北京朝阳 CBD 郎园文化创意园｜官方认证招商｜低密度创意办公标杆

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一、项目简介

郎园文化创意园地处北京市朝阳区建国路郎家园6号，坐落于CBD核心区域，北临长安街，南到通惠河北路，地理位置得天独厚，是CBD核心区唯一大面积低密度厂房改造项目，周边环绕银泰商城、国贸商城等大型商业综合体，以及银泰酒店、国贸酒店等高端酒店，同时分布有中信银行、中国银行等金融机构，形成便捷高效的“办公+商业+休闲”一体化服务圈，既能满足创意类企业办公、商务接待、品牌展示的核心需求，也能为员工提供便捷舒适的日常保障。

作为CBD区域内极具特色的文化创意园区，郎园文化创意园以“时尚、文化、前卫”为核心定位，2010年对老厂区进行升级改造，华丽转身为极具工业文明特色的低密度文化创意街区。园区特邀请美国设计公司倾力打造，兼顾工业底蕴与现代创意，建筑风格保留老厂房的复古质感，同时融入现代设计元素，既契合创意类企业的个性调性，又能营造出自由、开放、多元的办公氛围，成为继798、南锣鼓巷之后，北京又一处“潮人膜拜圣地”，更是CBD区域内创意类企业办公选址的优选标杆。

从整体规划来看，项目总建筑面积达30000平米，整体为2层联排/分体独栋布局，由2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、11号楼、12号楼、15号楼、16号楼、17号楼、18号楼、20号楼、21号楼组成，规划有商业、创意办公和秀场三种物业形态，业态比例分布合理：餐饮占比24%、零售占比14%、秀场占比9%、办公占比41%、影视传媒占比12%，三种业态相辅相成、互相支撑、独立发展，构建起“办公+商业+文化”一体化的创意生态圈层。

在配套方面，园区内部配备6000平米巨型秀场，可满足时尚发布会、品牌展演、文化活动等多元需求，同时汇聚众多时尚高档餐饮，为入驻企业员工及来访客户提供便捷的餐饮服务；每层均设置公共区域，适配中小创意型企业办公需求，同时规划有400-1000平米大面积低密度办公空间，可精准满足不同规模创意企业的办公需求。周边汇聚了大量影视传媒、设计创意、文化艺术类企业，为入驻企业提供丰富的产业协同资源与合作对接便利，助力创意成果转化。

二、楼盘参数

作为CBD核心区稀缺的低密度创意办公项目，郎园文化创意园在硬件配置与空间规划上注重创意适配性与舒适度，各项参数均贴合创意类企业实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、多元的创意办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为创意办公、商业、秀场综合体，隶属于北京市朝阳区CBD核心板块，具体地址为朝阳区建国路郎家园6号；项目总建筑面积30000平米，楼层为2层联排/分体独栋，由15栋楼宇组成，建筑年代为2010年，产权年限50年（办公/商业用地），最小开间可灵活划分，最大开间可达1000平米，可满足从中小创意团队到中型创意企业的多样化空间选择，尤其适配影视传媒、设计、文化艺术等创意类企业。

- 空间舒适度：标准层高3米，保留老厂房开阔通透的空间特质，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据创意企业需求灵活划分办公、创作、展示等功能区域；园区为低密度布局，工业风复古质感与现代创意设计融合，搭配充足采光，既能满足创意创作的灵感需求，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；每层设置公共区域，为企业员工提供交流、协作的便捷空间，助力创意碰撞。

- 垂直交通：项目为2层联排/分体独栋布局，以步梯通行为主，无电梯配置，契合低密度创意办公定位，出入便捷，同时每栋楼宇均设置专用消防通道楼梯，保障人员通行安全；园区入口配备智能门禁系统，各楼宇独立出入口，提升办公私密性与安全性，彰显创意企业的个性气质。

- 开发与物业：由北京尚博地投资顾问有限公司开发建设，依托丰富的老厂区改造与创意园区运营经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，贴合创意类企业的办公与展示需求；物业服务由首创物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、公共办公区、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、园区绿化养护等全方位物业服务，物业费为15元/月/㎡，费用透明，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共460个车位，车位租金700元/月，支持临时停车，满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备分户室中央空调，企业可自主调节温度，适配创意办公的灵活需求，降低能耗成本；网络支持联通、电信两大运营商光纤接入，带宽可满足创意企业高速数据传输、设计文件导出、线上创意交流等多元需求；内部配套6000平米巨型秀场、时尚高档餐饮、每层公共办公区域，周边配套高端酒店、大型商场、金融机构，全方位满足企业办公、商务接待、品牌展示、员工日常需求。

