北京朝阳 东风艺术区｜官方认证招商｜酒仙桥艺术创意办公优选（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

东风艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥驼房营南里甲6号，坐落于酒仙桥艺术创意核心板块，紧邻驼房营南路与酒仙桥路交汇处，周边环绕将府公园、东坝郊野公园等生态配套，以及梵谷水郡商业街区、颐堤港购物广场、北京华信医院、酒仙桥中心小学等生活、医疗、教育配套，还有麦当劳（酒仙桥店）、星巴克（颐堤港店）、中国建设银行（北京酒仙桥支行）等商务餐饮与金融机构，形成便捷高效的“办公+生活+艺术”一体化服务圈，既能满足艺术创作、影视传媒、广告设计、文创研发等各类创意型企业的核心办公需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。作为酒仙桥板块极具代表性的艺术创意型办公园区，东风艺术区依托区域文化产业优势，打造集办公、创作、展示、交流于一体的综合性艺术创意载体，成为初创创意团队、成长型文创企业、艺术工作室及相关商务服务机构的优选办公选址（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

东风艺术区于2007年5月正式开园，建筑风格采用德式复古风，以灰色独栋建筑为主，弧形排列，别具复古韵味与异国情调，外立面简约大气且富有艺术质感，既符合酒仙桥艺术创意产业定位，又能营造出自由宽松、兼具格调与专业的办公氛围，适配艺术创作、影视传媒、广告设计、文创研发等各类创意型企业入驻，同时预留艺术展示、作品陈列区域，满足企业创意创作与成果展示需求。

从整体规划来看，东风艺术区总建筑面积达26800㎡，全部由独栋建筑构成，布局错落有致，清晰划分创意办公区、艺术展示区、配套服务区三大功能区域：创意办公区总面积21000㎡，涵盖中小面积灵活办公与大面积规模化办公，适配不同规模创意型企业与艺术工作室；艺术展示区总面积3800㎡，以开放式展厅、专属展示空间为主，适配各类艺术作品、创意成果的展示与交流需求；配套服务区总面积2000㎡，涵盖共享会议室、多功能厅、艺术展厅、员工餐厅、咖啡馆、休闲洽谈区，为入驻企业提供全方位配套服务，兼顾办公、创作、展示、商务接待与员工休闲需求，贴合创意型企业核心发展需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了酒仙桥文创园、电子城科技园、望京SOHO等大型文创与商务配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻酒仙桥艺术创意核心区，周边分布有多家文创企业、艺术工作室、影视传媒公司及高校艺术院系分支机构，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+创作+展示+产业”一体化的高效创意生态圈，依托酒仙桥艺术创意产业优势，成为朝阳区东部极具竞争力的艺术创意型办公园区（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区酒仙桥艺术创意板块内颇具竞争力的创意办公项目，东风艺术区在硬件配置与空间规划上注重艺术性、实用性与灵活性，各项参数均贴合创意型、艺术型企业的实际办公与创作需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效且适配办公与创作一体化的环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为艺术创意办公园区，隶属于北京市朝阳区酒仙桥街道，具体地址为朝阳区酒仙桥驼房营南里甲6号；项目总建筑面积26800㎡，园区部分涵盖创意办公区、艺术展示区、配套服务区；创意办公区以独栋建筑为主，单栋面积约800-1500㎡，出租面积区间为100-1500平方米，最小开间100㎡，最大开间1500㎡（独栋整栋），产权年限50年，可满足从初创创意团队、艺术工作室到中型文创企业、区域总部、商务服务机构的多样化空间选择，尤其适配艺术创作、影视传媒、广告设计、文创研发等企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约65%，空间开阔无压抑感，创意办公区可满足办公家具、创作设备的合理摆放，保证员工办公与创作活动空间；艺术展示区可满足各类艺术作品、创意成果的陈列与展示需求，预留作品悬挂、摆放区域，适配各类艺术创作、展示工作；同时预留专属商务接待区域、创作工作室、作品存放角落，适配企业商务接待、创意创作、作品存放等需求，有效提升办公与创作舒适度及空间利用率；独栋建筑无明显承重墙遮挡，空间灵活性极强，可根据企业办公、创作需求灵活划分功能区域，适配不同类型创意与商务型企业的布局需求。

