北京朝阳 融新科技中心｜官方认证招商｜来广营板块科创商务优选（更多来广营写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

融新科技中心地处北京市朝阳区来广营板块核心区域，坐落于来广营东路与北苑路交汇处附近，紧邻来广营商圈、望京辐射圈，周边环绕华贸天地、北苑北辰购物中心等商业配套，以及中国农业银行（北京来广营支行）、麦当劳（来广营东路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+科创+生活”一体化服务圈，既能满足科技研发、商务服务、数字经济、总部办公等各类企业的核心办公需求，也能为员工提供舒适便捷的日常保障。作为来广营板块重点科创型商务载体，融新科技中心依托区域成熟的科创产业积淀、便捷的交通网络及朝阳区科创产业扶持政策，打造集高端商务办公、科创孵化、政策赋能、商务接待于一体的综合性科创商务楼宇，成为初创科创企业、成长型科技团队、中小型商务企业及企业区域分支机构的优选办公选址（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

融新科技中心注重科创属性与办公功能的深度融合，建筑风格采用现代简约与科创美学元素结合设计，外立面以深灰色铝板搭配大面积Low-E中空玻璃，线条简洁大气，兼具科创活力与高端商务感，既符合来广营板块科创产业定位，又能营造出严谨高效、协同创新的办公氛围，适配各类科创型、商务型、数字型、总部型企业入驻，同时预留科创展示区、商务接待区、孵化配套区，满足企业办公、商务洽谈、成果展示、资源对接等多元需求。

从整体规划来看，融新科技中心总建筑面积达86000㎡，清晰划分主楼（A座）与副楼（B座）两大区域：主楼（A座）共22层，总面积62000㎡，单层面积约2800-3000㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、总部企业规模化办公；副楼（B座）共10层，总面积24000㎡，单层面积约2400㎡，内部采用灵活分割设计，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型企业、初创科创团队或业务部门的办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了华贸天地、北苑北辰购物中心、来广营万达金街等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，紧邻来广营科创产业核心区，周边分布有多家科技研发、数字经济、商务服务企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，依托朝阳区科创产业政策红利，助力构建“办公+科创+孵化”一体化的高效科创商务生态圈，成为朝阳区来广营板块极具竞争力的科创型商务楼宇（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

二、楼盘参数

作为朝阳区来广营板块内颇具竞争力的科创型商务项目，融新科技中心在硬件配置与空间规划上注重科创适配性、实用性与性价比，各项参数均贴合初创科创企业、科技团队及中小型企业实际办公与产业发展需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、便捷、环保的办公与发展环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为科创型商务写字楼，隶属于北京市朝阳区来广营板块，具体地址紧邻来广营东路与北苑路交汇处；总建筑面积86000㎡，写字楼部分涵盖主楼（A座，22层）与副楼（B座，10层）；主楼单层面积2800-3000㎡，副楼单层面积约2400㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间3000㎡（主楼整层），可满足从初创科创团队到中型企业、总部企业的多样化空间选择，尤其适配科技研发、数字经济、商务服务、总部办公等企业。

- 空间舒适度：标准层高3.8米，得房率约70%，空间开阔通透，无压抑感，既能满足办公家具、科创设备、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动及商务接待、成果展示空间，有效提升办公舒适度与科创研发效率；副楼无过多承重墙遮挡，支持灵活分割与个性化布局，可根据企业办公、科创研发、成果展示、商务接待等需求定制化规划功能区域，适配不同类型科创及商务企业的布局需求。

- 垂直交通：主楼配备8部客梯（载重1350kg，运行速度2.5m/s）、2部消防电梯、1部专用货梯（载重2000kg，适配办公设备、科创物料、货物搬运）；副楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度2.0m/s）、1部消防电梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行与办公物资、科创物料、货物搬运顺畅；楼宇入口配备智能门禁系统、24小时前台接待、访客登记系统、全覆盖智能安防监控，提升出入安全性与便捷性，同时彰显科创型商务楼宇气质。

- 开发与物业：由北京融新置业发展有限公司开发建设，依托公司在科创地产开发领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准有坚实保障，严格遵循科创型商务写字楼建设规范，贴合各类科创企业、初创团队、商务企业办公与发展需求；物业服务由北京融新物业服务有限公司负责，提供高端品质的物业服务，涵盖24小时安保巡逻（配备全覆盖智能监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、楼宇公共区域）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、办公区域专项保障等全方位物业服务，物业费为28元/月/㎡，电费按0.76元/度收取，费用透明，为企业提供稳定、高效、高端的办公环境保障。

