北京朝阳 酒仙桥创E+研发中心社区｜官方认证招商｜科技研发专属办公载体（更多酒仙桥写字楼）

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一、项目简介

创E+研发中心社区地处北京市朝阳区酒仙桥路10号，坐落于酒仙桥科技研发核心板块，紧邻酒仙桥东路与将台路交汇处，地处电子城科技园区核心腹地，周边环绕将府公园、四得公园等生态配套，以及物美超市（酒仙桥店）、建设银行（酒仙桥支行）、麦当劳（酒仙桥东路店）、高端商务酒店等生活与商务餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+研发”一体化服务圈，既能满足各类科技研发企业办公、技术测试、商务接待的核心需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障，同时依托酒仙桥科技产业集聚优势，适配科技研发、人工智能、电子信息、生物医药等各类研发型企业发展（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

作为酒仙桥商圈内专注于研发型企业的优质商务楼宇，创E+研发中心社区建筑风格以简约科技风为主，外立面采用银灰色金属幕墙搭配Low-E中空玻璃，线条简洁利落，既贴合区域科技研发的产业定位，又能保证办公及研发空间充足采光，有效降低研发设备运行产生的能耗，营造出沉稳专业、简约高效的科技商务氛围，成为科技研发、人工智能、电子信息、生物医药、初创研发团队等各类研发型企业的优选办公载体。

从整体规划来看，创E+研发中心社区总建筑面积达15600㎡，清晰划分研发主楼、配套副楼两大区域：研发主楼共10层，总面积11200㎡，单层面积约1050-1100㎡，以中大面积研发办公空间为主，适合中型研发企业规模化办公与技术研发；配套副楼共4层，总面积4400㎡，单层面积约1000-1100㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型研发企业、初创研发团队、企业研发部门或技术测试中心的办公需求，兼顾规模化研发办公与灵活研发办公的多元需求，同时预留专属研发测试区域，贴合研发型企业核心需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了颐堤港购物中心、恒通国际商务园、电子城科技园区、酒仙桥科技大厦等大型商业、商务与产业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求，同时便于研发企业开展技术交流、成果转化与合作洽谈；紧邻电子城科技园区，周边分布有多家科技研发、电子信息、人工智能、生物医药企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效商务生态圈，依托酒仙桥商圈核心优势，成为酒仙桥周边专注研发领域的高性价比办公热门之选（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥商圈内专注研发型企业的特色商务项目，创E+研发中心社区在硬件配置与空间规划上兼顾实用性、专业性与性价比，各项参数均贴合研发型中小企业、初创研发团队及中型研发企业的实际办公与研发需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、经济、高效且适配研发需求的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为研发型商务写字楼，隶属于北京市朝阳区酒仙桥街道，具体地址为朝阳区酒仙桥路10号；项目总建筑面积15600㎡，写字楼部分涵盖研发主楼（10层）与配套副楼（4层）；研发主楼单层面积1050-1100㎡，配套副楼单层面积约1000-1100㎡，产权年限50年（办公用地），出租面积区间为60-1100平方米，最小开间60㎡，最大开间1100㎡（研发主楼整层），可满足从初创研发团队到中型研发企业的多样化空间选择，尤其适配科技研发、人工智能、电子信息、生物医药、初创研发团队等。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备（小型测试仪器、实验设备等）的合理摆放，又能保证研发人员活动空间，同时预留专属研发测试区域、设备存放区域，适配研发企业技术测试、成果存放需求，有效提升办公与研发舒适度及空间利用率；配套副楼无明显承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业研发需求灵活划分办公区、研发测试区、设备存放区、会议室、接待区，适配不同类型研发企业的办公与研发布局需求。

- 垂直交通：研发主楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度1.8m/s），配套副楼配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯、1部货梯（载重2000kg），方便研发设备搬运，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备搬运顺畅；大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统，提升出入安全性与便捷性，兼顾实用性、商务质感与科技氛围。

- 开发与物业：由北京创E+科技产业发展有限公司开发建设，依托集团在科技园区、研发型楼宇开发领域的丰富经验，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循研发型写字楼建设规范，同时融入科技元素，贴合研发型企业办公与研发需求；物业服务由北京创E+物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、研发区域专项维护等全方位物业服务，物业费为18元/月/㎡，电费按0.75元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、经济的办公与研发环境保障。

- 配套设施：大厦地下1-2层设专属停车场，共80个车位（含5个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及研发设备运输车辆停车需求；办公及研发区域配备格力中央空调（可分区域控制温度），同时配备新风系统、防静电地面，保障室内空气流通、环境稳定，适配研发设备运行需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、研发数据传输、远程技术交流等多元需求；内部可根据需求划分小型会议室（可容纳8-10人）、中型会议室（可容纳15-20人）、大型会议室（可容纳30人）、研发测试室、设备存放间、员工茶水间，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、生态公园、产业园区，全方位满足企业办公、研发、商务接待、员工日常需求。

