北京朝阳 电通文化广场｜官方认证招商｜文化商务办公优选（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

电通文化广场地处北京市朝阳区青年路29号，坐落于朝阳CBD辐射圈、青年路文化创意核心板块，紧邻青年路与朝阳北路交汇处，周边环绕朝阳大悦城、合生汇等大型商业综合体，以及北京民航总医院、朝阳区实验小学（远洋分校）等医疗、教育配套，同时汇聚星巴克（朝阳大悦城店）、麦当劳（青年路店）、中国农业银行（北京青年路支行）等商务餐饮与金融机构，形成便捷高效的“办公+文化+生活+商务”一体化服务圈，既能满足文化创意、广告传媒、数字科技、商务服务等各类企业的核心办公需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。作为青年路板块极具代表性的文化商务楼宇，电通文化广场于2018年正式投入使用，依托区域浓厚的文化氛围与成熟的商务积淀，打造集办公、文化展示、资源对接、休闲配套于一体的综合性文化商务载体，成为初创文创企业、成长型创意团队、广告传媒机构及相关服务企业的优选办公选址（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

电通文化广场注重文化与商务的深度融合，建筑风格采用现代简约与文化美学结合设计，外立面以深灰色铝板搭配通透玻璃幕墙，线条流畅大气，兼具商务质感与文化气息，既符合青年路文化创意产业定位，又能营造出沉稳专业且富有创意的办公氛围，适配各类文创型、科技型、商务服务型企业入驻，同时预留文化展示区域、创意研讨空间，满足企业创意创作、商务洽谈、品牌展示、团队协作等需求。

从整体规划来看，电通文化广场总建筑面积达3.8万平方米，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共18层，总面积2.6万平方米，单层面积约1400-1500㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业规模化办公；副楼共8层，总面积1.2万平方米，单层面积约150-300㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至60㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了青年路文创园、高碑店文化园等大型文化与产业配套，满足企业员工购物、休闲、文化交流需求；同时，紧邻CBD辐射圈与朝阳文创产业核心区，周边分布有多家文化创意、广告传媒、数字科技企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+文化”一体化的高效文化商务生态圈，成为朝阳区东部极具竞争力的文化商务楼宇（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区青年路板块内颇具竞争力的文化商务项目，电通文化广场在硬件配置与空间规划上注重实用性、舒适性与文化性，各项参数均贴合文创及商务类企业实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为文化商务写字楼，隶属于北京市朝阳区八里庄街道，具体地址为朝阳区青年路29号；项目总建筑面积3.8万平方米，清晰划分主楼（18层）与副楼（8层）两大区域；主楼单层面积1400-1500㎡，副楼单层面积150-300㎡，产权年限50年，最小开间60㎡，最大开间1500㎡（主楼整层），可满足从初创创意团队、中小型文创企业到中型商务企业、规模化文创机构的多样化空间选择，尤其适配文化创意、广告传媒、数字科技、商务服务、咨询策划等企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，远超普通商务写字楼，既能满足办公家具、创意设备、办公器材的合理摆放，又能保证人员活动及创意创作空间，有效提升办公舒适度与创意发挥空间；副楼无过多承重墙遮挡，支持灵活分割与个性化布局，可根据企业创意办公、文化展示、商务接待等需求定制化规划功能区域，适配不同类型文创及商务企业的布局需求。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部专用货梯（载重1500kg，适配办公设备、创意材料搬运），副楼配备2部客梯（载重800kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资、创意设备搬运顺畅；大厦入口配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统、智能安防监控，提升出入安全性与便捷性，同时彰显文化商务气质。

- 开发与物业：由北京电通文化发展有限公司开发建设，依托在文化产业运营、楼宇管理领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循文化商务楼宇建设规范，同时融入优质服务理念，贴合各类文创及商务企业办公需求；物业服务由北京电通物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大厦公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、办公区域专项保障等全方位物业服务，物业费为28元/月/㎡，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高效的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共200个车位（含6个无障碍车位），车位费700元/月/位，支持临时停车（12元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央新风空调系统（可分区域控制温度，工作日8:00-21:00可调节，加班可申请延时），适配各类文创企业、商务企业日常办公、创意创作需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、视频剪辑、文件传输等多元需求；内部配套共享会议室（6-8个，可容纳8-30人）、文化展示厅、创意研讨室、员工休息室、茶水间，大厦1层设有商务接待区，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、文化园区，全方位满足企业办公、创意创作、商务接待、员工日常需求。

