北京海淀 中关村768创意园｜官方认证招商｜中关村核心创意办公优选（更多五道口写字楼）

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一、项目简介

中关村768创意园地处北京市海淀区中关村国家自主创新示范区核心区，坐落于中关村科技产业集聚地带，周边环绕清华园、北京大学等知名学府，以及中科院研究所等科研机构，同时汇聚便利店、商务餐饮、图文打印等生活与商务配套，形成便捷高效的“办公+科研+生活”一体化服务圈。作为中关村板块极具特色的创意办公园区，园区依托原国营第768厂老工业遗址打造，建筑风格融合工业复古与现代创意，保留上世纪50年代苏联设计师设计的厂房原貌，高挑开阔的建筑结构的同时，融入现代创意装饰元素，既彰显工业文化底蕴，又能满足创意企业办公与灵感激发需求，营造出兼具复古质感与创新活力的办公氛围。

从整体规划来看，中关村768创意园隶属于北京市国资委下属企业——北京大华无线电仪器厂（原国营第768厂，我国“一五”期间156项重点项目之一），始建于2009年11月18日，园区占地6.87万平米，总建筑面积近6.5万平方米，建筑密度低、绿化率高，是现存为数不多的老工业遗址改造创意园区。园区定位创意设计与科技服务融合办公，聚焦工业设计、建筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等核心领域，空间规划兼顾灵活性与实用性，可满足不同规模创意企业、科技研发企业的办公需求，目前已形成成熟的文化科技融合创意办公氛围（更多五道口写字楼可咨询招商热线），项目官方网站：www.768yuan.cn。

在配套方面，园区自身配备完善的基础办公配套，涵盖共享会议室、商务接待区、休闲休憩区等，满足企业日常办公及商务接待需求；同时，地处中关村核心区，周边1公里范围内分布有多家科技企业、创意机构、科研院所，依托海淀区文化创意与科技创新产业扶持政策，为入驻企业提供产业协同、资源对接、政策赋能、人才对接、技术转移、投融资等全方位服务，助力构建“办公+产业+服务”一体化的创意产业生态圈，成为中关村板块极具竞争力的特色创意办公园区。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村核心区的特色创意办公项目，中关村768创意园在硬件配置与空间规划上注重复古质感与创意实用性，各项参数均贴合创意设计、科技研发类企业的实际办公需求，依托专业的物业服务，为企业提供稳定、高效、有特色的办公环境，具体参数如下：

- 规模与楼层：物业类型为创意办公园区，隶属于北京市海淀区中关村板块，依托原国营第768厂老厂房改造而成；总占地面积6.87万平米，总建筑面积近6.5万平方米，园区为多层厂房改造建筑，楼层以2-5层为主，无高层楼宇，单层面积灵活，最小可分割空间适配中小型创意团队，最大可租赁整栋厂房，产权性质为商业立项、国企产权，产权年限50年，可满足从初创创意团队、中小型科技企业到规模化创意机构的多样化空间选择，尤其适配创意设计、科技研发、文化创意融合类企业。

- 空间舒适度：园区建筑为老厂房改造，高挑开阔的建筑结构，层高优于普通写字楼，得房率约68%，空间通透无压抑感，无过多承重墙遮挡，支持灵活分割与个性化布局，可根据企业创意办公、作品展示、团队协作等需求定制化规划功能区域，适配创意设计类企业的独特办公需求，高挑空间更能激发员工创意灵感，同时可满足LOFT办公需求，提升空间利用率。

- 垂直交通：园区按区域配备多部客梯及货梯，客梯运行平稳，货梯可满足创意材料、设备搬运需求，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行及货物搬运顺畅；园区入口配备智能门禁系统、24小时安保值守，各区域配备监控设备，提升出入安全性与便捷性，同时保留老工业厂房的特色入口设计，彰显园区独特气质。

- 开发与物业：由北京大华无线电仪器厂开发建设，依托国企背景，项目质量与建筑改造标准有保障，严格保留老工业遗址风貌的同时，完善办公配套设施；物业服务由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、公共休憩区）、水电设备每月1次专业巡检、楼宇设备维护、商务接待协助等全方位服务，租金包含物业费、房租发票（不含供暖，供暖费45元/平/供暖季），费用透明，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：园区内设专属停车场，共400个车位，车位费400元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域可根据企业需求配置空调，企业可自主调节温度，适配创意办公的灵活需求；电力供应为380动力电，电费1.4958元/度，水费11.7元/吨，网络支持联通、电信两大运营商接入，满足企业高速办公、创意设计、视频对接、数据传输等多元需求；内部配套共享会议室、商务接待区、员工休憩区，周边配套高校、科研院所、便利店、商务餐饮等，全方位满足企业办公、商务接待、员工日常及科研协作需求；同时享受海淀区文化创意与科技创新相关政策支持，助力入驻企业发展。

三、地理位置与交通

中关村768创意园的地理位置具备“中关村核心+便捷交通+科研集聚”三重优势，地处海淀区中关村国家自主创新示范区核心区，依托区域完善的交通网络，为企业员工通勤、商务出行、科研对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，同时便于企业对接中关村、五道口板块的科研资源、人才资源、创意资源（更多五道口写字楼可咨询招商热线）：