三、地理位置与交通

创E+研发中心社区的地理位置具备“产业核心+便捷交通+研发集聚”三重优势，地处朝阳区酒仙桥商圈科技研发核心区域，紧邻电子城科技园区，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、研发设备运输、商务出行、技术交流提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接酒仙桥、望京等商圈的产业资源与研发人才资源：

- 地铁出行：距离地铁14号线将台站仅700米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，在东风北桥站换乘地铁6号线，快速连接CBD、中关村、电子城科技园区、望京科技园等核心区域，极大提升跨区通勤与技术交流、商务合作效率，方便企业对接各类研发资源、开展技术合作，同时便于吸纳各类研发人才入职（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是酒仙桥东路站（途经401路、402路、408路）、将台路站（途经418路、659路、专127路）、芳园里站（途经418路、659路、专195路），可直达酒仙桥商圈、望京科技园、朝阳公园、东直门、电子城科技园区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、产业园区、研发机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与技术交流。

- 自驾出行：紧邻酒仙桥东路，向北3分钟可接入机场高速，向西5分钟可连接东四环北路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约12分钟）、北京西站（驾车约28分钟）、CBD核心区（驾车约22分钟）、电子城科技园区（驾车约4分钟）、望京科技园（驾车约8分钟）；地处酒仙桥科技研发核心，与酒仙桥、望京周边写字楼、产业园区、研发机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与技术交流，减少企业商务出行与技术交流耗时，大厦自身80个专属车位及货梯，可充分满足自驾出行、研发设备运输停车需求，同时临近货运通道，便于研发设备、实验器材搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区酒仙桥商圈核心优势、便捷交通、浓厚的科技研发产业氛围及高性价比配置，创E+研发中心社区已吸引40余家优质研发型企业入驻，形成以“科技研发+人工智能+电子信息+生物医药”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的研发型商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技研发、人工智能、电子信息、生物医药等多个研发领域，其中包括北京智芯科创技术有限公司（专注智能芯片研发）、北京医研生物科技有限公司（致力于生物医药研发与测试）、北京汇智人工智能科技有限公司（主营人工智能算法研发）、北京电子芯联技术有限公司（专注电子元器件研发），同时吸引了多家初创研发工作室、小型研发公司、企业研发部门入驻，均为具备稳定研发实力与经营能力的市场主体，与项目“研发导向、高性价比、灵活办公”的定位高度契合，多数企业与酒仙桥、望京周边写字楼、产业园区、研发机构保持密切的技术合作与资源对接，彰显浓厚的科技研发与商务融合氛围。

- 入驻数据：作为酒仙桥商圈专注研发领域的高性价比写字楼代表，该项目入驻率常年保持在90%以上，凭借核心区位、完善的研发配套、便捷交通、浓厚的研发产业氛围、高性价比配置与灵活的空间规划，始终保持稳定的入驻态势；项目自建成投入使用以来，以中小型研发面积租赁为主，兼顾整层租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合朝阳酒仙桥周边研发型写字楼平均水平，相较于周边同类项目，具备性价比突出、研发配套完善、空间灵活、产业氛围浓厚的明显优势，吸引了大量初创研发团队、中小型研发企业、中型研发企业入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京智芯科创技术有限公司负责人评价“选择入驻创E+研发中心社区，主要看中其酒仙桥核心研发区位与完善的研发配套，紧邻电子城科技园区，便于我们开展技术交流与成果转化，900㎡的研发办公空间刚好满足我们研发、测试与办公的需求，3.5米的层高与70%的得房率，让研发与办公空间更加开阔，高速网络、防静电地面与专业的物业服务，有效保障了研发工作的高效开展；物业费合理，费用透明，无隐性成本，周边交通便捷，员工通勤方便，也便于我们对接研发资源与客户，入驻以来整体体验很好”；北京医研生物科技有限公司相关负责人表示“创E+研发中心社区的地理位置优越，周边研发企业集聚，便于我们开展技术合作与人才招聘，空间规划灵活，可根据我们的研发需求划分办公区、测试区与设备存放区，周边商业配套完善，员工就餐、休闲都很方便，物业响应及时，能快速解决研发办公过程中的各类问题，同时依托酒仙桥商圈的产业优势，便于我们拓展业务，是我们生物医药研发企业的优质办公选择（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，创E+研发中心社区研发主楼、配套副楼的房型规划各有侧重，兼顾商务办公与研发测试需求，租赁价格在酒仙桥周边研发型商务板块内具备较高性价比，覆盖从初创研发团队到中型研发企业的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