- 交付标准：公共区域采用工业风+现代创意结合的精装风格，保留老厂房复古底蕴，同时融入时尚设计元素，彰显创意园区调性；办公区域为简装交付，室内基础设施完善，配备齐全的水电接口、网络端口，入驻后仅需添置办公家具、创作设备即可快速开展工作，可根据企业创意需求提供个性化装修方案，适配不同创意类企业的办公与展示布局需求。

三、地理位置与交通

郎园文化创意园的地理位置具备“CBD核心+便捷交通”双重优势，地处朝阳区CBD核心区域，北临长安街，南到通惠河北路，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、品牌活动接待提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接CBD区域的产业资源与商务资源：

- 地铁出行：临近地铁1号线大望路站、国贸站，步行约10-15分钟即可抵达；地铁1号线可直达天安门、西单、苹果园等重要交通枢纽与商圈，同时可便捷换乘地铁2号线、6号线、10号线等多条线路，快速连接CBD核心区、中关村、三里屯等区域，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便企业对接各类创意资源、开展商务合作，同时便于吸纳高端创意人才入职。

- 公交覆盖：项目周边500米范围内设有多个公交站点，途经1路、205路、312路、57路、728路、810路、930路、976路等多条公交线路，可直达国贸、大望路、北京站、朝阳门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要商业配套与产业区域，便于企业开展业务对接与人才招聘。

- 自驾出行：北临长安街，南接通惠河北路，快速接入城市环线，通过环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京南站（驾车约25分钟）、北京站（驾车约15分钟）；地处CBD核心，与周边高端写字楼、商业综合体、创意企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与品牌活动接待，减少企业商务出行耗时，园区自身460个专属车位可充分满足自驾出行停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托CBD核心区位优势、稀缺的低密度创意办公环境、完善的业态配套及浓厚的文化创意氛围，郎园文化创意园已吸引数十家优质创意类企业入驻，形成以“影视传媒+设计创意+文化艺术”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业以创意类企业为主，聚集了一批具有较强行业竞争力、良好行业口碑的优质企业，涵盖影视传媒、平面设计、室内设计、品牌策划、文化艺术、时尚设计等多个领域，包括北京某知名影视传媒有限公司（专注短视频、纪录片创作）、某高端室内设计工作室、某时尚品牌策划公司、某文化艺术传播公司等，均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目创意办公定位高度契合，多数企业与周边创意机构、商业品牌保持密切的合作对接，彰显浓厚的创意与产业氛围。

- 入驻数据：作为CBD核心区稀缺的低密度创意办公园区，郎园文化创意园入驻率常年保持在85%以上，凭借独特的工业风创意环境、合理的业态布局与核心区位优势，始终保持稳定的入驻态势；项目于2010年改造完成并投入使用，目前以出租为主，暂无出售房源，整体租赁价格贴合CBD板块创意类办公项目定位，相较于周边高密度写字楼，具备明显的创意氛围与空间优势，吸引了大量创意类企业入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某影视传媒公司负责人评价“选择入驻郎园文化创意园，主要看中其CBD核心区位与低密度创意环境，工业风的建筑质感很契合我们的创作调性，每层的公共区域为团队交流提供了便捷，6000平米秀场更是能满足我们的品牌发布会、作品展演需求；周边配套完善，高端酒店、餐饮、商场一应俱全，商务接待十分便捷，物业服务专业周到，能及时解决办公过程中的各类问题，浓厚的创意氛围也能激发团队灵感”；某室内设计工作室负责人表示“园区的空间灵活性很强，可根据我们的创作需求灵活划分办公区与展示区，低密度布局让办公环境十分舒适，临近地铁和公交，员工通勤便捷，周边汇聚了很多同类创意企业，便于我们对接合作资源，入驻以来整体体验很好，助力我们提升创意产出效率与品牌影响力”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，郎园文化创意园依托低密度布局与灵活的空间规划，聚焦创意类企业的办公与展示需求，租赁价格在CBD板块创意类办公项目中具备较高性价比，覆盖从中小创意团队到中型创意企业的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

