北京朝阳 铭基国际创意公园｜官方认证招商｜朝青板块创意独栋办公优选（更多朝青板块写字楼）

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一、项目简介

铭基国际创意公园（ideapark）地处北京市朝阳区朝青板块核心区域，坐落于朝阳北路与东五环路交汇处附近，紧邻朝青商圈、CBD辐射圈，周边环绕朝阳大悦城、青年路商圈等商业配套，以及中国建设银行（北京青年路支行）、星巴克（朝阳北路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+创意+生活”一体化服务圈，既能满足创意设计、文化传媒、科技研发、商务服务等各类企业的核心办公需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。作为朝青板块重点创意型产业载体，铭基国际创意公园依托区域成熟的创意产业积淀、便捷的交通网络及朝阳区创意产业扶持政策，打造集高端独栋办公、创意孵化、政策赋能、商务接待于一体的综合性创意办公园区，成为初创创意企业、成长型创意团队、中小型商务企业及企业区域分支机构的优选办公选址（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

铭基国际创意公园注重创意属性与办公功能的深度融合，建筑风格采用现代简约与创意美学元素结合设计，外立面以浅灰色质感涂料搭配大面积通透玻璃，线条流畅自然，兼具创意活力与现代商务感，既符合朝青板块创意产业定位，又能营造出自由开放、协同创新的办公氛围，适配各类创意型、科创型、文创型、商务型企业入驻，同时预留创意展示区、商务接待区、孵化配套区，满足企业办公、商务洽谈、作品展示、资源对接等多元需求。

从整体规划来看，铭基国际创意公园占地面积达50亩，园区由16栋独栋建筑组成，整体规划清晰划分创意办公区、孵化服务区、配套休闲区三大区域：创意办公区为16栋独栋楼宇，总面积适配140-1500㎡各类需求，每栋独栋均可打造loft格局，改造后最大独栋面积可达3000㎡，为企业提供自由创意办公空间；孵化服务区涵盖众创空间、共享办公区、创意孵化中心，配套休闲区涵盖休闲步道、户外洽谈区、小型休闲驿站等，全方位支撑企业办公与创意产业发展。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了朝阳大悦城、青年路万达广场、华纺新天地等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，紧邻朝青创意产业核心区，周边分布有多家创意设计、文化传媒、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托朝阳区创意产业政策红利，助力构建“办公+创意+孵化”一体化的高效创意商务生态圈，成为朝阳区朝青板块极具竞争力的创意型办公园区（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区朝青板块内颇具竞争力的创意型办公项目，铭基国际创意公园在硬件配置与空间规划上注重创意适配性、实用性与性价比，各项参数均贴合初创创意企业、创意团队及中小型企业实际办公与产业发展需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷、环保的办公与发展环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为创意型办公园区，隶属于北京市朝阳区朝青板块，具体地址紧邻朝阳北路与东五环路交汇处；项目占地面积50亩，由16栋独栋建筑组成，无传统高层楼宇，每栋独栋层数为3-4层，单栋面积140-1500㎡，可改造loft格局（改造后最大单栋面积3000㎡），产权年限50年，最小开间140㎡，最大开间3000㎡（改造后独栋），可满足从初创创意团队到中型创意企业、规模化商务企业的多样化空间选择，尤其适配创意设计、文化传媒、科技研发、商务服务等企业。

- 空间舒适度：标准层高6.4-8.2米，得房率约75%，空间开阔通透，无压抑感，超高层高可灵活打造loft双层格局，极大提升空间利用率，既能满足办公家具、创意设备、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待、作品展示空间，有效提升办公舒适度与创意创作效率；每栋独栋无过多承重墙遮挡，支持灵活分割与个性化布局，可根据企业办公、创意创作、作品展示、商务接待等需求定制化规划功能区域，适配不同类型创意及商务企业的布局需求。

- 垂直交通：每栋独栋配备1-2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），部分大户型独栋配备1部专用货梯（载重1500kg，适配办公设备、创意物料、货物搬运），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与办公物资、创意物料、货物搬运顺畅；园区入口配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统、全覆盖智能安防监控，提升出入安全性与便捷性，同时彰显创意型办公园区气质。

