北京朝阳 金泉广场｜官方认证招商｜大屯商圈高端商务优选（更多大屯写字楼）

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一、项目简介

金泉广场地处北京市朝阳区大屯路甲1号，坐落于大屯商圈核心地带，紧邻北四环东路与安立路交汇处，地处亚奥板块与望京板块交汇核心，周边环绕大屯文化广场、华贸天地（大屯店）等生活配套，以及中国建设银行（北京大屯支行）、星巴克（金泉广场店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，既能满足企业办公、商务接待、品牌展示的核心需求，也能为员工提供便捷舒适的日常保障（更多大屯写字楼可咨询招商热线）。

作为大屯商圈内的高端商务标杆项目，金泉广场建筑风格以现代简约、大气高端为主，外立面采用全玻璃幕墙搭配深灰色金属线条，既契合大屯商圈高端商务定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳、专业、高端的商务氛围，成为金融服务、商务咨询、文化创意、科技研发等各类中高端企业的优选办公载体。

从整体规划来看，金泉广场总建筑面积达180000㎡，清晰划分A座、B座、C座三大区域，其中写字楼部分主要集中在A座、B座：A座共28层，总面积85000㎡，单层面积约3000-3200㎡，以大面积办公空间为主，适合中型集团企业、区域总部规模化办公；B座共22层，总面积65000㎡，单层面积约2800-3000㎡，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求；C座以商业配套为主，为写字楼入驻企业提供完善的商务配套支撑。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了北辰购物中心、安立花园等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻亚奥商圈、望京科创核心区，周边分布有多家金融机构、科技企业、商务服务机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托大屯商圈的区位优势，成为大屯板块高端写字楼的核心代表之一。

二、楼盘参数

作为朝阳区大屯商圈内颇具竞争力的高端商务项目，金泉广场在硬件配置与空间规划上注重高端化、实用性与舒适性，各项参数均贴合中高端企业实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、优质的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端纯写字楼，隶属于北京市朝阳区大屯商圈，具体地址为朝阳区大屯路甲1号；项目总建筑面积180000㎡，写字楼部分涵盖A座（28层）、B座（22层）；A座单层面积3000-3200㎡，B座单层面积2800-3000㎡，产权年限50年（办公用地），出租面积区间为100-3200平米，最小开间100㎡，最大开间3200㎡（A座整层），可满足从初创团队到中型集团企业的多样化空间选择，尤其适配金融服务、商务咨询、文化创意、科技研发等中高端企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，远超同区域同类写字楼平均水平，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座、B座楼层布局规整，无过多承重墙遮挡，空间灵活性强，可根据企业需求灵活划分办公、会议、接待、研发等功能区域，适配不同类型企业的办公布局需求。

- 垂直交通：A座配备10部客梯（载重1300kg，运行速度2.5m/s）、2部货梯，B座配备8部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用高端精装风格，配备智能门禁系统、人脸识别考勤系统与24小时前台接待，提升出入安全性与便捷性，彰显企业高端商务气质。

- 开发与物业：由北京金泉房地产开发有限公司开发建设，依托专业地产开发经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循高端写字楼建设规范，贴合中高端企业办公与展示需求；物业服务由北京金泉物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共会议区）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、智能化系统运维等全方位物业服务，物业费为22元/月/㎡，电费按0.78元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、专业的高端办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-3层设专属停车场，共800个车位（含10个无障碍车位），车位费600元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央集中空调，可根据季节调节温度，同时配备新风系统与空气净化设备，保障室内空气流通，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，同时配备专用机房，满足企业高速数据传输、商务办公、线上协作等多元需求；内部配套大型多功能会议室（可容纳50-100人）、小型会议室（可容纳10-20人）、商务接待区、员工休息区、茶水间，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求。

三、地理位置与交通

金泉广场的地理位置具备“高端商圈+便捷交通”双重优势，地处朝阳区大屯商圈核心，紧邻北四环东路，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接亚奥、望京等商圈的产业资源与人才资源：

- 地铁出行：距离地铁5号线大屯路站仅600米，步行约7分钟即可抵达；地铁5号线可直达东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线，在立水桥站换乘地铁13号线，快速连接CBD、中关村、望京等核心商圈，极大提升跨区通勤与商务交流效率，方便企业对接各类产业资源、开展商务合作，同时便于吸纳高端人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是大屯路东口站（途经415路、425路、695路）、安立路大屯站（途经386路、407路、653路）、大屯路站（途经快速直达专线148路），可直达亚奥商圈、望京科技园、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要高端写字楼、商业配套与产业园区，便于企业开展业务对接与人才招聘。

- 自驾出行：紧邻北四环东路，向东5分钟可接入京承高速，向西3分钟可连接安立路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）；地处大屯商圈核心，与周边高端写字楼、金融机构、商业综合体往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务接待，减少企业商务出行耗时，大厦自身800个专属车位可充分满足自驾出行停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区大屯商圈的高端商务优势、便捷区位与完善配套，金泉广场已吸引50余家优质企业入驻，形成以“金融服务+商务咨询+文化创意+科技研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的高端商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖金融服务、商务咨询、文化创意、科技研发等多个中高端领域，其中包括北京金泉投资管理有限公司（集团核心企业，专注股权投资、资产管理）、北京中企华咨询有限公司（专注企业咨询、资产评估）、北京文创时代文化发展有限公司（专注文化创意、品牌策划）、北京智联科创信息技术有限公司（专注人工智能、大数据服务），同时吸引了多家银行分支机构、律师事务所、设计公司等优质企业入驻，均为具备稳定经营实力、行业认可度高的市场主体，与项目高端商务定位高度契合，多数企业与周边商圈、产业园区保持密切的合作对接，彰显浓厚的高端商务氛围。

