北京海淀上地 颐泉汇｜官方认证招商｜上地核心商务楼宇

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

颐泉汇地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体地址为海淀区上地三街9号，紧邻上地大街与信息路交汇处，坐落于上地产业核心商圈，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、星巴克（上地信息路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业规模化办公、商务对接、客户接待的核心需求，也能为员工提供便捷的生活休闲保障。

作为上地信息产业基地内的优质商务楼宇，颐泉汇建筑风格简约大气、兼具商务质感与实用性，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材装饰，既契合上地区域电子信息、互联网的主导产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、简约高效的商务氛围，成为上地板块辨识度较高的商务地标之一。

从整体规划来看，颐泉汇总建筑面积约28000平方米，整体布局清晰，功能分区明确，涵盖写字楼、配套商业两大板块，其中写字楼部分为地上12层、地下2层，以适配电子信息、互联网、商务服务类企业的办公需求为主，涵盖开放办公、独立办公、商务接待、小型会议等多元功能，既能满足初创型科技企业的灵活办公需求，也能适配成长型、中型企业的规模化办公需求。大厦绿化率达30%，与周边上地公园绿化景观相呼应，打造绿色生态办公环境，助力企业吸引高端商务与技术人才。

在配套方面，大厦1-2层为专属配套商业，涵盖餐饮、便利店、商务服务等业态，解决员工日常就餐、办公采购等需求；周边1公里范围内汇聚了上地信息产业基地、中关村软件园、清华科技园等核心产业园区，以及多家科技研发企业、互联网公司，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与商务对接便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈。项目凭借核心的产业区位、完善的配套设施及优质的办公环境，成为上地信息产业基地内电子信息、互联网、商务服务类企业办公选址的优选之地。（更多上地写字楼）

二、楼盘参数

作为海淀区上地板块颇具竞争力的商务项目，颐泉汇在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适性，各项参数均贴合中小企业及成长型企业实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为纯写字楼，隶属于北京市海淀区上地信息产业基地板块，地处上地核心商圈；大厦地上12层、地下2层，总建筑面积约28000平方米，标准层高3.5米，柱距7.8×7.8m，容积率2.5，绿化率30%，产权年限50年（办公用地），最小开间70平方米，最大开间约2300平方米（整层），可满足不同规模企业的空间选择，尤其适配电子信息、互联网、商务服务类企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，高于常规写字楼层高，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；柱距宽敞，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活规划开放办公区、独立办公室、会议区等功能区域，适配不同企业的办公布局需求。

- 垂直交通：大厦配备6部客梯、2部货梯，客梯载重1300kg，运行速度2.5m/s，设置2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资运输顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务气质。

- 开发与物业：由北京本土知名地产企业开发建设，依托丰富的商务楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，贴合现代商务办公需求；物业服务由专业商务物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位物业服务，物业费为16元/平方米/月，电费按0.76元/度收取，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可统一调节温度，同时支持企业自主控制部分区域空调使用时间，兼顾舒适度与能耗控制；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、线上会议、数据传输等多元需求；内部配套3个多功能会议室（可容纳10-20人）、1个大型会议室（可容纳40人）、商务接待区，周边产业配套、生活配套完善，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求。

- 交付标准：公共区域简约商务风精装，装修贴合电子信息、互联网产业调性，彰显专业商务气质；办公区域为简装交付，室内基础设施完善，配备齐全的水电接口、网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，部分户型可提供个性化装修方案，适配不同企业的办公风格需求。

三、地理位置与交通

颐泉汇的地理位置具备“产业核心+立体交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接周边产业园区与合作伙伴：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站约900米，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、龙泽、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可在西二旗站换乘地铁16号线、在东直门站换乘地铁2号线，快速连接CBD、中关村核心区、清华科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务活动，同时便于吸纳高端技术与商务人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地三街站（途经307路、386路、614路）、上地信息路站（途经448路、509路、专89路）、上地大街站（途经运通105路、运通118路），可直达中关村软件园、清华科技园、西二旗产业区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要产业园区与配套区域，便于企业开展业务对接与人才招聘。

- 自驾出行：紧邻上地三街，向东3分钟可接入信息路，向西5分钟可连接上地大街，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约10公里，15分钟）；地处上地产业核心，与园区内其他企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务接待，减少企业商务出行耗时，项目自身120个车位可充分满足自驾出行停车需求，同时临近上地科技园停车场，可补充停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，凭借完善的办公配置、专业的物业服务及优质的办公环境，颐泉汇已吸引30余家企业入驻，形成以“电子信息+互联网+商务服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业以电子信息、互联网、商务服务类企业为主，聚集了一批具有较强行业竞争力、良好行业口碑的优质企业，其中包含北京联科信息技术有限公司（专注大数据处理与应用）、北京智汇互联科技有限公司（致力于互联网产品研发）、北京上地商务咨询有限公司（提供企业管理与商务配套服务）、北京锐捷电子科技有限公司（主营电子元器件销售与技术服务）等，均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目商务办公定位高度契合，多数企业与周边产业园区、高校科研院所保持密切的业务合作与资源对接，彰显浓厚的商务与产业氛围。