- 开发与物业：由北京铭基置业有限公司开发建设，依托公司在创意地产开发领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循创意型办公园区建设规范，贴合各类创意企业、初创团队、商务企业办公与发展需求；物业服务由国贸物业负责，提供高端品质的物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、园区公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、办公区域专项保障等全方位物业服务，物业费为25元/月/㎡，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共120个车位（含8个无障碍车位），车位费700元/月/位，支持临时停车（7元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备、创意物料、货物运输车辆停车需求；办公区域搭载最新太阳能集热技术，保障园区的供暖与制冷需求，实现恒温乐享空间，绿色环保、安全节能、零污染、零排放、零雾霾，既降低企业能耗成本，又契合创意企业绿色办公理念；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、创意设计、文件传输、视频会议等多元需求；内部配套共享会议室（6-8个，可容纳6-30人）、高端商务接待厅、创意作品展示区、孵化服务中心、员工休息室、茶水间，园区入口设有创意型商务接待大堂，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、酒店，全方位满足企业办公、创意创作、作品展示、商务接待、员工日常需求；同时享受创意产业政府扶持资金政策，助力入驻企业发展。

三、地理位置与交通

铭基国际创意公园的地理位置具备“朝青核心+便捷交通+创意集聚”三重优势，地处朝阳区朝青板块核心区域，紧邻朝青商圈、CBD辐射圈，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、创意物料运输、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接朝青、CBD、青年路等板块的商务资源、创意资源、人才资源（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁6号线青年路站仅900米，步行约10分钟即可抵达；地铁6号线可直达CBD核心区、东四、平安里等重要交通枢纽与商圈，同时可在呼家楼站换乘地铁10号线，在东四站换乘地铁5号线，快速连接中关村核心区、金融街、北京首都国际机场等区域，极大提升跨区通勤与资源对接、商务合作效率，方便企业对接各类创意、商务、科创资源，开展合作交流，同时便于吸纳各类创意人才、商务人才、科创人才入职。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是朝阳北路青年路站（途经468路、675路、911路）、青年路口站（途经306路、499路、682路）、东坝路站（途经553路、650路、快速直达专线192路），可直达朝青商圈、CBD核心区、朝阳大悦城、青年路商圈等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、产业园区、高端社区、高校分支机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与商务交流。

- 自驾出行：紧邻朝阳北路，向西3分钟可接入东五环路，向东5分钟可连接机场第二高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约18分钟）、北京火车站（驾车约22分钟）、CBD核心区（驾车约12分钟）、青年路商圈（驾车约5分钟）；地处朝青创意产业核心区，与朝青商圈、CBD商务板块及周边创意企业、科创机构、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务交流，减少企业商务出行耗时，园区自身120个专属车位及专用货梯，可充分满足自驾出行、办公设备、创意物料、货物运输停车需求，同时临近货运通道，便于大型办公设备、创意设备、物料搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区朝青板块创意产业核心优势、便捷交通、完善的配套配置、高端的物业服务、绿色环保的办公环境及区域创意产业政策红利，铭基国际创意公园已吸引70余家优质企业与机构入驻，形成以“创意设计+文化传媒+科技研发”为主，商务服务、孵化培育、企业区域分支机构为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的创意商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖创意设计、文化传媒、科技研发、商务服务、孵化培育、企业区域分支机构等多个领域，其中包括北京筑境创意设计有限公司、北京星芒文化传媒有限公司、北京智汇科创技术有限公司、某知名创意设计企业北京区域总部、某中型孵化机构区域办事处等优质企业，主导产业聚焦创意与科创领域，形成了完整的创意创作、成果转化、商务服务产业链，众多创意设计项目、文化传播项目、科创研发项目均在此落地；同时吸引了20余家初创创意团队、小型创意工作室、企业分支机构入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目“创意引领、商务赋能、多元适配”的定位高度契合，多数企业与朝青创意园区、CBD商务企业、周边高校、科研机构保持密切的资源对接、技术交流与人才合作，彰显浓厚的创意型商务氛围。

