北京海淀 超然时代·研发中心｜官方认证招商｜生态研发办公标杆

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一、项目简介

超然时代·研发中心地处北京市海淀区核心产业板块，紧邻交通主干道，具体坐落于海淀产业集聚区内，周边环绕城市绿地、便民超市、餐饮门店等生活配套，以及银行网点、商务服务机构等业态，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业研发、办公、商务接待的核心需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。

作为海淀区域内极具特色的生态研发办公项目，超然时代·研发中心以“生态办公、高效研发”为核心定位，建筑风格简约大气且兼具人文质感，外立面采用现代简约设计搭配大型双层玻璃窗，既契合研发类企业的低调务实调性，又能最大化引入自然光线，结合园区内的绿色景观，营造出静谧、舒适、生态的办公氛围，成为海淀区域内研发类企业办公选址的优选标杆。

从整体规划来看，项目总建筑面积达27877.0平方米，总占地面积25000平方米，整体布局采用U型建筑群落设计，低密度规划，打造50%的绿色空间，实现建筑与自然的完美过渡。项目楼层总数共3层，其中地上2层、地下2层，标准层面积8000平方米/层，采用独栋设计，分为A座（5800平米）、B座（11660平米）、C座（10380平米），可精准适配不同规模研发企业的形象与功能需求，既能满足初创型研发团队的灵活办公，也能适配中型研发企业的规模化办公与技术研发需求。

在配套方面，项目周边汇聚了多家科技研发企业、高校科研院所，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与技术对接便利，助力构建“研发+产业”一体化的高效生态圈层；内部依托超大组团式绿色园林景观与独立新风系统，打造天然氧吧式办公环境，同时配备完善的办公配套，全方位满足研发企业的多元办公需求。（更多上地写字楼）

二、楼盘参数

作为海淀区颇具竞争力的研发类办公项目，超然时代·研发中心在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与研发适配性，各项参数均贴合研发类企业实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效的研发办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为研发办公楼宇，隶属于北京市海淀区产业板块，地处海淀核心产业集聚带；项目楼层总数共3层，地上2层、地下2层，总建筑面积27877.0平方米，总占地面积25000平方米，标准层面积8000平方米/层，容积率低（结合低密度规划），绿化率50%，产权年限50年（办公用地），最小开间100平方米，最大开间20000平方米，可满足不同规模研发企业的空间选择，尤其适配科技研发、技术创新类企业的办公需求。

- 空间舒适度：标准层净高5米，远高于常规写字楼层高，可释放大量办公与研发空间，既能满足研发设备、办公家具的合理摆放，又能保证人员活动与技术操作空间，有效提升办公与研发舒适度；采用10×10支撑柱距，最合理的空间分割，缩短办公空间进深，南北通透，搭配大型双层玻璃窗，获得最佳采光与通风效果，同时U型建筑设计有效阻隔主干道噪音，营造静谧的研发环境。

- 垂直交通：项目配备多部客梯与货梯（结合独栋规模合理配置），客梯运行平稳高效，货梯可满足研发设备、物料的便捷运输，设置专用消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发物资运输顺畅；大堂采用简约商务风装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，彰显企业专业气质。

- 开发与物业：由专业地产开发企业打造，依托丰富的研发办公楼宇开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，贴合研发类企业的办公与研发需求；物业服务由专业物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区绿化）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等全方位物业服务，物业费、电费按区域同类项目标准收取，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：项目地下楼层设专属停车场，配备充足车位，满足企业员工与来访客户停车需求，支持临时停车；办公区域配备独立新风系统，二次过滤，分户调节、分户计量、分段供应，结合园区50%绿化，打造天然氧吧式办公环境；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足研发企业高速数据传输、线上技术交流、远程研发协作等多元需求；内部配套多功能会议室、研发洽谈区、商务接待区，周边产业配套、生活配套完善，全方位满足企业研发、办公、商务接待、员工日常需求。

- 交付标准：公共区域简约商务风精装，装修贴合研发类企业调性，彰显专业、务实的企业气质；办公区域为简装交付，室内基础设施完善，配备齐全的水电接口、网络端口，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作，部分户型可提供个性化装修方案，适配不同研发企业的办公与研发布局需求。

三、地理位置与交通

超然时代·研发中心的地理位置具备“产业核心+便捷交通”双重优势，地处海淀区核心产业集聚带，紧邻交通主干道，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、研发设备运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接周边产业资源与高校科研院所：

- 地铁出行：距离海淀区核心地铁线路站点约1公里范围内，步行约12-15分钟即可抵达；可通过地铁快速直达中关村核心区、西二旗产业区、东直门等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接CBD、北京西站、首都国际机场等区域，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便企业对接各类产业资源、开展技术合作，同时便于吸纳高端研发人才入职。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达中关村软件园、高校科研院所、周边产业园区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要产业配套区域，便于企业开展业务对接与人才招聘。

- 自驾出行：紧邻交通主干道，快速接入城市环线，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京南站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；地处海淀产业核心，与周边研发企业、高校科研院所往来便捷，便于技术对接、资源协作与商务接待，减少企业商务出行与技术交流耗时，项目自身专属停车场可充分满足自驾出行停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托海淀区的产业优势、政策支持与便捷区位，凭借完善的办公配置、生态化的办公环境及专业的物业服务，超然时代·研发中心已吸引多家优质研发类企业入驻，形成以“科技研发、技术创新”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的研发生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业以科技研发、技术创新类企业为主，聚集了一批具有较强行业竞争力、良好行业口碑的优质企业，其中包含专注智能设备研发、电子信息技术研发、软件开发、新材料研发等领域的企业，均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目研发办公定位高度契合，多数企业与周边高校科研院所、产业园区保持密切的技术合作与资源对接，彰显浓厚的研发与产业氛围。