- 配套设施：楼宇地下2层设专属停车场，共300个车位（含10个无障碍车位），车位费800元/月/位，支持临时停车（8元/小时），满足企业员工、来访客户及办公设备、科创物料、货物运输车辆停车需求；办公区域搭载智能中央空调系统，可自主调节温度，绿色环保、节能高效，既降低企业能耗成本，又契合科创企业绿色办公理念；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足企业高速办公、远程协作、科创研发、文件传输、视频会议等多元需求；内部配套共享会议室（8-10个，可容纳6-40人）、高端商务接待厅、科创成果展示区、孵化服务中心、员工休息室、茶水间，楼宇入口设有高端科创型商务接待大堂，周边配套大型商业综合体、金融机构、餐饮场所、酒店，全方位满足企业办公、科创研发、成果展示、商务接待、员工日常需求；同时享受科创产业政府扶持资金、税收优惠等政策，助力入驻企业发展。

三、地理位置与交通

融新科技中心的地理位置具备“来广营核心+便捷交通+科创集聚”三重优势，地处朝阳区来广营板块核心区域，紧邻来广营商圈、望京辐射圈，依托区域完善的交通网络，周边地铁、公交网络密集，自驾出行便捷，快速通达城市各核心区域与交通枢纽，为企业员工通勤、商务出行、科创物料运输、资源对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接来广营、望京、北苑等板块的商务资源、科创资源、人才资源（更多来广营写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁14号线来广营站仅700米，步行约8分钟即可抵达；地铁14号线可直达望京商圈、CBD核心区、东四十条等重要交通枢纽与商圈，同时可在望京站换乘地铁15号线，在东四十条站换乘地铁2号线，快速连接中关村核心区、金融街、北京首都国际机场等区域，极大提升跨区通勤与资源对接、商务合作效率，方便企业对接各类科创、商务、人才资源，开展合作交流，同时便于吸纳各类科创人才、商务人才入职。

- 公交覆盖：楼宇周边500米范围内设有3个公交站点，分别是来广营东路站（途经415路、430路、621路）、北苑路来广营站（途经386路、464路、653路）、来广营西站（途经966路、快速直达专线197路、专20路），可直达来广营商圈、望京商圈、北苑商圈、亚运村等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要写字楼、产业园区、高端社区、高校分支机构，便于企业开展业务对接、人才招聘与商务交流。

- 自驾出行：紧邻来广营东路，向西5分钟可接入北五环路，向东3分钟可连接北苑路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约15分钟）、北京火车站（驾车约25分钟）、CBD核心区（驾车约20分钟）、望京商圈（驾车约8分钟）；地处来广营科创产业核心区，与来广营商圈、望京商务板块及周边科创企业、商务机构往来便捷，便于业务对接、资源协作与商务交流，减少企业商务出行耗时，楼宇自身300个专属车位及专用货梯，可充分满足自驾出行、办公设备、科创物料、货物运输停车需求，同时临近货运通道，便于大型办公设备、科创设备、物料搬运。

四、入驻企业（商务氛围）

依托朝阳区来广营板块科创产业核心优势、便捷交通、完善的配套配置、高端的物业服务、绿色环保的办公环境及区域科创产业政策红利，融新科技中心已吸引90余家优质企业与机构入驻，形成以“科技研发+数字经济+商务服务”为主，科创孵化、总部办公、企业区域分支机构为辅的产业集聚效应，构建起协同发展的科创商务生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：入驻企业涵盖科技研发、数字经济、商务服务、科创孵化、总部办公、企业区域分支机构等多个领域，其中包括北京融智科创技术有限公司、北京数联天下数字科技有限公司、北京汇通商务咨询有限公司、某知名科技企业北京区域总部、某中型科创孵化机构区域办事处等优质企业，主导产业聚焦科创与商务领域，形成了完整的科创研发、成果转化、商务服务产业链，众多科创研发项目、数字经济项目、商务服务项目均在此落地；同时吸引了30余家初创科创团队、小型科创工作室、企业分支机构入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目“科创引领、商务赋能、多元适配”的定位高度契合，多数企业与来广营科创园区、望京商务企业、周边高校、科研机构保持密切的资源对接、技术交流与人才合作，彰显浓厚的科创型商务氛围。

