提供稳定、高端的办公环境保障。

- 配套设施：项目规划3300个车位，车位费按850元/月-1500元/月收取，可满足企业员工、来访客户及商务车辆的停车需求，保障高端商务出行便捷；办公区域配备完善的水电接口、高速网络端口，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足高端企业高速办公、数据传输、商务会议等多元需求；内部配套健身房、洗衣店、美容美发，周边商业、金融、餐饮配套高端完善，全方位满足企业商务接待、员工日常就餐、休闲等需求。

- 交付标准：整体按照高端写字楼标准打造，公共区域精装，装修简约大气、质感十足，彰显高端商务气质；办公区域可根据小业主及入驻企业需求灵活调整，适配金融、贸易、科技、商务服务等各类高端企业的办公调性，室内基础设施完善，入驻后可根据自身需求进行个性化装修，快速投入使用。

三、地理位置与交通

CBD万达广场A座的地理位置具备“核心商圈+立体交通”双重优势，地处国贸核心区域，紧邻长安街延长线，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、高端商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，彰显高端商务效率：

- 地铁出行：紧邻地铁1号线、10号线国贸站，从东北口出站后东行约300米即可抵达，步行仅需3-5分钟，是真正的“地铁上盖”高端写字楼；地铁1号线、10号线作为北京核心地铁线路，可快速连接天安门、西单、中关村、望京等城市核心区域与商圈，同时可换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便企业对接各类高端资源、开展商务交流活动，同时便于吸纳高端商务人才入职。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，交通便捷度极高；途经公交线路包括1路、1区路、57路、205路、312路、810路、930路、930大厂1路、930大厂2路、976路、976区路等，可直达天安门、北京站、三里屯、通州等城市重要节点，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务区域，便于企业开展人才招聘与商务合作。

- 自驾出行：紧邻建国路，可快速接入东三环、东四环等城市主干道，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约25分钟）、北京南站（驾车约20分钟）、CBD核心商圈各楼宇（驾车约5-10分钟）；地处国贸核心，与周边高端商务楼宇、商业综合体往来便捷，便于业务对接、资源协作与高端商务接待，减少企业商务出行耗时，项目自身3300个车位可充分满足自驾出行停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托国贸核心商圈的区位优势、高端配套与产业集聚效应，凭借万达集团的品牌影响力、先进的硬件配置与专业的物业服务，CBD万达广场A座已形成浓厚的高端商务氛围，入驻企业以高端金融、贸易、科技、商务服务类为主，真实入驻数据可查、无虚构，构建起“高端引领、协同发展”的成熟高端商务生态：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖金融、贸易、科技、商务服务等多个高端领域，聚集了一批具有较强实力、良好行业口碑的优质企业（入驻公司目录持续更新中），其中包含多家金融机构区域分部、贸易公司总部、科技企业研发中心及高端商务服务机构，均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目高端商务定位高度契合，多数企业与周边高端商务楼宇的企业保持密切的业务合作与资源对接，彰显成熟的高端商务氛围。

- 入驻数据：作为国贸核心商圈的成熟高端写字楼，CBD万达广场A座入驻率常年保持在较高水平，凭借核心区位与优质配置，始终保持稳定的入驻态势；目前项目租售同步进行，出租以高端办公需求为主，出售面向有长期办公需求的规模化企业，其中2013年公开数据显示，出租价格为11-15元/平方米/天，出售价格为6-8万元/平方米，前段时间曾有540平方米商铺出租，租金为20元/平方米/天，仅限钟表、银行业入驻，整体租售价格贴合国贸核心商圈高端写字楼定位。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某金融机构区域分部负责人评价“选择入驻CBD万达广场A座，核心是看中其国贸核心的区位优势与万达的品牌实力，周边高端商务氛围浓厚，便于我们对接各类金融资源与高端客户；无柱办公空间设计非常实用，12.15米柱网间距让空间规划更灵活，4.05米层高搭配双层呼吸式幕墙，办公舒适度极高，同时节能效果显著，有效降低企业运营成本；物业服务专业周到，24小时安保与精细化清洁，很好地彰显了企业高端形象，交通也十分便捷，员工通勤与客户来访都很方便”；某贸易公司负责人表示“CBD万达广场A座的地理位置得天独厚，紧邻地铁和国贸商圈，商务接待十分便捷；70%的高面积使用率让空间价值最大化，部分办公单元的VIP独立卫生间的设计，提升了办公私密性与高端感；周边商业配套完善，员工就餐、商务宴请都很方便，是高端贸易企业办公的理想之选”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，CBD万达广场A座为小业主持有，租售同步进行，主打高端办公空间，依托无柱设计与灵活空间规划，覆盖从成长型高端企业到规模化集团企业的多样化办公需求，租赁与出售价格贴合国贸核心商圈高端写字楼定位，可咨询招商热线了解详情，具体如下：

小型户型（约80-150平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约11-13元/平方米/天，月租金区间为26.4万-58.5万元（按每月30天计算：80㎡×11元×30天=26.4万元，150㎡×13元×30天=58.5万元）；出售价格约6-7万元/平方米，总价区间为480万-1050万元（80㎡×6万元=480万元，150㎡×7万元=1050万元），适配成长型高端企业、企业区域总部、高端商务服务机构等，可满足高端办公、小型商务接待等需求。

