北京朝阳 龙昌商务园｜官方认证招商｜企业办公优选（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

龙昌商务园地处北京市朝阳区来广营乡立汤路88号，坐落于来广营产业核心板块，紧邻立汤路与北苑路交汇处，周边环绕朝来森林公园、北苑公园等生态配套，以及北苑华贸天地、北辰购物中心（北苑店）等商业配套，还有北京航空总医院、朝阳区来广营中心小学等医疗、教育配套，同时汇聚麦当劳（北苑店）、星巴克（华贸天地店）、中国农业银行（北京来广营支行）等商务餐饮与金融机构，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，既能满足科技研发、商务咨询、文化创意、现代服务等各类企业的核心办公需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。作为来广营板块极具代表性的商务园区，龙昌商务园依托成熟的产业积淀，打造集办公、商务接待、资源对接、休闲配套于一体的综合性商务载体，成为初创企业、成长型企业、区域总部及相关商务服务机构的优选办公选址（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

龙昌商务园由北京龙昌投资发展有限公司全资开发建设，建筑风格采用现代简约商务风，外立面采用米白色真石漆搭配深灰色玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具质感与商务气场，既符合来广营产业定位，又能营造出沉稳专业、高效便捷的办公氛围，适配各类商务型、研发型、服务型企业入驻，同时预留专属办公区域、大型会议空间，满足企业商务洽谈、品牌展示、团队协作等需求。

从整体规划来看，龙昌商务园总建筑面积达18000㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座、C座）三大区域：主楼（A座）共12层，总面积10800㎡，单层面积约900㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；副楼包含B座（6层，单层面积约600㎡）与C座（6层，单层面积约500㎡），总面积7200㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至70㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务分支机构的办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了来广营科技园区、北苑商务区等大型商务与产业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻来广营产业核心区，周边分布有多家科技研发、商务服务、文化创意企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+服务”一体化的高效商务生态圈，依托龙昌投资的产业资源优势，成为朝阳区北部极具竞争力的商务园区（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区来广营板块内颇具竞争力的商务项目，龙昌商务园在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与性价比，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为商务园区，隶属于北京市朝阳区来广营街道，具体地址为朝阳区来广营乡立汤路88号；项目总建筑面积18000㎡，写字楼部分涵盖主楼（A座，12层）与副楼（B座6层、C座6层）；主楼单层面积约900㎡，副楼单层面积500-600㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间900㎡（主楼整层），可满足从初创团队、中小型企业到中型企业、区域总部的多样化空间选择，尤其适配科技研发、商务咨询、文化创意、现代服务等企业。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、小型研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；主楼无明显承重墙遮挡，副楼支持灵活分割，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业办公、研发需求定制化规划功能区域，适配不同类型企业的布局需求。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部专用货梯（载重1800kg，适配办公物资、小型设备搬运），副楼B座、C座各配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资、设备搬运顺畅；大堂采用简约商务风装修，挑高8米，配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统、智能安防监控，提升出入安全性与便捷性，彰显商务气质。

- 开发与物业：由北京龙昌投资发展有限公司开发建设，依托集团在商务园区开发、楼宇运营领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循商务写字楼建设规范，同时融入优质服务理念，贴合各类企业办公需求；物业服务由北京龙昌物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、办公区域专项保障等全方位物业服务，物业费为20元/月/㎡，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：园区地下1层设专属停车场，共120个车位（含6个无障碍车位），车位费500元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央新风空调系统（可分区域控制温度，工作日8:00-20:00可调节，加班可申请延时），适配各类企业日常办公需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程会议、文件传输等多元需求；内部配套共享会议室（4-6个，可容纳8-25人）、商务接待厅、员工休息室、茶水间，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、生态公园、科技园区，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常需求。

三、地理位置与交通

龙昌商务园的地理位置具备“来广营产业核心+便捷交通+产业集聚”三重优势，地处朝阳区来广营产业核心区域，紧邻来广营科技园区、北苑商务区，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、办公设备运输、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接来广营、北苑等板块的商务资源、人才资源（更多来广营写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁5号线立水桥站仅1.2公里，步行约15分钟即可抵达；距离地铁13号线北苑站1.8公里，可乘坐公交快速换乘；地铁5号线可直达东单、宋家庄等重要交通枢纽与商圈，同时可在雍和宫站换乘地铁2号线，在崇文门站换乘地铁5号线支线，快速连接中关村核心区、CBD、金融街等核心区域，极大提升跨区通勤与资源对接、商务合作效率，方便企业对接各类资源、开展合作交流，同时便于吸纳各类人才入职。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有3个公交站点，分别是立汤路站（途经430路、464路、621路）、北苑路站（途经984路、运通117路、专203路）、来广营路口南站（途经386路、653路、快速直达专线205路），可直达北苑核心区、来广营科技园区、朝阳公园、东直门等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、科技园区、高校分支机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与商务交流。