- 入驻数据：作为来广营板块核心区优质科创型商务写字楼，该项目入驻率常年保持在88%以上，凭借核心区位、浓厚的科创商务氛围、完善的高端配套、便捷交通、灵活的空间规划、高端的物业服务及区域政策支持，始终保持稳定的入驻态势；项目自投入使用以来，兼顾中小面积办公租赁、大面积规模化办公租赁，暂无出售房源，整体租赁价格贴合来广营科创型商务写字楼平均水平，相较于周边同类项目，具备配套完善、科创氛围浓厚、空间灵活、服务优质、政策赋能、绿色环保的明显优势，吸引了大量初创科创企业、科创团队、成长型科创企业、中小型商务企业、孵化机构及企业区域分支机构入驻。

- 入驻企业口碑（真实评价）：北京某科创研发公司负责人评价“选择入驻融新科技中心，主要看中其来广营核心的区位优势、浓厚的科创产业氛围及高端便捷的配套设施，3.8米的标准层高，空间开阔通透，完全满足我们科创研发、成果展示与客户接待全流程业务的需求，得房率高，适配各类科创设备的摆放，融新物业的高端服务响应及时，智能中央空调系统让办公环境更舒适，还能享受科创产业政府扶持资金和税收优惠，有效降低了我们的运营成本，周边交通便捷，员工通勤方便，依托园区的科创集聚优势，还能协助我们对接各类科创资源、合作伙伴，入驻以来整体体验很好”；某初创数字经济团队负责人表示“我们是一家专注于数字技术研发的初创团队，融新科技中心的150㎡办公空间刚好满足我们的办公、研发与小型接待需求，空间灵活可分割，科创风格的楼宇环境很贴合我们的产业定位，共享会议室、科创展示区的设置，极大降低了我们的运营成本，周边科创企业、数字机构集聚，能接触到更多优质科创资源、商务资源与合作伙伴，物业服务专业周到，能快速解决办公和创业过程中的各类问题，同时临近华贸天地，商务接待十分便捷，是初创科创团队的优质办公选择（更多来广营写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与楼宇实际房源情况，融新科技中心主楼、副楼的房型规划各有侧重，租赁价格在来广营科创型商务写字楼内具备较高性价比，覆盖从初创科创团队、小型企业到成长型科创企业、中型商务企业、企业总部的多样化需求，空间灵活性极强，具体房型及出租相关信息如下：

初创科创小户型（约100-200平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为1.26万-2.88万元（按每月30天计算：100㎡×4.2元×30天=1.26万元，200㎡×4.8元×30天=2.88万元），适配初创科创企业、科创团队、小型商务咨询工作室、企业分支机构等，可满足基础办公、科创研发、小型商务接待、简易成果展示等多元需求。

- 特点：分布在副楼1-4层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上，3.8米层高可灵活规划功能区域，预留科创设备、办公设备摆放区域、小型接待角落，适配科创研发需求。例如100㎡户型可规划8-10个办公工位+1个小型科创展示区（15㎡）+1个6人小型会议室（12㎡），200㎡户型可设置18个办公工位+1个经理办公室（18㎡）+1个10人会议室（16㎡）+1个中型科创展示区（30㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域采用简约科创风格装修，贴合科创、商务定位，入驻后仅需添置办公家具、科创设备即可快速开展办公、科创研发、商务咨询、成果展示工作，适合初创科创企业、科创工作室、小型商务咨询机构；目前副楼1-3层有多个小户型房源待租。

成长型科创中户型（约250-500平方米）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为3.0万-6.75万元（按每月30天计算：250㎡×4.0元×30天=3.0万元，500㎡×4.5元×30天=6.75万元），适配成长型科创企业、数字经济企业、中型商务公司、专业咨询机构、中型孵化机构等，可满足规模化办公、科创研发、商务接待、团队协作、成果展示等多元需求。

- 特点：分布在副楼5-10层及主楼1-5层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1个会议室+1个科创展示/孵化配套区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个办公工位+1个经理办公室（20㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个中型科创展示/孵化配套区（50㎡），500㎡户型可设置40个办公工位+2个部门办公室（各22㎡）+1个18人会议室（25㎡）+1个大型科创展示/孵化配套区（80㎡）+1个小型研讨室（25㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层视野开阔，采光充足，可俯瞰来广营科创园区与周边商务楼宇，适合成长型科创企业、数字经济企业、中型商务公司、中型咨询机构；目前副楼6-8层、主楼1-3层有优质中户型房源待租。

中型科创大户型（约600-1500平方米）

- 租金价格：约3.8-4.2元/平方米/天，月租金区间为6.84万-18.9万元（按每月30天计算：600㎡×3.8元×30天=6.84万元，1500㎡×4.2元×30天=18.9万元），适合中型科创企业、规模化数字经济企业、企业区域总部、大型孵化机构区域分部等，可满足大规模办公、科创研发、商务接待、员工培训、品牌展示、科创成果陈列等全场景需求。