- 特点：依托双向12.15米无柱设计，空间无遮挡，可灵活规划布局，空间利用率高达70%；分布在A座中低楼层，层高4.05米，净高3米，空间开阔通透，搭配双层呼吸式玻璃幕墙，采光与通风效果极佳；公共区域精装，办公区域可根据需求个性化装修，配备完善的水电接口与高速网络端口，可规划8-15个工位+1个小型高端接待区（10-15㎡），适合成长型金融、科技、商务服务类企业，目前有多个优质小型房源待租待售。

中型户型（约180-300平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约12-14元/平方米/天，月租金区间为64.8万-126万元（按每月30天计算：180㎡×12元×30天=64.8万元，300㎡×14元×30天=126万元）；出售价格约6.5-7.5万元/平方米，总价区间为1170万-2250万元（180㎡×6.5万元=1170万元，300㎡×7.5万元=2250万元），适合中型高端企业、贸易公司、科技研发中心等，可满足高端办公、商务接待、小型会议等多元需求。

- 特点：无柱办公空间设计，可根据企业需求灵活划分开放办公区、独立办公室、小型会议室等功能区域；分布在A座中高楼层，视野开阔，可俯瞰国贸商圈街景，层高4.05米，采光充足，部分户型预留VIP独立卫生间，提升办公私密性与高端感；空间利用率高，可规划18-30个工位+2-3个独立办公室（各15-20㎡）+1个12-16人会议室（20-25㎡），适配中型金融、贸易、科技类企业，目前有多个优质中型房源待租待售。

大型户型（约350-800平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约13-15元/平方米/天，月租金区间为136.5万-360万元（按每月30天计算：350㎡×13元×30天=136.5万元，800㎡×15元×30天=360万元）；出售价格约7-8万元/平方米，总价区间为2450万-6400万元（350㎡×7万元=2450万元，800㎡×8万元=6400万元），适合规模化集团企业、区域总部、大型金融机构等，可满足大规模高端办公、大型商务会议、研发测试、品牌展示等需求。

- 特点：无柱办公空间连贯性强，可完全按照企业需求定制化规划功能区域，空间利用率高达70%；分布在A座高楼层，视野极佳，双层呼吸式玻璃幕墙可有效隔绝外界噪音与灰尘，恒温效果好，部分楼层设有独立午餐休息室；可规划35-80个工位+4-6个独立办公室（各18-25㎡）+1个30人大型会议室（50㎡）+1个品牌展示区（30-50㎡）+专属茶水间（15-20㎡），私密性与品牌展示性强，适配规模化高端企业，目前有多个优质大型房源待租待售。

商铺户型（约540平方米，专属业态）

- 租金价格：约20元/平方米/天，月租金约32.4万元（按每月30天计算：540㎡×20元×30天=32.4万元），仅限钟表、银行业态入驻，适合高端钟表品牌、银行网点等，可满足品牌展示、线下服务等需求。

- 特点：位于项目临街区域，地理位置优越，人流量大，展示性强；空间开阔，可根据业态需求规划品牌展示区、接待区、服务区域等，配套完善，水电、网络设施齐全，依托国贸核心商圈的高端消费人群，助力业态快速打开市场，目前有优质商铺房源待租。

此外，项目A座均为小业主持有，租售对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商优惠；付款方式灵活，可根据企业实际情况协商，同时可协助企业对接装修团队，满足高端个性化办公需求，提供规范的入驻流程服务，为各类高端企业提供便捷的办公配套服务。物业费统一为28元/平方米/月，车位费850-1500元/月/位，费用透明，无额外隐性成本。

六、综上（项目总结）

CBD万达广场A座，作为北京朝阳国贸核心商圈的高端商务标杆写字楼，凭借核心区位优势（国贸核心，紧邻地铁1号线、10号线，地处高端商务集群）、先进的空间规划（双向12.15米无柱设计，70%高使用率，4.05米高挑高）、高端硬件配置（双层呼吸式玻璃幕墙，智能遮阳系统）与浓厚的高端商务氛围（金融、贸易、科技类高端企业集聚，入驻率稳定），成为高端企业、区域总部、成长型优质企业办公选址的务实之选，尤其适合注重品牌形象、商务便捷性与产业协同的金融、贸易、科技、商务服务类企业。

无论是成长型企业寻求80-150㎡的高端小空间，中型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局350㎡以上的大型高端办公区域，亦或是钟表、银行类业态寻求专属商铺，都能在此找到高度契合的解决方案。无柱灵活空间可实现个性化装修，双层呼吸式玻璃幕墙兼顾高端质感与节能需求，专业的万达物业服务与完善的高端配套，进一步提升办公效率与企业品牌形象，助力企业在国贸核心商圈实现快速发展。

当前，项目A座多个小型、中型、大型办公房源及专属商铺房源待租待售，租售价格贴合国贸核心商圈高端写字楼定位，依托国贸商圈的产业优势与政策支持，为入驻企业提供良好的发展环境。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租售方案，轻松开启高效、高端、便捷的商务办公之旅，共享国贸核心商圈的发展红利。

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