- 入驻数据：作为朝青板块核心区优质创意型办公园区，该项目入驻率常年保持在85%以上，凭借核心区位、浓厚的创意商务氛围、完善的高端配套、便捷交通、灵活的空间规划、高端的物业服务及区域政策支持，始终保持稳定的入驻态势；项目自投入使用以来，兼顾中小面积独栋办公租赁、大面积规模化独栋办公租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合朝青创意型办公园区平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、创意氛围浓厚、空间灵活、服务优质、政策赋能、绿色环保的明显优势，吸引了大量初创创意企业、创意团队、成长型创意企业、中小型商务企业、孵化机构及企业区域分支机构入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某创意设计公司负责人评价“选择入驻铭基国际创意公园，主要看中其朝青核心的区位优势、浓厚的创意产业氛围及绿色环保的办公环境，6.4米的超高层高，打造loft格局后，150㎡的空间直接变成300㎡，完全满足我们创意设计、作品展示与客户接待全流程业务的需求，得房率高，空间开阔通透，非常契合创意创作的氛围，国贸物业的高端服务响应及时，太阳能恒温系统让办公环境更舒适，还能享受创意产业政府扶持资金，有效降低了我们的运营成本，周边交通便捷，员工通勤方便，依托园区的创意集聚优势，还能协助我们对接各类创意资源、合作伙伴，入驻以来整体体验很好”；某初创文化传媒团队负责人表示“我们是一家专注于短视频创作的初创团队，铭基国际创意公园的140㎡独栋办公空间刚好满足我们的办公、创作与小型接待需求，空间灵活，创意风格的园区环境很贴合我们的产业定位，共享会议室、创意展示区的设置，极大降低了我们的运营成本，周边创意企业、传媒机构集聚，能接触到更多优质创意资源、商务资源与合作伙伴，物业服务专业周到，能快速解决办公和创业过程中的各类问题，同时临近朝阳大悦城，商务接待十分便捷，是初创创意团队的优质办公选择（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，铭基国际创意公园16栋独栋楼宇的房型规划各有侧重，租赁价格在朝青创意型办公园区内具备较高性价比，覆盖从初创创意团队、小型企业到成长型创意企业、中型商务企业、企业区域总部的多样化需求，依托超高层高可打造loft格局，空间灵活性极强，具体房型及出租相关信息如下：

创意初创小独栋（约140-300平方米，可打造loft，改造后280-600㎡）

- 租金价格：约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为1.68万-4.32万元（按每月30天计算：140㎡×4.0元×30天=1.68万元，300㎡×4.8元×30天=4.32万元），改造loft后按实际使用面积核算（可协商），适配初创创意企业、创意团队、小型科创工作室、企业分支机构、小型商务咨询工作室等，可满足基础办公、创意创作、小型商务接待、简易作品展示等多元需求。

- 特点：分布在园区东侧区域，共6栋独栋，每栋3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达75%以上，6.4-7.0米层高可灵活打造loft双层格局，预留创意物料、办公设备摆放区域、小型接待角落，适配创意物料、办公设备摆放需求。例如140㎡户型（改造后280㎡）可规划10-12个办公工位+1个小型创意展示区（20㎡）+1个8人小型会议室（15㎡），300㎡户型（改造后600㎡）可设置25个办公工位+1个经理办公室（20㎡）+1个10人会议室（18㎡）+1个中型创意展示区（50㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域采用简约创意风格装修，贴合创意、商务定位，入驻后仅需添置办公家具、展示设备即可快速开展办公、创意创作、商务咨询、作品展示工作，适合初创创意企业、创意工作室、小型商务咨询机构；目前园区东侧1-3栋、5-6栋有多个小独栋房源待租。

成长型创意中独栋（约350-800平方米，可打造loft，改造后700-1600㎡）

- 租金价格：约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为3.99万-10.8万元（按每月30天计算：350㎡×3.8元×30天=3.99万元，800㎡×4.5元×30天=10.8万元），改造loft后按实际使用面积核算（可协商），适配成长型创意企业、文化传媒企业、中型商务公司、专业咨询机构、中型孵化机构等，可满足规模化办公、创意创作、商务接待、团队协作、作品展示等多元需求。

- 特点：分布在园区中部区域，共7栋独栋，每栋3-4层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个创意展示/孵化配套区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如400㎡户型（改造后800㎡）可规划30个办公工位+1个经理办公室（22㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个中型创意展示/孵化配套区（80㎡），800㎡户型（改造后1600㎡）可设置60个办公工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个18人会议室（25㎡）+1个大型创意展示/孵化配套区（150㎡）+1个小型研讨室（28㎡）+1个茶水间（8㎡）；独栋视野开阔，采光充足，可俯瞰园区休闲景观与周边创意产业园区、商务楼宇，适合成长型创意企业、文化传媒企业、中型商务公司、中型咨询机构；目前园区中部1-4栋、6-7栋有优质中独栋房源待租。