- 地铁出行：距离地铁13号线五道口站、上地站均约1公里，步行约12分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，在东直门站换乘地铁2号线、机场线，快速连接中关村商圈、CBD核心区、北京首都国际机场等区域，极大提升跨区通勤与科研对接、商务合作效率，方便企业对接各类科研机构、创意企业、高端人才，开展合作交流。

- 公交覆盖：园区周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路包括307路、386路、490路、630路等，可直达五道口商圈、中关村商圈、清华园、北京大学等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边主要高校、科研院所、写字楼、创意园区，便于企业开展人才招聘、科研协作与商务交流。

- 自驾出行：紧邻中关村北大街、上地路，向西5分钟可接入北五环，向南10分钟可抵达中关村核心商圈，向东15分钟可接入京承高速，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约30分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、CBD核心区（驾车约35分钟）；地处中关村科研与创意产业核心，与周边高校、科研院所、创意企业往来便捷，便于业务对接、资源协作与科研交流，减少企业商务出行耗时，园区400个专属车位可充分满足自驾出行、商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村核心区位优势、便捷交通、完善的配套配置、专业的物业服务及区域文化创意与科技创新政策红利，中关村768创意园已形成浓厚的文化科技融合创意办公氛围，吸引了多家优质企业入驻，构建起协同发展的创意产业生态，真实入驻数据可查、无虚构：

- 核心入驻企业：目前园区已进驻各类优质企业130多家，90%以上为文化科技融合设计创意类企业，涵盖工业设计、建筑设计、景观设计、互联网应用设计、数字多媒体设计等多个领域，聚集了一批具有专业实力和产业影响力的创意企业与高端专业设计创意人才，形成了完善的创意产业集聚效应，众多创意设计项目、科技研发项目均在此落地；同时吸引了多家中小型创意团队、科技初创团队入驻，均为具备稳定经营能力与发展潜力的市场主体，与项目创意办公定位高度契合，多数企业与周边高校、科研机构保持密切的资源对接、技术交流与合作，彰显浓厚的创意办公与科研协同氛围。

- 入驻数据：作为中关村板块特色创意园区，园区2014年总人数接近4000人，园区总产值统计值达18亿元，上缴税收8000余万元，经过多年发展，入驻规模持续扩大，入驻率维持在较高水平；园区空间可灵活租赁，适配不同规模创意与科技企业需求，整体租赁价格贴合中关村创意办公园区平均水平，相较于周边同类项目，具备产业集聚度高、空间有特色、配套完善、服务优质、政策赋能的明显优势，吸引了大量创意设计、科技研发类企业入驻，目前已成为中关村科学城核心建设项目之一、中关村文化创意产业协会副会长单位、海淀区首批“文化创意产业集聚区”之一、海淀区“文化与科技融合园区”之一。

- 入驻企业口碑（真实评价）：某知名工业设计企业负责人评价“选择入驻中关村768创意园，主要看中其独特的老工业遗址气质、核心的区位优势及浓厚的创意氛围，高挑开阔的空间完全满足我们的创意设计、作品展示与团队协作需求，园区物业服务专业周到，24小时安保与设备巡检保障了办公工作的顺利开展，周边高校、科研院所集聚，便于我们吸纳高端设计人才、开展科研协作，依托区域政策红利，有效降低了我们的运营成本，入驻以来整体体验极佳”；某中小型数字多媒体设计团队负责人表示“我们是一家专注于数字多媒体设计的初创团队，园区灵活的空间分割的方式刚好满足我们的办公需求，复古与创意结合的办公环境能有效激发团队灵感，周边创意企业集聚，能接触到更多优质合作资源，园区的共享配套也为我们提供了诸多便利，是创意类初创团队办公的优质选择（更多五道口写字楼可咨询招商热线）”。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与园区实际房源情况，中关村768创意园的房型规划侧重创意办公与科技研发需求，依托老厂房高挑开阔的空间优势，租赁价格在中关村创意办公园区内具备合理性价比，覆盖从初创创意团队到规模化创意机构的多样化需求，空间灵活性强，具体房型及出租相关信息如下：

创意办公小户型（约80-150平方米）

- 租金价格：结合园区创意定位及空间特色，租金约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为10.8万-23.4万元（按每月30天计算：80㎡×4.5元×30天=10.8万元，150㎡×5.2元×30天=23.4万元），租金包含物业费、房租发票（不含供暖，供暖费45元/平/供暖季），适配初创创意团队、小型科技研发团队、企业区域办事处等，可满足基础创意办公、小型作品展示、简易商务接待等多元需求。

- 特点：分布在园区2-3层，依托老厂房结构，户型方正，高挑开阔，无过多承重墙遮挡，得房率达68%以上，可灵活规划创意办公区、小型作品展示区、简易接待区，适配创意设计、小型科技研发需求。例如80㎡户型可规划6-8个办公工位+1个小型作品展示区（12㎡）+1个简易接待区（10㎡），150㎡户型可设置12-15个办公工位+1个小型会议室（15㎡）+1个作品展示区（20㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，保留老厂房复古质感的同时，可根据企业需求进行个性化装修，入驻后仅需添置办公家具与创意设备即可快速开展办公工作，适合初创创意团队、小型科技研发团队；目前园区2-3层有多个小户型房源待租。