小型创意户型（约50-200平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约6.5-7.5元/平方米/天，月租金区间为9.75万-45.0万元（按每月30天计算：50㎡×6.5元×30天=9.75万元，200㎡×7.5元×30天=45.0万元），适配初创型创意团队、小型设计工作室、影视传媒分部、品牌策划工作室等，可满足创意办公、小型创作、简易接待等需求。

- 特点：户型方正通透，保留工业风空间特质，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可灵活规划开放创作区、小型接待区、储物区；分布在各楼栋1-2层，3米标准层高搭配充足采光，适配创意创作的灵感需求，每层配备公共区域，便于团队交流与创意碰撞，办公区域简装交付，可根据创意需求个性化装修，适合初创型平面设计、品牌策划、小型影视创作类企业；目前该户型有6套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

中型创意户型（约200-400平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约6.0-7.0元/平方米/天，月租金区间为36.0万-84.0万元（按每月30天计算：200㎡×6.0元×30天=36.0万元，400㎡×7.0元×30天=84.0万元），适合成长型创意企业、中型设计公司、影视传媒公司、文化艺术传播公司等，可满足规模化创意办公、团队协作、作品展示、商务接待等多元需求。

- 特点：采用“开放创作区+1-2个独立办公室+作品展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间与储物区；分布在各楼栋1-2层，视野开阔，工业风复古质感与现代创意设计融合，3米层高可灵活划分功能区域，适配创意设备摆放与作品展示需求，临近园区公共区域与餐饮配套，员工办公与商务接待便捷，适合成长型室内设计、影视传媒、文化艺术类企业；目前该户型有4套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

大型创意户型（约400-1000平方米，低密度独栋/联排，可定制规划）

- 租金价格：约5.5-6.5元/平方米/天，月租金区间为66.0万-195.0万元（按每月30天计算：400㎡×5.5元×30天=66.0万元，1000㎡×6.5元×30天=195.0万元），适合中型集团创意总部、大型设计公司、规模化影视传媒企业、文化创意机构等，可满足大规模创意办公、大型创作、品牌展示、大型会议、团队培训等需求。

- 特点：采用2层联排或分体独栋布局，拥有独立出入口、专属展示区域，可设置企业LOGO墙，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业创意与办公需求定制化规划，支持设置创意创作区、作品展示厅、高管办公室、大型会议室、团队培训室、专属茶水间、储物区等功能区域，3米层高可满足大型创意设备摆放与作品展示需求，园区低密度布局与工业风氛围浓厚，可契合企业创意调性，同时可便捷使用园区6000平米秀场资源，适合规模化创意类企业；目前该户型有3套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质创意企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化创意办公装修需求，提供规范的入驻流程服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划创意办公空间。

六、综上（项目总结）

郎园文化创意园作为北京朝阳CBD核心区稀缺的低密度创意办公园区，凭借核心区位优势（CBD核心，紧邻长安街、通惠河北路，交通便捷）、独特的空间规划（30000㎡总建面，2层联排/独栋，工业风创意设计，每层公共区域）、完善的业态配套（6000平米秀场、时尚高档餐饮，多元业态协同）与浓厚的创意产业氛围（创意类企业集聚，入驻率稳定），成为影视传媒、设计、文化艺术等创意类初创企业、成长型企业、中型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重创意氛围、空间灵活性与品牌展示的创意类企业。

无论是初创创意团队寻求50-200㎡的灵活小空间，成长型创意企业需要200-400㎡的功能型创意办公区，还是规模化创意企业布局400-1000㎡的低密度独栋办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。简装交付可实现创意办公个性化装修，工业风创意环境、专业的物业服务与完善的业态配套，进一步激发创意灵感，助力企业依托CBD核心区域的产业优势与资源优势，加速创意成果转化与品牌升级。

当前，项目多个小型、中型、大型创意户型均有优质房源待租，租赁价格贴合CBD板块创意类办公项目定位，性价比突出，且可享受朝阳区文化创意产业相关政策支持（如中小企业创意补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与创意办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、多元、有格调的创意办公之旅，共享CBD核心区域的创意产业发展红利。

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