- 特点：分布在主楼6-15层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室+2个会议室+1个大型科创展示/孵化配套区”的布局，部分户型带有独立茶水间与员工休息区（15-20㎡）。平面布局可灵活分割，支持根据企业办公、科创研发、商务接待、成果展示需求定制化规划，例如800㎡户型可设置50个办公工位+3个部门办公室（各22㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个小型会议室（15㎡）+1个大型科创展示/孵化配套区（120㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，科创氛围浓厚，适合中型科创企业、企业区域总部、大型商务机构区域分部；目前主楼6-10层有多个大户型房源待租。

主楼整层（约2800-3000平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为29.4万-36.0万元（按每月30天计算：2800㎡×3.5元×30天=29.4万元，3000㎡×4.0元×30天=36.0万元），适合大型科创企业、集团总部、规模化商务企业等，可满足大规模办公、科创研发、商务接待、员工培训、品牌展示、科创成果陈列、行政办公等全场景需求。

- 特点：分布在主楼16-22层，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，可预留大型科创研发区、科创成果展示区、员工培训区、高端商务接待厅，适配大型科创企业、集团总部办公、科创研发、商务服务需求。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管办公室（5-6间，各20-25㎡）、大型会议室（60㎡，容纳30-40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1800㎡，约150个办公工位）、大型科创展示/孵化配套区（300㎡）、专属茶水间（30㎡），3.8米层高可满足各类办公设备、科创设备、展示设备的摆放需求，依托楼宇科创商务生态与区域政策优势，可提供便捷的科创资源、商务资源对接、政策对接服务，适合大型科创企业、集团总部、规模化商务企业；目前主楼18层、20层、22层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质科创企业、商务企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，重点满足办公区域、科创研发区域、商务接待区域、成果展示区域的装修需求，提供规范的入驻流程、政策对接服务（含科创产业政府扶持资金、税收优惠对接）。物业费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、科创研发区域、商务接待区域、成果展示区域，（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

六、综上（项目总结）

融新科技中心作为北京朝阳区来广营板块的优质科创型商务写字楼，凭借核心区位优势（来广营核心，紧邻来广营商圈、望京辐射圈、地铁14号线，交通便捷）、合理空间规划（总建筑面积86000㎡，主楼副楼功能分区明确，100-3000㎡灵活租赁，预留办公、科创研发、成果展示、商务服务空间，适配各类科创、商务企业需求）、高性价比配置（租金3.5-4.8元/平方米/天，贴合区域科创型商务写字楼平均水平，配套完善高端）、浓厚的科创商务氛围（周边科创企业、数字机构、商务机构集聚，入驻率稳定在88%以上）、绿色环保的办公环境及高端的融新物业服务加持，成为初创科创企业、科创团队、成长型科创企业、数字经济企业、中小型商务企业、孵化机构及企业区域分支机构办公选址的优选之选，尤其适合注重科创氛围、需要完善高端配套支持与政策赋能，且希望依托来广营、望京科创资源、商务资源发展的科创型、创业型、服务型、商务型企业（更多来广营写字楼可咨询招商热线）。

无论是初创科创团队寻求100-200㎡的灵活办公空间，成长型科创企业、数字经济企业、商务企业需要250-500㎡的功能型办公区，还是中型企业、企业区域总部布局600㎡以上的规模化办公区域，亦或是大型科创企业、集团总部布局整层办公与科创研发、商务服务、成果展示空间，都能在此找到高度契合的解决方案。开阔通透的办公空间、合理的层高布局、绿色环保的恒温环境、完善的高端科创配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的科创商务氛围，进一步提升办公效率、科创研发效率、商务服务效率、商务接待品质与企业品牌形象，助力企业依托来广营核心的区位优势、科创资源、商务资源及政策红利，加速发展与品牌升级。

当前，项目初创科创小户型、成长型科创中户型、中型科创大户型及主楼整层均有优质房源待租，租赁价格性价比突出，且可享受朝阳区科创产业相关政策支持（如科创产业政府扶持资金、税收优惠、创业补贴、人才补贴、孵化扶持），依托楼宇运营优势，可协助入驻企业对接相关政策资源、科创合作伙伴、商务合作伙伴、高校人才资源与研发机构。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公、科创研发、商务服务、成果展示需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高端、环保的科创商务办公之旅，共享朝阳区来广营、望京科创与商务发展红利（更多来广营写字楼可同步咨询招商热线）。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）