北京朝阳 望京东园｜官方认证招商｜望京核心商务办公优选（更多来广营写字楼）

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一、项目简介

望京东园地处北京市朝阳区望京街道宏泰东街8号，坐落于望京商务核心板块，紧邻宏泰东街与广顺北大街交汇处，周边环绕望京SOHO、凯德MALL（望京店）等商务配套，以及中国建设银行（北京望京支行）、星巴克（望京宏泰店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+商务”一体化服务圈，既能满足科技研发、商务服务、金融咨询、文创设计等各类企业的核心办公需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。作为望京板块极具代表性的高端商务楼宇集群，望京东园于2018年正式投入使用，依托区域成熟的商务积淀、便捷的交通网络及科创产业扶持政策，打造集高端办公、资源对接、政策赋能、商务接待于一体的综合性商务载体，成为初创企业、成长型科创团队、中小型商务企业及企业区域分支机构的优选办公选址（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

望京东园注重高端商务气质与实用功能的深度融合，建筑风格采用现代简约与轻奢元素结合设计，外立面以深灰色铝板搭配全景通透玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具商务庄重感与现代时尚感，既符合望京科创商务产业定位，又能营造出高端高效、开放包容的办公氛围，适配各类科创型、商务型、服务型企业入驻，同时预留共享办公区、商务接待区、研发辅助区，满足企业办公、商务洽谈、项目协作、客户接待等多元需求。

从整体规划来看，望京东园总建筑面积达12.8万平方米，清晰划分A座（高端写字楼）、B座（科创孵化楼）与配套服务区三大区域：A座共22层，总面积7.6万平方米，单层面积约3450㎡，以中大面积办公空间为主，适合成长型科创企业、中型商务企业、企业区域总部规模化办公；B座共15层，总面积5.2万平方米，单层面积约3460㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至70㎡，能精准适配初创企业、创业团队、小型商务公司或业务部门的办公需求；配套服务区涵盖共享会议室、创业孵化中心、商务接待厅、员工休息室、茶水间、高端员工餐厅等，全方位支撑企业办公与发展。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了凯德MALL、望京新世界百货等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，紧邻望京科创产业核心区，周边分布有多家科技研发企业、金融机构、专业服务公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托区域科创政策红利，助力构建“办公+产业+孵化”一体化的高效科创商务生态圈，成为朝阳区望京板块极具竞争力的高端商务楼宇集群（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区望京板块内颇具竞争力的高端商务项目，望京东园在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与性价比，各项参数均贴合初创企业、科创团队及中小型企业实际办公需求，依托专业的物业服务与孵化服务，为企业提供稳定、高效、高端的办公与发展环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为高端科创商务写字楼集群，隶属于北京市朝阳区望京街道，具体地址为朝阳区宏泰东街8号；项目总建筑面积12.8万平方米，清晰划分A座（22层）、B座（15层）两大写字楼区域及配套服务区；A座单层面积约3450㎡，B座单层面积约3460㎡，产权年限50年，最小开间70㎡，最大开间3460㎡（A/B座整层），可满足从初创企业、创业团队到成长型科创企业、中型商务企业、企业区域总部的多样化空间选择，尤其适配科技研发、金融咨询、商务服务、文创设计等企业。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具、研发设备、金融办公设备的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待空间，有效提升办公舒适度与工作效率；B座无过多承重墙遮挡，支持灵活分割与个性化布局，可根据企业办公、孵化、商务接待等需求定制化规划功能区域，适配不同类型科创及商务企业的布局需求。

- 垂直交通：A座配备8部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部专用货梯（载重2000kg，适配办公设备、研发物料、金融设备搬运），B座配备6部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与办公物资、研发物料、金融设备搬运顺畅；大厦入口配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统、全覆盖智能安防监控，提升出入安全性与便捷性，同时彰显高端科创商务气质。