- 入驻数据：作为海淀区优质研发办公项目，超然时代·研发中心入驻率常年保持在75%以上，使用率达78%，凭借生态化办公环境、合理的空间规划与核心产业区位，始终保持稳定的入驻态势；项目于2008年开盘并投入使用，目前以出租为主，暂无出售房源，整体租赁价格贴合海淀板块研发类办公楼宇定位，性价比突出，相较于周边同类型研发办公项目，生态优势与空间优势明显，吸引了大量研发类企业入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某智能设备研发企业负责人评价“选择入驻超然时代·研发中心，主要看中其生态化的办公环境与低密度规划，50%的绿化搭配独立新风系统，为研发团队提供了舒适、静谧的工作环境，5米层高与宽敞柱距，可灵活规划研发区与办公区，适配我们的研发设备摆放与团队协作需求；周边研发企业集聚，便于我们对接技术资源，交通也十分便捷，员工通勤与商务出行都很方便，物业服务专业周到，能及时解决办公过程中的各类问题”；某软件开发企业负责人表示“项目的独栋设计很贴合我们企业的形象需求，空间利用率高，南北通透的布局让办公环境十分舒适，周边产业配套完善，能快速对接高校科研资源与上下游合作伙伴，租金性价比高，入驻以来整体体验很好，助力我们提升研发效率、加速技术成果转化”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，超然时代·研发中心依托合理的空间规划与独栋设计优势，聚焦研发类企业的办公与研发需求，租赁价格在海淀板块内具备较高性价比，覆盖从初创型研发团队到中型研发企业的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

小型研发户型（约100-500平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约4.8-5.5元/平方米/天，月租金区间为14.4万-82.5万元（按每月30天计算：100㎡×4.8元×30天=14.4万元，500㎡×5.5元×30天=82.5万元），适配初创型研发团队、小型科技研发公司、企业研发分部等，可满足小型研发、简易办公、技术洽谈等需求。

- 特点：户型方正，采用10×10柱距设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达78%，可灵活规划研发测试区、开放办公区、小型接待区；分布在项目地上1层，5米层高可满足小型研发设备的摆放与操作需求，搭配大型双层玻璃窗，采光与通风效果极佳，配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，公共区域简约商务精装，办公区域简装交付，入驻后仅需添置研发与办公设备即可快速开展工作，适合初创型智能设备研发、软件开发类企业；目前该户型有4套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

中型研发户型（约600-1000平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约5.3-6.0元/平方米/天，月租金区间为95.4万-180.0万元（按每月30天计算：600㎡×5.3元×30天=95.4万元，1000㎡×6.0元×30天=180.0万元），适合成长型研发企业、中型科技公司、企业研发中心等，可满足规模化研发、团队协作、技术交流、商务接待等多元需求。

- 特点：采用“研发测试区+开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与研发物料存储区；分布在项目地上1-2层，视野开阔，可俯瞰园区绿色景观，5米层高可灵活划分研发区域与办公区域，适配研发设备的规模化摆放与技术团队的协作需求，空间南北通透，采光与通风效果好，配备完善的配套设施，适合成长型电子信息、新材料研发类企业；目前该户型有3套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

独栋研发户型（约5800-11660平方米，独栋专属，可定制规划）

- 租金价格：约5.8-6.5元/平方米/天，月租金区间为99.96万-227.67万元（按每月30天计算：5800㎡×5.8元×30天=99.96万元，11660㎡×6.5元×30天=227.67万元），适合中型集团研发总部、大型科技研发公司、规模化研发机构等，可满足大规模研发、技术培训、大型会议、商务接待等需求。

- 特点：采用独栋设计，分为A座（5800平米）、B座（11660平米）、C座（10380平米），拥有独立出入口、专属前台区域与独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业研发与办公需求定制化规划，支持设置研发测试区、技术研发部、高管办公室、大型会议室、员工培训室、研发物料仓库、专属茶水间等功能区域，5米层高可满足各类研发设备的摆放与操作需求，园区绿色景观环绕，新风系统全覆盖，适合规模化科技研发、技术创新类企业；目前该户型有2套独栋房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质研发企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化研发办公装修需求，提供规范的入驻流程服务。物业费、车位费按区域同类项目标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划研发办公空间。

六、综上（项目总结）

超然时代·研发中心作为北京海淀区核心产业板块的优质研发办公楼宇，凭借核心产业区位优势（地处海淀产业核心，紧邻交通主干道与高校科研院所）、合理的空间规划（总建面27877.0㎡，独栋设计，5米层高，78%使用率）、完善的办公与研发配套（独立新风系统、高速网络、充足车位）与浓厚的研发产业氛围（研发类企业集聚，入驻率稳定），成为科技研发、技术创新类初创企业、成长型企业、中型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重研发环境、产业协同与空间灵活性的研发类企业。

无论是初创研发团队寻求100-500㎡的灵活小空间，成长型研发企业需要600-1000㎡的功能型研发办公区，还是规模化研发企业布局5800㎡以上的独栋研发总部，都能在此找到高度契合的解决方案。简装交付可实现研发办公个性化装修，生态化的办公环境、专业的物业服务与完善的产业配套，进一步提升研发效率，助力企业依托海淀区的产业优势与政策支持，加速技术成果转化与品牌升级。

当前，项目多个小型、中型、独栋研发户型均有优质房源待租，租赁价格贴合海淀板块研发类办公楼宇定位，性价比突出，且可享受海淀区的产业政策支持（如中小企业研发补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与研发办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、生态的研发办公之旅，共享海淀区产业发展与技术创新的红利。（更多上地写字楼）

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