- 入驻数据：作为大屯商圈内的高端写字楼，金泉广场入驻率常年保持在88%以上，凭借核心区位、高端配套、便捷交通与合理的租赁价格，始终保持稳定的入驻态势；项目自建成投入使用以来，以出租为主，暂无出售房源，整体租赁价格贴合朝阳大屯板块高端写字楼定位，相较于周边同类写字楼，具备配套完善、商务氛围浓厚、资源对接便捷的明显优势，吸引了大量中高端企业入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京中企华咨询有限公司负责人评价“选择入驻金泉广场，主要看中其地处大屯商圈核心的区位优势与高端商务定位，3.5米的层高与开阔的办公空间，能很好地满足我们商务接待与团队办公的需求，高速网络与完善的会议配套，有效提升了团队工作效率；临近地铁5号线大屯路站，员工通勤便捷，周边高端企业集聚，便于我们对接合作资源，物业服务专业周到，能及时解决办公过程中的各类问题，入驻以来整体体验极佳”；北京文创时代文化发展有限公司相关负责人表示“金泉广场的地理位置优越，交通便捷，周边商务氛围浓厚，非常适合文化创意类企业开展工作，物业的服务专业、规范，办公环境整洁有序，内部配套的多功能会议室与商务接待区，能很好地满足我们日常办公与商务接待需求，为我们的品牌推广与业务拓展提供了良好的办公保障”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金泉广场A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在大屯商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型集团企业的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

小型办公户型（约100-200平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约5.0-6.0元/平方米/天，月租金区间为15.0万-36.0万元（按每月30天计算：100㎡×5.0元×30天=15.0万元，200㎡×6.0元×30天=36.0万元），适配初创型中高端企业、小型商务咨询公司、文化创意工作室等，可满足日常办公、小型会议、简易接待等需求。

- 特点：位于B座1-8层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与空调系统，公共区域高端精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创型商务、文创、科技类企业；目前该户型有5套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

中型办公户型（约200-500平方米，标准层/半层，可灵活规划）

- 租金价格：约4.5-5.5元/平方米/天，月租金区间为27.0万-82.5万元（按每月30天计算：200㎡×4.5元×30天=27.0万元，500㎡×5.5元×30天=82.5万元），适合成长型中高端企业、中型商务咨询公司、科技研发企业等，可满足规模化办公、团队协作、商务接待、小型培训等多元需求。

- 特点：分布在A座1-15层、B座9-18层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个茶水间”的经典布局，可半层租赁或灵活分割，3.5米层高搭配充足采光，视野开阔，可俯瞰大屯商圈绿化与城市景观；空间灵活性强，可根据企业部门规模划分办公、接待、研发等功能区域，适配商务咨询、科技研发、文化创意等不同业务需求，临近公共会议区与商务接待区，员工办公与商务接待便捷，适合成长型中高端企业；目前该户型有4套房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

大型办公户型（约500-3200平方米，整层/多层，可定制规划）

- 租金价格：约4.0-5.0元/平方米/天，月租金区间为60.0万-480.0万元（按每月30天计算：500㎡×4.0元×30天=60.0万元，3200㎡×5.0元×30天=480.0万元），适合中型集团企业、区域总部、大型金融机构、科技企业等，可满足大规模办公、大型会议、团队培训、品牌展示、行政办公等需求。

- 特点：可整层（A座3000-3200㎡、B座2800-3000㎡）、多层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强；平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-25㎡）、大型会议室（80㎡，容纳60人）、员工培训室（60㎡）、开放式办公区（按需规划，可设置80-220个工位）及专属茶水间、储物区、接待大厅等功能区域，3.5米层高可满足各类办公设备、展示道具的摆放需求，依托大厦高端配套，可提供个性化商务服务，适合规模化中高端企业、集团区域总部；目前该户型有2套整层房源待租，均为可随时入驻的优质房源。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公装修需求，提供规范的入驻流程服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间（更多大屯写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

金泉广场作为北京朝阳区大屯商圈的高端商务标杆，凭借核心区位优势（大屯商圈核心，紧邻地铁5号线、北四环东路，交通便捷）、合理空间规划（180000㎡总建面，A/B座功能分区明确，100-3200㎡灵活租赁）、高性价比配置（租金4.0-6.0元/平方米/天，低于区域同类高端写字楼平均水平8%-12%）与浓厚高端商务氛围（周边中高端企业、金融机构集聚，入驻率稳定），成为金融服务、商务咨询、文化创意、科技研发等中高端初创企业、成长型企业、中型企业办公选址的务实之选，尤其适合注重品牌形象、商务配套与产业协同的中高端企业（更多大屯写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创中高端团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。高端精装公共区域与灵活的简装办公空间，3.5米开阔层高、完善的高端配套设施与专业的商务物业服务，进一步提升办公效率与品牌形象，助力企业依托大屯商圈的区位优势与产业资源，加速发展与品牌升级。

当前，项目多个小型、中型、大型办公户型均有优质房源待租，租赁价格贴合大屯板块高端写字楼定位，性价比突出，且可享受朝阳区中高端企业相关政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、稳定、高端的商务办公之旅，共享朝阳区大屯商圈高端商务发展红利（更多大屯写字楼可同步咨询招商热线）。

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