- 开发与物业：由北京望京科创地产开发有限公司开发建设，依托公司在高端商务地产开发、创业孵化运营领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循高端科创商务楼宇建设规范，同时融入创业孵化服务理念，贴合各类科创企业、初创团队、商务企业办公与发展需求；物业服务由北京望京物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大厦公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、办公区域专项保障、创业孵化协助等全方位物业服务，物业费为32元/月/㎡，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下3层设专属停车场，共800个车位（含12个无障碍车位），车位费1200元/月/位，支持临时停车（15元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备、研发物料、金融设备运输车辆停车需求；办公区域配备中央新风空调系统（可分区域控制温度，工作日8:00-22:00可调节，加班可申请延时），适配各类科创企业、商务企业、金融机构日常办公、研发、商务接待需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、研发测试、文件传输、视频会议、金融数据处理等多元需求；内部配套共享会议室（10-12个，可容纳8-50人）、创业孵化中心、高端商务接待厅、研发辅助区、员工休息室、茶水间、高端员工餐厅，大厦1层设有高端科创商务接待大堂，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、酒店，全方位满足企业办公、研发、孵化、商务接待、员工日常需求。

三、地理位置与交通

望京东园的地理位置具备“望京核心+便捷交通+科创集聚”三重优势，地处朝阳区望京科创产业核心区域，紧邻来广营商圈、CBD商务板块，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、研发物料运输、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接望京、来广营、北苑、CBD等板块的商务资源、科创资源、人才资源（更多来广营写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁14号线望京南站仅500米，步行约6分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京核心区、东四十条、北京南站等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，在东四十条站换乘地铁2号线，快速连接CBD核心区、中关村核心区、金融街等区域，极大提升跨区通勤与资源对接、商务合作效率，方便企业对接各类科创、商务、金融资源，开展合作交流，同时便于吸纳各类科创人才、商务人才、金融人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是宏泰东街站（途经404路、416路、657路）、望京南站（途经944路、983路、快速直达专线142路）、广顺北大街站（途经596路、653路、运通101路），可直达来广营商圈、望京核心区、朝阳大悦城、北苑商圈等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、科创园区、高端社区、高校分支机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与商务交流。

- 自驾出行：紧邻宏泰东街，向西4分钟可接入北五环，向东6分钟可连接机场高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京火车站（驾车约28分钟）、CBD核心区（驾车约22分钟）、来广营核心区（驾车约12分钟）；地处望京科创核心区，与来广营商圈、望京商务板块及周边科创企业、商务机构、金融机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务交流，减少企业商务出行耗时，大厦自身800个专属车位及专用货梯，可充分满足自驾出行、办公设备、研发物料、金融设备运输停车需求，同时临近货运通道，便于大型办公设备、研发设备、金融设备搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区望京科创核心优势、便捷交通、完善的配套配置、专业的孵化服务及区域科创政策红利，望京东园已吸引230余家优质企业与机构入驻，形成以“科技研发+金融咨询+商务服务”为主，文创设计、企业区域分支机构、专业咨询为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技研发、金融咨询、商务服务、文创设计、企业区域分支机构、专业咨询等多个领域，其中包括北京望京智联科技有限公司、北京金汇融咨询有限公司、北京文创未来设计有限公司、某知名互联网企业北京分支机构、某大型金融机构区域办事处等优质企业，主导产业聚焦科创与金融商务领域，形成了完整的科创产业链、金融服务链与创业孵化生态，众多科创项目、金融服务成果均在此落地；同时吸引了80余家初创创业团队、小型科创工作室、企业分支机构入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目“科创引领、金融赋能、多元适配”的定位高度契合，多数企业与望京科创园区、来广营科创企业、周边高校、科研机构保持密切的资源对接、技术交流与人才合作，彰显浓厚的高端科创商务氛围。