- 自驾出行：紧邻立汤路，向北5分钟可接入北五环，向西8分钟可连接北苑路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京西站（驾车约40分钟）、北苑核心区（驾车约5分钟）、CBD（驾车约25分钟）；地处来广营产业核心区，与来广营科技园区、北苑周边写字楼、企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务交流，减少企业商务出行耗时，园区自身120个专属车位及专用货梯，可充分满足自驾出行、办公设备、办公物资运输停车需求，同时临近货运通道，便于物资搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区来广营产业核心优势、便捷交通、完善的配套配置及龙昌投资的产业资源优势，龙昌商务园已吸引60余家优质企业与机构入驻，形成以“商务服务+科技研发+文化创意”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖商务咨询、科技研发、文化创意、知识产权服务、现代服务等多个领域，其中包括北京龙昌商务咨询有限公司（核心入驻，专注企业商务咨询服务）、北京智科科创信息技术有限公司（主营智能设备研发与销售）、北京文创天地传媒有限公司（提供文化内容创作与品牌策划服务）、北京恒信致远知识产权代理有限公司（专注企业知识产权服务）、北京汇通电子技术有限公司（致力于电子设备研发），同时吸引了15余家初创团队、工作室、企业分支机构入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目“商务高效、协同发展、多元适配”的定位高度契合，多数企业与来广营、北苑周边科技园区、高校保持密切的资源对接、技术交流与人才合作，彰显浓厚的商务氛围。

- 入驻数据：作为来广营板块核心区优质商务园区，该项目入驻率常年保持在88%以上，凭借核心区位、完善的配套、便捷交通、灵活的空间规划及龙昌投资产业资源加持，始终保持稳定的入驻态势；项目自投入使用以来，兼顾中小面积办公租赁、大面积规模化办公租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合朝阳来广营周边商务园区平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、商务氛围浓厚、空间灵活、服务优质、产业背书的明显优势，吸引了大量初创团队、中小型企业、区域总部、商务服务机构入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京龙昌商务咨询有限公司负责人评价“选择入驻龙昌商务园，主要看中其来广营产业核心的区位优势、龙昌投资的产业背书及完善的商务配套，紧邻来广营科技园区，便于我们开展业务对接与资源整合，900㎡的规模化办公空间刚好满足我们商务咨询业务的需求，3.4米的层高，搭配67%的得房率，让办公空间更加开阔，高速网络、专业的物业服务，有效保障了办公的高效开展；物业费合理，费用透明，无隐性成本，周边交通便捷，员工通勤方便，依托龙昌投资的产业资源，还能协助我们对接各类合作伙伴与政策支持，入驻以来整体体验很好”；北京智科科创信息技术有限公司相关负责人表示“我们是一家专注智能设备研发的企业，龙昌商务园的200㎡办公空间刚好满足我们的办公、研发与商务接待需求，空间灵活，配套完善，共享会议室、商务接待厅的设置，极大降低了我们的运营成本，周边商务、科技企业集聚，能接触到更多优质资源与合作伙伴，物业服务响应及时，能快速解决办公过程中的各类问题，同时临近商圈，商务接待十分便捷，是科技型、商务型企业的优质办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，龙昌商务园主楼、副楼的房型规划各有侧重，兼顾办公、研发、商务接待等需求，租赁价格在来广营板块内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

初创办公小户型（约70-150平方米，可灵活分割）

- 租金价格：约3.6-4.3元/平方米/天，月租金区间为7.56万-19.35万元（按每月30天计算：70㎡×3.6元×30天=7.56万元，150㎡×4.3元×30天=19.35万元），适配初创团队、工作室、企业分支机构、小型商务服务机构等，可满足基础办公、小型研发、小型商务接待等多元需求。