- 入驻数据：作为上地信息产业基地的核心商务楼宇，颐泉汇入驻率常年保持在80%-85%，凭借核心产业区位与优质办公配置，始终保持稳定的入驻态势；目前项目以出租为主，暂无出售房源，公开出租价格为5.0-7.0元/平方米/天，整体租金价格贴合上地板块商务楼宇定位，性价比突出，相较于周边同类型写字楼，租金优势明显，吸引了大量电子信息、互联网类企业入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某互联网公司负责人评价“选择入驻颐泉汇，主要看中其位于上地产业核心的区位优势，周边互联网、电子信息企业集聚，便于我们对接合作伙伴与技术资源；3.5米层高搭配宽敞柱距，空间利用率高，可灵活规划办公区域，配套的会议室和接待区也能满足日常商务需求，物业服务专业周到，24小时安保和设施维护很到位，交通也十分便捷，员工通勤很方便”；某商务服务企业负责人表示“大厦的商务氛围浓厚，周边产业配套完善，能快速对接各类企业客户，物业费合理，配套的商业业态也能满足员工日常就餐需求，租金性价比高，入驻以来整体体验很好，助力我们快速拓展上地区域业务”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，颐泉汇依托合理的空间规划，聚焦电子信息、互联网、商务服务类企业的办公需求，租赁价格在上地板块内具备较高性价比，覆盖从初创型团队到中型企业的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

小型办公户型（约70-150平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约5.0-5.8元/平方米/天，月租金区间为10.5万-26.1万元（按每月30天计算：70㎡×5.0元×30天=10.5万元，150㎡×5.8元×30天=26.1万元），适配初创型科技团队、小型商务公司、企业区域办事处等，可满足小型办公、商务接待、简易会议等需求。

- 特点：户型方正，柱距宽敞，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，可灵活规划开放工位区、1个小型独立办公室+1个接待区；分布在大厦1-4层，层高3.5米，采光与通风效果极佳，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约商务精装，办公区域简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创型电子信息、互联网、商务服务类企业；目前该户型有5套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

中型办公户型（约180-400平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约5.5-6.3元/平方米/天，月租金区间为29.7万-75.6万元（按每月30天计算：180㎡×5.5元×30天=29.7万元，400㎡×6.3元×30天=75.6万元），适合成长型科技企业、中型商务公司、企业研发中心等，可满足规模化办公、商务接待、小型会议、团队协作等多元需求。

- 特点：采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）；分布在大厦5-8层，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边产业园区与绿化景观，柱距宽敞，可灵活划分办公区、会议区、接待区，适配电子信息、互联网类企业的办公需求；可规划18-38个工位+2-3个独立办公室（各15-20㎡）+1个12人会议室（20㎡），适合成长型电子信息、互联网、商务服务类企业；目前该户型有3套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

大型办公户型（约500-2300平方米，可灵活规划，含整层）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为90.0万-483.0万元（按每月30天计算：500㎡×6.0元×30天=90.0万元，2300㎡×7.0元×30天=483.0万元），适合中型集团企业、区域总部、大型科技公司等，可满足大规模办公、大型商务会议、员工培训、商务接待等需求。

- 特点：空间连贯性强，柱距宽敞，可完全按照企业办公需求定制化规划功能区域，空间利用率达72%以上；分布在大厦9-12层，视野极佳，玻璃幕墙可有效隔绝外界噪音与灰尘，恒温效果好，整层租赁可拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；可规划50-180个工位+4-6个独立办公室（各18-25㎡）+1个40人大型会议室（50㎡）+1个员工培训室（40㎡）+开放式办公区（1200㎡）+专属茶水间（15-20㎡），适配规模化电子信息、互联网类企业与大型商务公司；目前该户型有2套整层房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

此外，大厦租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求，提供规范的入驻流程服务。物业费统一为16元/平方米/月，车位费500元/月/位，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间。

六、综上（项目总结）

颐泉汇作为北京海淀上地信息产业基地的核心商务楼宇，凭借核心产业区位优势（地处上地产业核心，紧邻周边产业园区与交通枢纽）、合理空间规划（总建面约28000㎡，12层布局，柱距宽敞，适配多元办公需求）、完善的办公配置（高速网络、多功能会议室、专属停车场）与浓厚产业氛围（电子信息、互联网企业集聚，入驻率稳定），成为电子信息、互联网、商务服务类初创企业、成长型企业、中型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重产业协同、办公效率与性价比的商务类企业。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是规模化企业布局500㎡以上的大型办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。简装交付可实现办公个性化装修，完善的商务配套设施与专业的物业服务，进一步提升办公效率，助力企业依托上地信息产业基地的产业优势与政策支持，加速业务拓展与品牌升级。

当前，大厦多个小型、中型、大型办公房源待租，租赁价格贴合上地板块商务楼宇定位，性价比突出，且可享受上地信息产业基地的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷的商务办公之旅，共享上地信息产业基地的产业发展红利。（更多上地写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）