- 垂直交通：每栋独栋建筑配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s）、1部专用货梯（载重1500kg），方便办公物资、创作设备、艺术作品搬运，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与设备、物资、作品搬运顺畅；园区入口采用简约艺术风装修，挑高6米，配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统、智能安防监控，提升出入安全性与便捷性，兼顾艺术质感与商务便捷性。

- 开发与物业：由北京东风文创发展有限公司开发建设，依托集团在文创园区开发、艺术产业运营领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循艺术创意园区建设规范，同时融入艺术配套与优质服务理念，贴合各类创意型、艺术型企业办公与创作需求；物业服务由北京东风物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂、园区道路、展厅）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇与创作设备维护、创意办公与展示区域专项维护等全方位物业服务，物业费为18元/月/㎡，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高效的办公与创作环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费450元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工、来访客户及创作设备、艺术作品运输车辆停车需求；办公及创作区域配备中央新风空调系统（可分区域控制温度，24小时可调节），艺术展示区配备专业灯光系统、恒温恒湿设备，保障艺术作品存放安全与展示效果，适配各类创意创作、作品展示、设备运行需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、创意设计、远程交流、作品传输等多元需求；内部配套共享会议室（4-6个，可容纳6-25人）、多功能厅（1个，可容纳80人）、艺术展厅（5个）、作品存放间、员工餐厅、咖啡馆、休闲洽谈区，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、生态公园、文创园区，全方位满足企业办公、创作、展示、商务接待、员工日常及孵化培育需求。

三、地理位置与交通

东风艺术区的地理位置具备“酒仙桥创意核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处朝阳区酒仙桥艺术创意核心区域，紧邻酒仙桥文创园、电子城科技园、望京商圈，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、办公及创作设备、艺术作品运输、商务出行、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接酒仙桥、望京等板块的创意资源、艺术人才资源与商务资源：

- 地铁出行：距离地铁14号线东风北桥站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁14号线将台站2.1公里，可乘坐公交快速换乘；地铁14号线可直达东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京南站换乘地铁15号线，在东风北桥站换乘地铁6号线，快速连接中关村核心区、CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与资源对接、商务合作效率，方便企业对接各类创意资源、开展合作交流，同时便于吸纳各类艺术人才、创意人才、商务人才入职（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有4个公交站点，分别是梵谷水郡小区南站（途经专195路、445路）、梵谷水郡小区站（途经402路、973路）、电子城小区南站（途经451路、692路）、电子城小区站（途经专197路、快速直达专线200路），可直达望京核心区、电子城科技园、将府公园、朝阳公园、三里屯等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、文创园区、高校艺术院系分支机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与艺术交流。

- 自驾出行：紧邻驼房营南路，向北6分钟可接入机场高速，向东5分钟可连接东五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京西站（驾车约38分钟）、望京核心区（驾车约10分钟）、电子城科技园（驾车约7分钟）；地处酒仙桥艺术创意核心区，与酒仙桥文创园、望京周边写字楼、文创企业、艺术工作室往来便捷，便于业务对接、资源协作与艺术交流，减少企业商务与创作、办公出行耗时，园区自身80个专属车位及专用货梯，可充分满足自驾出行、办公物资、创作设备、艺术作品运输停车需求，同时临近货运通道，便于物资、设备、作品搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区酒仙桥艺术创意核心优势、便捷交通、浓厚的艺术创意氛围、完善的配套配置及开发企业的资源优势，东风艺术区已吸引80余家优质企业与机构入驻，形成以“艺术创作+影视传媒+广告设计+文创研发”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的创意产业生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖艺术创作、影视传媒、广告设计、文创研发、商务服务等多个领域，其中包括北京东风艺术设计有限公司（核心入驻，专注视觉艺术设计与创作）、北京光影影视传媒有限公司（主营影视策划与制作）、北京文创汇通设计有限公司（专注文创产品研发与销售）、北京艺展文化传播有限公司（提供艺术展览与交流服务）、北京律诚知识产权代理有限公司（专注文创企业知识产权服务），同时吸引了20余家初创创意团队、艺术工作室、文创孵化项目入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目“艺术引领、创意协同、多元适配”的定位高度契合，多数企业与酒仙桥、望京周边写字楼、文创园区、高校艺术院系保持密切的资源对接、艺术交流与人才合作，彰显浓厚的艺术与商务融合氛围。