三、地理位置与交通

电通文化广场的地理位置具备“CBD辐射+便捷交通+文化集聚”三重优势，地处朝阳区青年路产业核心区域，紧邻CBD商圈、青年路文创园，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、办公设备运输、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接CBD、青年路等板块的商务资源、文化资源、人才资源（更多来广营写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁6号线可直达CBD、东四、平安里等重要交通枢纽与商圈，同时可在南锣鼓巷站换乘地铁8号线，在呼家楼站换乘地铁10号线，快速连接中关村核心区、金融街等区域，极大提升跨区通勤与资源对接、商务合作效率，方便企业对接各类文化、商务资源，开展合作交流，同时便于吸纳各类文创、科技、商务人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是青年路站（途经306路、499路、675路）、天鹅湾小区站（途经126路、468路、专141路）、朝阳北路青年路站（途经911路、快速直达专线192路），可直达CBD商务区、朝阳大悦城、高碑店文化园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要文化园区、写字楼、高校分支机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与文化交流。

- 自驾出行：紧邻朝阳北路，向西5分钟可接入东四环，向东8分钟可连接东五环，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约20分钟）、北京火车站（驾车约30分钟）、CBD核心区（驾车约15分钟）、望京核心区（驾车约25分钟）；地处青年路文创核心区，与CBD商圈、青年路文创园及周边文创、商务企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与文化交流，减少企业商务出行耗时，大厦自身200个专属车位及专用货梯，可充分满足自驾出行、办公设备、创意材料运输停车需求，同时临近货运通道，便于大型办公设备、创意材料搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区青年路文创核心优势、CBD辐射效应、便捷交通、完善的配套配置及大厦专业运营优势，电通文化广场已吸引180余家优质企业与机构入驻，形成以“文化创意+广告传媒+数字科技”为主，商务服务、咨询策划、文化经纪为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的文化商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖文化创意、广告传媒、数字科技、商务服务、咨询策划、文化经纪等多个领域，其中包括北京电通广告有限公司、北京文创天地文化发展有限公司、北京数字视界科技有限公司等知名企业，主导产业聚焦广告传媒与数字文创领域，形成了完整的文化创意产业链，众多优质广告作品、数字文创产品均在此诞生；同时吸引了60余家初创文创团队、工作室、企业分支机构入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目“文化引领、商务赋能、多元适配”的定位高度契合，多数企业与CBD商圈、青年路文创园及周边文化机构、高校保持密切的资源对接、文化交流与人才合作，彰显浓厚的文化商务氛围。

- 入驻数据：作为青年路板块核心区优质文化商务楼宇，该项目入驻率常年保持在88%以上，凭借核心区位、浓厚的文化商务氛围、完善的配套、便捷交通、灵活的空间规划及专业的运营服务，始终保持稳定的入驻态势；项目自投入使用以来，兼顾中小面积办公租赁、大面积规模化办公租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合朝阳青年路周边文化商务楼宇平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、文化氛围浓厚、空间灵活、服务优质、产业集聚的明显优势，吸引了大量初创文创团队、中小型文创企业、广告传媒机构、数字科技公司入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某知名广告传媒公司负责人评价“选择入驻电通文化广场，主要看中其青年路文创核心的区位优势、浓厚的文化商务氛围及完善的配套设施，紧邻CBD商圈，便于我们开展商务对接与资源整合，1400㎡的整层办公空间刚好满足我们广告策划、制作、执行全流程业务的需求，3.5米的层高，搭配72%的得房率，让办公和创意创作空间更加开阔，高速网络、专业的物业服务，有效保障了广告设计、视频制作等工作的高效开展；物业费合理，费用透明，无隐性成本，周边交通便捷，员工通勤方便，依托大厦的产业集聚优势，还能协助我们对接各类文创、商务资源与合作伙伴，入驻以来整体体验很好”；某数字科技工作室负责人表示“我们是一家专注数字文创研发的工作室，电通文化广场的150㎡办公空间刚好满足我们的办公、创意研发与客户接待需求，空间灵活，现代简约的装修风格很贴合我们的品牌定位，共享会议室、文化展示厅的设置，极大降低了我们的运营成本，周边文创、科技企业集聚，能接触到更多优质创意资源与合作伙伴，物业服务响应及时，能快速解决办公过程中的各类问题，同时临近商圈，商务接待十分便捷，是文创型、科技型小微企业的优质办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，电通文化广场主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在青年路板块文化商务楼宇内具备较高性价比，覆盖从初创创意团队到中型商务企业、规模化文创机构的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

初创创意小户型（约60-150平方米，可灵活分割）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为7.2万-21.6万元（按每月30天计算：60㎡×4.0元×30天=7.2万元，150㎡×4.8元×30天=21.6万元），适配初创文创团队、创意工作室、小型广告公司、数字科技小微企业等，可满足基础办公、创意创作、小型商务接待等多元需求。