- 入驻数据：作为望京科创板块核心区优质高端商务楼宇集群，该项目入驻率常年保持在90%以上，凭借核心区位、浓厚的科创商务氛围、完善的高端配套、便捷交通、灵活的空间规划、专业的孵化服务及区域政策支持，始终保持稳定的入驻态势；项目自投入使用以来，兼顾中小面积办公租赁、大面积规模化办公租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合望京高端科创商务楼宇平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、科创金融氛围浓厚、空间灵活、服务优质、政策赋能的明显优势，吸引了大量初创企业、创业团队、成长型科创企业、中小型商务企业、金融机构及企业区域分支机构入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某金融咨询公司负责人评价“选择入驻望京东园，主要看中其望京核心的区位优势、浓厚的金融商务氛围及完善的高端配套设施，紧邻望京SOHO与来广营商圈，便于我们开展金融合作与资源整合，1000㎡的办公空间刚好满足我们办公、客户接待与金融数据处理全流程业务的需求，3.5米的层高，搭配72%的得房率，让办公空间更加开阔舒适，高速网络、专业的物业服务及资源对接支持，有效保障了金融业务的高效开展；物业费合理，费用透明，无隐性成本，周边交通便捷，员工通勤方便，依托大厦的产业集聚优势和政策赋能，还能协助我们对接各类金融资源、合作伙伴及政策补贴，入驻以来整体体验很好”；某初创科创团队负责人表示“我们是一家专注于人工智能初创的团队，望京东园的150㎡办公空间刚好满足我们的办公、研发与小型接待需求，空间灵活，简约高端的装修风格很贴合我们的品牌定位，共享会议室、研发辅助区的设置，极大降低了我们的运营成本，周边科创企业、金融机构集聚，能接触到更多优质科创资源、金融资源与合作伙伴，物业服务响应及时，孵化服务专业，能快速解决办公和创业过程中的各类问题，同时临近商业综合体，商务接待十分便捷，是初创科创团队的优质办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，望京东园A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在望京高端科创商务楼宇内具备较高性价比，覆盖从初创团队、小型企业到成长型科创企业、中型商务企业、企业区域总部的多样化需求，具体房型及出租相关信息如下：

科创初创小户型（约70-160平方米，可灵活分割）

- 租金价格：约4.2-5.0元/平方米/天，月租金区间为8.8万-24万元（按每月30天计算：70㎡×4.2元×30天=8.8万元，160㎡×5.0元×30天=24万元），适配初创企业、创业团队、小型科创工作室、企业分支机构、小型金融咨询工作室等，可满足基础办公、研发、小型商务接待等多元需求。

- 特点：分布在大厦B座1-7层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上，预留研发设备、金融办公设备摆放区域、小型接待角落，适配研发设备、办公设备、金融设备摆放需求。例如70㎡户型可规划5-7个办公工位+1个小型研发/接待角（12㎡），160㎡户型可设置11-13个办公工位+1个8人小型会议室（13㎡）+1个小型研发/金融咨询区（32㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域采用简约高端科创风格装修，贴合科创、金融商务定位，入驻后仅需添置办公家具、研发设备、金融设备即可快速开展办公、研发、金融咨询工作，适合初创企业、科创工作室、小型金融咨询机构；目前大厦B座1层、3层、6层有多个小户型房源待租。

成长型科创中户型（约190-420平方米，可灵活规划）

- 租金价格：约4.0-4.7元/平方米/天，月租金区间为22.8万-58.4万元（按每月30天计算：190㎡×4.0元×30天=22.8万元，420㎡×4.7元×30天=58.4万元），适配成长型科创企业、中型商务公司、专业咨询机构、中型金融咨询公司等，可满足规模化办公、研发、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在大厦B座8-15层及A座1-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个研发/咨询区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如200㎡户型可规划17个办公工位+1个经理办公室（19㎡）+1个10人会议室（16㎡）+1个研发/咨询区（42㎡），420㎡户型可设置29个办公工位+2个部门办公室（各19㎡）+1个16人会议室（23㎡）+1个研发/咨询区（85㎡）+1个小型研讨室（26㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰望京街区景观与周边科创园区、商务楼宇，适合成长型科创企业、中型商务公司、中型金融咨询机构；目前大厦B座8-11层及A座1-3层有优质中户型房源待租。

A座整层户型（约3450平方米，A座单层面积）

- 租金价格：约3.7-4.2元/平方米/天，月租金区间为372.15万-428.7万元（按每月30天计算：3450㎡×3.7元×30天=372.15万元，3450㎡×4.2元×30天=428.7万元），适合中型科创企业、规模化商务企业、企业区域总部、大型金融机构区域分部等，可满足大规模办公、研发、商务接待、员工培训、品牌展示等全场景需求。