- 入驻数据：作为酒仙桥艺术创意板块核心区优质创意办公园区，该项目入驻率常年保持在85%以上，凭借核心区位、完善的创意与办公配套、便捷交通、浓厚的艺术创意氛围、灵活的空间规划及开发企业资源加持，始终保持稳定的入驻态势；项目自投入使用以来，兼顾中小面积创意办公租赁、大面积规模化创意办公租赁与艺术展示空间租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合朝阳酒仙桥周边创意园区平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、艺术氛围浓厚、空间灵活、服务优质、可实现办公创作一体化的明显优势，吸引了大量初创创意团队、中小型文创企业、区域总部、高校艺术成果转化机构、商务服务机构入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京东风艺术设计有限公司负责人评价“选择入驻东风艺术区，主要看中其酒仙桥创意核心的区位优势、浓厚的艺术氛围及完善的配套设施，紧邻酒仙桥文创园，便于我们开展艺术交流与成果转化，1200㎡的办公+创作+展示一体化空间刚好满足我们视觉艺术设计、创作与作品展示的需求，3.5米的层高，搭配65%的得房率，让办公与创作空间更加开阔，高速网络、专业灯光系统与专业的物业服务，有效保障了创意创作工作的高效开展；物业费合理，费用透明，无隐性成本，周边交通便捷，员工通勤方便，依托项目资源，还能协助我们对接艺术展览资源与高校艺术人才，入驻以来整体体验很好”；北京光影影视传媒有限公司相关负责人表示“我们是一家专注影视策划与制作的企业，东风艺术区的800㎡创意办公空间刚好满足我们的办公、创作与作品展示需求，空间灵活，配套完善，共享会议室、多功能厅的设置，极大降低了我们的运营成本，周边文创企业、艺术工作室集聚，能接触到更多优质客户资源与合作伙伴，物业服务响应及时，服务规范，能快速解决办公、创作过程中的各类问题，同时临近商圈，商务接待十分便捷，是创意型企业的优质办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，东风艺术区创意办公区、艺术展示区的房型规划各有侧重，兼顾创意办公、艺术创作、商务办公与商务接待、作品展示需求，租赁价格在酒仙桥艺术创意板块内具备较高性价比，覆盖从初创创意团队到中型文创企业、区域总部、商务服务机构的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

初创创意小户型（约100-180平方米，可灵活分割）

- 租金价格：约3.6-4.3元/平方米/天，月租金区间为10.8万-23.22万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=10.8万元，180㎡×4.3元×30天=23.22万元），适配初创创意团队、艺术工作室、企业分支机构、文创服务工作室等，可满足基础办公、小型创意创作、作品展示、小型商务接待等多元需求。

- 特点：位于创意办公区独栋建筑1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达65%以上，预留小型创作区域、作品存放角落，适配小型创作设备、办公设备摆放需求。例如100㎡户型可规划6-8个办公工位+1个小型创作区（12㎡），180㎡户型可设置12-14个办公工位+1个6人会议室（12㎡）+1个中型创作区（25㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口、专用供电线路，公共区域简约艺术装修，入驻后仅需添置办公家具、创作设备即可快速开展办公与创作工作，适合初创创意团队、艺术工作室；目前创意办公区多栋独栋1层、2层有多个小户型房源待租。

成长型创意中户型（约200-400平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约3.3-4.0元/平方米/天，月租金区间为19.8万-48万元（按每月30天计算：200㎡×3.3元×30天=19.8万元，400㎡×4.0元×30天=48万元），适配成长型文创企业、中型创意团队、商务服务机构、小型影视传媒企业等，可满足规模化办公、团队协作、创意创作、作品展示、商务接待等多元需求。

- 特点：分布在创意办公区独栋建筑2-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个创作区+1个小型展示区+1个商务接待厅”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-7㎡）。例如280㎡户型可规划18个办公工位+1个经理办公室（16㎡）+1个8人会议室（15㎡）+1个中型创作区（30㎡）+1个小型展示区（20㎡），400㎡户型可设置28个办公工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个14人会议室（20㎡）+1个作品存放间（10㎡）+1个大型创作区（40㎡）+1个小型展示区（30㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与周边文创园区，适合成长型文创企业、中型创意团队；目前创意办公区多栋独栋2层、3层有优质中户型房源待租。