- 特点：位于副楼B座、C座1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上，预留小型办公角落、设备存放区域，适配小型办公设备、研发设备摆放需求。例如70㎡户型可规划5-7个办公工位+1个小型接待区（10㎡），150㎡户型可设置10-12个办公工位+1个6人会议室（12㎡）+1个小型研发区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约商务装修，入驻后仅需添置办公家具、设备即可快速开展办公工作，适合初创团队、工作室；目前副楼B座1-2层、C座1层有多个小户型房源待租。

成长型办公中户型（约180-350平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为18.36万-42万元（按每月30天计算：180㎡×3.4元×30天=18.36万元，350㎡×4.0元×30天=42万元），适配成长型企业、中型团队、商务服务机构、小型科技企业等，可满足规模化办公、团队协作、商务接待等多元需求。

- 特点：分布在副楼B座、C座4-6层及主楼1-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个办公工位+1个经理办公室（15㎡）+1个8人会议室（15㎡），350㎡户型可设置25个办公工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个商务接待厅（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰园区绿化与周边商务配套，适合成长型企业、中型团队；目前副楼B座4-6层、主楼1-5层有优质中户型房源待租。

主楼整层（约900平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为86.4万-102.6万元（按每月30天计算：900㎡×3.2元×30天=86.4万元，900㎡×3.8元×30天=102.6万元），适合中型集团企业、区域总部、规模化商务企业、科技企业等，可满足大规模办公、商务接待、员工培训、品牌展示等全场景需求。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型会议区域、商务接待区域、员工培训区，适配大型企业办公需求。平面布局可完全按照企业办公、研发需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管办公室（3-4间，各14-16㎡）、大型会议室（40㎡，容纳30-40人）、员工培训室（30㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个办公工位）、商务接待厅（45㎡）、专属茶水间（18㎡），3.4米层高可满足各类办公设备、小型研发设备的摆放需求，依托龙昌投资产业资源优势，可提供便捷的资源对接、政策对接服务，适合中型集团企业、区域总部；目前主楼6-12层有3层整层房源待租。

组合户型（约400-700平方米，主楼与副楼部分区域组合）

- 租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为39.6万-81.9万元（按每月30天计算：400㎡×3.3元×30天=39.6万元，700㎡×3.9元×30天=81.9万元），适配业务多元化的中型企业、科技企业、商务服务机构等，可满足多部门办公、研发、商务接待等核心需求。

- 特点：结合主楼低楼层与副楼高楼层的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、商务接待区、会议区，适配多业务板块协同办公需求。例如500㎡组合户型可规划主楼1层（250㎡）作为商务接待与销售部门，副楼B座6层（250㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业；目前有2组500㎡、1组600㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足办公区域、商务接待区域的装修需求，提供规范的入驻流程与政策对接指导服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、商务接待区域，（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

龙昌商务园作为北京朝阳区来广营产业核心板块的优质商务园区，凭借核心区位优势（来广营产业核心，紧邻地铁5号线、立汤路，紧邻来广营科技园区、北苑商务区）、合理空间规划（18000㎡总建面，主楼副楼功能分区明确，70-900㎡灵活租赁，预留办公、研发、商务接待空间，适配各类企业需求）、高性价比配置（租金3.2-4.3元/平方米/天，贴合区域商务园区平均水平，配套完善）、浓厚的商务氛围（周边商务、科技、文创企业集聚，入驻率稳定在88%以上）及龙昌投资产业资源加持，成为初创团队、中小型企业、区域总部、商务服务机构、科技型企业办公选址的优选之选，尤其适合注重商务氛围、需要完善配套支持，且希望依托来广营产业资源与龙昌投资优势发展的商务型、研发型、服务型企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创团队寻求70-150㎡的灵活办公空间，成长型企业需要180-350㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局400㎡以上的规模化办公区域，亦或是业务多元化企业寻求组合户型，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔的办公空间、完善的商务配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的商务氛围，进一步提升办公效率与商务接待品质，助力企业依托来广营核心的区位优势、产业资源与龙昌投资产业优势，加速发展与品牌升级。

当前，项目初创办公小户型、成长型办公中户型、主楼整层及组合户型均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区中小企业及科技企业相关政策支持（如税收优惠、中小企业补贴、人才补贴），依托龙昌投资产业资源，可协助入驻企业对接相关政策资源、合作伙伴与高校人才资源。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、商务接待需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的商务办公之旅，共享朝阳区来广营产业发展红利（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

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