- 特点：分布在大厦副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，预留创意创作角落、设备存放区域，适配小型创意设备、办公设备摆放需求。例如60㎡户型可规划4-6个办公工位+1个小型接待区（10㎡），150㎡户型可设置10-12个办公工位+1个8人会议室（12㎡）+1个小型创意展示区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域采用现代简约装修，贴合文化商务定位，入驻后仅需添置办公家具、创意设备即可快速开展办公、创作工作，适合初创文创团队、创意工作室；目前大厦副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

成长型文创中户型（约180-400平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为20.5万-54万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=20.5万元，400㎡×4.5元×30天=54万元），适配成长型文创企业、中型创意团队、广告传媒工作室、数字科技公司等，可满足规模化办公、创意创作、团队协作、商务接待等多元需求。

- 特点：分布在大厦副楼5-8层及主楼1-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个创意展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划16个办公工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（15㎡）+1个创意展示区（35㎡），400㎡户型可设置28个办公工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个15人会议室（20㎡）+1个创意展示区（50㎡）+1个小型研讨室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰青年路街区景观与周边文化配套，适合成长型文创企业、中型创意团队；目前大厦副楼5-6层及主楼1-2层有优质中户型房源待租。

主楼整层户型（约1400-1500平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为147万-180万元（按每月30天计算：1400㎡×3.5元×30天=147万元，1500㎡×4.0元×30天=180万元），适合中型广告传媒企业、规模化文创公司、大型数字科技企业、区域总部等，可满足大规模办公、创意创作、商务接待、员工培训、品牌展示等全场景需求。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型创意展示厅、员工培训区、研讨中心，适配大型文化商务企业办公、创作需求。平面布局可完全按照企业办公、创意创作、商务接待需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管办公室（3-4间，各15-18㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30-40人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个办公工位）、大型创意展示厅（100㎡）、专属茶水间（20㎡），3.5米层高可满足各类办公设备、创意设备的摆放需求，依托大厦产业集聚优势，可提供便捷的资源对接、政策对接服务，适合中型广告传媒企业、规模化文创公司；目前大厦主楼6层、8层、12层有整层房源待租。

组合户型（约500-1000平方米，副楼或主楼部分区域组合）

- 租金价格：约3.7-4.3元/平方米/天，月租金区间为55.5万-129万元（按每月30天计算：500㎡×3.7元×30天=55.5万元，1000㎡×4.3元×30天=129万元），适配业务多元化的中型文创企业、广告传媒公司、数字科技企业等，可满足多部门办公、创意创作、商务接待等核心需求。

- 特点：结合大厦副楼或主楼的空间优势，通过内部连廊实现无缝连接，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、创意创作区、商务接待区、会议区，适配多业务板块协同办公需求。例如700㎡组合户型可规划300㎡作为创意创作与设计部门，400㎡作为办公、商务接待与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型文创企业；目前有2组700㎡、1组900㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足办公区域、创意创作区域、商务接待区域的装修需求，提供规范的入驻流程与政策对接指导服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、创意创作空间、商务接待区域，（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

电通文化广场作为北京朝阳区青年路文化商务核心板块的优质文化商务楼宇，凭借核心区位优势（青年路文创核心，紧邻CBD商圈、地铁6号线，交通便捷）、合理空间规划（3.8万平方米总建筑面积，60-1500㎡灵活租赁，预留办公、创意创作、商务接待空间，适配各类文创及商务企业需求）、高性价比配置（租金3.5-4.8元/平方米/天，贴合区域文化商务楼宇平均水平，配套完善）、浓厚的文化商务氛围（周边文创、广告、科技企业集聚，入驻率稳定在88%以上）及专业的运营服务加持，成为初创文创团队、中小型文创企业、广告传媒机构、数字科技公司、商务服务企业办公选址的优选之选，尤其适合注重文化氛围、需要完善配套支持，且希望依托青年路文创产业资源、CBD商务资源发展的文创型、科技型、商务型企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创文创团队寻求60-150㎡的灵活办公空间，成长型文创企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是中型广告传媒企业、规模化文创公司布局500㎡以上的规模化办公区域，亦或是业务多元化企业寻求组合户型，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔的办公空间、完善的文化商务配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的文化商务氛围，进一步提升办公效率、创意创作品质与商务接待品质，助力企业依托青年路核心的区位优势、文创及商务产业资源，加速发展与品牌升级。

当前，项目初创创意小户型、成长型文创中户型、主楼整层户型及组合户型均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区中小企业及文创企业相关政策支持（如税收优惠、中小企业补贴、人才补贴），依托大厦运营优势，可协助入驻企业对接相关政策资源、合作伙伴与高校人才资源。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、创意创作、商务接待需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、有创意的商务办公之旅，共享朝阳区青年路文化商务产业发展红利（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）