创意办公独栋整栋（约800-1500平方米，独栋建筑整栋）

- 租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为72万-162万元（按每月30天计算：800㎡×3.0元×30天=72万元，1500㎡×3.6元×30天=162万元），适合中型集团文创企业、区域总部、规模化创意企业、影视传媒企业等，可满足大规模办公、大型创意创作、作品展示、员工培训、商务接待、品牌展示等全场景需求。

- 特点：独栋建筑整层租赁，拥有独立入口、独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型创作区域、作品展示区、商务接待区域、员工培训区，适配大型创意企业办公与创作需求。平面布局可完全按照企业办公与创作需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管办公室（3-4间，各15-17㎡）、大型会议室（45㎡，容纳35-45人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（500㎡，约40个办公工位）、专属茶水间（20㎡）、大型创作区（300㎡）、大型展示区（150㎡）及作品存放区（80㎡），3.5米层高可满足各类办公设备、创作设备的摆放需求，依托项目完善的创意配套及开发企业资源优势，可提供便捷的艺术资源对接、政策对接服务，适合中型集团文创企业、区域总部、规模化创意企业；目前园区有3栋独栋整栋房源待租。

艺术展示户型（约200-500平方米，可灵活划分）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为24万-72万元（按每月30天计算：200㎡×4.0元×30天=24万元，500㎡×4.8元×30天=72万元），适配艺术展览机构、文创展示企业、艺术工作室等，可满足艺术创作、作品展示、创意交流、展览举办等核心需求。

- 特点：位于艺术展示区1-2层，空间开阔，层高4.0米，无明显隔断，可根据企业创作、展示需求灵活划分创作区、展示区、作品存放区、交流区，配备专业灯光系统、恒温恒湿设备、作品悬挂设施，适配各类艺术作品、创意成果的创作、存放与展示需求，临近专用货梯与货运通道，便于创作设备、艺术作品搬运；例如300㎡展示户型可规划主创作区（150㎡）、作品展示区（120㎡）、接待交流区（30㎡），500㎡整层展示户型可实现规模化创作与展示一体化布局，适合艺术展览机构、文创展示企业、艺术工作室；目前艺术展示区1层、2层有多个不同面积房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质文创企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足创作区域、展示区域、作品存放区域的装修需求（如专业灯光安装、恒温恒湿处理、作品悬挂设施铺设、专用供电改造），提供规范的入驻流程与文创政策对接指导服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、创作区域、展示区域，（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

东风艺术区作为北京朝阳区酒仙桥艺术创意核心板块的优质艺术创意办公园区，凭借核心区位优势（酒仙桥创意核心，紧邻地铁14号线、驼房营南路，紧邻酒仙桥文创园、望京商圈）、合理空间规划（26800㎡总建面，功能分区明确，100-1500㎡灵活租赁，预留办公、创作、展示与商务接待空间，适配创意与商务需求）、高性价比配置（租金3.0-4.8元/平方米/天，贴合区域创意园区平均水平，配套完善）、浓厚的艺术创意氛围（周边文创企业、艺术工作室、高校艺术院系分支机构集聚，入驻率稳定在85%以上）及开发企业资源加持，成为初创创意团队、中小型文创企业、区域总部、高校艺术成果转化机构、商务服务机构办公选址的优选之选，尤其适合注重艺术氛围、需要完善创意与办公配套支持，且希望依托酒仙桥创意资源与区域产业优势发展的创意型、艺术型、商务型企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创创意团队寻求100-180㎡的灵活办公空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局800㎡以上的规模化办公区域，亦或是艺术机构寻求200-500㎡的艺术展示空间，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔的办公、创作与展示空间、完善的创意与办公配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的艺术创意氛围，进一步提升办公效率、创作效率与商务接待品质，助力企业依托酒仙桥艺术创意核心的区位优势、产业资源与开发企业资源，加速创意成果转化与品牌发展。

当前，项目初创创意小户型、成长型创意中户型、创意办公独栋整栋及艺术展示户型均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区文创企业及中小企业相关政策支持（如文创企业税收优惠、中小企业补贴、人才补贴、创意孵化扶持政策），依托开发企业资源，可协助入驻企业对接相关政策资源、高校艺术资源与创意合作伙伴。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、创作、展示、商务需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、适配创意与办公需求的办公之旅，共享朝阳区酒仙桥艺术创意产业发展红利（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）