配套副楼小户型（约60-150平方米，可灵活分割）

- 租金价格：约4.0-4.7元/平方米/天，月租金区间为7.2万-21.15万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，150㎡×4.7元×30天=21.15万元），适配初创研发团队、小型研发公司、企业研发部门、技术测试中心等，可满足基础办公、小型研发测试、客户接待等多元需求。

- 特点：位于配套副楼1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，预留研发测试区域与设备存放角落，适配小型研发设备摆放与测试需求。例如60㎡户型可规划4-6个研发工位+1个小型测试区（8㎡）+1个简易接待区（6㎡），150㎡户型可设置12-15个研发工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型研发测试区（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、防静电地面，公共区域简约科技风装修，入驻后仅需添置办公家具与研发设备即可快速开展研发工作，适合初创研发团队、小型研发公司、企业研发部门；目前配套副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

配套副楼中户型（约180-300平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约3.7-4.4元/平方米/天，月租金区间为19.98万-39.6万元（按每月30天计算：180㎡×3.7元×30天=19.98万元，300㎡×4.4元×30天=39.6万元），适配成长型研发企业、中型研发团队、专业技术测试机构等，可满足规模化研发办公、团队协作、研发测试、商务接待等多元需求。

- 特点：分布在配套副楼3-4层，采用“开放研发办公区+1-2个独立办公室+1个研发测试区”的经典布局，部分户型带有小型设备存放间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划16个研发工位+1个研发经理办公室（14㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个中型研发测试区（20㎡），300㎡户型可设置24个研发工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（22㎡）+1个设备存放间（7㎡）+1个大型研发测试区（25㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边产业园区景观，适合成长型研发企业、中型研发团队、专业技术测试机构，配套副楼3层、4层有优质中户型房源待租。

研发主楼整层（约1050-1100平方米，可定制规划）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为107.1万-132万元（按每月30天计算：1050㎡×3.4元×30天=107.1万元，1100㎡×4.0元×30天=132万元），适合中型研发集团企业、区域研发总部、规模化研发企业、大型技术测试机构等，可满足大规模研发办公、大型研发测试、员工培训、技术交流、品牌展示等全场景需求。

- 特点：研发主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型研发测试区域、设备存放区与技术交流区，适配大型研发企业技术研发、成果展示与技术交流需求。平面布局可完全按照企业研发需求定制化装修，支持设置研发总裁办公室（30㎡）、高管研发办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（45㎡，容纳25-30人）、员工培训室（35㎡）、开放式研发办公区（750㎡，约65个研发工位）、专属茶水间（18㎡）、大型研发测试区（60㎡）及设备存放区（40㎡），3.5米层高可满足各类办公设备、研发设备、测试仪器的摆放需求，依托项目完善的商务与研发配套，可提供便捷的商务接待与技术交流服务，适合中型研发集团企业、区域研发总部、大型研发企业；目前研发主楼4层、7层、9层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质研发企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足研发测试区域、设备存放区域的装修需求（如防静电处理、专用电路铺设），提供规范的入驻流程服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间与研发测试区域（更多酒仙桥写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

创E+研发中心社区作为北京朝阳区酒仙桥商圈的优质研发型商务楼宇，凭借核心区位优势（酒仙桥研发核心，紧邻地铁14号线、酒仙桥东路，紧邻电子城科技园区）、合理空间规划（15600㎡总建面，研发主楼与配套副楼功能分区明确，60-1100㎡灵活租赁，预留研发测试与设备存放空间）、高性价比配置（租金3.4-4.7元/平方米/天，贴合区域研发型写字楼平均水平，研发配套完善）与浓厚的科技研发商务氛围（周边研发企业集聚，入驻率稳定），成为初创研发团队、中小型研发企业、中型研发企业办公选址的务实之选，尤其适合注重性价比、空间灵活性，且希望依托酒仙桥研发产业资源发展的研发型企业（更多酒仙桥写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创研发团队寻求60-150㎡的灵活小空间，成长型研发企业需要180-300㎡的功能型研发办公区，还是中型研发企业布局1000㎡以上的规模化研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔的办公与研发空间、完善的商务与研发配套设施、专业的物业服务与浓厚的研发产业氛围，进一步提升研发效率、企业形象与技术转化能力，助力企业依托酒仙桥商圈的区位优势、研发资源与人才资源，加速技术创新与规模升级。

当前，项目配套副楼小户型、中户型及研发主楼整层均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区中小企业及研发型企业相关政策支持（如中小企业补贴、研发企业税收优惠、人才补贴）。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性（尤其研发类）与办公、研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济、适配研发需求的商务办公之旅，共享朝阳区酒仙桥商圈商务与科技研发产业发展红利（更多酒仙桥写字楼可同步咨询招商热线）。

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