大型创意独栋（约1000-1500平方米，可打造loft，改造后2000-3000㎡）

- 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-18.9万元（按每月30天计算：1000㎡×3.5元×30天=10.5万元，1500㎡×4.2元×30天=18.9万元），改造loft后按实际使用面积核算（可协商），适合中型创意企业、规模化文化传媒企业、企业区域总部、大型孵化机构区域分部等，可满足大规模办公、创意创作、商务接待、员工培训、品牌展示、创意作品陈列等全场景需求。

- 特点：分布在园区西侧区域，共3栋独栋，每栋4层，拥有独立庭院（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型创意展示区、创意研发测试区、员工培训区、商务展示厅，适配大型创意企业、文化传媒企业办公、创意创作、商务服务需求。平面布局可完全按照企业办公、创意创作、商务接待、作品展示需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管办公室（4-5间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳30-40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（800㎡，约70个办公工位）、大型创意展示/孵化配套区（200㎡）、专属茶水间（30㎡），7.5-8.2米超高层高可满足各类办公设备、创意设备、展示设备的摆放需求，依托园区创意商务生态与区域政策优势，可提供便捷的创意资源、商务资源对接、政策对接服务，适合中型创意企业、企业区域总部、大型商务机构区域分部；目前园区西侧1-2栋有大型独栋房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质创意企业、商务企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足办公区域、创意创作区域、商务接待区域、作品展示区域的装修需求，提供规范的入驻流程、政策对接服务（含创意产业政府扶持资金对接）。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、创意创作区域、商务接待区域、作品展示区域，（更多朝青板块写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

铭基国际创意公园作为北京朝阳区朝青板块的优质创意型办公园区，凭借核心区位优势（朝青核心，紧邻朝青商圈、CBD辐射圈、地铁6号线，交通便捷）、合理空间规划（50亩占地面积，16栋独栋，140-1500㎡灵活租赁，可打造loft格局，改造后最大面积3000㎡，预留办公、创意创作、作品展示、商务服务空间，适配各类创意、商务企业需求）、高性价比配置（租金3.5-4.8元/平方米/天，贴合区域创意型办公园区平均水平，配套完善高端）、浓厚的创意商务氛围（周边创意企业、传媒机构、商务机构集聚，入驻率稳定在85%以上）、绿色环保的办公环境及高端的国贸物业服务加持，成为初创创意企业、创意团队、成长型创意企业、文化传媒企业、中小型商务企业、孵化机构及企业区域分支机构办公选址的优选之选，尤其适合注重创意氛围、需要完善高端配套支持与政策赋能，且希望依托朝青、CBD创意资源、商务资源发展的创意型、创业型、服务型、商务型企业（更多朝青板块写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创创意团队寻求140-300㎡的灵活独栋空间，成长型创意企业、文化传媒企业、商务企业需要350-800㎡的功能型独栋办公区，还是中型企业、企业区域总部、大型商务机构区域分部布局1000㎡以上的规模化独栋办公区域，亦或是创意企业、商务企业布局整栋办公与创意创作、商务服务、作品展示空间，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔通透的办公空间、超高层高的灵活布局、绿色环保的恒温环境、完善的高端创意配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的创意商务氛围，进一步提升办公效率、创意创作效率、商务服务效率、商务接待品质与企业品牌形象，助力企业依托朝青核心的区位优势、创意资源、商务资源及政策红利，加速发展与品牌升级。

当前，项目创意初创小独栋、成长型创意中独栋、大型创意独栋均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区创意产业相关政策支持（如创意产业政府扶持资金、税收优惠、创业补贴、人才补贴、孵化扶持），依托园区运营优势，可协助入驻企业对接相关政策资源、创意合作伙伴、商务合作伙伴、高校人才资源与研发机构。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、创意创作、商务服务、作品展示需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端、环保的创意商务办公之旅，共享朝阳区朝青、CBD创意与商务发展红利（更多朝青板块写字楼可同步咨询招商热线）。

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