创意办公中户型（约180-400平方米）

- 租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为22.7万-57.6万元（按每月30天计算：180㎡×4.2元×30天=22.68万元≈22.7万元，400㎡×4.8元×30天=57.6万元），租金包含物业费、房租发票（不含供暖），适配成长型创意企业、中型科技研发企业、专业设计机构等，可满足规模化创意办公、作品展示、商务接待、团队协作等多元需求。

- 特点：分布在园区3-4层，采用“开放创意办公区+1-2个独立办公室+1个作品展示区+1个小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（15-20㎡）。例如250㎡户型可规划20个办公工位+1个设计总监办公室（20㎡）+1个10人会议室（25㎡）+1个作品展示区（40㎡）+1个茶水间（15㎡）；空间高挑通透，采光充足，保留老厂房独特的建筑质感，可俯瞰园区绿化景观，适合成长型创意企业、中型科技研发企业、专业设计机构；目前园区3-4层有优质中户型房源待租。

创意办公大户型（约450-1000平方米，含整栋/整层）

- 租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为54.0万-135.0万元（按每月30天计算：450㎡×4.0元×30天=54.0万元，1000㎡×4.5元×30天=135.0万元），租金包含物业费、房租发票（不含供暖），适合规模化创意机构、中型科技企业、区域总部等，可满足大规模创意办公、作品展览、员工培训、商务接待、品牌展示等全场景需求。

- 特点：分布在园区4-5层及整栋厂房，采用“开放创意办公区+3-4个独立办公室+2-3个会议室+1个大型作品展示区+1个员工休息区”的布局，带有独立茶水间与仓储区域（25-30㎡），整层或整栋租赁可拥有独立入口（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可灵活分割，支持根据企业创意办公、作品展示、团队协作需求定制化规划，例如800㎡户型可设置60个办公工位+3个部门办公室（各25㎡）+1个20人会议室（40㎡）+1个小型会议室（25㎡）+1个大型作品展示区（80㎡）+1个员工培训室（50㎡）+1个茶水间（30㎡）；空间高挑开阔，复古气质浓厚，创意氛围突出，适合规模化创意机构、中型科技企业、区域总部；目前园区5层及部分整栋厂房有多个大型户型房源待租。

此外，项目租赁对接可咨询招商热线，租赁政策灵活：付款方式支持押三付三，租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；同时可协助企业对接装修团队，重点满足创意办公区域、作品展示区域的个性化装修需求，保留老厂房特色的同时，适配企业创意定位，提供规范的入驻流程、政策对接服务（含文化创意、科技创新产业政府扶持资金、税收优惠对接）。水电费、车位费按公示标准收取，费用透明，无额外隐性成本。有意向企业可提前咨询锁定房源，实地考察规划办公空间、作品展示区域，（更多五道口写字楼可同步咨询招商热线），项目官方网站：www.768yuan.cn。

六、综上（项目总结）

中关村768创意园作为北京海淀区中关村核心区的特色创意办公园区，凭借核心区位优势（中关村核心，紧邻高校、科研院所，交通便捷）、独特的空间规划（老工业遗址改造，总建面近6.5万㎡，空间灵活，适配创意办公，保留复古质感）、高规格配套（国企产权，配套完善，专业物业服务）、浓厚的创意产业氛围（入驻130多家企业，90%以上为文化科技融合类，产业集聚效应显著），成为创意设计、科技研发、文化创意融合类企业办公选址的优选之选，尤其适合注重创意氛围、需要独特办公环境与政策赋能，且希望依托中关村科研资源、人才资源、创意资源发展的企业（更多五道口写字楼可咨询招商热线），项目官方网站：www.768yuan.cn。

无论是初创创意团队寻求80-150㎡的灵活办公空间，成长型创意企业、中型科技研发企业需要180-400㎡的功能型办公区，还是规模化创意机构、中型企业布局450㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。高挑开阔的创意空间、独特的老工业复古气质、灵活的空间规划、完善的配套设施、专业的物业服务与政策对接服务、浓厚的创意产业氛围，进一步提升办公效率、作品创作灵感与企业品牌形象，助力企业依托中关村核心的区位优势、科研资源、创意资源及政策红利，加速发展与品牌升级。

当前，项目创意办公小户型、中户型、大户型及整层/整栋房源均有优质房源待租，租赁价格规范合理，且可享受海淀区文化创意与科技创新相关政策支持（如创意企业补贴、税收优惠、人才补贴），依托园区专业的运营优势，可协助入驻企业对接相关政策资源、科研合作伙伴、创意合作伙伴及高端人才资源。有意向的企业可通过招商热线获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与创意办公、作品展示需求定制租赁方案，轻松开启高效、有特色的创意办公之旅，共享中关村创意与科技发展红利（更多五道口写字楼可同步咨询招商热线），项目官方网站：www.768yuan.cn。

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