- 特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型研发区、员工培训区、科创展示厅、金融服务专区，适配大型科创企业、大型金融机构办公、研发、金融服务需求。平面布局可完全按照企业办公、研发、商务接待、金融服务需求定制化装修，支持设置总裁办公室（38㎡）、高管办公室（4-5间，各19-23㎡）、大型会议室（55㎡，容纳30-45人）、员工培训室（48㎡）、开放式办公区（2200㎡，约170个办公工位）、大型研发/金融服务区（900㎡）、专属茶水间（28㎡），3.5米层高可满足各类办公设备、研发设备、金融设备的摆放需求，依托大厦科创金融生态与区域政策优势，可提供便捷的科创资源、金融资源对接、政策对接服务，适合中型科创企业、企业区域总部、大型金融机构区域分部；目前大厦A座10层、15层有整层房源待租。

B座组合户型（约480-850平方米，B座多区域组合）

- 租金价格：约3.8-4.4元/平方米/天，月租金区间为51.8万-112.2万元（按每月30天计算：480㎡×3.8元×30天=51.8万元，850㎡×4.4元×30天=112.2万元），适配业务多元化的成长型科创企业、中型商务企业、中型金融机构，可满足办公、研发、销售、行政、金融咨询等多板块协同办公需求。

- 特点：结合B座不同楼层、不同区域的空间优势，通过内部连廊实现区域连通，空间连贯性强，可根据企业业务板块需求灵活划分功能区域。例如680㎡组合户型可规划220㎡作为研发/金融咨询区、280㎡作为办公区、120㎡作为销售接待区、60㎡作为行政区域，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合集研发、办公、销售、金融咨询于一体的成长型科创企业、中型商务企业、中型金融机构，目前大厦B座9-10层有700㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业、金融机构可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足办公区域、研发区域、金融服务区域、商务接待区域的装修需求，提供规范的入驻流程、创业孵化指导与政策对接服务。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、研发区域、金融服务区域、商务接待区域，（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

望京东园作为北京朝阳区望京科创核心板块的优质高端科创商务楼宇集群，凭借核心区位优势（望京核心，紧邻来广营商圈、CBD商务板块、地铁14号线，交通便捷）、合理空间规划（12.8万平方米总建筑面积，70-3460㎡灵活租赁，预留办公、研发、金融服务、孵化空间，适配各类科创、商务及金融企业需求）、高性价比配置（租金3.7-5.0元/平方米/天，贴合区域高端科创商务楼宇平均水平，配套完善高端）、浓厚的科创金融商务氛围（周边科创企业、金融机构、孵化机构集聚，入驻率稳定在90%以上）及专业的孵化与物业服务加持，成为初创企业、创业团队、成长型科创企业、中小型商务企业、金融机构及企业区域分支机构办公选址的优选之选，尤其适合注重科创金融氛围、需要完善高端配套支持与政策赋能，且希望依托望京科创产业资源、来广营及CBD商务资源发展的科创型、创业型、服务型、金融型企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创企业寻求70-160㎡的灵活办公空间，成长型科创企业、金融机构需要190-420㎡的功能型办公区，还是中型企业、企业区域总部、大型金融机构区域分部布局480㎡以上的规模化办公区域，亦或是科创企业、金融机构布局整层办公与研发、金融服务空间，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔通透的办公空间、完善的高端科创配套设施、专业的孵化服务与政策对接服务、浓厚的科创金融商务氛围，进一步提升办公效率、研发效率、金融服务效率、商务接待品质与企业品牌形象，助力企业依托望京核心的区位优势、科创产业资源、金融资源及政策红利，加速发展与品牌升级。

当前，项目科创初创小户型、成长型科创中户型、A座整层户型及B座组合户型均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区科创企业、中小企业、金融机构相关政策支持（如税收优惠、创业补贴、人才补贴、孵化扶持、金融扶持），依托大厦运营与孵化优势，可协助入驻企业对接相关政策资源、科创合作伙伴、金融合作伙伴、高校人才资源与研发机构。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、研发、金融服务、孵化需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端的科创商务办公之旅，共享朝阳区望京、来广营科创产业与金融商务发展红利（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）